NY PRIS - Idyllisk helårshytte i naturskjønne omgivelser - Solrik beliggenhet - Vinterisolert anneks - 4 soverom
Seljord/ Vinje - Øvre Kvambekk
Øvre Kvambekk 82, 3844 Åmotsdal
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valderhaug har gleden av å vise frem Øvre
Kvambekk 82. Dette er et drømmested for deg som ønsker å finne ro og fred i landlige omgivelser. Perfekt
hytte for den turglade familien. Innholdsrik og velbygd hytte i naturskjønne omgivelser. Hytta består av
stue/ kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og entré. Hems med takhøyde på 133- 102 cm. Smart åpen
stue/ kjøkken løsning som gjør oppholdsrommet til et hyggelig sosialt samlepunkt. Stua har en liten
"balkong" fra hemsen hvor spesielt barna får god oversikt over stua. Stilig vinterisolert anneks med 1
soverom. Annekset er bygget i samme stil som hytta for å bevare inntrykket av eiendommen, og gir et
koslig inntrykk som en "miniversjon" av hovedhytta.
Hytta ligger vakkert til i naturskjønne og luftige omgivelser på Øvre Kvambekk i Seljord kommune. Solrik
utsiktstomt hvor praktisk terrasse gir mulighet til å holde seg i sola hele dagen lang. Hyttefeltet oppleves
som rolig og etablert, perfekt sted for å senke skuldrene og ta en pause fra hverdagen. Området rundt
Øvre Kvambekk byr på milevis med tur- og skiløyper, og er virkelig en helårsdestinasjon som får deg til å
benytte hytta hele året rundt.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkering
Ledningsvann
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Utsikt
Alpinanlegg
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 790 000,-
Omkostninger
83 500,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 873 500,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 790 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2007
Soverom
4
Bad
1
Oppholdsrom
4
Antall rom
5
Bruksareal
81m2
Internt bruksareal
71m2
Eksternt bruksareal
10m2
Terrasse-/balkongareal
73m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
877m2
Festeavgift (pr år)
3 071,-
FINN-kode
367101825Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er fredag 1. november klokken 18:00. Privatvisning kan avtales. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 790 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)69 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valderhaug har gleden av å vise frem Øvre
Kvambekk 82. Dette er et drømmested for deg som ønsker å finne ro og fred i landlige omgivelser. Perfekt
hytte for den turglade familien. Innholdsrik og velbygd hytte i naturskjønne omgivelser. Hytta består av
stue/ kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og entré. Hems med takhøyde på 133- 102 cm. Smart åpen
stue/ kjøkken løsning som gjør oppholdsrommet til et hyggelig sosialt samlepunkt. Stua har en liten
"balkong" fra hemsen hvor spesielt barna får god oversikt over stua. Stilig vinterisolert anneks med 1
soverom. Annekset er bygget i samme stil som hytta for å bevare inntrykket av eiendommen, og gir et
koslig inntrykk som en "miniversjon" av hovedhytta.
Hytta ligger vakkert til i naturskjønne og luftige omgivelser på Øvre Kvambekk i Seljord kommune. Solrik
utsiktstomt hvor praktisk terrasse gir mulighet til å holde seg i sola hele dagen lang. Hyttefeltet oppleves
som rolig og etablert, perfekt sted for å senke skuldrene og ta en pause fra hverdagen. Området rundt
Øvre Kvambekk byr på milevis med tur- og skiløyper, og er virkelig en helårsdestinasjon som får deg til å
benytte hytta hele året rundt.
Innhold
Koselig hytte med alt på en flate som inneholder:
Hytte: Stue/ kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad, entré. Det er også en hems med et gulvareal på 10 m2.
Anneks: Soverom.
Standard
Standard
Fin velbygd fritidsbolig beliggende på en solrik utsiktstomt. Hytten har bra standard og er godt
vedlikeholdt. Hytten består av stue/ kjøkken, bad, entre, toalettrom og 3 soverom. Det er også en hems
med et gulvareal på 10 m2. På tomten er det også et frittstående vinterisolert anneks med flere
sengeplasser og en utvendig bod på 2 m2. Det er store uteplasser rundt hytten på til sammen ca 73 m2.
Det er peis med innsats og luft til luft varmepumpe. Hytten er vinterisolert så den er beregnet til
helårsbruk. Innvendige overflater er i god stand med lite slitasje.
Kjøkken/ stue:
Romslig åpen kjøkken/ stue- løsning med gode møbleringsmuligheter. God plass til både spisegruppe
og sofakrok. I stue/ kjøkken er takhøyden fra 377 - 300 cm. Kjøkkenet har malte profilerte fronter og heltre
benkeplate. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert vannfaste plater over vask. Det er
avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøl/ fryseskap og komfyr. Kjøkkenet er i bra stand med noe
slitasje på benkeplate. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er ikke montert.
Direkte adgang til stua fra terrasse. Her er det bare å legge fra seg skia utenfor og komme direkte inn i
varmen fra både varmepumpe og vedovn. Stua har også en liten "balkong" fra hemsen hvor spesielt
barna får god oversikt over stua. Dette er et sosialt og hyggelig oppholdsrom som absolutt må oppleves!
Bad:
Bad med flis på gulv og sokkel, panel på vegger og tak. Det er varmekabel i gulv. Lys i tak og over speil.
Badet har sanitærutstyr som vask, varmtvannstank og dusjkabinett.
Toalettrom:
Toalettrom med furugulv og malt panel i vegger og tak. Avtrekk til elektrisk vifte. Det er toalett og vask i
rommet.
Anneks:
Eiendommen har et frittstående, vinterisolert anneks som har platting direkte til hovedhytta. Annekset er
tegnet og bygd i samme stil som hytta for å bevare inntrykket av eiendommen, og gir et koslig inntrykk
som en "miniversjon" av hovedhytta. Her er det både innlagt strøm og kabel-tv, som gjør at annekset er et
ypperlig oppholdssted for utvidet familie og ytterligere overnattingsgjester. Anneks har også utvendig bod
med gode oppbevaringsmuligheter.
Innhold
Beliggenhet
Hytta ligger vakkert til i naturskjønne og luftige omgivelser på Øvre Kvambekk i Seljord kommune. Pen
utsikt til både fjelltopper og skiløypen som går på utsiden av døra. Solrik utsiktstomt som befinner seg
hele 950 meter over havet. Praktisk terrasse og uteområde gir mulighet til å holde seg i sola hele dagen
lang. Hyttefeltet oppleves som rolig og etablert, perfekt for den turglade familien. Området rundt Øvre
Kvambekk byr på milevis med tur- og skiløyper, og er virkelig en helårsdestinasjon som får deg til å
benytte hytta hele året rundt. Merka ski- og sommerløyper til Frokosttjønna og Rorgetoppen, som det er
utsikt til fra hytta. Nærhet til Mjøltenuten, hvor deler av tv-serien Gutta på tur har blitt spilt inn. Fra
Mjøltenuten har man utsikt til Gaustadtoppen.
Skiløypa er på ca 3 mil, og går i rundløype tilbake til hytta. Det er mange fine utsiktspunkt langs løypa. Det
er kart i alle løypekryss og turen kan kortes inn hvis det er ønskelig. Terrenget er svært variert, og løypene
er tilrettelagt for "alle og enhver", avhengig av hvilke turer og traseer man velger. For eksempel er
rundløypa ved Markinn på ca 3 kilometer passende for barn og voksne uten særlig trening. Her er det
også en gapahuk der det er mulig for å fyre opp et pølsebål og henge opp svartkjelen. Rundløypa fra
Kvambekk via Angre, Kvannkjønndalen og Fjellstaul varierer mellom lett kupering i skog og myrområder til
krevende høyfjell. Se mer informasjon om fotturer på UT.no.
For alpint er det Rauland skisenter som er det nærmeste alternativet, som ligger bare 20 minutters
kjøring unna hytta. Rauland skisenter er blant de større anleggene i Norge, og byr på 12 skiheiser, 26
nedfarter, samt 1 barneheis og 1 barnebakke. Fra hytta er det 10 min gange til fiske- og badetjønn, og
cirka 10 min med bil til døgnåpen og selvbetjent matbutikk.
Løpende kostnader
Årlig medlemskap i velforening utgjør ca. kr. 1 500,-.
Internett på ca. kr. 1 000,- pr. mnd.
Årlig betaling for brøyting utgjør ca. kr. 10 000,- pr. år.
Vedlikehold av veg på hyttefeltet ca. kr. 3 500,- pr. år.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Fremtind Forsikring
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG3: Våtrom > Bad > Ventilasjon
- Rommet har ingen ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG2: Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
TG2: Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2: Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling
- Det er panel på vegger i våtsonen.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
TG2: Innvendig > Innvendige trapper
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG2: Våtrom > Bad > Overflater Gulv
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
TG2: Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el- kontroll.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Pkt. 5: Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/ kjeller?
Ja- Kjeller tett, takrenner lekker
-Pkt. 11: Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade?
Ja- Toppbord på rekkverk terrasse bør byttes
-Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/ garasje/ tak/ fasade?
Ja, kun av faglært. Odd Langvannskås- Bygd terrasse.
-Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
-Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f. eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja- Kontroll el-anlegg 5-6 år siden cirka.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 73 kvm
Hovedetasje
BRA-i: 71 m²
TBA: 73 m²
Stue/ kjøkken, toalettrom, bad, entré, 3 soverom.
Anneks
BRA-e: 10 m²
Soverom
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. TBA: Terrasse- og
balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Fra Grenland: Følg Rv36 til Seljord. Deretter sving til høyre inn på E134 mot Oslo/ Notodden, og følg
denne. Kjør av hovedveien til venstre hvor det er skiltet Flatdal. Følg veien frem til det er skiltet til venstre
mot Åmotsdal. Her er det også skiltet til Eva Bull Holtes Museum. Ta til venstre inn på Åmotsdalsvegen.
Fortsett på denne veien frem til Kvambekkheia. Kjør inn mot Kvambekkheia til høyre. Her er det bom med
betaling bankkort 50,- ( gjelder kun for visningen, hytteier betaler ikke dette). Når du er inne på hyttefeltet
følger du veien frem til det er skiltet Øvre Kvambekk. Ved dette skiltet tar du til venstre. Hytta ligger på
venstre side av veien og er merket med til-salgs plakat. Det vil bli skiltet med & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 877 kvm, Eierform: Festet tomt. Solrik utsiktstomt rett ovenfor skiløype. Sol til 22:30 sommerstid.
Opparbeidet tomt med biloppstillingsplasser og plattinger.
Festeavgift: kr. 3 071,- pr år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2015.
Leien reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år. Neste regulering blir i 2025.
Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved
henvendelse til megler.
Garasje / Parkering
Plass til flere biler på egen tomt.
Byggemåte
Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Hytten er ikke drenert da den står på ringmur og pilarer.
Ringmur rundt hytten i lecablokker. Tomt av skog og fjellterreng, samt plattinger og terrasser. Hytten har
privat septiktank på 6000 liter og har vannledninger med varmekabel for helårsbruk. Det er 6000 liter
septiktank som tømmes 1 gang i året. Taket er tekket med torv og har underliggende vorteplast og
offerstokk ved takfot. Hytten har takrenner og vindskibeslag av tre. Takrenner lekker i skjøter enkelte
plasser. Hytten har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er vinterisolert, den er utvendig kledt med
villmarkspanel.
Det er kaltloft på begge sider av hems, det er ingen synlig lufting av kaltloft. Hytten har vinduer med
koblede glass fra byggeår, vinduene fremstår i bra stand med noe vedlikeholdsbehov på utvendige
overflater.
Hytten har hoveddør i furu og balkongdør med malte overflater, begge dører er i bra stand med noe
slitasje.
Det er terrasser og plattinger rundt store deler av hytten, gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av
malt villmarkspanel. Det er en liten tretrapp fra terrasse til hage, trappen er enkelt bygget og fremstår med
noe
slitasje. Trappen er under 50 cm høy. Det er heltre dører i furu, dørene er i bra stand med noe slitasje.
Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, det er ikke gjort bemerkninger som bør
utbedres. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytta, datert 14.01.2008
Adgang til utleie
Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele
eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Oppvarming
Pipe av element med tilkoblet ildsted/ vedovn. Det er installert Toshiba luft til luft varmepumpe i stua.
Ellers elektrisk oppvarming. Varmeovn på toalettrom og i stua. Varmekabler på bad. Dersom
beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Energimerke for denne fritidsboligen er: GUL og D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for
informasjon som følger av energiattesten
Energiforbruk
Ca 7 000 kwh.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 7 110 pr. år
Kommunale avgifter for eiendommen i 2023:
Feiing: kr. 543,-
Renovasjon: kr. 3 241,-
Slam: kr. 3 326,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr. 499 125 pr. 2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Seljord kommune. For at eiendommen skal
kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder
for denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dok. 154848, 25.01.2007- Festekontrakt
Rettighetshaver: Knr: 4022 Gnr: 147 Bnr: 2 Gjelder denne registerenheten med flere.
Vei/vann/avløp
Hytten har privat septiktank på 6000 liter og innlagt helårsvann, privat vei i henhold til informasjon fra
Seljord kommune. Septiktank tømmes 1 gang i året.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Speil i gangen, det høye skapet i gangen, utstoppet ugle i
stua.
Hytten overtas slik den fremstår på visning med alt av innbo og løsøre, med unntak av personlige ting.
Dette overtas som forevist på visning, og kan ikke være gjenstand for reklamasjon i ettertid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 98 11 57 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Øvre Kvambekk 82,, 3844, Åmotsdal, Gnr. 147 bnr. 2 Fnr. 81 i Seljord kommune
Eier
Odd Langvannskås
Kari Langvannskås
Oppdragsnummer
90-24-0065
Meglers vederlag
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.44 640)
Oppgjør (Kr.6 950)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart