Velkommen til Øyangslie 5 og den koselige fritidseiendommen "Fredly" på Tonsåsen.

Trivelig hytte med innlagt strøm, romslig stue, to soverom og kjøkken. Utenfor er det oppført koselig anneks. I tillegg er det uthus med utedo og mye lagringsplass. Hytta ligger fint og idyllisk til ved et lite tjern.

I nærområdet er det godt med turmuligheter, både på sommer- og vinterstid. Det er mulighet for jakt og fiske, og det er flere vann i nærheten. 

På vinteren blir det kjørt opp skiløyper som henger sammen med det øvrige løypenettet på Tonsåsen/Aurdalsåsen ca. 100 meter bak hytta.

Ca. 14 km fra eiendommen ligger Bruflat som er kommunens hovedsete med bl.a. dagligvare, rådhus og bensinstasjon.

Aurdal Alpinanlegg ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. Til Aurdal er det ca. 12 kilometer og til Fagernes er det ca. 25 kilometer.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta har følgende innhold:

Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og dorom.

Fra stua er det utgang til delvis overbygd terrasse.

Anneks.

Uthus.

Koselig hytte med enkel standard og praktisk planløsning.

Kjøkken:

Lys og koselig kjøkkenkrok med lys kjøkkeninredning fra ca. 2006.  Innredningen har underskap med profilerte fronter. Laminat  benkeplate med nedfelt vask. Det er komfyr og kjøleskap på kjøkkenet.

Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon. 

Dorom:

Dorom/dusjrommed laminat på gulv og trepanel på  vegger.

Rommet er utstyrt med elektrisk forbrenningsdo og portapotti. Varmtvannstank på vegg og dusjkabinett i rommet. Gråvann ledes ut i  terreng fra rommet. Rommet har innlagt vann, men det er ikke etablert godkjent  avløpsanlegg på eiendommen og vann må derfor påregnes frakoblet.

Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom samt at det ikke er  godkjent innlagt vann i bygningen og derfor er rommet vurdert som et  dorom/dusjrom. TG ikke satt da vann må påregnes frakoblet.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Heltre.

Vegger: Trepanel.

Himling: Trepanel.

Vedlikehold/påkostninger:

Hytta er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov for eier, men det må likevel påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger som nært  forestående bla. grunnet alder.

Hytta ligger inntil myrområde som medfører at det er noe fuktig og ustabil grunn på eiendommen. Enkelte punkter i rapporten er vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2014 Modernisering Skiftet vinduer og dører

2024 Modernisering Lagt ny taktekking på bod

2023 Modernisering Malt overflater i stue / kjøkken

2019 Modernisering Malt overflater soverom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Fritidseiendom beliggende på Tonsåsen i et område med spredt hyttebebyggelse.

Eiendommen har fin beliggenhet inntil et lite tjern. Tjernet ligger mellom hytta og fylkesvegen.

Det er fine turmuligheter i området sommer og vinter. Det er muligheter for fiske i område om man løser kort for dette.

Oppkjørte skiløyper rett bak hytta, disse løypene henger sammen med det øvrige løypenettet på Tonsåsen/Aurdalsåsen

Det er ca. 16 km til Aurdal Alpinanlegg herfra. Til Bruflat som er Etnedals kommunesenter er det ca. 14 km. Bruflat kan tilby matvarebutikker, lege, bank, barnehage, bensinstasjon m.m.  Til Aurdal er det ca. 12 kilometer og til Fagernes er det ca. 25 kilometer.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, velforeningsavgift til hytteforening, brøyting, strøing og vedlikehold av privat adkomstveg (Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov) vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Tryg Polisenummer: 3532944

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Tomteforhold > Drenering:

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Vann må påregnes frakoblet da det ikke er godkjent avløpsanlegg på eiendommen. TG satt ut fra at det ikke er lovlig innlagt vann og vann må påregnes frakoblet.

Kostnadsestimat gjelder frakobling av vann.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Kjøkken > Plan > Kjøkken > Avtrekk.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Radon.

-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Innvendig > Krypkjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 13 kvm

Boligens totale areal er 48 kvm 

BRA-i:  48 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 48 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 13 m²

ALH: 3 m²

GUA: 51 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og dorom.

Kommentar:

Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i.

Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e.

Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA.

Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse og platting ved inngang.

Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.

Areal som er medtatt som ALH gjelder bod med utvendig adkomst. Rommet har takhøyde under 1,9 m-regel og er derfor ikke medtatt som BRA.

Anneks:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 8 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 8 m²

Kommentar:

Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst.

Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.

Takhøyde inne i anneks er målt til 1,93 m.

Areal som er opplyst som TBA gjelder areal av terrasse.

Uthus:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 11 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst.

Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle

bruksfunksjoner.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet:

Fritidsbolig:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver.

Anneks:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver.

Uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver.

Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Etnedal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 1358

Tomten er punktfestet.

Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom.

Tomten er tilnærmet flat og terrassert på overflater. Overflater på eiendommen består av naturtomt og eiendommen er noe fuktig da denne ligger nært myr og vann.

Gangsti med trelemmer over myra og frem til hytta.

Tomten er bortfestet. Festeavgiften utgjør per 29.08.2024 1358 kroner og betales uoppfordret i januar hvert år. Usikkert når festeavgiften sist ble regulert.

Det må påregnes at det blir foretatt en oppjustering av festeavgiften i tråd med konsumprisindeksen.

Festeavtalen er inngått for 99 år, og utløper i 2063. Erik S. Sand er bortfester.

For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven.

Megler har forespurt bortfester vedr. festeopplysninger og evt. oppjustering av  festeavgiften ved eierskifte; svar er p.t. ikke mottatt og det er derfor ukjent når festeavgiften vil bli regulert neste gang samt om det er mulig å innløse tomten.

Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Parkering i enden av felles adkomstveg. Det er gangsti via trelemmer over myra fra parkeringsplass og bort til hytta.

Det er ikke fremlagt tinglyst parkerings- og veirett, men dagens eier har benyttet den private veien fram til parkeringen samt parkert her i sin eiertid.

Boligen er oppført i 1965.

Anneks fra 2006.

Uthus fra 2008.

Hytte over 1 etasje med grunnmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.

Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel.

Drenering:

Det er ikke drenering på eiendommen.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass fra ca. 2010.

Dører:

Terrassedør og ytterdør fra ca. 2010 iht opplyst av eier.

Innvendige dører: Innvendige malte dører.

Terrasse:

Terrasse av tre utenfor stue som er dels overbygget. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.

Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Murt peis i hjørne av terrasse.

Vannledninger:

Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.

Stoppekran er plassert på bad.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast der gråvann ledes ut i terreng på eiendommen.

Bereder på vegg i bad. Ukjent alder på bereder.

Ventilasjon:

Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.

El-opplegg i hytte med sikringsskap montert på vegg i soverom.

Andre tekniske installasjoner:

Vannpumpe er plassert på bad.

Andre bygninger:

Anneks er oppført med pkt fundamenter til grunn.

Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv innvendig. Antatt isolert med mineralull. Undersiden av gulv er ikke vurdert i sin helhet grunnet vanskelig tilkomst. Kort avstand mellom terreng under bygningen og gulvkonstruksjon medfører økt risiko for fukt på undersiden av gulv. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Vinduer og dører fra byggeår.

Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Renner og nedløp av metall. Innvendige overflater består av heltregulv og trepanel som fremsto i generelt god stand etter alder ved befaring.

Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov for eier, men må likevel påregnes noe vedlikehold som nært forestående bla. grunnet alder.

Bygningen har enkel standard.

Bygningen er løpende vedlikeholdt etter behov for eier, men må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger som nært forestående bla. grunnet alder.

TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme.

Uthus er enkelt fundamentert direkte på opprinnelig grunn med pkt fundamenter av leca. Observert en del skjevheter som indikerer setninger i grunn.

Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv innvendig. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Dører av tre til rommene.

Pulttakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Bygningen må påregnes noe bevegelse etter årstider pga enkel fundamentering.

Bygningen har en enkel standard. Bygget fremsto som normalt vedlikeholdt.

TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er peis i stue og vedovn i spisestue/på kjøkken. Det er i tillegg panelovner i flere rom.

Ildsted:

Murt pipe som er sentrert i hytte. Ildsted montert i stue og spisestue/kjøkken.

Sist tilsyn, dato: 06.09.2019.

Sist feid, dato: 06.09.2019.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 3 865 pr. år inkl. faste std. gebyrer for hytterenovasjon, tilsyn/feiing hytte og Eiendomsskatt. (Eiendomsskattetakst kr. 437 500,-)

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

De kommunale standardgebyrene fordeler seg p.t. som følger:

Hytterenovasjon: kr. 2157,50,-

Tilsyn/feiing hytte: kr. 438,50,-

Eiendomsskatt fritid: kr. 1269,- (Eiendomsskattetakst: kr. 437 500,-).

Det er i Etnedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 159 670 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 og id 20170130, vedtaksdato: 21.11.2019 og formål:

Delareal 90 m

Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende

OmrådenavnSF22

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 13.11.1965 med dbnr. 4017.

Festetid: 99 år

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3450-135/3, 3450-135/96, 3450-135/97, 3450-135/99

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om vannrett tgl. 13.11.1965 med dbnr. 4017.

Rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:135 Bnr:3 Fnr:34  

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Felles privat adkomstveg.

Årlige kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold av privat adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Det er ikke fremlagt tinglyst veirett, men dagens eier har benyttet den private veien fram til parkeringen samt parkert her i sin eiertid.

Etnedal kommune opplyser at det ikke er innlagt vann eller avløp på hytta.

Merk!

Det er p.t. innlagt sommervann i hytte fra myrvann som ligger inntil eiendommen.

Vann er ulovlig innlagt da det ikke er godkjent avløpsanlegg på eiendommen og vann må derfor påregnes frakoblet.

Opplyst at det er varierende kvalitet på vann da vannkilde ligger i myrområde.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges delvis møblert - enkelte personlige gjenstander samt hjørneskap (trehvit) i stue, barbord ved verandadør og kommode på hovedsoverommet vil bli fjernet før overtagelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. Husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger opplyser at de p.t. betaler ca. kr. 800 kr. pr. år i kontingent til hytteforeningen.

Informasjon om kommunaleavgifter etc. er innhentet fra kommunen i 2024, det tas forbehold om endringer/økte avgifter og gebyrer i 2025.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øyangslie 5, 2890, Etnedal, Gnr. 135 bnr. 3 Fnr. 34 i Etnedal kommune

6-24-0290

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen, minimum 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 10.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest, festekontrakt mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.