Fåberggata 157B er en lys og innbydende andelsleilighet med en sentrumsnær beliggenhet! Her bor du i et veldrevet borettslag med flotte fellesområder.

Leiligheten er gjennomgående lys og luftig, med vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette skaper en behagelig atmosfære som gjør hjemmet innbydende og trivelig. De åpne løsningene er  i tillegg med på å gi en god romfølelse.

Med kort avstand til sentrum har du umiddelbar nærhet til byens utvalg av kaféer, butikker, og kulturtilbud. I tillegg er offentlig transport lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til jobb, skole eller ønsker å utforske det byen har å by på.

Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en behagelig og enkel hverdag i hjertet av byen. Velkommen hjem!

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og rom som benyttes som soverom.

Fra stue har man utgang til en balkong på 6 m².

Det følger to boder med leiligheten, som har gode muligheter for lagring.

I tillegg har leiligheten en egen biloppstillingsplass på anvist plass.

Godt vedlikeholdt leilighet i boligblokk fra 1960. Den innehar en normal standard og har god planløsning. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate består av heltre. Laminat over benkeplate. Kjøkkenvifte med omluft. Dobbel kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler er montert. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Bad:

På badet finnes servant med underskap, samt speil med tilhørende belysning. Det er dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har malt gulv, malt strie på vegg og betong i himling. Det er ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Støpejernssluk. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

- Gulv er i hovedsak preget av tregulv.

- Vegger er i hovedsak preget av malte plater og malt murpuss.

- Himlinger er i hovedsak preget av malt betong, og etasjeskiller består av betong.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes plassert utenfor leilighetens inngang.

Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til oppbevaring i plassbygd skyvedørsgarderobe. Portåpner er plassert ved siden av inngangsdør.

Velkommen til Fåberggata 157B, en flott beliggende leilighet med kort avstand til det aller meste du måtte trenge! Leiligheten har en fin beliggenhet med nærhet til blant annet Olympiaparken, Stampesletta, treningssenter og fotballbaner m.m. Det finnes enkel tilgang til gang- og sykkelvei nordover til for eksempel Høgskolen. I tillegg er man omkranset av utallige flotte tur- og rekreasjonsområder med ulike muligheter ut fra årstid. Bussen stopper rett i nærheten, og man kan enkelt ta seg rundt dit en måtte ønske. Det er gangavstad til Lillehammer skysstasjon, som har timesvise avganger mot blant annet Hamar, Lillestrøm og Oslo.

4 063 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale utgifter, forretningsførsel, forsikring, snømåking, oppvarming, TV/internett og vaktmestertjenester.

Det må påregnes kostnader ifm. felleskostnader, vedlikehold, strøm og innvendig forsikring. Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

108 819,-

473,-

21 729,-

Borettslag: Løkken borettslag, Orgnr: 950637412

Det foreligger ingen planer om større prosjekter eller låneopptak som medfører økte felleskostnader på nåværende tidspunkt.

Mottatt av styreleder 08.08.2024.

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget er dermed sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366030216, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 157

Saldo per 22.07.2024: 7 340 527

Andel av saldo: 108 819

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.07.2037 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr 510,-

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560818

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge opplysninger fra styreleder foreligger det ikke forbud mot å ha husdyr. Disse skal allikevel ikke være til sjenanse for andre beboere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Ingen punkter er blitt kommentert, se egenerklæringsskjema som ligger vedlagt.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 42 m².

BRA-i: 37 m²

BRA-e:

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 37 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 6 m²

BRA-i inneholder: Éntre, bad, stue/kjøkken og oppholdsrom.

Boder utenfor leiligheten på loft og i kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 5 m² (Der av 3 m² loftsbod og 2 m² kjellerbod)

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-e inneholder: Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

For ytterligere informasjon av arealene, se vedlagt tilstandsrapport. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 138 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Det følger en biloppstillingsplass til leiligheten. Det finnes i tillegg egen parkering for gjester.

Boligbygg oppført i 1960. Yttervegg i murte blokker. Pusset murfasade. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

Balkong mot øst: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i betong og metall.

Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand.

Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 2016.

Synlige vannrør i metall.

Stoppekran er plassert i Kjøkken benk.

Synlige avløpsrør i støpejern og plast.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank under kjøkkenbenk på ca 120 liter.

Leilighetens oppvarming består av strøm og radiator.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Fremviste tegninger er de byggegodkjente tegningene. Det er

følgende avvik på tegninger: I stue kjøkken er det satt opp en delevegg for og lage et rom.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.1960 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Norbana barnehage (0-5 år) 8 min

54 barn 0.6 km

Lillehammer barnehage (0-5 år) 10 min

60 barn 0.8 km

Holmejordet barnehage (0-5 år) 11 min

47 barn 0.8 km

Skoler:

Nordre Ål skole (1-7 kl.) 15 min

560 elever, 25 klasser 1.1 km

Hammartun skole (1-10 kl.) 22 min

481 elever, 29 klasser 1.6 km

NTG-U Lillehammer (8-10 kl.) 19 min

96 elever, 6 klasser 1.4 km

Smestad ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min

292 elever, 16 klasser 1.4 km

Lillehammer vgs - avd. Nord 18 min

454 elever 1.3 km

Create - Lillehammer kreative vgs 18 min

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av strøm og vannbåren varme tilknyttet radiator.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 509 941 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 937 774 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse nåværende og blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1991/5371-1/17  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.07.1991 

BELØP: NOK 448.600

Panthaver:Lillehammer Og Omegn Boligbyggelag  

Lnr: 1604051

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettighetshaver:Torrissen Åshild-A Vagle  

Fnr: 240875*****

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

Leie 5.900 pr. mnd

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1620254-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

27.12.2021 21:00 

Rettighetshaver:EIDSIVA BIOENERGI AS  

Org.nr: 980258165

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lillehammer kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin

- Oppvaskmaskin

- Kjøle-/fryseskap

- Komfyr

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Usbl Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7882,-  for kjøper.

Fåberggata 157B, 2615, Lillehammer, Gnr. 52 bnr. 238, andelsnr. 29 i Løkken borettslag med orgnr. 950637412 i Lillehammer kommune

195-24-0017

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)

Innhenting opplysninger (Kr.12 200)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Utlegg tilstandsrapport fnr.: 45123 (Kr.12 065)

Markedspakke (Kr.23 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 008 819,-) (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Ansvarlig megler:

Lill Cathrin V. Dagrød

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.