2.etg:

Gang, soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken.

Loftsetasje:

Stue, 2 soverom, bad og innvendig bod i hele kneveggen i loftstue.

I tillegg er det en utvendig bod i fellesareal.

Bad, andre etasje:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant,

veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom, andre etasje:

Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon

Bad, loft etasje:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Velkommen til Kroken og denne flotte endeleiligheten som går over to plan. Her kan man flytte rett inn! Den sentrale beliggenheten til leiligheten passer for de fleste, med nærhet til blant annet iseveien senter, bakeri, nærbutikker, bussforbindelse m.m. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum. Det er kort avstand til blant annet Borgen barneskole, barnehage og diverse forretninger. Iseveien Senter og det tilhørende handelsområdet ligger i gangavstand fra eiendommen, og tilbyr et bredt tilbud av varer og tjenester. Bussholdeplass og gode kommunikasjonsmuligheter nær eiendommen.

Dersom du vil legge ut på en litt lengre gå-/sykkeltur, er det enkelt å ta seg til det populære løypenettet som strekker seg forbi golfbanen på Hevingen og videre mot Isesjø og Skjebergmarka. Skjeberg golfklubb kan by på 18-hulls bane, driving range og et klubbhus med servering. Ved Isesjø er det store turarealer, samt bade- og fiskemuligheter.

Estimerte tidsavstander i bil (normal trafikk):

3 minutter - Iseveien senter, med butikker og treningssenter

3 minutter - Rema 1000, Kiwi og Extra

9 minutter - Sarpsborg sentrum

15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

18 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård

25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund

26 minutter - Fredrikstad sentrum

75 minutter - Oslo sentrum

2 155 pr. mnd. Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, drift- og vedlikehold, avsetning til vedlikehold, TV/Bredbånd og andre driftskostnader.

Sameie: Sameiet Kroken 3.2, Orgnr: 929178432

Sameiet består av 20 boligseksjoner. Alle seksjonseiere er medeiere i sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av bruksenhet som angitt i seksjoneringsbegjæringen. Innehaverne av de enkelte seksjonene har en ideell andel i hele eiendommen som svarer til den sameiebrøk som er angitt i tinglyst seksjoneringsbegjæring for eiendommen

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: 4188295

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets område er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. (Hvis så skjer, må dette plukkes opp øyeblikkelig.)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig:

- Nedløp og beslag:

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug.

Kledning står stedvis for nærme terreng. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Anbefalte minste avstand fra kledning til bakken er 30 cm, og minste avstand til vannbrett 8 mm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Glipper mellom lister og gulv. Kan komme av møbler som presser gulv noen ned. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Etasjeskille loft etasje:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Glipper mellom list og golv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Våtrom loft:

Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene viker å sitte godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall fra servant mot døråpning, noe som tilsier at ved en lekkasje fra servant, vil det samles vann ved terskel. NS3600 sier at ved motfall er det TG3, men her er det vurdert at det er kun ved lekkasje fra servant at det vil samles vann ved terskel og vann vil gå inn mot sluk før det går ut av rommet og mot tilliggende konstruksjon. Det er membrankant ved dør. Det bades i badekar, så de er ingen direkte vannpåføring på gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Overflater gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Tapetskjøter/hjørner har sprukket enkelte steder. Da boligen er ny er dette rettet opp på reklamasjon.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ved bygging av boligene var det ikke tett under gulv mellom terrasser i 2. etasje mot tak i underetasjen. Dette er rettet opp av utbygger ved å legge plater som skråner ut fra vegg mot nedløpsrør i forkant av terrassen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Solid Entreprenør. Henviser til forrige svar.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Easee lader på biloppstillingsplass.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det er utført støymålinger i enkelte leiligheter hvor beboere opplever unormal støy. Dette gjelder leiligheter på bakkeplan. Det ble funnet enkelte avvik i etasjeskille/himling mellom første og andre etasje i.h.h.t vanlig praksis. Det jobbes opp imot utbygger for å få dette utbedret. Dette kan på sikt medføre at ytterligere støymålinger må utføres i flere leiligheter før utbedring.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Oppdaget mus i enkelte uteboder sist vinter. Ikke i vår utebod. Sist vinter ble det også oppdaget mus i en leilighet i nabobygget. Alle musebånd er kontrollert og funnet i orden av utbygger. Anticimex kontrollerte aktuell leilighet. Ikke oppdaget mus siden.

Tilleggskommentar:

Sameiet/bygningene er fra 2022 og har dermed NYgaranti i totalt 5 år. Innvendige feil og mangler rapporteres i egen reklamasjonsportal.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 23 kvm

2. etasje:

Bruksareal internt: 70 m².

Loftsetasje:

Bruksareal internt: 52 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 477 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har en pent opparbeidet felles tomt med asfalterte veier og gangstier, grøntarealer, plenarealer, felles lekeplass, fotballøkke m.m. Tomten er relativt flat og har gode solforhold.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Hver boenhet har sin carport/biloppstillingsplass. Alle med mulighet for å kunne lade El-bil. Disse er plassert nærmest jernbanen. Totalt 20 plasser.

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og takvinduer. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdør er utvendig beslått med aluminium. Balkonger oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon og ståltrinn.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske Installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom. Styringspanel i vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i vaskerom. Vannbåren varme i alle gulv. Skap i vaskerom. 32 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i vaskerom. Røykvarslere, brannstige og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.01.2023.

Læringsverksted Kløvningsten barnehage

Borgen Barneskole

Hafslund ungdomsskole

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 250 000 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 750 000 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger reguleringsplan Kroken boligområde - detaljregulering, Kampenes sør og Kampenes vest, og har følgende formål:

Bolig-/blokkbebyggelse, parkering, veg, kjørevei og vegetasjonsskjerm.

Området følger Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 med framtidig næringsvirksomhet og boligbebyggelse, samt nåværende veg.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder:

- Boligkjøperforsikring

- Renteforsikring

- Innboforsikring Ekstra

- Flytteforsikring

- Uhell i og utenfor hjemmet

- Skadeinsekter, mus og rotter

RENTEFORSIKRING - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig . Renteforsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ditt nye hus eller din nye leilighet, og gir deg utbetaling i inntil ni måneder. Merk at renteforsikringen ikke gjelder hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen på din egen bolig.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameie.

Kroken 60, 1739, Borgenhaugen, Gnr. 1050 bnr. 249 snr. 16 orgnr. 929178432 i Sarpsborg kommune

194-24-0062

Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 990) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Markedspakke (Kr.21 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppgjør (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.9 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385) Rentegebyr (Kr.3 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 381) Provisjon inkl visninger (Kr.39 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Salgsoppgavebrosjyrer (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.137 511)

Ansvarlig megler:

Henrik Lien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.