Trevanntoppen - Nyere del av vertikaldelt tomannsbolig - Garasje - 2 fullverdige bad - Romslig hage
Frolands Verk
Trevanntoppen 2A, 4827 Frolands verk
Beskrivelse
Nyere del av tomannsbolig i landlige og naturskjønne omgivelser. Boligen går over to plan med praktisk
stue/kjøkkenløsning, 2 bad, 3 soverom, innvendig bod som er perfekt som en walk-in garderobe og
utvendig sportsbod. Ut fra stuen er det en romslig terrasse og hage. Fra loftsgangen er det utgang til en
fin balkong
Boligen holder god og nyere standard med 1-stavs laminat på gulv, pene fliser på gulv i gang og på bad,
oppgradert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer mv.
Parkering i felles garasje rett ved inngangspartiet.
Trevanntoppen boligfelt er et mindre boligfelt med en fantastisk beliggenhet ved Trevann på Frolands
Verk.I nærheten finner man badeplass ved flott offentlig badestrand ved Trevann. Forøvrig gode
muligheter for fine turer både til lands og til vanns.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 100 000,-
Omkostninger
87 922,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 187 922,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 100 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2023
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
117m2
Internt bruksareal
112m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
34m2
Tomtetype
Fellestomt
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
367362271Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 100 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)77 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Nyere del av tomannsbolig i landlige og naturskjønne omgivelser. Boligen går over to plan med praktisk
stue/kjøkkenløsning, 2 bad, 3 soverom, innvendig bod som er perfekt som en walk-in garderobe og
utvendig sportsbod. Ut fra stuen er det en romslig terrasse og hage. Fra loftsgangen er det utgang til en
fin balkong
Boligen holder god og nyere standard med 1-stavs laminat på gulv, pene fliser på gulv i gang og på bad,
oppgradert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer mv.
Parkering i felles garasje rett ved inngangspartiet.
Trevanntoppen boligfelt er et mindre boligfelt med en fantastisk beliggenhet ved Trevann på Frolands
Verk.I nærheten finner man badeplass ved flott offentlig badestrand ved Trevann. Forøvrig gode
muligheter for fine turer både til lands og til vanns.
Innhold
1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.
2.etasje: 3 soverom, garderobe, gang og bad.
Standard
Standard
Boligen har en nyere og god standard. På gulv er det hovedsakelig en 1-stavs laminat, med unntak av
gang og våtrom hvor det er fliser. På vegger og i himling er det malte flater.
Entré
Praktisk entrè med pene fliser og moderne fargevalg. Gangen er sentrum mellom alle rommene i 1.
etasje og trappoppgangen til 2. etasje.
Stue
Stue med en moderne 1-stavs laminat på gulv og hvitmalte vegger. I stuen er det en peisovn som gir
lavere strømregninger gjennom den kalde årstiden og en god atmosfære.
Kjøkken
Moderne kjøkken med innredning fra Strai. Kjøkken er godt utstyr med integrert kjøleskap, komfyr,
platetopp og oppvaskmaskin. Benkplate i laminat med nedfelt oppvaskkum.
Bad
Bad i 1. etasje: Badet er gjennomført med pene fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er
utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med dobbel vask, speil med lys og dusjhjørne. Separat
vaskeromsdel med skyvedør.
Bad. 2. etasje: Moderne fliser og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, badekar,
baderomsinnredning og speil med integrert lys.
Balkong
Ut fra gangen i 2. etasje er det en solrik balkong på 14 kvm. Her er det utsikt mot Trevann
Terrasse
Ut fra stuen i 1. etasje er det en romslig terrasse på 20 kvm. Her kan man nyte solrike dager med
barnelek, grilling eller avslapping.
Hage
Denne boligen disponerer et stort tilleggsareal som er opparbeidet med plen.
Soverom
I boligen er det totalt 3 soverom, alle plassert i 2. etasje.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger på Trevanntoppen boligfelt som er et mindre boligfelt med en fantastisk beliggenhet ved
Trevann på Frolands Verk i Froland kommune.
I nærheten finner man en flott offentlig badestrand ved Trevann. Badeplassen har stor, fin sandstrand,
parkeringsplass og toalettanlegg.
Trevann ligger ca. 40 meter over havet og er en av mange innlandsvann som renner ut i Nidelva. Vannet
er et yndet rekreasjonsområde og et populært bade- og fiskevann. Med båt i Trevann kan man komme ut i
Nidelva og følge denne helt til fossen ved Eivindstad (motstrøms) og Rykene (medstrøms). Man kan også
komme seg til Rorevann i Grimstad med båt. Fra gamle tider var dette en hovedferdselsåre mellom
Froland og Grimstad for transport av varer og folk.
Felleskostnader
Det er ingen felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Sameie
Sameie: Sameiet Trevanntoppen 2 A og B, Uetablert sameie. Det er ingen
felleskostnader.
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en
eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten
kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og
eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 2 eierseksjonsleiligheter. Denne
leilighetens sameiebrøk er 1/2. Vedtekter for sameiet finner du i prospektet.
Iht. lov Eierseksjonslovens § 31, har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot
seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes
gjennomført.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det har vært snakk om å asfaltere felles innkjørsel høsten 2024. Det er opptil en ny kjøper å inngå en
avtale nabo.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg. Det foreligger ikke noen ordensregler eller regnskap for sameiet.
Husdyrhold
Ingen restriksjoner
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad - 1. etasje:
Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor
være redusert. Det er observert svellinger i underkant av veggplate som kan være en konsekvens av
feilmontering. Tiltak bør påregnes ved negative utviklingen.
Utbygger og leverandør av baderomsplatene var på en befaring av badet 12.08.2024 for å sjekke rundt
uttalelsen til takstmannen. De er uenige i konklusjonen til taktsmannen og mener baderomsplatene er
helt inntakt.
- Bad - 2. etasje:
Overflater vegger: Elastiske flisfuger i overgangen mellom gulv og veggfliser har stedvis sprekker. Tiltak
bør vurderes.
- Øvrige rom - 1-2.etg:
Overflater gulv: Det er observert riss/sprekker i flisfuger ved inngangsdør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak
kan vurderes.
- Innvendige trapper:
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun
rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene
anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Tønnesen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Naboen hadde ikke takfanger. Snøen ble for tung. Dermed
raste rekkverket til naboen og dro med seg rekkverket på vår side også. Rekkverket er fikset av fagfolk.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja.
Kommentar: Det er nytt boligfelt, med tomter til salgs. Så det vil komme flere naboer.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 34 kvm
Boligens totale areal er ? 117 kvm kvm.
BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b:
Første etasje:
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 20 m²
Andre etasje:
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 14 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentarer til areal: Balkong i 2 etasje oppmålt til 14 m2 (TBA). Platting i 1 etasje oppmålt til 20 m2
(TBA).
Boligen disponerer halvparten av en dobbel felles garasje. Disponibel del er målt til ca 18m2.
Boligen inneholder 108 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Følg Rv. 42 Frolandsveien fra Osedalen i Froland sentrum i rentning Frolandsverk/Åmli. Ta til venstre etter
Kleivene inn på Treveien. Ta deretter 3. avkjørsel mot venstre. Du vil da få Trevanntoppen 4 på høyre hånd.
Se etter byggeplass skilt for Trevanntoppen 2 A og B.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og tilleggsareal tilhørende boligen. Fellesarealet utgjør 488 kvm og tilleggsarealet
som denne boligen disponerer er på 345 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og
terrasse.
Garasje / Parkering
Parkering i felles garasje. Denne eiendommen disponerer ca 18 kvm med garasjeplass. Forøvrig er det
parkeringsplass på siden av garasjen.
Byggemåte
Del av tomannsbolig. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue.
Balansert ventilasjon. Utgang fra stue 1.etg til platting. Utgang fra gang 2.etg til balkong. Boligen
disponerer en biloppstillingsplass i felles dobbel garasje.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattes datert 30.03.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I følge Froland kommune mangler det ferdigmelding på vann og avløp. Dette vil bli sendt inn av
maskinentreprenør som hadde arbeidet.
Barnehage / skole i området
Eikely barnehage: 800 meter.
Bliksåsen barnehage: 3,2 km
Froland barneskole (1-7. klasse): 3,7 km.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler på våtrom og i gang. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 24 570 pr. år
Fordeles slik: Kommunale avgifter: Kr. 14.520,-. Eiendomsskatt: Kr. 5.232,-. Renovasjon: Kr. 4.818,-.
Eiendomsskatt
Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi for boligen pga at det har gått for kort tid til å danne et skattegrunnlag.
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Videre utbygging i boligfeltet.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1943/204-1/36 Rettigheter iflg. skjøte
08.03.1943
Rettighetshaver: Froland Verk
Rett til velteplasser og framdrift av tømmer
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/1716-2/36 Bestemmelse om veg
21.11.1947
Rettighetshaver: Froland kommune
Også rett til opplagsplasser
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/284-1/36 Bestemmelse om veg
23.02.1948
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/5720-1/36 Erklæring/avtale
05.07.1979
rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:20 Bnr:139
Enebolig kan oppføres inntil 2 m fra felles grense
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/7245-1/36 Elektriske kraftlinjer
01.09.2005
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1192464-1/200 Jordskifte
27.10.2017 21:00
Saksnr 15-200370SKJ_JARD Treveien
Aust-Agder Jordskifterett
Gjelder veirett på Treveien
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/993283-5/200 Jordskifte
05.07.2018 21:00
Sak 117-164814RFA-JARD Treveien - delsak jf pkt 4 i avtale
Aust-Agder Jordskifterett
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1610853-1/200 Bestemmelse om veg
28.11.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:20 Bnr:20
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2886036-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
18.08.2020 21:00
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om høyspent jordkabel og mastepunkt
Overført fra: 4214-20/305
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Trevanntoppen 2A, 4827, Frolands verk, Gnr. 20 bnr. 305 snr. 1 i Froland kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2
Eier
Olav Røysland
Anna L Røysland Jåvold
Oppdragsnummer
40-24-0130
Meglers vederlag
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (rabatt kr. 3.900,-) (Kr.5 000)
Markedspakke med interiørkonsulent (Kr.22 000)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 100 000,-) (Kr.62 000)
Totalt kr. (Kr.93 900)
Ansvarlig megler:
Phong Thanh Tran
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
38%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
54%
Har bolig på over 120 kvm
27%
Av boligene er nyere enn 20 år
88%
Bor i enebolig
42%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart