Enebolig over tre plan som er søkt oppført i slutten av 2016 og da bygget etter TEK 10. Boligen er
påbegynt i 2021 og ferdigstilt september 2022. Uavhengig kontroll på våtrom datert 15.10.2021 er
fremlagt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.2022. Mindre kosmetiske forhold skal rettes
på etter denne befaringen. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik
fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal slitasje. Noen av avvikene må sees i sammenheng
med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer
med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen.
Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Sperretak med saltak form. Dette er et lukket takverk uten kontrollmulighet. Vurderingen er basert på alder
og innvendige visuelle observasjoner. Ukjent type undertak er tekket med takfolie. Taktekking er kun
observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å
bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er
avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på
taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en
fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med
impregnert grå kledning (type Nord) fra byggeåret. Deler av vegger er elementer med puss.
Innvendig
Innvendige overflater er fra byggetiden. På gulv: Parkett, laminat og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak:
Malte plater. Mindre del av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.
Våtrom
Vaskerom/bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er
utført uavhengig kontroll som er datert 15.10.2021. Rommet inneholder innredninger, servant, vegghengt
wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er utført
uavhengig kontroll som er datert 15.10.2021. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc,
badekar og dusjhjørne.
Kjøkken
Strai kjøkken med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og
fryser. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.
Tekniske installasjoner
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i bad/vaskerom, vindfang og hall/oppholdsrom i
underetasjen og bad i 1. etasjen. En panelovn skal monteres. Varmekilder er opplysninger fra selger og
funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gang ved utgang til
platting. Hovedsikringen på 50 amp. automatsikringer med 12 kurser.
Tomteforhold
Byggegrunn består av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket,
isolert og støpt med plate på mark. Grunnmurer er oppført med Jacon elementer.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Pipe og ildsted: Det er krav til alternativ fyring.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Oppkant bør være minst
25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Deler av innvendige overflater: Det er registrert enkelte ujevne overflater, mindre sprekker og bom på
enkelte fliser. Det er ingen lufting i garasjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt
arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir
bemerket. Det gjenstår noe arbeider for hele området som gjøres ferdig når resterende boliger
ferdigstilles for ferdigattest.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Skorstein og ildsted er ikke montert. Pipehatt på taket er montert for ettermontering.
- Kobling av lys i speil på vaskerom. Utført av Ødeskaug Elektro AS.
- Seksjonen har kun én adkomst-tillatelse (etablering av bi-leilighet er ikke tillatt).
- Lufteløsning for ev. radon er installert i grunnen.
- Andeler av snøbrøyting og vedlikehold av felles VA, vei og støyskjerm mot Valløveien må påregnes.
- Sameie er foreløpig ikke dannet.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 21.01.2025.
