Klundbyvegen 250 er en romslig og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt mot vakre Mjøsa. Boligen ligger meget sentralt til mellom Mjøsbyene, med enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser.

Her får du en eiendom med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i rolige og grønne omgivelser.

Huset ble oppført i 1981 og fremstår i stor grad med originale standarder. Dette gir en unik mulighet til å modernisere og sette ditt eget preg, samtidig som du tar utgangspunkt i en svært praktisk og godt utnyttet planløsning. Boligen er fordelt over to etasjer og har rikelig med plass og passer perfekt for hele storfamilien.

I hovedetasjen ønskes du velkommen inn i en entré som leder videre til en gang med god tilgang til boligens øvrige rom. Her finner du to hyggelige stuer med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot Mjøsa. Kjøkkenet ligger nært stuene og har en praktisk utforming, mens tre soverom og et kontor gir god fleksibilitet for både familie og hjemmekontor.

Etasjen har også bad/wc, separat toalettrom, vaskerom og en bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Underetasjen byr på en lun og trivelig kjellerstue - perfekt når barna har besøk. Her finner du også et soverom, toalettrom og tre boder, hvorav den ene har tilknytning til et kryprom.

Den romslige tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Her er det god plass til lek og uteaktiviteter, samtidig som du kan nyte den vakre utsikten over Mjøsa fra egen hage. Tomten selges med et tilleggsareal på ca. 485 kvadratmeter, dvs. at tomten totalt blir over 1800 kvadratmeter. Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje med plass til to biler.

Dette er en bolig med mange muligheter. Med en sentral beliggenhet, sjeldent fin utsikt og solide bygningsstrukturer, ligger alt til rette for å skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Enten du er på jakt etter et sted med god plass for familien, eller ønsker et oppussingsprosjekt med stort potensial, er Klundbyvegen 250 verdt en kikk.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Fra ene stua er det utgang til veranda.

U.etg.:

Gang, kjellerstue, soverom, toalettrom og 3 boder (hvorav den ene boden er tilknyttet område med kryprom). Egen inngang fra hagen.

Garasje/uthus med plass for 2 biler og 2 skåler/lagringsplass.

Fiber bredbånd.

Enebolig med eldre standard og planløsning.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkebeslag og dobbel kjøkkenkum. Det er flislagt over benkeplate og belysning over deler. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Plass til frittstående: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad med gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i tak.

Badet er utstyrt med servant, speilskap, badekar, dusj og gulvmontert toalett.

Ventil i himling. Stråleovn. Plastsluk.

Rommet har belegg på gulv, plater på vegger og i himling.

Her er servant, speil og gulvmontert wc.

Naturlig avtrekk.

Vaskerommet har gulvbelegg på gulvene, panelplater på vegger og himlingsplater i taket.

Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Stråleovn.

Her er det betong på gulv, murpuss og panel på vegger samt panel i himling.

Her er det servant og gulvmontert wc.

Stråleovn.

Gulv: Belegg, teppe, tregulv og laminat.

Vegger: Panelplater, formpresset panel, panel og murt forblending.

Himling: Himlingsplater og panel.

Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde dette med de respektive punktene i den vedlagte tilstandsrapporten for å få et komplett bilde av objektet.

Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i denne rapporten for å få en forståelse for hva en tilstandsrapport er. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. For nærmere info om energiforbruk se bygningens energiattest.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2010 Utført som egeninnsats. Skiftet isolerglass i balkongdør

2000 Utført av firma. Nytt borehull for vann.

2016 Utført av firma. Installert ny luft/luft varmepumpe.

2017 Utført som egeninnsats. Skiftet isolerglass i balkongdør

2018 Utført som egeninnsats. Skiftet isolerglass i soverom mot øst og kjøkken.

(Opplysninger over er gitt av selger).

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2025 som dette er hentet fra.

Klundbyvegen 250 ligger i mellom Biri og Redalen i området Hansvea - midt mellom mjøsbyene Gjøvik, Hamar og Lillehammer, sør for Biri og nær Mjøsbrua. Området er åpent og fritt, og har flott utsikt mot Mjøsa og Ringsaker på østsida av Mjøsa.

To barnehager finnes ca. 4 km unna (Rolidbakken Fus Barnehage i Redalen og Nordby Gårdsbarnehage i Biri), mens skoler, øvrige barnehager og forretninger finnes i Biri sentrum, ca. 10 minutters kjøring unna. I Biri finnes det også ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype, samt travbane og båthavn.

Moelv sentrum ligger også ca. 10 minutters kjøring unna, med mange butikker, restauranter, flere idrettsanlegg, båthavn og jernbane. Alle de tre mjøsbyene ligger innenfor 17-30 minutter med bil.

Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark, sommer som vinter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei, drift og vedlikehold av privat vann og avløpsanlegg, utvendig og innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 90531883

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Innvendig > Overflater:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Innvendig > Rom Under Terreng:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Septiktank.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Kjellerstue:

Hulltaking foretatt i kjellerstue. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at konstruksjon er utsatt for fuktpåkjenning.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte.

Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etg.:

Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte.

Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 5: Se tilstandsrapport. Øvre kjeller: I månedene på sensommeren med mye fuktighet i luften ute, er det viktig at ventilasjonen reduseres slik at det ikke kommer for mye fuktig luft inn i den øvre kjelleren.

-Punkt 7: Se tilstandsrapport om skjeve gulv. Vi kjenner ikke til den/de sprekker/sprekkdannelser som er nevnt under "grunnmur/fundamenter" i tilstandsrapporten. Lokalisering og alvorlighetsgrad av

sprekker/sprekkdannelser bør opplyses av takstmann.

-Punkt 8: Se tilstandsrapport.

-Punkt 9: Noe muselort på loftet, se tilstandsrapport. Vi kjenner ikke til mus inne i huset.

-Punkt 10: Det har vært utetthet i muren over pipebeslaget, som er ordnet for minst 35 år siden. Har medført litt skade på takplate i stua. Det er ikke registrert mer fukt etter at det ble utbedret. Se siste bilde med fuktmåler under "takkonstruksjon/loft" i tilstandsrapporten.

-Punkt 12: Nr. 1. Tilkobling av elektrisitet til ny varmtvannsbereder av Sveum og Sveen Elektro den 26.1.2021. Nr. 2. Kurs til varmepumpe er montert ca. 2012. Utført av elektrofirma engasjert av varmepumpefirma Keli AS.

-Punkt 12.1: Samsvarserklæring for arbeid utført i 2021 er levert til takstmann.

-Punkt 13: Kontrollert av lokalt eltilsyn, Elvia AS, i 2004.

-Punkt 15 Isolerglass.

-Punkt 18: Gjerdeplikt: Det er tinglyst heftelse i 1981 som gjelder gjerdeplikt for eiendommen, som ikke har vært aktuell siden huset ble bygd, fordi det ikke har vært husdyr på omliggende område.

-Punkt 24: Det ble i 1981 tinglyst rett til vann og vannledning på gnr 188, brn 1, til gunst for gnr 188, brn 66.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Her er tilleggspunkter vi ikke har funnet naturlig å skrive inn annet sted i egenerklæringen:

1. Det finnes en del i salgsprospektet som omhandler tomtearealet, med kartillustrasjoner. Det er inngått en avtale om kjøp av et areal på ca. 485 kvadratmeter som blir en utvidelse av det eksisterende arealet. Dessuten pågår det en prosess for fastsetting av grensen mot naboeiendommen gnr. 188, bnr. 39. Se også punktene 2 og 3 nedenfor, samt i salgsprospektet.

2. I forbindelse med utvidelsen er det inngått en avtale med eier av Larud gård, gnr. 188, bnr. 1, Jan Helge Trettsveen. Den omhandler at eier av 188/66 skal kunne holde vegetasjon på nedsiden av fylkesveien under 2,5 meter over veibanen på en 30 meter lang strekning tilsvarende det som finnes i dag.

3. Grensefastsettelse mot 188/39: Det pågår som nevnt over en prosess for fastsetting av grensen mot 188/39. Oppmålingsforretning fant sted 2. mai 2025, men ferdigstillelse av denne prosessen er forsinket på grunn av sykdom i eier av 188/39 sin familie. For mer informasjon og detaljer henvises det til salgsprospektet.

4. Punkterte ruter: Det ble i 2010 og i 2017 skiftet isolerglass i to balkongdører. Det ble i 2018 skiftet fire isolerglass i vinduer, to i kjøkken og to i soverom mot øst. Følgende isolerglass er sannsynligvis punkterte: to stuevinduer vest, ett i soverom vest, ett i soverom kjeller og to i peisestue i kjeller.

5. I noen få uker, som regel på våren, kan det være noen ørsmå, nesten mikroskopiske, partikler i vannet fra borehullet. Det har derfor blitt installert vannfilter.

6. Gulvvarme i kjellerstue virker.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 245 kvm , TBA: 12 kvm

Boligens totale areal er  245 kvm 

BRA-i:  245 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Gang, kjellerstue, soverom, toalettrom og 3 boder (hvorav den ene boden er tilknyttet område med kryprom).

Første etasje:

BRA-i: 157 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 12 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom og bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,41 m.

Målt takhøyde underetasje: Varierende, målt 2,23 m.

Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.

Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA): - Areal altan: 12 m²

Andre bygninger:

Uthus/garasje:

Bruksareal: 60 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 60 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Kommentar:

Selgers opplysning: Fremviste tegninger er de byggegodkjente tegningene.

Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger):

Plan 1: Trapp flyttet til deler av bod i entre. Bod etablert der trapp er plassert på tegning. Bod i entre/dagligstue endret til kontor og plassering av trapp.

Underetasje: Deler av ikke navngitt areal har blitt tatt i bruk som soverom Trapp flyttet til bod. Bod endret til gang(trapp plassert i dette området). Bod areal endret til toalettrom og bod. Bodareal endret til gang. Disponibelt rom endret til kjellerstue. Området beskrevet som fjell ikke utsprengt har fått tilkomst fra nå etablert bod og området er delvis benyttet som bod.

Tiltakene er søknadspliktige og jeg anbefaler derfor å ta kontakt med kommunen for videre veiledning.

Kommentar: Lavere takhøyde enn 2,20 m er registrert i underetasje. Avviker ikke fra krav på byggetidspunktet. Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold.

Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Uthus/garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar:

Selgers opplysning: Fremviste tegninger er de byggegodkjente tegningene. Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger): Tilbygget bod vises ikke på fremvist tegning.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 351 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning. Deler av tomten er naturtomt. Gårdsplassen er gruset.

Bygning mot nord står delvis utenfor tomtegrense, konsekvensen av dette kan være at den må flyttes. Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Det tas spesifikt forbehold om at tomtestørrelse kan endre seg etter en oppmåling.

Selger opplysning: Det er inngått avtale med eier av gnr 188 bnr 1, om kjøp av ca. 485 kvadratmeter tilleggstomt. Eksisterende tomteareal og tilleggstomt er under ny oppmåling. Når arealene slås sammen, står garasjen innenfor tomten.

MERK!

Det er en pågående prosess mellom selger og eier av nabogården med kjøp av et tilleggsareal på ca. 485 kvadratmeter, på sør- og vestside av eksisterende tomt.  Arealet er i ferd med å bli fradelt og vil få eget gnr./bnr. Når dette er brakt i orden vil selger sørge for tinglysing av skjøte til kjøper av Klundbyvegen 250 for dette tilleggsarealet på eget nytt gnr/bnr.

Det er en forutsetning for fradelingen at tilleggsarealet med nytt gnr./bnr. skal slås sammen med den eksisterende tomten på Klundbyvegen 250 gnr.188 bnr. 66. Det praktiske og formelle med sammenføying av disse to gnr./bnr. må foretas av kjøper i etterkant at overtagelsen, og så raskt som mulig etter kjøper har fått overført hjemmel til seg for begge gnr./bnr.

Se vedlagt infoskriv fra selger om arealet på Klundbyvegen 250, og tilleggsarealet lenger bak i salgsoppgaven.

Det er foretatt oppmåling, men prosessen er p.t. ikke ferdigstilt og er fortsatt under arbeid i Gjøvik kommune. Nødvendige formaliteter for etablering/tinglysing av riktige gårds- og bruksnr. eEr derfor ikke ferdigstilt/tinglyst p.t.

I forbindelse med salg av Klundbyvegen 250 nå, så vil overføring av hjemmel til ny eier/tinglysing av skjøte mest sannsynlig ikke kunne gjennomføres før alt av formaliteter og oppmåling/tinglysing av ny matrikkel i forbindelse med tomtekjøpet er brakt i orden. Dette kan da bl.a. føre til at kjøpers bank ikke får tinglyst sin pant så raskt som det vanligvis blir gjort i etterkant av overtagelsen.

Ja.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Luftespalter ved takraft og i gavl.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak: 1981. 2010. 2017. 2018.

Dører:

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Innvendige dører: Tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse:

Altan mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Metall.

Stoppekran er plassert i bod i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Stakeluke plassert i kjeller.

Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

El-anlegg med skrusikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Andre tekniske installasjoner:

Luft/luft varmepumpe fra 2016 er plassert i stue.

Garasje fra 1983 med enkel standard.

Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten  tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  18.06.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 6 min 35 barn 4 km

Rolidbakken Fus barnehage (1-5 år) 6 min 33 barn 4.4 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 9 min 57 barn 7.6 km

Biri barnehage (1-5 år) 10 min 57 barn 6,9 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 10 min 392 elever 6.9 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 135 elever, 9 klasser 6.9 km

Statens gartner- og blomsterdekorat... 14 min 80 elever, 7 klasser 11.1 km

Gjøvik videregående skole 17 min 1050 elever 16.8 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue og kjellerstue. Det er også montert varmepumpe i stue samt panelovner i flere rom.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue og i kjellerstue.

Sist tilsyn, dato: 27.11.2015.

Sist feid, dato: 21.09.2023.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Kommentar: Skal ildsted tas i bruk må røykrør renses for sot og bulk rettes i enden in i skorstein. Røret stikker også for langt inn i røykløp. Gjelder: Ildsted

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 574 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.532,- Eiendomsskattetakst: 1.340.300,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Renovasjon: kr. 4.312,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Slamtømming: kr. 3.390,-

Eiendomsskatt: kr. 5.532,- (Eiendomsskattetakst: kr 1.340.300,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 781 998 pr. 11.06.25 14:41 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 127 993 pr. 11.06.25 14:41 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023

og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse

-Støysone: gul sone iht T-1442

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tgl. 28.08.1981 med dbnr. 990120.

Rettigheter på 3407-188/1

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om veg tgl. 28.08.1981 med dbnr. 6639.

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:188 Bnr:66  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst fra offentlig veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har privat vann og avløp.

Vann:

Etablert nytt borrehull år 2000.

Avløp:

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Slamavskiller/infiltrasjonsanlegg:

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 19. 08.2024.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I forbindelse med salg av Klundbyvegen 250 nå så vil overføring av hjemmel til ny eier/tinglysing av skjøte ikke kunne gjennomføres før alt av formaliteter oppmåling/tinglysing av ny matrikkel i forbindelse med tomtekjøpet er brakt i orden. Dette kan da føre til att kjøpers bank ikke får tinglyst sitt pant så raskt som det vanligvis blir gjort i etterkant av overtagelsen.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Klundbyvegen 250, 2836, Biri, Gnr. 188 bnr. 66 i Gjøvik kommune

6-25-0178

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.