Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Hummerbakkveien 299!

Nå kan du sikre deg denne flotte familiehytta med fin beliggenhet på Normandbo litt utenfor Stavern. Hytta ligger fint til i et hytteområde med kort vei til sjøen. Beliggenheten er sentral i forhold til sommerperlene Stavern, Helgeroa og Nevlunghavn med et variert og godt tilbud av butikker, spisesteder og et rikt kulturliv. Hytta har siden byggeår fått flere oppgradering både inn- og utvendig og fremstår som meget tiltalende. Det er benyttet fine og delikate løsninger som gjør at hytta oppleves som et eget lille ferieparadis. Med hytta følger det også en båtplass. Det er bilvei helt frem til hytta og parkering til flere biler ved hytta. Det er også montert ladepunkt for elbil. Hytta har i tillegg innlagt helsårsvann slik at du kan ta i bruk hytta året rundt.

Eiendommen består av en flott hytte og et anneks. Hytta fremstår som lys og trivelig med hvitmalte overflater. Fra inngangsdøra med nøkkelfri kodelås kommer du Stua og kjøkkenet ligger i åpen løsning og har god plass til flere sittegrupper. I stua er det en fin vedovn som gir varme og kos på kalde dager. Kjøkkenet har klassisk hvit innredning med profilerte fronter og frittstående hvitevarer som medfølger. Videre er det 3 gode soverom  - så her er det mulighet for mange sengeplasser. Hyttas bad og bod til oppbevaring er tilgjengelig fra takoverbygget uteplass. Badet er fra 2011 og har alt du trenger for en god start på dagen med toalett, dusjhjørne, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Annekset har 3 soverom og en praktisk bod med utvendig adkomst.

Utenfor hytta er det en flott og stor terrasse med god plass til det du måtte ønske av utemøbler og grill. Her er det også montert stor markise som gir deilig skygge for sola de aller varmeste dagene. Det er også en koselig takoverbygget uteplass ved hyttas inngangsparti. Her er det en flott utepeis og montert varmelampe. Denne uteplassen er ekstra fin på kveldstid - da blir det lunt og godt her, og med levende lys og godt selskap skaper du enkelt en magisk stemning på fine sommerkvelder. Hagen er stor og pent opparbeidet med plen. Her er det flust av muligheter for morsomme aktiviteter som kubb, crocket eller hyggelige lag med venner og kjente. Hagen er inngjerdet slik at både to- og firbente kan boltre seg trygt her. Det er meget gode solforhold på eiendommen med deilig kveldssol til ca. kl. 23:00 midtsommer ifølge selger.

Fra hytta er det ikke langt ned til sjøen med flotte svaberg hvor du kan nyte deilige sommerdager. Området byr også på flere gårdsbutikker og campinger med flotte sandstrender og kiosk. For de som er glad i å gå på tur anbefales Kyststien - en populær turløype som er godt merket og tilrettelagt. Her kan du velge å følge stien via Rakke og mot Stavern, eller ta veien mot vest i retning Nevlunghavn til Helgeroa. En fin sommerdag er også et besøk i Stavern sentrum verdt en tur. Stavern byr på en yrende sommerliv med butikker, restauranter, vinmonopol, bakeri og mye mer. For de aller minste (og de voksne) kan et besøk på Foldvik Familiepark gi gode sommerminner.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder:

Stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg er det bad og bod med utvendig adkomst.

Annekset inneholder 3 soverom, samt en bod med utvendig adkomst.

Hytta ble oppført i 1964 og har siden den gang fått flere oppgraderinger. Hytta holder en normal innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulvflater belagt med lakkerte og malte gulvbord.

Vegger med malt tømmer- og trepanel.

Himlinger/skåtak med malt trepanel.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har malte gulvbord, vegger med malt tømmerpanel, samt himling med malt trepanel. Kjøkkeninnredningen har klassiske hvite profilerte fronter, samt laminert benkeplate. Det er frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Ventilasjon via klaffventil i yttervegg.

Bad:

Badet er fra 2011 og har fliser på gulv samt vegger og himling med malt trepanel. Av installasjoner finnes toalett, dusjhjørne, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via avtrekksventil i vegg.

Teknisk/VVS:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil.

Hovedstoppekran og varmtvannsbereder av merket CTC HI 200 S 115L fra 2010 plassert i avlukke i kryperom.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Hytta har naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om hyttas tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta ligger fint til på Normandbo i Stavern. Fra hytta er det gangavstand til sjøen med mange fine svaberg og holmer hvor man kan ligge alene.

Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Sommerperler som Helgeroa og Nevlunghavn ligger heller ikke langt unna. I Helgeroa er det bla. kiosk, restaurant, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister. Ta gjerne turen ut til fantastiske Mølen - Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små.

Foldvik familiepark ligger ca. 8 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.

Pumpestasjon avløp/kloakk: kr. 4000,- pr år.

Forsikring Fremtind kr. 574,- pr. mnd.

Kommunale avgifter for 2024 kr. Kr. 11 957,50,-

Eiendomsskatt for 2024 kr. 1763,-

I tillegg kommer det kostander til strøm/oppvarming og TV/internett osv. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Kjøkken, innfelte/gjennomgående installasjoner - ikke undersøkt.

Stakeluke - Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Yttertak - Taket er tekket med metallplater. Undertaktekking lar seg ikke inspisere.

Grunnmur - Oppbygging av etasjeskiller/grunnmur i betong og naturstein er ikke kjent.

Dette er tilstandsgrad 2:

Bad:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Bomlyd i gulvfliser, riss i enkelte flisfuger og elastiske flisfuger med stedvis manglende vedheft. Sluket er isolert inne i dusjsonen slik at

eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke har mulighet til å nå sluket. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet, og eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier usikker restlevetid. Hulltaking er ikke utført grunnet våtsonens plassering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Ventilasjon - Ingen eller ubetydelig ventilasjon, kun klaffventil i yttervegg. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater, samt noe slitasje.

Teknisk/VVS:

Varmtvannsbereder - Berederens alder tilsier usikker restlevetid.

Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Opprinnelig installasjon er uten dokumentasjon og gir dermed TG2.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning - Alderslitasje er observert på kledning. Det er sprekker i endeveden, samt enkelte råteskader. Deler av kledningen har

ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.

Yttertak:

Konstruksjon - Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og inspeksjon ikke mulig. TG2 er derfor satt for å belyse risiko ved manglende

inspeksjonsmulighet. Noe svank i konstruksjonen er observert.

Terrasser/platting:

Terrasser på terreng - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og høyde til terreng er målt til 1,45 meter - avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassebord er alderspreget og har stedvise råteskader.

Platting - Det er observert sprekk i enkelte fliser.

Fundamenter - Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Enkelte fundamenter har direkte kontakt med jord/fjell, kan medføre fare for råteskader.

Anneks:

Helhetsvurdering - Kledning er avsluttet for nært terreng - fare for råteskader. Alderslitasje på kledningen er observert. Det er sprekker i endeveden og  råteskader i nedre del av kledningen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Frostskade i blandebatteri og rør til vask da vi ikke hadde varme på og ikke stengt vannet.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: RørleggerSenteret AS, Kirkestredet 1-3, 3263 Larvik. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 19.1.2018: Reparert frostskade på rør. Byttet dusjbatteri og servantbatteri. Utført av RørleggerSenteret.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Spesifisert kvittering.

- Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Thor H. Tanggaard, Tanggaard, 3394 Stavern. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017: Lagt inn vann og avløp til hytte for helårsvann.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe mus i en bod, Tettet slik at det ikke skjer igjen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Foldvik Maskin Og Landbruk V/Kim A Thorvaldsen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn ekstra dør på anneks, satt inn ekstra ventiler i anneks.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: I B Elektro as og PET Installasjon. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017, I B Elektro: Arbeid og materiell fjerning av luftstrekk, tilkobling av ny inntakskabel. Skiftet sikringsskap med 10 jordfeilautomater, overspenningsvern og hovedsikring. Splittet kurs.

2023, PET Installasjon: Splitte kurs for stue og soverom. Ny kurs for stekeovn. Opplegg for lading av el-kjøretøy.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring for arbeidet utført av PET Installasjon.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Installert 2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 25 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Hummerbakkveien.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 118 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter med plass til 4 biler ved hytta. Gjerdet rundt kan også enkelt hektes av slik at man kan kjøre inn større biler på tomta.

Det medfølger båtplass. Båtplassen er ikke tinglyst, men selger har benyttet denne plassen i hele sin eiertid. Det må forventes å betale vederlag til grunneier mtp. vedlikehold osv.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på grunnmur i betong og naturstein, samt søylefundamenter i betongkonstruksjon med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer med to- og tre-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med nøkkelfri kodelås.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Hytta er ikke registrert som omsøkt i kommunens arkiv og det finnes heller ikke godkjente byggetegninger. Tegninger av annekset datert 20.07.1982 følger inntatt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at det er innsatt terrassedør i annekset. Fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent, og det er

heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.

Oppvarming er vedfyring og elektrisk.

Larvik kommune opplyser at det ikke har vært tilsyn eller feiing på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas hytta slik den fremstår på visning.

Da hytta er under 50 kvm er den fritatt fra kravet om energimerking. Konferer megler ved spørsmål.

Forbruk 2023: 15 717,87 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 957,50 pr. år (årsprognose for inneværende år).

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1763,- pr. år.

Formuesverdi for året 2022: kr. 392 525,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til LNFR i Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde LNF-F som sier at det på eksisterende hytter kan utføres tiltak i tråd med bestemmelsen i kommuneplanens arealdel §3-2 nr. 3-4. Maksimal bebygd areal skal ikke overstige 130 kvm BYA. Se kommuneplanens arealdel for mer informasjon eller utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven.

Selger har gjerdet inn tomten, men bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel åpner ikke for slik inngjerding av tomt.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1980/2172-1/30 Rett til utskilt tomt tinglyst 02.04.1980 

- Bestemmelser om rett til å vederlagsfritt få utskilt en tomt på 1,5 da. Servitutten er vurdert av megler til å ha fulgt med over på Hummerbakkveien 299 ifbm. fradeling/utkillelse av tomt fra hovedbølet Gbnr: 118/4. Livsvarig bruksrett er ikke lengre gjeldende da rettighetshaver er død.

Rettigheter på 3909-4118/4:

2015/366829-1/200 Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 28.04.2015

- Rett for denne eiendommen med flere til å ha nedgravd pumpe kum på Gbnr: 4118/4 samt nødvendige rørledninger fram til pumpekummen. Videre rett til nødvendig vedlikehold av rørledninger og kum, som vist med gul farge på kartbilag.

Rettigheter på 3909-4118/22:

2015/641227-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 13.07.2015

- Rett for denne eiendommen med flere til å ha vannkum nedgravd på Gnr: 4118/22 samt nødvendige rørledninger fram til vannkummen. Videre rett til nødvendig vedlikehold av rørledninger og kum.

Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig helårsvann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser at det er etablert et sameie for pumpestasjon avløp/kloakk. Det betales ca. 4000,- pr. år for strøm, drift og vedlikehold.

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger.

Plassbygd bokhylle i hytte, plassbygd seng (140 cm) på et av soverommene i hytta, samt skap på soverom og vitrineskap medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at hyttas tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hummerbakkveien 299, 3294, Stavern, Gnr. 4118 bnr. 10 i Larvik kommune

22-24-0071

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 21.900,- for markedspakke og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.