Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 290 000,-
Omkostninger
9 450,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 219 450,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 210 000,-
Felleskostnader
12 828,-per mnd
Andel fellesgjeld
1 920 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2023
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
105m2
Internt bruksareal
103m2
Terrasse-/balkongareal
33m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1875m2
Etasje
1
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
362870885Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 290 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å presentere denne nydelige funkisleiligheten fra 2023
med alt på en flate. Her får du en bolig som er tilpasset hele livsløpet. Her har eier virkelig satt sitt
personlig og fargerikt preg på boligen. Flott leilighet som holder en høy standard etter at eier har
oppgradert boligen betydelig i forhold til leveransen fra utbygger. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk
og er praktisk talt uten synlig slitasje. Eiendommen ligger på Grava.Gangavstand til sentrum av Heistad
med diverse butikker, lysløype, skileikanlegg, treningsenter, småbåthavn og badestrand. Kort
gangavstand til skoler med alle klassetrinn, barnehager og idrettsanlegg.Gode bussforbindelser. Flotte
turområder i umiddelbar nærhet. Solrik tomt.
- Nyere funkisleilighet fra 2023
- Bolig som er tilpasset hele livsløpet
- Terrasse med gode solforhold
- To soverom
- Tidløst kjøkken
- Romslig stue
- Peisovn i stuen
- Delikat bad
- Vaskerom
- Store vindusflater som slipper inn mye lys
- God med lagringsplass i leiligheten, samt i utvendig sportsbod
Fordelene med å kjøpe ny bolig:
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist frem til 2028.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Energikarakter B - som gir grønt boliglån.
Innhold
Leilighet med alt på en flate som inneholder:
Entré, toalettrom, 2 soverom, garderobe, vaskerom/teknisk rom, bad, bod og stue/kjøkken.
Det følger med sportsbod i 1.etg, samt egen parkeringsplass.
Standard
Standard
Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å vise frem denne nydelige funkisleiligheten fra 2023
med alt på en flate. Her får du en bolig som er tilpasset hele livsløpet. Her har eier virkelig satt sitt
personlig og fargerikt preg på boligen. Flott leilighet som holder en høy standard etter at eier har
oppgradert boligen betydelig i forhold til leveransen fra utbygger. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk
og er praktisk talt uten synlig slitasje. Leiligheten har i dag 2 soverom men kan enkelt bygges om til 3
soverom. Det foreligger boligsalgsrapport ifm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk
vurdering.
Vi ønsker deg velkommen inn fra et gjennomført og flott, overbygd inngangsparti inn i felles gang. Lys og
trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, med god plass for sko og yttertøy. Lyst og delikat bad som
innbyr til rekreasjon og velbehag. Badet har gulvflis, veggflis og lysmalt himling med downlights. Bad er
utstyrt med veggtoalett, vask over innredning og dusjnisje. Romslig og delikat stue i åpen løsning med
kjøkkenet hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også en flott
romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Det er montert koselig peisovn som gir mye kos og
varme, samt holder strømutgiftene nede. Delikat kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små.
Nydelig profilert kjøkkeninnredning som har godt med skap- og benkeplass, og hvitevarer med god
standard. God plass for kjøkkengruppe. Et sosialt allrom og naturlig samlingspunkt til hverdag og fest
som ligger i åpen løsning med stuen. Her legges alt til rette for frokoster, brunsjer, større middager og
hyggelige spillekvelder. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med gode solforhold.
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innvendig bod som har godt
med lagringsplass. Leiligheten har 2 soverom med god størrelse, hvorav det ene kan tilbakeføres slik at
du da får 3 soverom i leiligheten.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Grava.Gangavstand til sentrum av Heistad med diverse butikker, lysløype,
skileikanlegg, treningsenter, småbåthavn og badestrand. Kort gangavstand til skoler med alle
klassetrinn, barnehager og idrettsanlegg.Gode bussforbindelser. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Solrik tomt.
Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden:
https://www.porsgrunn kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.
Felleskostnader
Kr. 12.828,-.
Felleskostnader renter: Kr. 9.359,-.
Felleskostnader drift: Kr. 3.469,-.
Felleskostnadene inkluderer: Renter på felleslån, kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av
utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. I følge
styreleder er det ingen planer som gir økte vedlikeholdskostnader i den nærmeste fremtid.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett, som er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr
4.142,-per måned for denne leiligheten.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket
innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.
Andel fellesgjeld
Kr. 1.920.000,-.
Avdrag fellesgjeld
Leiligheten har avdragsfrihet i 20 år frem til 2043.
Borettslag
Borettslag: Gravavegen hage 2 borettslag, Orgnr: 931137662
Styreleder: Ståle Strømmen
Adresse: Gravavegen 1
Postnr/-sted: 3940 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 45664174
E-post: stastr1952@gmail.com
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30008596596, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.07.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 156
Saldo per 09.07.2024: 11 970 000
Andel av saldo: 1 920 000
Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2063 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043
utgjøre ca kr 4.142,00 per måned for denne boligen.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 9.359,-.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0005157808
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.8.571-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå i balanse.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i
at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 eller 3
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert spørsmål i egenerklæringsskjema. Eiendommen selges som et dødsbo, og
arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Grunnflate: 105 kvm, BRA-i: 103 kvm , TBA: 33 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 103 m².
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, toalettrom, 2 soverom, garderobe, vaskerom/teknisk rom, bad,
bod og stue/kjøkken.
Det følger med sportsbod i 1.etg.
Utvendig bod er medtatt som BRA-e Opplysninger vedr bruksrett til boder er oppgitt av eier. Vedtekter kan
endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal
som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er
primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse.
Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum kjør mot Heistad og ta av til høyre (inn mot Heistad Ungdomskole) i Lundedalen.
Ta så første til venstre, følg så opp til toppen av bakken, ta så til høyre og du får leiligheten på høyre side.
Boligen er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se
forøvrig vedlagte kart.
Tomt
Areal: 1 875 kvm eiet tomt. Tomten er fellesareal for borettslaget. Pent opparbeidet tomt. I tillegg eier
borettslaget tomten hvor lekeplassen befinner seg på.
Garasje / Parkering
Det er fast parkeringsplass rett utenfor døren.
Byggemåte
Leilighet i 1 etasje i nyoppført bygg fra 2023. Adkomst direkte fra gårdsplass. Bygget er oppført med støpt
plate på mark, utvendige vegger i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med stående beiset kledning.
Etasjeskille antatt med bjelkelag i tre. Flatt tak antatt tekket med folie. leiligheten er ferdigstilt i 2023 og
fremstår uten merknader. Fabrikkmalte vinduer med rammer og karm i tre. 3-lags isolerglass. Utvendig
beslått med aluminiums beslag. Det er malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer er i bra stand uten
slitasje. Vinder er utvendig aluminiumsbeslått.
Det er malt hoveddør med lyd og brannklasse El,30 Rw 38 dB. Døren er i bra stand med lite slitasje. Det
er også en balkongdør med 3 lags glass med lite slitasje. Døren er utvendig aluminiumsbeslått. Det er
en stor platting med utgang fra stuen, plattingen er delvis overbygd av tak og har gulv av impregnerte bord.
Levegg mot nabo. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag
fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i
hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets
ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2023. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Spire & Gro Rypevegen barnehage 0.1 km.
Lundelia barnehage (1-5 år) 1 km.
Spire & Gro Melkeveien barnehage 1.5 km.
Skoler:
Heistadskolene (1-7 kl.) 0.8 km
Brattås skole (1-7 kl.) 2.2 km
Heistadskolene (8-10 kl.) 0.8 km
Bamble videregående skole 7.5 km
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler
av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom
nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.
Oppvarming
Peisovn i stuen som gir god varme, ellers elektrik oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg-
eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 109 292 for 2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 437 168 for 2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være
tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse
erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet
til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2
G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste heftelser som følger andelen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Megler
gjør særlig oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har
derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller
kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og
skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er
godkjent etter loven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt
3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,
ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
Forkjøpsretten blir avklart etter at leiligheten er solgt.
Adresse og matrikkel
Gravavegen 1, 3940, Porsgrunn, Gnr. 69 bnr. 626, andelsnr. 1 i Gravavegen hage 2 borettslag med orgnr. 931137662 i Porsgrunn kommune
Eier
Inge Fuglset
Oppdragsnummer
90-24-0061
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.12 500)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (Kr.30 000)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte
dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av
dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
29%
Er gift
35%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
67%
Har bolig på over 120 kvm
63%
Av boligene er eldre enn 20 år
79%
Bor i enebolig
81%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors