Andelsleilighet i 3.etg med balkong og gangavstand til "alt"!
GJØVIK
Marcus Thranes gate 1A, 2821 Gjøvik
Beskrivelse
Velkommen til Marcus Thranes gate 1A! Denne flotte andelsleiligheten i 3. etasje er perfekt plassert midt i
Gjøvik sentrum, og gir deg enkel tilgang til alt byen har å tilby. Leiligheten inneholder en lys og romslig
stue, et funksjonelt kjøkken, bad, og et komfortabelt soverom. En balkong gir deg et hyggelig uteområde
hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av etter en lang dag.
Med gangavstand til NTNU, butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport er dette den ideelle
boligen for deg som ønsker en urban livsstil med alle fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten kombinerer
komfort og bekvemmelighet, og tilbyr en praktisk base midt i byen.
Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Rolig
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Fellesvaskeri
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 790 000,-
Omkostninger
9 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 007 467,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 997 977,-
Felleskostnader
4 815,-per mnd
Andel fellesformue
28 999,-
Andel fellesgjeld
207 977,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1965
Soverom
1
Bad
1
Bruksareal
35m2
Internt bruksareal
35m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Festet fellestomt
Tomteareal
924m2
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
361188762Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 790 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Marcus Thranes gate 1A! Denne flotte andelsleiligheten i 3. etasje er perfekt plassert midt i
Gjøvik sentrum, og gir deg enkel tilgang til alt byen har å tilby. Leiligheten inneholder en lys og romslig
stue, et funksjonelt kjøkken, bad, og et komfortabelt soverom. En balkong gir deg et hyggelig uteområde
hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av etter en lang dag.
Med gangavstand til NTNU, butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport er dette den ideelle
boligen for deg som ønsker en urban livsstil med alle fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten kombinerer
komfort og bekvemmelighet, og tilbyr en praktisk base midt i byen.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Til leiligheten følger to boder i kjeller.
Standard
Standard
Leiligheten er fra 1965 og innehar en normal standard og god planløsning. For ytterligere informasjon se
vedlagt tilstandsrapport.
Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:
- 2023: Balkong er rehabilitert i regi av borettslag.
Vinduer, verandadør og leilighetsdør ble skiftet i regi av borettslag.
- 2017: Nytt kjøkken montert av forrige eier.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Laminat og belysning over benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert
stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad
Eldre våtrom. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Fliser på gulv og vegger, malt mur/betong i himling.
Sluk av støpejern. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning,
dusjhjørne med faste skyvedører og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie. Tapet. Fliser.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i fellesgang.
Innhold
Beliggenhet
Marcus Thranes gate 1A ligger midt i Gjøvik. Her har du mulighet til å bo i sentrum med alle fasiliteter
rundt deg. Kort avstand til butikker, post i butikk og kjøpesenter. Skysstasjon er kun få minutters gange
unna. NTNU er også innen gangavstand. Foruten koselige fortauskafeer, kan Gjøvik by på mengder med
fritidsaktiviteter som Fastland friluftsbad med egen utendørs tennisbane og strandvolley. På vinteren har
du Hovde ski/alpinanlegg med egen heis. Gjøvik stadion ligger rett rundt hjørnet.
Felleskostnader
4 815 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, honorar til styret og forretningsfører, TV og internett. Strøm kommer i tillegg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med
forretningsfører, (se punkt om felleskostnader) innboforsikring, strøm, etc. Dette vil kunne variere avhenig
av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg,
hastighet på bredånd etc.
Andel fellesgjeld
207 977
Avdrag fellesgjeld
248.
Andel formue
28 999
Borettslag
Borettslag: Marcus Thranesgate 1 Borettslag, Orgnr: 950696834
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Elbil-lading vil utredes og etableres i 2024. Det kan føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne.
Styreleder opplyser pr 12.07.24: Vi holder på å utredde kloakk systemet vårt vi vet ikke enda kostnaden på
dette. Vi påberegner å øke parkeringen med 50kr og vaskerommet fra 79kr til 100kr, da strømprisene er
så høye.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling.
Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller
de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Borettslaget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308116959, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2024: 5.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 04.07.2024: 6 161 104
Andel av saldo: 207 977
Første termin/første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
996.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86184189
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.
Husdyrhold
Hundehold er tillatt, men det er ikke lov å ha hunder bundet på gårdsplassen. Hunder som forstyrrer kan
styret kreve fjernet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på
utsatte steder.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er avvik: Det er dør i våtsone. Det er registrert
riss/sprekker i fliser. Det er uegnet materiale i våtsone. Våtrommet er mindre enn 4 m² og det er da krav til
at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er avvik: Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er
registrert riss/sprekker i fliser. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen,
hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er avvik: Ved enkle fuktsøk og bruk av
fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder. Det kan
generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på
gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse
som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Utettheter i membran rundt
rørgjennomføringer.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon. Det er avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting
er vanskelig å angi eksakt.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi
redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle
vil ha en helt naturlig slitasjegrad.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i fellesgang.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Organisert av boretslaget. Ny gulvplatting og maling, 2023.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm
Boligens totale areal er ? 39 kvm kvm.
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b:
Tredje etasje:
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 3 m²
BRA-i inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 924 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Felles festet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Garasje / Parkering
Marcus Thranes Gate 1 Borettslag har 13 biloppstillingsplasser og en moped/motorsykkelplass til leie.
Følgende regler gjelder for disse:
- Årsavgift pr. p-plass er kr. 950,- Fakturaen på dette blir sendt fra GOBB og ikke styret, hvert år i januar
måned. Det er en engangssum som skal betales årlig. Summen er en engangssum fastsatt gjeldene
ved evt. flytting. Summen inkluderer inntak til strømuttak for motorvarmer, regler for parkeringsplass pkt. 1.
- P-plassene leies kun ut til andelseiere.
- Når alle p-plssene er leid ut, vil det bli satt opp venteliste etter ansiennitet. P-plass følger ikke leiligheten
ved salg.
- Alle som parkerer ulovlig på reservert p-plass, vil kunne bli tauet bort.
- De som leier p-plass må selv sørge for å måke snø på sin plass.
- Alle gjester skal parkere i gaten.
Reglement for p-plasser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dersom du ønsker å leie p-plass, ta kontakt med styrets leder.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Borettslaget består av 30 leiligheter. Bygning i 3 etasjer med kjeller. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i
betong. Yttervegger og takkonstruksjon i støpt betong. Etasjeskille i støpt betong.
Balkong mot øst med adkomst fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk i metall og betong.
Balkongdekket har ukjent tekking. Rekkverkhøyde på ca. 102 cm. Eternitt inneholder asbest og krever
spesielle tiltak ved fjerning.
Eier opplyser om at balkong har blitt rehabilitert med ny tekking, overflater og rekkverk i regi av borettslaget
i 2023.
Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i fra 2023.
Dører: Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i fra 2023.
Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. (Porttelefoni).
Innvendige dører: Lett/glatt innerdør av eldre alder og formpresset innerdør fra 2014.
Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder.
Besiktiget på bad og i kjøkkenbenk.
Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk
avtrekk fra kjøkken.
Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere er plassert i kjelleren.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år, 0.3 km)
Trollhaugen barnehage (1-5 år, 0.5 km)
Lissomskogen barnehage (1-5 år, 0.9 km)
Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl., 0.5 km)
Gjøvikregionen International School (1.6 km)
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl., 1.6 km)
Fredheim skole (1-7 kl., 1.8 km)
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl., 2 km)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl., 3 km)
Gjøvik videregående skole (0.9 km)
For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og stråleovn på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 424 347 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 612 517 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel (KP)
Navn: 3407 KP2020-2032 -Kommuneplanens arealdel 2020-2032
Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende
Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - bybebyggelse ytre sentrumssone
Bestemmelsesområde
Støysone: gul og rød sone iht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Faresone: Flomfare
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (gjelder mindre del av eiendommen)
Se forøvrig merknadsfelt om reguleringsplan
Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023
Planopplysninger: Kommunedelplan (KDP)
Navn: Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum
KDP19980001
Formål: Sone II med plankrav for nye tiltak
Vedtaksdato: 29.10.1998
Planopplysninger: Reguleringsplan (RP)
Navn: Fv. 172 Hans Mustadsgate - Marcus Thranes gate,del1 av gjennomgående sykkelveg (planid
5020371)
Formål: Boligbebyggelse (B) Midlertidig bygge- og anleggsbelte ([36)
Vedtaksdato: 26.11.2015 med senere mindre endring
Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens
arealdel:
Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser
og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.
Det er nylig vedtatt reguleringsplan for Kvartal 25 (plan-id 05020424) sør for eiendommen
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Marcus Thranes gate 1A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 958, andelsnr. 3 i Marcus Thranesgate 1 Borettslag med orgnr. 950696834 i Gjøvik kommune
Eier
Mia Helén Tomren
Oppdragsnummer
6-24-0278
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt
vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,- For
visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Marianne Bergseng
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
20%
Er gift
34%
Har høyskoleutdanning
45%
Har inntekt over 200.000
57%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
76%
Har bolig mellom 60-120 kvm
31%
Av boligene er nyere enn 20 år
88%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
67%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart