Lys & urban eierleilighet i sjarmerende teglsteinsgård - God takhøyde & egen parkeringsplass - Heis i bygget
Sentrum
Bulls gate 2C, 3110 Tønsberg
Beskrivelse
Velkommen til Tønsberg sentrum og denne flotte leiligheten i Bullsgate 2 C. Leiligheten ligger i en
sjarmerende teglsteinsgård og har et urbant preg. Leiligheten er utstyrt md to soverom i tillegg til et luftig
stue og kjøkken i åpen løsning. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og du får et eget vaskerom/bod.
Store vindusflater i stuen gir deg et godt lysinnslipp.
Det er bod i kjeller, samt egen parkeringsplass i bakgården.
Sentrumsnær beliggenhet hvor du likevel føler deg tilbaketrukket fra bylivet. Det er gåavstand til alt av
servicefunksjoner, buss og tog.
Stor bakgård hvor det re noen grønne soner for mingling og sosialt samvær med naboer om du vil.
Vel møtt!!
Fasiliteter
Peis
Parkett
Heis
Barnevennlig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 300 000,-
Omkostninger
93 260,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 404 777,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 311 517,-
Felleskostnader
4 178,-per mnd
Andel fellesgjeld
11 517,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1900
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
74m2
Internt bruksareal
68m2
Eksternt bruksareal
6m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
3114m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
374415472Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Mandag 25.11
17:00 - 18:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 300 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 311 517,-)82 770,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Tønsberg sentrum og denne flotte leiligheten i Bullsgate 2 C. Leiligheten ligger i en
sjarmerende teglsteinsgård og har et urbant preg. Leiligheten er utstyrt md to soverom i tillegg til et luftig
stue og kjøkken i åpen løsning. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og du får et eget vaskerom/bod.
Store vindusflater i stuen gir deg et godt lysinnslipp.
Det er bod i kjeller, samt egen parkeringsplass i bakgården.
Sentrumsnær beliggenhet hvor du likevel føler deg tilbaketrukket fra bylivet. Det er gåavstand til alt av
servicefunksjoner, buss og tog.
Stor bakgård hvor det re noen grønne soner for mingling og sosialt samvær med naboer om du vil.
Vel møtt!!
Innhold
Romslig og flott eierleilighet i sentrum med kort vei til alt av servicefunksjoner. Leiligheten ligger i byggets
1. etasje, har trappefri adkomst og inneholder:
Felles gang, entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, vaskerom/bod og to soverom.
Parkeringsplass. Bod i kjeller. Heis i bygget.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og attraktivt boligområde ved sentrum av Tønsberg. Byen er kjent for
sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs
brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende
sommersola og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark. Ved
foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner,
friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre
turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark
med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.
For yrende parkliv ligger Gunnarsbøparken like i nærheten og det er kort vei til Slottsfjellet som byr på fine
turområder og vidstrakt utsikt. En liten biltur unna ligger populære Ringshaugstranda - en stor, nydelig
sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg
brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.
Felleskostnader
4 178 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, div. honorarer, utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld samt andre driftskostnader.
Trappevask kjøpes på eget initiativ og kommer i tillegg til nevnte felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV fra Canal Digital inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
11 517
Sameie
Sameiet Bullsgate 2, org.nr. 988 201 278.
Styreleder i sameiet er Aslak Kringlegarden.
Forretningsfører i sameiet er Balanse Økonomi AS.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Forretningsfører opplyser at heis er av eldre dato og det er behov for oppgradering.
Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet for 2024:
- Årsberetningen ble godkjent med kommentar om at enkelte tidligere varslede tiltak ikke var gjennomført.
Styret besvarte med at andre mer nødvendige tiltak har måttet bli prioritert, men at tiltakene vil bli
gjennomført i 2024.
- Årsmøtet oppfordrer styret til å lage en større plan for utskifting av vinduer, spesielt takvinduer, om
nødvendig finansiert ved låneopptak.
- Brannvarslingsklokker fungerer ikke inne i leilighetene. Alt Installasjon arbeider med feilretting -
vaktmester purrer opp for fortgang.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Forretningsfører opplyser at sameiet ikke praktiseres individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: DNB 1212.71.72453
Type: A
Restsaldo (per 12.08.2024): 634 833,-
Term pr. år: 12
Rente: 9,9 %
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 87634442
Regnskap
Driftsinntekter for 2023: Kr. 2 466 412,-.
Driftskostnader for 2023: Kr. 1 952 366,-.
Årsresultat for 2023: Kr. 445 632,-.
Vedtekter / husordensregler
I henhold til sameiets vedtekter er sameierne pliktig til å behandle seksjonene og tilhørende ytre rom
med aktsomhet og holde alt forsvarlig vedlike. Sameiets styre plikter å sørge for vedlikehold av
bebyggelsens ytre fellesrom. Ved tvil om vedlikeholdspliktens omfang og/eller om avgrensningen av
styrets plikter, avgjøres dette med endelig virkning av sameiermøtet.
Selger opplyser at det må påregnes dugnad og gressklipping.
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 74 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
1. etasje:
BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og
garderobe.
BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940
Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.08.2024, utført av takstmann Jan-Erik
Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er
godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 114 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten består av et tilnærmet flatt areal opparbeidet med noe plen og beplantning.
Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert. Tomten er ikke inngjerdet. Det er gode solforhold hele dagen. Rolig,
boområde til sentrumsbebyggelse å være.
Garasje / Parkering
Denne seksjonen har rett til én parkeringsplass i bakgården.
Byggemåte
Opprinnelig industribygg fra rundt 1900 som rundt 1989 er ombygget til leiligheter. Det mester er fra 1989
mens kjøkken og noe overflater er oppgradert i ettertid. Som det fremkommer i rapporten er det registrert
flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid.
Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og noe høy slitasje.
Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre
forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra
gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.
Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og
screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Bygget har grunnmurer i støpte sparesteinsmurer e.l. Yttervegger er av teglstein. Taket er tekket med
betongstein e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.
Innvendig
Innvendige overflater er fra rundt 1989 og noe overflatebehandlinger er gjort i ettertid. På gulv: Parkett. På
vegger: Malt strie. I tak: Malte plater.
Våtrom
Bad: Badet er fra rundt 1989. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjhjørne.
Vaskerom: Vaskerommet er trolig fra 1989. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og skap.
Kjøkken
Innredning med hvite glatte fronter. Det er montert oppvaskmaskin. Innredningen er fra mulig tidlig
2000-tallet. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.
Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via ildsted, gulvvarme på badet (litt usikkert) og panelovner. Varmekilders
funksjon er ikke testet. El-anlegget er sannsynligvis fra rundt 1989. Noe arbeider er utført i 2014.
Sikringsskapet er plassert i felles gang. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som
følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300
000,-.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak
som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100
000 - 300 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Innvendige overflater: En del av overflatene er slitte og i hovedsak gjelder dette gulv. Kostnadsestimat:
Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll
for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, manglende
samsvarserklæring og grunnet anleggets alder Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke
eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu fra 2016 har
misfarginger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige dører: Døren er noe skjev og slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bør også bemerkes flere svanker og en
del knirk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må også bemerkes at
det er montert ildsted og dette er ikke meldt inn til VIB. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Det er registrert noe skjevheter og slitte dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen er noe slitt og har noe svellskader. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing,
svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing,
svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anlegget var ikke i drift og
funksjon er ukjent. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør bemerker at bereder er plassert i
lukket del og er ikke mulig å kontrollere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner til bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone.
- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Kontroll av el-anlegget i 2014
- Nabotomten er under utbygging
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport datert 07.10.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Bruksendring fra bolig til kontor i 1988.
- Balkonger fra 1988.
- Bruksendring og ombygging til leiligheter/forretning i 1988.
- To takoppløft med vindu i 1972.
Takstmann opplyser at det ikke finnes tegninger. Ifølge tegninger fra kommunen finnes det ingen
tegninger som viser denne leiligheten.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke
for fritidsboliger.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via ildsted, gulvvarme på badet (litt usikkert) og panelovner.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette
heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 10 157 pr. år
Dekker vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 765 576 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 909 189 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med gul trekant: Kontorbygning.
SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Det er Riksantikvaren
som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre
enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet
etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt
lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle
restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller
regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de
tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
SEFRAK-ID 0704-0905-060
Navn: Kontorbygning, Bullsgt. 2, Tønsberg.
Bygningstype: Annen kontorbygning.
Tidsangivelse: 1800-tallet, fjerde kvartal.
Alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand
for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.
Alle endringer eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes til uttale. All rivning krever dispensasjon.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til gatetun med plannavn "Havnesporet", datert 24.05.2006. I
henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre
støysoner, forhold som skal avklares og belyses, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende,
ras- og skredfare samt veg - nåværende.
Relaterte planer:
- Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate, vedtatt 23.04.2014, med planID 00109
- Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate, med planID 20190181
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er varslet større ombygging/bygging av tilliggende kvartal mot Farmandstredet/Snorres gate.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Seksjonering, tinglyst 06.07.1989, dagboknr. 10553.
Reseksjonering, tinglyst 03.05.1995, dagboknr. 4815.
Rettighet på eiendommene GBNR. 1002/174, 233 og 83 snr. 1,3 ,4, 6-73:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 14.03.1990, dagboknr. 4445, gjelder: Seksjonseierne i GBNR.
1002/464, samt eiere av GBNR. 1002/393 gis herved vederlagsfri rett til adkomst over GBNR. 1002/233,
174 og 83 i Tønsberg kommune.
Rettighet på eiendommene GBNR. 1002/174, 210, 233 og 234:
Bestemmelse om parkering, tinglyst 01.03.2023, dagboknr. 224075, gjelder: Sameiet Bulls gate 2 har
varig rett til å benytte 36 parkeringsplasser i parkeringskjeller som etableres på eiendommen GBNR.
1002/174, 233, 234 og 210. Bruksretten for sameiet er vederlagsfri, men slik at de 36 parkeringsplassene
belastes med kostnader til drift og vedlikehold på lik linje som øvrige plasser i parkeringskjelleren.
Rettighet på eiendommene GBNR. 1002/174 og 233:
Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 19.11.1990, dagboknr. 17313, gjelder: Seksjonseierne er
forpliktet til å respektere bestemmelser vedr. fellesareal som er inntatt i de enkelte seksjoners
førstegangs skjøte fra ANS Bulls gate 2 til første eier. Seksjon nr. 8 har rett til 1 utvendig parkeringsplass
på GBNR. 1002/233 og/eller GBNR. 1002/174 og /eller parkerings-/uteareal tilhørende seksjonssameiet
utgått fra GBNR. 1002/464 i Tønsberg.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Offentligrettslig pålegg
VIB opplyser at det ikke er registrert ildsted i boligen. Det er meldeplikt til VIB når det installeres peis.
Kjøper overtar ansvaret. Det kan tilkomme feiegebyr.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Vedovn.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bulls gate 2C, 3110, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 464 snr. 8 orgnr. 988201278 i Tønsberg kommune
Eier
Hydraulic Service AS v. Odd Are Engen
Oppdragsnummer
28-24-0184
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
19%
Er gift
29%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 200.000
40%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
29%
Har bolig mellom 60-120 kvm
40%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
63%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart