Larvik var på midten av 1900-tallet en stor hvalfangstkommune og en av de store rederne bygget denne særegne leiligheten til seg selv. Dette er en bolig som skiller seg ut både i størrelse og karakter!

Leiligheten er full av detaljer som få boliger kan by på, og gir et unikt innblikk i en svunnen tid. Fra store steinfliser i Larvikitt på yttertrappen, til marmortrapp inne, generøs takhøyde og vakre detaljer på vegger, gulv og himling føles denne leiligheten svært unik.

Leiligheten har eget inngangsparti i 1. etg med hall, toalettrom og garderoberom. I 2. etg er det gang til 3 store soverom og bad, samt utgang til solrik terrasse mot syd fra hovedsoverommet.

Videre er det bibliotek/peisestue, stor stue med utgang til vestvendt balkong, spisestue og romslig kjøkken med utgang til kjeller og loft med god lagringsplass og blant annet vinkjeller.

Leiligheten disponerer egen garasje, samt del av hagen.

Velkommen til visning!

Stor og innholdsrik eierleilighet i 2. etasje. Leiligheten har eget inngangsparti i 1. etasje med stor hall, flislagt bad, garderoberom, samt en flott marmortrapp opp til 2. etasje.

I 2. etasje er det soveromsgang med flotte detaljer i taket og inngang til to store soverom, samt hovedsoverommet med eget bad og badstue, pluss utgang til koselig solrik terrasse mot syd.

Videre er det bibliotek/peisestue, stor stue og utgang til vestvendt balkong, separat spisestue og romslig kjøkken med utgang til kjeller og loft.

På loftet er det svært mye lagringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg til en privat del av en tørr og fin kjeller med flere lagringsrom, blant annet vinkjeller, samt en felles andel med blant annet felles vaskekjeller og bodrom.

Leiligheten disponerer egen garasje.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje med eget inngangspart i 1. etasje i et ærverdig bygg fra 1950. Larvik var på midten av 1900-tallet en stor hvalfangstkommune og en av de store rederne bygget denne særegne leiligheten til seg selv.

Standarden som møter deg i denne boligen er gjennomgående god med solide og kostbare materialvalg, fra store fliser i Larvikitt på yttertrappen, marmor i trappen opp til andre etasje til detaljene på vegger, gulv og i takene. Med en takhøyde du stort sett kun finner i herregårder og slott gir denne tidligere rederboligen en helt spesielt og herskapelig følelse.

Hele kjelleren er tidligere fuktsikret med et effektivt system som heter elektroosmose. Systemet er en metode som fuktsikrer og "tørker ut" fukt i konstruksjon av mur eller betong ved å tilføre pulserende likestrøm. Elektroosmose anlegg er installert i hele kjelleren.

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

- Noen nye vinduer i 2003 og 2009

- Ny ytterdør til felles gang i 2017

- Ny membran/dekke på terrasse v/soverom i 2016

- Nytt gulv på kjøkken i 2013

- Pusset opp innvendige overflater over tid

- VV-tank ny i 2010

Ovennevnte opplysninger er hentet fra forrige salg.

I selgers eiertid er leiligheten overflateoppusset med maling, samt at det er laget ny dusj og nytt toalett på badet.

Stue og kjøkken

Leiligheten har flere stuer - en peisestue/bibliotek, en stor romslig stue, samt separat spisestue. I peisestuen er det plassbygde bokhyller, en flott peis og plass til møblering. Fra denne stuen er det inngang til kjøkkenet og til stuen.

Svært romslig stue som får mye naturlig lys fra vinusflater mot syd og vest. I stua er det svært gode møbleringsmuligheter og en generøs takhøyde. Det er flotte detaljer på vegger, samt et flott parkettgulv. Det er også en stor peis. Fra stua er det utgang til balkong mot vest.

Det er en romslig, separat spisestue med plass til langbord og mange gjester. Den samme flotte parketten på gulv og profilert treverk på vegg. Fra spisestuen er det direkte adkomst til kjøkkenet.

Stort og trivelig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning i heltre med slette fronter og heltre benkeplate med steinplater mellom benkeplate og overskap. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Bad

Badet er fra ukjent årstall, men antas å være fra tilbyggingen i 1996. Badet ble den gang bygget på en måte som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, men som likevel fremstår som fungerende og i stil med resten av leiligheten. I 2021 ble dusjsonen oppgradert og satt inn nytt toalett. Iflg. takstmann bør badet påregnes renovert grunnet alder, utforming og grunnet brukte materialer. Se eget punkt vedr tilstandsgrader og tilstandsrapporten forøvrig for nærmere beskrivelse.

Det er også et toalettrom med servant og toalett med adkomst fra gangen i 1. etasje. Det er flislagte gulv og vegger med himling av slett flate. Varme i gulvet. Rommet inneholder servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen armerte flexislanger og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Rommet er av ukjent årstall, men iflg takstmann er servant og toalett av nyere dato. Mekanisk avtrekk og sluk i gulv.

Soverom

Det er 3 store soverom i leiligheten med inngang fra hallen. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har utgang til sydvendt balkong, samt at det er direkte adkomst til badet via hovedsoverommet. Hovedsoverommet har flotte detaljer på vegger og innebygde skap og hyller.

VVS / Teknisk

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall. Noe avløpsrør i soil. Varmtvannsbereder av typen Oso Super S200 fra 2010 og hovedstoppekran plassert i felles kjelleretasje. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Diverse stakeluker i soilrør er registrert.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen har en sentral og etterspurt beliggenhet på Nanset. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.

Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.

En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.

Gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker.

Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.

1 700 pr. mnd.

Fellesutgifter knyttet til eiendommen skal dekkes av sameierne. Følgende fellesutgifter skal dekkes av sameiet: utvendig felles vedlikehold, felles forsikring, felles strøm, utgifter til gartner for vedlikehold av felles hageanlegg, eventuelle administrasjonsutgifter som for eksempel regnskapsførsel. Felleskostnadene for sameiet fordeles på seksjonene etter sameiebrøken.

Sameierne innbetaler et månedlig beløp til faste fellesutgifter og fordeler øvrige felleskostnader seg imellom etter sameierbrøken.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeider, økning i felles forsikring ol. kan medføre økning i felleskostnadene. Det er vanlig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Sameiet Sachnowitz vei 1-3-5, består av 3 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Inger Kraver.

Utgifter til vedlikehold av fellesareal, som for eksempel fellesrom i kjeller, innkjørsel og redskapsbod bak garasjene, samt tørkeplass fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Utgifter til brøyting av felles innkjørsel og gårdsplass fordeles likt mellom seksjonseierne.

Den enkelte seksjonseier har full råderett over sin seksjon, men er forpliktet til å følge vanlige regler for god husorden. Eierskifte og utleie skal meddeles sameiets andre medlemmer skriftlig.

Kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses av styreleder i sameiet at det er renset/reparert takrenner og nedløp i senere tid, samt at kjellergulvet (fellesarealet) skal males i løpet av våren.

Det indre vedlikehold av seksjonene påhviler den enkelte seksjonseier og det ytre vedlikehold av eiendommen og alle fellesrom og anlegg, herunder felles trappeoppganger og utvendig trappenedgang til kjeller og utvendige arrangementer skal vedlikeholdes og betales av sameiet. Dører og vinduer tilhørende hver seksjon skal seksjonseierne selv besørge vedlikehold av.

Vedlikehold av trapperom til loft og kjeller for seksjon 1 og 3 er disse seksjonenes ansvar.

Ut- og innvendig vedlikehold av garasjene påhviler seksjon 1 og 3.

Vedlikehold av redskapsbod bak garasjene påhviler alle tre seksjonene.

Utvendige arrangementer på bygningen som markiser, utvendig belysninger og annet skal på forhånd godkjennes av alle sameierne. Eventuelle forandringer skal godkjennes enstemming.

Alt som kommer inn under vedlikehold av felles hageanlegg langs innkjørselen skal vedlikeholdes i fellesskap og stelles så ofte som det er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende.

Se vedtektenes punkt 3.

If Polisenummer: SP3994444.4.1

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Fjorårets regnskap (2024) viste et overskudd på kr. 17 199,45.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse.

Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):

Kjøkken:

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning: Benkeplate har endel bruksmerker. Tiltak kan vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tiltak kan vurderes ved behov.

Øvrige rom - 1. og 2. etg.:

Ventilasjon: Det vurderes at det er for lite ventilasjon i boligen i forhold til størrelse. Tiltak kan

vurderes ved behov.

Overflater gulv: Informasjon: 2. etg: Gulvoverflater vurderes til å ha normal bruksslitasje ift alder. TG2: 1.etg: Stedvise sprekker i gulvfliser registrert. Tiltak kan vurderes ved behov.

Annet: Servanter plassert på soverom utgjør en risiko for skader ved en eventuell vannlekkasje fra disse. Oppfølging anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:

Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverket har en høyde som er under 0,90 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter i sikringsskap.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Eller annen dokumentasjon på anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Det er stedvis vegitasjon som gror på fasade. Kan medføre økt fuktpåkjenning. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader

eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden på balkonger er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Blikkbeslag på rekkverk mot syd har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Yttligere undersøkeler anbefales.

Tetteskjikt under den balkong er skjult, og ikke mulig å inspisere på befaringsdagen.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier restlevetid er usikker. Yttligere undersøkelser anbefales.

Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak

anbefales.

Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):

Våtrom - Bad 2. etg:

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad/utforming. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000

Dører og vinduer:

Enkelte vinduer har råteskader. Utskiftninger er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) - Forhold som ikke er undersøkt:

Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Lysebo vvs

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny dusj, nytt toalett

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn Lysebo vvs

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: sluk ordnet o forb. m. dusjen

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: kvitteringer

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: det ble gjort arbeider i kjeller er før jeg flyttet inn

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: nytt belegg på balkong før jeg flyttet inn

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: nytt belegg på balkong før jeg flyttet inn

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 247 kvm , BRA-e: 87 kvm , TBA: 14 kvm

Selger opplyser om at hun disponerer en del av felles loftsetasje. Delen har et totalt gulvareal (GUA) på 112 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 72 m2. Siden loftsarealet er åpent og deles med nabo, er det valgt og ikke medta dette arealet i arealberegningene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Nansetgata i retning Nordbyen ta til høyre inn i Skogveien. Ta deretter andre vei til høyre som er Sophus Bugges vei. Ta deretter første til venstre og eiendommen ligger som nummer to på venstre hånd.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 614 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Tomten er fellesareal, men hagen er i vedtektene delt mellom leilighetene i 1. etasje. Leiligheten har i følge vedtektene rett til å anlegge en liten hage i det nordøstre hjørnet. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av arealet seksjonen har bruksrett til.

Bakgården og innkjørselen er asfaltert.

Leiligheten disponerer en garasjeplass iflg vedtektene, samt at det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Selveierleilighet i bygg med tre boenheter. Beliggende i Larvik kommune. Tilnærmet flat tomt. Felles asfaltert gårdsplass. Leiligheten disponerer egen hageflakk og garasjeplass. Adkomst til leiligheten via egen entre i 1.etg. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i stein/betongkonstruksjoner. Yttervegger i murkonstruksjoner og fasader med murpuss. Etasjeskiller og tak i tekonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Enkelte koblede vinduer. Balkongdør med 2-lags glass og balkongdør med koblet glass. Ytterdør fra ukjent årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er godkjent og bygd i 1950. Tilbygg med inngangsparti og bad i 2. etg godkjent i 1992. Garasjen er bygd på 50-tallet og det foreligger ikke tegninger av den i kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) har ikke kommunen anledning til å utstede ferdigattest for tiltak søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er flere barnehager i gangavstand fra leiligheten, bl.a. Bakkebygrenda barnehage. Mesterfjellet barne- og ungdomsskole eller Fagerli barneskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Utleie skal meddeles sameiets andre medlemmer skriftlig.

Elektrisk oppvarming, samt to peiser.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca kr 43 000 i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 18 358 pr år. Det betales kommunale avgifter for vann, tømming av septiktank og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 449 254 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 797 015 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Nanset Øst IV, Alt. 2, ikraft 29.05.1986. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde HAG_1: Eplehagebyen. Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk mv. Se bestemmelsen vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er i gangsatt planarbeid for Sachnowitz vei 12, inkludert lekeplassen mot vest. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Larvik kommune har en større utbyggging av avløpsanlegget nord for Larvik sentrum og det må påregnes at kostnader til tilkobling vil komme i nær fremtid.

Kjøleskap og fryseskap medfølger ikke, men komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Taklamper/lysekroner medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sachnowitz vei 1, 3257, Larvik, Gnr. 2011 bnr. 352 snr. 3 orgnr. 896294962 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 42/100

22-25-0010

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. Markedspakke kr. 21 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.