Velkommen til Fløytarvegen 9D - en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje på Stekke med utsøkt beliggenhet. Godt drevet borettslag med lav fellesgjeld, samt at vesentlige deler av felleskostnadene er avdrag/nedbetaling av gjeld (kr. 4.807,- pr. mnd, borettslaget er så og si gjeldsfri i 2031)

- Fantastiske lys, sol- og utsiktsforhold.

- "Alt" inkludert i felleskostnader, herunder oppvarming, varmtvann, strømforbruk - kun egen innboforsikring kommer i tillegg.

- Hovedsoverom på 12m² med adkomst til bod/walk-in.

- Trygt og godt bomiljø.

- Heis og svalgang uten adkomst for andre enn beboere.

- Pent opparbeidede fellesområder.

- Innvendig bod + bod i kjeller.

- Godt drevet borettslag.

- Rolig beliggenhet, samtidig sentralt med kort gangavstand til sentrum.

- Umiddelbar nærhet til både legesenter og dagligvarebutikk.

Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, bod, bad, kjøkken, stue og 2. stk soverom.

I tillegg er det bod i kjeller.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Leiligheten er i all hovedsak som fra byggeåret, fremstår pent

brukt etter ca. 18 år.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg og flis.

Vegger: Flis og malt strie.

Himlinger: Malte sletthimlinger.

Leilighetsbygg beliggende sentralt til i Verdal Kommune. Kort veg til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og elva.

Kr. 11 731 pr. mnd.

Felleskostnadene inkl. bla.: renter og avdrag på fellesgjeld, strømkostnader (a-konto), vannbåren oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold, renhold fellesarealer, bygningsforsirking, TV / internett, styrehonorar, drift, regnskap m.m.

Fordeling pr. mnd.:

Renter på fellesgjeld: kr. 1 056,-

Fellesutgifter/drift: kr. 4 518,-

Avdrag på fellesgjeld: kr. 4 807,-

TV/ internett: kr. 450,-

Vannbåren varme: kr. 258,-

Strøm: kr. 642,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er egen innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Kr. 446 274,- pr. 09.07.2024.

Kr. 4 807,- pr. mnd. pr. 09.07.2024.

Kr. 35 398,- pr. 09.07.2024.

Borettslag: Fløytarvegen borettslag, Orgnr: 988693820

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig mdlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmelding, deretter kr. 300,- pr år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnad.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2024: 2.43% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 09.07.2024: 6 346 089

Andel av saldo: 253 844

Første termin: 20.04.2006

Første avdrag: 20.01.2011

Siste termin 20.01.2031

Fastrente til 28.02.2026

Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2024: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 09.07.2024: 4 325 709

Andel av saldo: 173 028

Første termin: 20.07.2008

Første avdrag: 20.04.2011

Siste termin 20.04.2031

Fastrente til 31.05.2028

Sparebank 1 Midt-Norge

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2024: 6.78% pa. flytende rente

Antall terminer til innfrielse: 265

Saldo per 09.07.2024: 485 073

Andel av saldo: 19 403

Første termin/første avdrag: 30.08.2016

Siste termin 30.07.2046

Kr. 1 056,- pr.mnd pr. 09.07.2024.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001596205

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgave.

Husdyrhold kan ikke holdes uten godkjenning fra styret. Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro eller på annen måte er til sjenanse for naboene. I tilfelle hvor det kan bevises at husdyrhold skakper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at husdyrhold opphører. Førerhunder for blinde og svaksynte tillates.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder vindu på stue. Noe utvendig avskallinger på rammer/ omramningsbord.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Normale værslitasjer. Sprikende sammenføyning av håndreim, samt enkelte terrassebord. Spaltegulv utgjør at underliggende konstruksjoner ikke er kontrollert.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Stedvis skjolder og misfarging på vegger og tak.

Oppsprekkinger i overgang vegg og himling.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk under kabinett, fastgjort deksel og ikke tilstrekkelig kontrollert.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe bruksslitasjer på innredning. Flottør til wc kan henge seg opp etter opptapping.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er avvik: Alder på ca. 18 år er oppnådd, ukjent om det er utført service eller andre tiltak på anlegget. Rust i bunn av skapet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik: Forventet levetid er 15-20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger(fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bruksareal: 75 m²

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Ingen egen p-plass medfølger leiligheten, parkering på borettslagets fellestomt.

Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass dersom kapasitet etter ansiennitet.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i byggets 2. etasje. Inngang til leiligheten via en felles gang, trappegang med heis i bygget.

Utgang til balkong fra stuen.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.10.2008. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via strøm og fjernvarme.

Vannbåren oppvarming via radiatorer, varmtvann og strømkostnader er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 628 366 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 387 791 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Plan id: 2013011.

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

Området er avsatt til sentrumsformål.  Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring skjer etter at salget er gjennomført.

Fløytarvegen 9D, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 837, andelsnr. 12 i Fløytarvegen borettslag med orgnr. 988693820 i Verdal kommune

72-24-0099

Tilrettelegging (Kr.5 000)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359)

Oppdragsgebyr (Kr.1 500)

Provisjon (Kr.45 000)

Eierskiftegebyr (Kr.5 500)

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000)

Markedspakke (Kr.13 900)

Oppgjør (Kr.5 900)

Totalt kr. (Kr.86 159)

+ ev. tillegg.

Fotografering og tilstandsrapport blir direktefakturert selger uten påslag.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.