I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist,
men den fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Stoppekranen må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak utover stoppekran
siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en kontroll.
Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det
elektriske anlegget ønskes.
Innhente dokumentasjon fra el-kontroll.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Registrert at døra tar i karm. Konsekvens/tiltak:Det er behov for justering.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Registrert noe manglende fugemasse ved fliser inne i dusjsonen. Mangler kopper på
blandebatteri dusj inn mot fliser. Konsekvens/tiltak:
Det er behov for utbedringer.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik: Gulv utenfor dusjsonen er flatt, mulighet for at vann kommer inn og utover gulv. Utettheter ved
terskel. Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan
være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.
Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende
membran. Skader i flis registrert.
Konsekvens/tiltak: Etablere et dusjkabinett med kontrollert avrenning fra dette. Det anbefales en løpende
visuell kontroll av bom i flis.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik: Rust i sluk. Manglende klem på membran / slukmansjett. Registrert silikon i sluk. Soilsluk (
Støpejerns sluk). Rust i sluk. Erfaringsmessig er overganger ned i slike sluker vanskelig og få tette.
Videre tilsier alder at lekkasjer plutselig kan oppstå, dette også i kombinasjon med nedsatt
avløpskapasitet. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon av sluk. Etablere et dusjkabinett med kontrollert
avrenning fra dette samt utføre jevnlig rens av sluk for å holde den åpen for en hver tid.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Registrert mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og
fukt vil trenge inn mellom servant og vegg,
fare for svelling av innredning. Servant er krakkilert. Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold med
manglende silikon. Vask fungerer med dette avviket.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på
luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at
ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende
rom. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft ved dørterskel.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Benkeplate er
oppvellet i underkant ved vask og oppvaskmaskin. Oppsvellet skapfronter. Skade i en skuff. Manglende
dekklist i enden av benkeplate ved stekesonen. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er trolig oppbrukt. Defekt lys. Konsekvens/tiltak: Anbefaler en
nærmere kontroll samt utføre jevnlig renhold av filter.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak
siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.