En trivelig 1/2 part vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet. Gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Innholdsrik bolig med flere muligheter

• 3 soverom

• Garasje

• Godt med lagerplass

• Enkelte vinduer skiftet i 2010-2011 og 2013

• Platting etablert i ca. 2016

• Bad fra 2012

• Oppgraderinger el-anlegg i 2005 og 2010

 

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, stue, gang, trapperom

2.etasje: Gang, bad, toalettrom, 3 stk. soverom, kott

Kjeller: Gang, vaskerom, bod

Mørkloft: bod

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis, betong, lakkert tregulv og malt tregulv.

Vegger: MDF- plater, flis, mur, malt strie og malt panel.

Himlinger: MDF- panel, malt panel, himlingsplater og stubbloft av trevirke

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Enkelte vinduer skiftet i 2010-2011 og 2013.

- Platting etablert i ca. 2016.

- Bad fra 2012.

- Normal vedlikehold er utført.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Noe vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg

av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år,

fortløpende vedlikehold må derfor påregnes

Attraktiv beliggenhet i fredelige omgivelser. Behagelig område med mulighet til å ta seg lange gåturer i utallige stier og promenader i Steinkjer. Bare ett steinkast ned til Steinkjerelva som er lakseførende vassdrag. Guldbergaunet som er Nord- Trøndelags største idrettsarena med to kunstgressbaner, utvendig friidrettsanlegg, tenninsbaner, friidrettshall og handballhall, samt treningssenter. Dagligvarebutikker på Guldbergaunet, samt byen, bare kort vei fra boligen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavg. og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

LO favør husforsikring Polisenummer: 14021741

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Avskallinger og slitasjer. Rust og skjevheter. Ikke godkjent takstige.

Konsekvens/tiltak

Utskiftninger. Montere godkjent takstige.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Malingsavskalling på kledning. Råte i kledning.

Ikke etablert blikkbeslag under alle vinduer, montert lekt i overgang vindusramme og vassnese.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Skifte av råteskadet kledning og kontroll av yttervegg.

Estimat gjelder kun områder med råte, evt. utskiftning av hele kledningsfasade vil øke kostnaden.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Oppbrett av papptekking på utside beslag på yttervegg, utsatt område for lekkasje.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Sikre tett overgang mot yttervegg ved skifte av kledning i gavl.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Saltutslag og avskalling. Ingen avtrekk.

Konsekvens/tiltak

Skal rommet sikres mot fuktskader og evt. følgeskader ved en ukontrollert vannutstrømning må renovering påregnes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Brqannslokkingsapoparatet er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Avskallinger og noe påkjente vindskier, kassbord og forkantbord.

Mose og alderslitasje på tekking. Tekkingen ligger i øvre sjikt av sin forventede levetid.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg

Det er avvik:

En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring,

kan med fordel holdes under oppsikt. Ikke godkjent brannskille.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke

Malingsavskallinger og værslitasjer. Økende slitasje på vindu i gavl fra mørkloftet.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vinduer må justeres.

Det er avvik:

Alderslitasje, med sår og hakk. Ingen blikkbeslag under terskel til ytterdør.

Økende slitasje på balkongdør, med påkjent brystning og terskel.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikehold.

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Økende i kjeller og på eldre gulv.

Svelling i laminatgulv. Saltutslag og avskallinger i kjeller. Skjevheter/ glipper i listverk. Stedvis manglende listverk.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det er avvik:

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det

ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn og forholdet er således ikke unormalt med tanke på byggeåret.

Saltutslag og avskallinger. Piggmålinger i trevirke som trapp, dører og stubbloftet viser verdier fra 15 til 25 %.

Dette er fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Konsekvens/tiltak

Det bør unngås lagring av fuktømfintlig utsyr i kjelleren, videre må kjelleren jevnlig følges opp iht. fukt.

God lufting må opprettholdes.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Alders og brukslitasjer, økende til kjeller.

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Alders og brukslitasjer.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Mangelfult fall på gulv, tilnærmet flatt gulv. Sprekk i en gulvflis.

Konsekvens/tiltak

Montere dusjkabinett og jevnlig rengjøre sluk.

Det er avvik:

Ingen dokumentasjon foreligger. Alder på 12 år er oppnådd. Svertesopp i silikonfuger i dusj.

Utslag ved fuktsøk på gulv og underkant vegger i dusj. Dette er ikke uvanlig da det vil bli stående vann i limsjikt bak flis ved dusjing. Ingen visuelle tegn til skader, som oppsprekking i flis og fuger.

Konsekvens/tiltak

Montere dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det er avvik:

Ingen utslag ved fuktsøk. Bruksslitasjer, hakk og sår. Synlig silikon rundt oppvaskbeslag.

Svelling i laminatgulv. Løse skap ved komfyr. Løs skuffefront. Skjevheter.

Ikke tilkoblet avløp fra overløpet på vask, evt. vann via dette vil ledes inn i skroget.

Konsekvens/tiltak

Renovering/ utbedringer.

Det er avvik:

Ikke avtrekk ut på yttervegg.

Konsekvens/tiltak

Etablere avtrekksrør fra vifte og ut på yttervegg. Eldre vifte.

Vurdering av avvik:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ingen utslag ved fuktsøk. Eldre wc, ukjent restlevetid. Løs opptrekksknapp, noe ulyd ved oppfylling av sisterne.

Løs kasse med rørføringer ved wc, også vannrør inn i vegg mot tilstøtende seksjon.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kontroll av wc.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Utett inntak i skapet. Mangler tilstrekkelig avdekning i skapet.

Alder tilsier at El kontroll anbefales, nyeste del av anlegget er over 10 år.

Vurdering av avvik:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss. Avskallinger.

Sprekk i fundament under stue. Løs papp, få klemlekter montert.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og lokal utbedring.

Det er avvik:

Eiendommen ligger i et Aktsomhets område for kvikkleire iht. NVE sitt kartdatablad.

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Kondens på hovedinntaket. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Sprekk i fuge på badegulv

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 47 kvm

Bruksareal: 133 m²

BRA-i: 133 m²

1.etasje: Kjøkken, stue, gang, trapperom

2.etasje: Gang, bad, toalettrom, 3 stk. soverom, kott

Kjeller: Gang, vaskerom, bod

Mørkloft: bod

TBA: 47  m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 16 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Eiendommen ligger på Nordsihaugen. Fra byen: Ta av fra Kongensgate ved bybrua og kjør langs elva til man kommer til avkjørsel til venstre. Ta inn der, inn til Alfheimvegen. Ta deretter første veg til høyre, inn i Einar Solstads veg. Kjør til man kommer til kryss. Ta opp til venstre, til Åsmund Vinjes veg. Boligen ligger med en gang til høyre. Se etter tilsalgs skilt fra Dnb Eiendom på boligen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 353 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2029, Festeavgift: 1040, Neste regulering av festeavgift er 01.05.2034. Reguleres iht konsumprisindeks

Det er mulighet for innløsning av tomta etter festetidens utløp. Dette etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere. Se § 5 i festekontrakt. Innløsing av festetomt er ca 85,- pr. kvm i flg. Steinkjer Kommune.

Det må opplyses om at deler av innkjørsel og garasje ligger på gnr 197 bnr 2. Det foreligger ingen avtaler vedrørende dette forhold og kjøper overtar risiko og konsekvens.

Ved boligen ligger også en liten, enkel garasje. I tillegg til parkering på egen gårdsplass.

Taksert objekt er en vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 482,65 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 740,- Vann stipulert kr. 4 792,- Vann fastpris kr. 1 730,- Avløp stipulert kr. 6 454,40 Avløp fastgebyr kr. 1 793,75 Renovasjon kr. 4 212,50 Festeavgift kr. 760,-

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 537 709 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 043 295 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for Nordsihaugen

Ikrafttredelse 19.09.1984 med ID 50041702031.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Sentrum

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018002

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1949/2620-2/68  Festekontrakt - vilkår  

05.10.1949  festetid: 40 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 43

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1949/3412-1/68  Erklæring/avtale  

17.12.1949  BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER ENEBOLIG:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Mindre endringer er utført.

Rom kalt "bu" på opprinnelige byggetegninger er tatt i bruk som del av stue. Det er ikke søkt om bruksendring fra s-rom til p-rom. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

To rom i kjeller er ikke navngitt på byggemeldte tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åsmund Vinjes veg 44, 7715, Steinkjer, Gnr. 197 bnr. 1017 i Steinkjer kommune

72-24-0093

Markedspakke (Kr.13 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.2 552) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Opplysninger fra bortfester (Kr.450) 3 stk Fornyelse av annonse finn.no (Kr.4 500) Visninger pr. stk. (ord. 2 500,- pr stk) (Kr.2 000) Provisjon fast (ord. 59 000 - 65 000,-) (Kr.50 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS inkl. planskisse og energiattest (Kr.17 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.114 844)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.