Lekker enebolig med vannbåren gulvvarme - Stor, solrik tomt & 3 garasjeplasser - Barnevennlig beliggenhet ved turområder
Eik
Årfuglveien 13, 3123 Tønsberg
Beskrivelse
Velkommen til Eik og denne nydelige eiendommen i Årfuglveien 13. Boligen er innholdsrik og betydelig
påkostet i nyere tid. Boligen holder en god standard med vannbåren gulvvarme i flere gulv, etterisolerte
vegger, kjøkken fra 2017, samt en lydisolert kjellerstue som er perfekt for filmkvelder. Badet nede er ca 10
år gammelt og er flislagt på gulv, samt innredet med badekar og dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning
fra 2017 og er meget innholdsrikt. Lekker stue med utgang til terrasse. Bad og vaskerom oppe er fra
byggeår og badet er delvis revet mtp gjenoppbygging. Her kan du skape ditt drømmebad.
Eiendommen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skogen med flotte turområder og lysløype.
Det er kort vei til barnehager og skoler.
Boligen ligger på en stor og solrik tomt med god boltreplass for store og små. Det er flere herlige
uteplasser rundt boligen og det er bygget en hyggelig utestue med tak og vinduer. Det er godt med
parkeringsplasser på eiendommen. Du får en enkel garasje innlemmet i boligen, samt en frittliggende
dobbel garasje.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 850 000,-
Omkostninger
192 390,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 042 390,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 850 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1974
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
224m2
Internt bruksareal
209m2
Eksternt bruksareal
15m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1342m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
380285180Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 850 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-)171 250,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Eik og denne nydelige eiendommen i Årfuglveien 13. Boligen er innholdsrik og betydelig
påkostet i nyere tid. Boligen holder en god standard med vannbåren gulvvarme i flere gulv, etterisolerte
vegger, kjøkken fra 2017, samt en lydisolert kjellerstue som er perfekt for filmkvelder. Badet nede er ca 10
år gammelt og er flislagt på gulv, samt innredet med badekar og dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning
fra 2017 og er meget innholdsrikt. Lekker stue med utgang til terrasse. Bad og vaskerom oppe er fra
byggeår og badet er delvis revet mtp gjenoppbygging. Her kan du skape ditt drømmebad.
Eiendommen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skogen med flotte turområder og lysløype.
Det er kort vei til barnehager og skoler.
Boligen ligger på en stor og solrik tomt med god boltreplass for store og små. Det er flere herlige
uteplasser rundt boligen og det er bygget en hyggelig utestue med tak og vinduer. Det er godt med
parkeringsplasser på eiendommen. Du får en enkel garasje innlemmet i boligen, samt en frittliggende
dobbel garasje.
Innhold
Stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Eik. Boligen ligger på en stor eiertomt og er
bygget over to etasjer og inneholder:
Hovedplan:
Trappegang, soveromsgang, 3 soverom, gammelt bad (ikke innredet) stort kjøkken med spiseplass, stue
med peis og utgang til solrik terrasse med utestue, vaskerom med utgang.
Sokkel:
Stor hall med vedovn og kontorplass, lydisolert stue, flott bad med fliser på gulv, to store boder for lagring
og teknisk rom.
Enkel garasje innlemmet i boligen, samt frittstående dobbel garasje.
Innhold
Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eik med gåavstand til områdets fasiliteter. Supersentralt og
fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo
sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder blant annet
Eikskogen, Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som
prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler - perfekt for en
barnefamilie. Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste
fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie. Eiendommen har kort vei til
Idretten som er et perfekt oppholdssted for barn og unge som liker fotball.
Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon,
bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående
og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og
treningssenter ved Gressbanen.
Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til
Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du
også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med
bil.
Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/Internett fra Telenor eller Viken Fiber/Altibox via fiber - utgjør ca. kr. 800,- kr. pr. mnd.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Alarm bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
IF
Polisenummer: 6712240
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 15 kvm
Underetasje:
BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, kjellerstue, bad og to kjellerrom.
BRA-e: 15 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
1. etasje:
BRA-i: 115 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og gang.
Garasje:
BRA-e: 41 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.11.2024 utført av takstmann Jan-Erik
Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er
godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 342 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen har en stor eiet tomt med god plass til aktiviteter for store og små. Tomten er opparbeidet
med store plenarealer som innbyr til lek og moro. Tomten er rammet inn med hekk mot vei og naboer.
Forøvrig er tomten pent opparbeidet med trær, prydbusker og blomsterbed. Gårdsplassen er gruset og
det er lagt belegningsstein ved inngangen og rundt boligen. Du får meget gode solforhold på tomten fra
morgen til kveld.
Garasje / Parkering
Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er 3 garasjeplasser på eiendommen .
Det er plass til flere biler i gårdsplassen.
Byggemåte
Enebolig over to plan fra rundt 1974 og hagestuen er tilbygget i 2023. Det er gjort vesentlige
oppgraderinger rundt 2012 til 2016 og i 2021 og mindre er gjort i ettertid. Det kan nevnes taktekking,
renner, beslag, bad, kjøkken, innvendige overflater, vannbåren varme, bergvarmepumpe, vinduer, dører
og en del ytterkledningen. Frittliggende garasje er oppført rundt 2005. Frittliggende bod er ikke vurdert i
denne rapporten. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal
tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i
sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært
skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for
bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de
krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da
påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra vaskerommet. Det er lav takhøyde og
ingen sikker gange. Loftet er kontrollert via luke med lommelykt. Rupanel som undertak er tekket med
betongstein. Tekkingen er ny i 2021. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra
byggeåret. Hele sydveggen og e del av vestveggen er kledd om i 2022. Det ble samtidig lagt ny
vindsperre.
Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert rundt 2012 og mindre er gjort i ettertid. På gulv: Laminat, fliser
og tepper. På vegger: Malte plater og malt tapet. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert
under andre innvendige forhold.
Våtrom
Bad i underetasje: Det er rundt 2012 etablert bad ved å fjerne wc og utvidelse av gang og bod. Arbeider
den gang ble utført a respektive fagfolk men på dugnad. Rommet inneholder innredning, servant,
vegghengt wc, dusjkabinett og badekar.
Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og vegger er strippet og noe gips er påført en del av veggene.
Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og
skap.
Kjøkken
Ikea innredning med hvite slette fronter fra rundt 2016. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro,
oppvaskmaskin og del integrert side by side kjøl og frys. Det er montert ventilator over kokesonen.
Ventilatoren fungerer greit på befaringen.
Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme og ildsted. Varmekilders funksjon er ikke testet. Det er gjort
flere oppgraderinger rundt 2012 og 2014 og 2016. Anlegget ellers er eldre men en del sikringer er fra
tidligere på 2000 tallet. Det er rundt 2016 utført kontroll med enkelte avvik som ble rettet. Sikringsskapet er
plassert ved dør til badet. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 14 kurser. Det er montert
overspenningsvern.
Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca
som er pusset. Det er støpte gulv i kjeller.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler ved selve trappetrinnene. Trappen er
også slitt og ufagmessig bygget. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i
hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Her må det også
bemerkes at rommet i dag ikke fremstår som våtrom. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Vaskerom i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i
hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler
rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100
000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll
for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende
samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle
utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite
lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Takkonstruksjon/loft: Enkelte luftespalter er noe klemte. Lufterør mangler isolasjon. Det er ellers ikke
registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 50 år. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Eldre verandadør og vindu: Dør og vinduet er slitt og punktert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er noe svikt i dekket, enkelte skader og nedbøyninger og deler av gulvet som bretter
seg noe opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Garasje: Døren er slitt og det er noe fuktmerker i undertaket. Det er ingen tegn til lekkasjer. Taktekkingen
er noe mosegrodd. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter ca
19 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen svanker og skjevheter men ingen vesentlige
konstruksjonsmessige negative avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler også
ubrennbar plater under åpen peis. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Enkelte fliser har bom og noe ufagmessige arbeider er registrert.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover
normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. I tillegg finnes det ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er mindre krakkekering i vasken og pakninger på
kabinettet er slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing,
svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing,
svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter og sprekker. Ingen synlige sprekker som kan
ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Det meste av terreng rundt boligen er ofte opparbeider som egeninnsats og endringer
og enkelte setninger vil normalt forekomme. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing,
svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bad nede satt istand på dugnad.
- Støpt nytt gulv med nye sluk. Utført på dugnad av murer og rørlegger. Mener det ble lagt smøremembran.
Husker ikke hvem. Utført i 2013.
- Nye sluk med avløp og nytt røropplegg til badet nede. Utført på dugnad. Husker ikke hvem. Utført i 2013.
- Ny takstein, nye lekter og ny pipehatt i 2021. Ny kledning på sør og vest vegg 2022. Overbygg veranda i
2023. Utført av Byggmester Vedvik.
- Installasjon av varmepumpe. Flere sikring ble også byttet ut og flyttet på for å få plass i skapet. Utført av
Moer.
- Kjellerstuen er det ikke søkt bruksendring om. Noe det heller ikke var når vi kjøpte boligen for 13 år
siden.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 08.11.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 15.09.1975. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den
fremstår på visning.
Innredning av kjeller og oppføring av hageste er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Garasje fra 2005
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Begge plan er noe ombygget og det er etablert bad i underetasjen. Det er ikke søkt om bruksendring fra
tilleggsdel til hoveddel medregnet kjellerstuen.
Barnehage / skole i området
Eiendommen ligger i et område som sogner til Eik skolekrets. Eik har svært god dekning på både skoler
og barnehager. Dette gjelder alle trinn. Kontakt megler for nærmere informasjon om skoler og
barnehager i området. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt
Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme og ildsted. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle
finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 12 500 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 18 277,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 611 517,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 123 763,- pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024,
ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 24.04.1974, dagboknr. 502525, gjelder: Eiendommen
kan ikke selges videre i ubebygget stand uten formannsskapets godkjennelse. Tomten kan heller ikke
selges sammen med hus under oppføring. Ved snørydding av offentlige veier er kommunen uten ansvar
for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten. Det er ikke tillatt å sette opp permanent
utendørs antenne for tv på tomten. Eier av tomten er forpliktet til å delta i ev. fellesanlegg for TV-antenne.
Elektrisitets- og telegrafverket har rett til å plassere stolper, strekke ledninger og føre kabelgrøfter over
tomten for fremføring av elektrisitet TV-antenne og telefon. Kommunen har rett til å legge nye offentlige
vann- og avløpsledninger over tomten. Stikkledninger som kommunen har lagt inn på tomten er private og
vedlikeholdsplikten påhviler eier av tomten. Kommunen har rett til ved en ev. veiutvidelse å overta
nødvendig ubebygget grunn for kr. 35,- pr. m2.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Offentligrettslig pålegg
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 26.02.2018. Følgende avvik ble konstatert under
tilsynet:
- Det mangler ubrennbar plate på gulvet under åpen peis i 1. etasje.
Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Årfuglveien 13, 3123, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 395 i Tønsberg kommune
Eier
Sten-Are Ektvedt
Astri-Beate Hedenstad
Oppdragsnummer
28-24-0287
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er
det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
29%
Er gift
37%
Er barnefamilier
38%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
46%
Har bolig mellom 60-120 kvm
70%
Bor i enebolig eller rekkehus
93%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart