ÅSSIDEN - Moderne enebolig med godkjent uteleidel - 4 soverom - Svært barnevennlig omgivelser - Totalrenovert i 2020!
Drammen-Åssiden
Hasselveien 3, 3025 Drammen
Beskrivelse
En moderne og totalrenovert (2020) enebolig , perfekt for familier som ønsker både komfort og
naturskjønn beliggenhet. Hoveddelen har fire soverom, en romslig kjellerstue, og et stort vaskerom med
badekar. Uteområdet byr på en stor gårdsplass med elbillader. Boligen har også en attraktiv utleiedel
som leies ut for 10.092 kr per måned, noe som gir en fin ekstrainntekt.
Beliggenheten på Åssiden er ideell, med umiddelbar nærhet til marka, skole og barnehage, samt gode
kollektivforbindelser. I tillegg ligger Drammen Skisenter rett ved, som tilbyr aktiviteter for hele familien året
rundt
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 390 000,-
Omkostninger
201 000,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 591 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 390 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1971
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
152m2
Internt bruksareal
152m2
Terrasse-/balkongareal
21m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
564m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
366894027Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 390 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-)184 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
En moderne og totalrenovert (2020) enebolig , perfekt for familier som ønsker både komfort og
naturskjønn beliggenhet. Hoveddelen har fire soverom, en romslig kjellerstue, og et stort vaskerom med
badekar. Uteområdet byr på en stor gårdsplass med elbillader. Boligen har også en attraktiv utleiedel
som leies ut for 10.092 kr per måned, noe som gir en fin ekstrainntekt.
Beliggenheten på Åssiden er ideell, med umiddelbar nærhet til marka, skole og barnehage, samt gode
kollektivforbindelser. I tillegg ligger Drammen Skisenter rett ved, som tilbyr aktiviteter for hele familien året
rundt
Innhold
Frittliggende enebolig over 2 plan.
Hovedetasje:
Entre, gang, bad, stue, kjøkken,
trapperom og 3 soverom.
Underetasje(tilhørende hoveddel):Trappegang/ kjellerstue, mellomgang,
vaskerom/bad.
Underetasje (utleiedel med egen inngang):
Stue/kjøkken, bad og 1 soverom.
Utstyr
Elbillader og varmepumpe.
Standard
Standard
Hovedetasje:
Bad: Badet har moderne armatur tilkoblet både regn- og hånddusj. Himlingen har malte flater og innfelte
downlights som gir en god belysning. Det er et vegghengt toalett, og innredningen består av sorte, glatte
fronter med en heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Et speil er plassert på veggen over
servanten, og en elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon.
Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en HTH kjøkkeninnredning med grønne, glatte fronter. Benkeplaten er
av komposittmateriale, med en underlimt oppvaskkum i samme materiale og ett-greps blandebatteri. Det
finnes et integrert vinskap, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har en nedfelt
induksjonstopp med integrert avtrekksvifte.
Stue, entré og gang:
Gulvene er belagt med laminat fra 2020, mens vegger og himling har malte flater.
Innfelte downlights gir godt lys i rommene. Stuen har utgang til en balkong, og det er en plassbygd
sittebenk med skuffer i entréen. Ytterveggene ble etterisolert i 2020, og det er installert en ny peisovn.
Hovedsoverom: Soverommet har laminatgulv og malte flater på vegger og himling. Det er en
skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Øvrige soverom: Disse rommene har også laminatgulv og malte flater på vegger og himling. Ett av
soverommene har en skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Underetasje (hoveddel):
Vaskerom/bad: Nytt vaskerom/bad med et delikat, hvitt badekar. Toalettet er gulvmontert, og innredningen
har grå, glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt skyllekar i stål og ett-greps blandebatteri.
Det er en elektrisk avtrekksvifte i veggen for god ventilasjon.
Bad: Dette badet er flislagt med marmor og har en dusjsone med nedsenket gulv. Dusjhjørnet har
glassvegger og et veggmontert to-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjellerstue: Kjellerstuen har laminatgulv og vegger med malte murflater. Innfelte downlights gir godt lys i
rommet.
Underetasje (utleiedel):
Bad: Nytt bad i betongstil med nedsenket gulv i dusjsonen. Det er gulvvarme, og dusjhjørnet har
glassvegger samt et veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn- og hånddusj. Himlingen er malt,
og toalettet er gulvmontert. Innredningen har sorte, glatte fronter og en heldekkende servant med
ett-greps blandebatteri. Over servanten er det speil og stikkontakt. En elektrisk avtrekksvifte er plassert i
veggen, og det er opplegg for vaskemaskin. Utleiedelen har en egen varmtvannstank.
Kjøkken/stue: Kjøkkenet har en KVIK kjøkkeninnredning med sorte, glatte fronter. Benkeplaten er i
laminat med en nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Det er en integrert
komfyr, induksjonstopp, ventilator med avtrekk, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Gulvene har
varme for økt komfort.
Soverom: Soverommet har laminatgulv og malte flater på veggene.
Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget er fra 2020. Sikringsskapet med automatsikringer er
plassert ved trappen i første etasje, og utleiedelen har et eget sikringsskap i mellomgangen mellom
hoveddelen og utleiedelen.
Vinduer: Boligen har nye vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Utgangsdørene er hvite med slett
utførelse og gassfelt i 2-lags glass.
Yttertak: Yttertaket er nylig tekket med metallplater av typen "Decra" eller tilsvarende. Taket har
saltaksform, og inkluderer ny tekking med papp, sløyfer og lekter. Pipebeslag, takrenner i stål, nedløp og
beslag er også oppgradert.
Innhold
Beliggenhet
Hasselveien er en flott enebolig som tilbyr både fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til marka, perfekt
for dem som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger i et stille og meget barnevennlig
nabolag på Åssiden, noe som gjør det ideelt for familier. Her har man gangavstand til Aronsløkka skole
(1.-7. klasse) og Aronsløkka barnehage (0-5 år), samt nærhet til matbutikker og Vårveienkrysset, som byr
på et godt servicetilbud.
For dem som er avhengig av kollektivtransport, ligger busstoppet like ved, med rundt seks avganger i
timen mot Drammen sentrum. I tillegg er det kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata, som går
retning Oslo og Notodden, noe som gir utmerkede kollektivforbindelser til både sentrum og utover.
Boligen har også umiddelbar nærhet til Drammen Skisenter, en helårs aktivitetspark som tilbyr
alpinanlegg om vinteren og klatrepark samt downhill-sykling om sommeren. Dette gjør Hasselveien til en
ideell bolig for aktive familier som ønsker å ha alt fra natur til fritidsaktiviteter innen rekkevidde.
Forsikring
JBF
Polisenummer: 1990640
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke ubrennbar plate under sotluke i underetasje. Ubrennbar plate må
etableres. Det hefter usikkerhet om skorstein i 1. etasje. Skorstein er innkledd på en side mot
yttervegg. Alle fire sider skal kunne inspiseres. (Sjablongmessig prisoverslag gjelder
for brannteknisk inspeksjon). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Forstøtningsmurer Det observeres store skjevheter/deformasjoner på forstøtningsmur, samt
manglende
rekkverk. Utbedrende tiltak er vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes.
Ytterligere kostnader kan forekomme.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Bad 1.etasje : Det er observert saltutslag i flisfuge på gulv mellom dusjsonen og toalett. Fornying av
flisfuge bør påregnes.
-- Bad underetasje: Overflater vegger Det observeres stedvis misfarging i flisfuger i dusjsonen.
Rengjøring av flisfuger bør
påregnes.
- Overflater gulv: Det observeres stedvis misfarging i flisfuger, samt stedvis manglende vedheft i
elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg. Tiltak bør påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant i vegg har
utettheter. Fare for fukt
i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vaskerom: Overflater vegger Det er observert sprekk i veggflis over servant. Uvisst årsak. Tiltak bør
påregnes.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering
mot
yttervegg/murvegger. Det er derfor utført et overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument på vegg ved
servant. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier på befaringstidspunktet. TG2 er satt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggen er ukjent.
- Øvrige rom 1.etasje: Overflater gulv Det observeres et gulvbord som har løsnet fra langskjøten sin i stue
mot vegg, samt
stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Utbedrende tiltak kan bli nødvendig.
Det observeres stedvis glipper i endeskjøter i gulvbord. Uvisst årsak. Utbedringer kan
bli nødvendige. Oppfølging ved jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Innerdører: Det er observert diverse merker/hakk i innerdører, samt innerdør til soverom 1 har
kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og
lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Rom under terreng: Spesielle observasjoner På befaringstidspunktet ble det observert edderkopper som
trives i fuktig miljø i
krypekjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom
behov.
Overflater vegger: Det observeres stedvis hakk/merker i vindusbelestning/vindusforing i hybelleilighet.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det observeres manglende vedheft i elastisk fugemasse i innvendige hjørne i
mellomgang/gang mellom hybelleilighet og trappegang. Tiltak anbefales.
Overflater gulv: Det registreres stedvis glippe mellom endeskjøter i gulvbord trappegang. Uvisst årsak
og utbedringer kan bli nødvendig. Oppfølging ved jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjoner (tilfarergulv,
himling og vegger): Det vurderes til at etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet.
Konstruksjonen
er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse
skaderisiko/behov for tiltak.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellervegg i soverom underetasje. Det ble ikke registrert forhøyede verdier
eller andre avvik på befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 59,9 %,
temperatur 20,3 grader C og duggpunkt 12,3 grader C. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold.
Innerdører: Enkelte innerdører/karmer har diverse merker/hakk. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Krypkjeller: Helhetsvurdering TG2 er valgt på krypekjeller grunnet følgende avvik: Det er ikke
etablert fuktsperre mot grunn i kjeller/krypekjeller og dette kan føre til økt fuktighet i
konstruksjonen over. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg å være skadeutsatt
og derfor med høy risiko. Det er utført fuktmåling med pigg i himling i krypekjeller og
målingene viser en vektprosent mellom 13,6% - 19,4% som tyder på
fuktproblematikk. Må sees i sammenheng med svekket drenering/fuktsikring.
Forøvrig ble det blant annet observert fuktmerker, samt saltutslag og muggdannelse
på grunn/grunnmur. Innsekter som trives i fuktig miljø er påvist, samt svertesopp i
himling.
Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon som krever
oppfølging ved jevnlig ettersyn. Det er risiko for skader. Tiltak bør påregnes.
Loft:
Overflater vegger/undertak: Det er stedvis observert fuktmerker i undertaket, i gulvbord, samt ved
takgjennomføring/skorstein. Årsaken kan være etter tidligere lekkasje før ny
yttertaktekking i 2020. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Informasjon:
Fuktmåling med pigg er stedvis utført i gulv og i undertak. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier på befaringstidspunktet.
Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom
kald og
varm sone og stedvis manglende dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens
er fare for kondensering. Skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og
eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som
fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert svertesopp i undertaket. Isolasjon
bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
Det observeres en vacumventil/durgoventil på kaldloft. Ventilen slipper inn luft og
utligner undertrykket, men ettersom rør er avsluttet inne på kaldluft er det en økt
fuktmengde som kommer inn i loftet. Det er observert fuktmerker på gulv ved ventil,
kan skylles kondensering. Ytterligere undersøkelser bør påregnes slik at eventuelle
tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er observert spor/lort etter aktivitet av gnagere, samt stedvis døde fugler på
befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget slik
at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Informasjon:
Det opplyses om fra selger at kadaver og muselort er fjernet fra loft. Det opplyses om
i tillegg at selger ikke har hatt problemer med eller hørt romstering etter mus/gnagere
noen gang og at dette mulig stammer fra før nytt yttertak.
- Innvendige trapper TG2 er satt iht. NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Rekkverk er under 90 cm.
Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales
utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Informasjon: Det er noe knirk i trappen, samt diverse merker.
- Teknisk anlegg/VVS: Varmtvannsbereder
- (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre
rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter
utover det som er inkludert i
andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Krever oppfølging ved jevnlig ettersyn slik at eventuell tiltak kan iverksettes ved
behov.
Fordelerstamme for rør-i-rør-systemet er ikke etablert i et fordelerskap, men plassert
synlig i himling krypekjeller. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra
systemet. Oppfølging ved jevnlig ettersyn anbefales.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har
vært utført el-kontroll av
boligen, samt manglende samsvarserklæringer bør det utføres en el-kontroll av
kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
- Fasade inkl. kledning: Det kan ikke verifiseres at panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan
påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.
Det er stedvis sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør
fornyes. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere
levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Overflatebehandling anbefales
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet Yttertaket er kun inspisert fra bakkeplan og terrasse grunnet
sikkerhetsmessige
forhold med de begrensninger det medfører. Det var ikke satt opp stige på
befaringstidspunktet.
- Utkragede eller
understøttede
konstruksjoner (balkonger,
verandaer): Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk
forskrift. Tiltak anbefales.
Informasjon: Overflatebehandling anbefales
- Grunnmur: Det observeres stedvis pussavskallinger, samt riss/sprekk i grunnmuren ved entre i
underetasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.
- Drenering: Utvendig terreng, inkl
fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur noe som Iinnebærer økt
fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt
bygget bør etableres.
- Fuktmerker / -symptomer i
kjeller/underetg. Ink.
eventuell krypekjeller og
plate på mark: Det er observert fuktmerker/saltutslag på vegg i krypekjeller. Ytterligere
undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Ref: punkt krypekjeller.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Utført av Steinberg Rørservice. Kommentar: Alle
3 bad ble totalrenovert i 2020 av tidligere eier.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, utført av Steinberg Rørservice . Kommentar: Nye bad
i 2020 av tidligere eier.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Fått dokumentasjon fra tidligere eier.
- Er arbeidet byggemeldt? Ja, All renovering i huset er meldt inn av tidligere eier.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Utført av Steinberg
Rørservice. Kommentar: Lagt rør i rør av tidligere eier.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Nei, Drenert i 2020.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Utført av Midtun Prosjekt AS. Kommentar: Ny terrasse i 2020, bygd av tidligere eier.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført av Sigdal elektro. Kommentar: Alt elektrisk samt
sikringsskap nytt i 2020, utført av tidligere eier.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja, Utført av Sigdal Elektro.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Montert av Askestad-Aas elektro AS.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja,
Det er bygget hybel i nedre del av huset hvor det var garasje tidligere.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 152 kvm , TBA: 21 kvm
BRA-i: 152 kvm
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 58 m²
Første etasje:
BRA-i: 94 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Nei / Ja, stor gårdsplass og egen adkomst og parkeringsplass til uteleidel.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk med
utvendig stående trekledning.
Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform
og tekket med aluminiumsplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt underbygg, bruksendring og fasadeenedring datert 21.06.2020 for
eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Skoler:
Øren skole (1-7 kl.) 18 min gange, 435 elever, 21 klasser 1.4 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 19 min gange, 310 elever, 14 klasser 1.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 20 min gange, 272 elever, 14 klasser 1.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 20 min gange, 297 elever, 10 klasser 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 5 min med bil, 350 elever, 12 klasser 2.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 23 min gange, 200 elever 1.9 km
Åssiden videregående skole 5 min med bil, 1020 elever, 68 klasser 2.9 km
Barnehage:
Barnehager
Åssiden menighets barnehage (3-5 år... 15 min gange, 20 barn, 1 avdeling 1.3 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 19 min gange, 50 barn, 4 avdelinger 1.5 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 20 min gange, 62 barn, 3 avdelinger 1.6 km
Adgang til utleie
Utleiedelen er godkjent for utleie. Utleiedelen leies ut for ... eks. strøm.
Oppvarming
Peisovn i stue. Varme i alle gulv utenom soverom og boder.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 21 353 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 21 353,- pr. år. Detter er inkludert strøm i hybel. Hybelen
har en egen måler, slik at antall kwh timer kan leses av og faktureres leietaker direkte.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 17 300 pr. år
Renovasjon, vann og avløp ( inkludert hybel)
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 391 595 pr. 20.08.24 19:34
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 566 378 pr. 20.08.24 19:34
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er avsatt til boligområdet i kommuneplan. Eiendommen er regulert til friområdet i gammel
reguleringsplan. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1972/1662-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
16.03.1972
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Vannrør fra år 2020. Vannrør av typen "rør i rørsystem" og kobber. Avløpsrør fra år 2019/2020. Avløpsrør i
plastmateriale. Varmtvannsberedere er
plassert i krypkjeller er på henholdsvis ca. 200 liter og 190 liter. En er fra år 2020 og en av ukjent alder.
Boligens innvendige stoppekran og
vannmåler er plassert i krypkjeller.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hasselveien 3, 3025, Drammen, Gnr. 116 bnr. 181 i Drammen kommune
Eier
Anne-maren Myhrvold Hagen
Anders Lie Hovde
Oppdragsnummer
11-24-0037
Meglers vederlag
Fotografering/video (Kr.6 460)
Markedspakke (Kr.22 250)
Visninger pr. stk. (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 390 000,-) (Kr.62 815)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Opprykk Finn.no (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.8 790)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)
Servitutter (Kr.206)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200)
Totalt kr. (Kr.129 521)
Ansvarlig megler:
Emilie Fredriksen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
40%
Er gift
40%
Er barnefamilier
41%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 400.000
75%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
39%
Har bolig på over 120 kvm
97%
Av boligene er eldre enn 20 år
44%
Bor i enebolig
44%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart