SOLGT | Populær beliggenhet! Stor enebolig | Ny dobbel garasje 2022 | Eiet tomt & hage | Utebod | 4-5 soverom | 2 bad | Vaskerom
Øvre Lande
Råkilveien 45, 1710 Sarpsborg
Beskrivelse
Velkommen til Råkilveien 45!
Monica Aronsen i Holmskau & Partners presenterer denne romslige enebolig med god plass for
storfamilien. Her kan man boltre seg utendørs i trygge omgivelser med fin & skjermet hage. Plass til
lekeapparater og frilek. Gaten er rolig med lite gjennomgangstrafikk.
&HØYDEPUNKTER
•Fin familiebolig i stille gate & barnevennlig område
•Boligen er innholdsrik og over to plan med utgang nede fra sokkeletasje ut til hagen
•Det er to bad & et separat vaskerom
•Inntil fem soverom
•Lyst og delikat kjøkken
•Dobbel garasje ny i 2022
•Utebod ny i 2023
•Stenlagt gårdsplass nytt i 2022
•Enkel garasje i tillegg
•Stor hage skjermet med hekk og lite innsyn
•Stor terrasse med gjerde/ port
•Meget fine solforhold
•Nært CIS - Childrens International School
•Kort vei til vakre Tunevannet for fine badeplasser og lekepark
•Kort vei til Solhytta og lysløypa med et rikt nett av blåløyper
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Aircondition
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1979
Soverom
4
Bad
2
Antall rom
6
Bruksareal
261m2
Internt bruksareal
186m2
Terrasse-/balkongareal
47m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
794m2
FINN-kode
366945519Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 100 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift120 000,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Råkilveien 45!
Monica Aronsen i Holmskau & Partners presenterer denne romslige enebolig med god plass for
storfamilien. Her kan man boltre seg utendørs i trygge omgivelser med fin & skjermet hage. Plass til
lekeapparater og frilek. Gaten er rolig med lite gjennomgangstrafikk.
&HØYDEPUNKTER
•Fin familiebolig i stille gate & barnevennlig område
•Boligen er innholdsrik og over to plan med utgang nede fra sokkeletasje ut til hagen
•Det er to bad & et separat vaskerom
•Inntil fem soverom
•Lyst og delikat kjøkken
•Dobbel garasje ny i 2022
•Utebod ny i 2023
•Stenlagt gårdsplass nytt i 2022
•Enkel garasje i tillegg
•Stor hage skjermet med hekk og lite innsyn
•Stor terrasse med gjerde/ port
•Meget fine solforhold
•Nært CIS - Childrens International School
•Kort vei til vakre Tunevannet for fine badeplasser og lekepark
•Kort vei til Solhytta og lysløypa med et rikt nett av blåløyper
Velkommen til visning!
Innhold
1.etg:
Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad.
U.etg:
Gang m/trapp, Gang 2, Omkledningsrom, Soverom, Soverom 2, Kjellerstue, Hall, Bod, Bad, Vaskerom.
Standard
Standard
Huset er en tradisjonell enebolig med sokkeletasje/underetasje, oppført i 1979. Siden overtakelsen i
2013 av en tidligere eier har det blitt foretatt
oppgraderinger både utvendig og innvendig. Blant annet ble store deler av innvendig overflater pusset
opp og det ble skiftet noen vinduer. Våtrommene ble pusset opp, men som egeninnsats og dels ved hjelp
av innleide fagfolk. Etter overtakelsen i 2020 har dagens eiere fokusert på uteområde foran boligen og det
er oppført ny dobbel garasje og frittstående utebod som egeninnsats. Det er også drenert som
egeninnsats mot øst og nord. Det ble målt høye fuktverdier i utforede vegger i underetasjen og det er
setninger i gulv i underetasjen. Taket er modent for utskiftning.
Som det fremkommer av tilstandsrapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal
tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn
til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig område, bestående av eldre boligbebyggelse, på Øvre
Lande. Her er det gangavstand til skole,
barnehager, idrettsplass og butikker. Kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype og fine turområder både
sommer og vinter (ved tilstrekkelig snøfall, blir skiløyper preparert). Grei avstand til Tunevannet med tur-
og rekreasjonsområder, samt fiske- og bademuligheter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger
til Sarpsborg sentrum, med alle fasiliteter. Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til
sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.
Forsikring
Trygg forsikring
Polisenummer: 7178605
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Innvendig > Gulv mot grunn:
Støpte gulv i underetasjen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Det er setninger i deler av gulvet i underetasjen. Det er gjort stikkprøver i de største rommene
(kjellerstue og soverom) og største målte avvik ble målt i stue, ca. 50 mm +/-. Konsekvens/tiltak: For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få
kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Innvendig > Rom Under Terreng:
Gulvet har parkett og laminat. Veggene har panel og plater. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av
murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for
magasinering av fukt. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Vurdering av avvik: Det er
gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef
Byggforsk anbefaler å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da
dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser
må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100
000.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:
Dels flislagt vaskerom. Sluk fra byggeår. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal
bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at rommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må rommet
påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring
erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er
over forventet levealder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med
tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye
fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur
må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Vinduer i PVC
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For detaljert beskrivelse av de forskjellige tilstandsgradene, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ingard Langsholdt AS og Bravida AS og Østfold Elektro. Bad 1. etg utført 2014. Flis og membran utført av
tidligere eier. Bad underetasje utført 2016.
Flis og membran gjort på dugnad av tidligere eier. Vaskerom underetasje utført 2015. Flis gjort av tidligere
eier. Rørleggerarbeid utført av Ingard Langsholdt og Bravida. Elektroarbeid utført av Østfold elektro. Det
ble i 2021 installert vannmåler av Bravida Norge AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Membran ble gjort av tidligere eier.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
HJ Entreprenør. Kommunens krav om å separere spillvann og avløp ble utført 2015. Da ble det lagt nye
rør til Olaf Amundsensvei og inn til kummen i hagen.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Det var en sprekk i pipa i underetasjen. Det er benyttet murpuss for å utbedre dette.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Det er skjevt gulv i kjellerstua. Det var også skjeve gulv på begge soverom i kjeller, men disse har blitt
rettet opp av forrige eier.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Det kommer til tider inn skrukketroll i kjelleretasjen, mest i kjellerstua og gangen ved siden av. Det virker
som de tørker ut relativt raskt, da de stort sett er døde når vi finner de.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Byggmestrene Bokrød og Kitterød AS. Oppgradering av terrasse som ble utført av Byggmestrene Bokrød
og Kitterød AS i 2017. Satt opp ny dobbeltgarasje som ble utført av eier i 2022.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Tor Johansen Elektriske AS, Østfold Elektro AS og Installatøren Fredrikstad AS.
- Ombygging av sikringsskap. 14 kurser, OV, OSV, Ringetrafo. Utført av Tor Johansen Elektriske AS.
- Ny kurs 15A til komfyr i hybel. Utført av Tor Johansen Elektriske AS.
- Ny elektrisk installasjon i bad 1.etg, bad kjeller, barnerom kjeller, samt åpent anlegg i soverom kjeller.
Utført av Østfold Elektro AS.
- Endring av anlegg: kjøkken, stue, sov, sov, gang 1.etg, bod vaskerom, gang i kjeller. Byttet likt mot likt av
stikkontakter/brytere i disse rommene. Utført av Østfold Elektro AS.
- Montert Daikin Stylish 30,Utedel under veranda. Festes på mur. Strøm fra stikk i stue på eksisterende
kurs. Utført av Installatøren Fredrikstad AS.
- Installert ny kurs nr. 20 til dobbeltgarasje med fordelingsskap i garasje. Utført av Marius Aurmo.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Det foreligger ikke samsvarserklæring for kurs nr. 20, som er tilførsel til ny dobbeltgarasje. Dette har jeg
utført selv da jeg har fagbrev som energimontør og bachelorgrad i Elkraftteknikk og Digital elektronikk. Har
prosjektert elektriske anlegg i 7 år.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Denne følger ikke med i salget.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Østre og nordre side ble drenert på nytt med ny masse rundt og grunnmuren ble isolert på utsiden og det
ble lagt ny platon. Utført på dugnad med en anleggsmaskinfører. Grunnmuren var ikke isolert fra før, men
grunnmuren så fin ut. Murpussen på pipa i kjeller er utført av eier. Grunnmuren på nordre vegg er også
utbedret med murpuss og slamming. Dette på grunn av at terrenget ble jevnet ut etter drenering og mer
av grunnmuren syntes.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nabovarsel fra Olaf Amundsens vei 34. De ønsker å bygge garasje over vannledningene våre og naboene
sine. Fra vår eiendom og ut til Olaf Amundsens vei ligger vannledningene i varerør.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Råkilveien 43 og Åslyveien 3 har tinglyste rettigheter på rør som går under verandaen og videre gjennom
eiendommen.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 261 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 47 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal internt: 89 m².
1. etasje:
Bruksareal internt: 97 m².
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 794 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt bestående av gressplen på nedre plan med hekk. Store terrasse på øvre plan med
gjerde og port. Tomten er skrånende mot vest og solrik. Asfaltert gårdsplass foran garasje og steinlagt i
nivåer ellers.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket.
Garasje / Parkering
Garasje 1:
Satt opp ny dobbeltgarasje som ble utført av eier i 2022. Det er støpt gulv, ringmur av prefabrikkerte
fundamenter, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet
trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med
elektrisk løfter, samt en sidedør. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje.
Garasje 2:
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter, og gulvet i garasjen er asfaltert. Fasadene
er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen
har adkomst via en nyere leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør i teak som er pusset og lakkert.
Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast og plastbelagt stål. Veggene
har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttertaket er
oppført av prefabrikkerte Wtakstoler med valmet røst. Det er rupanel som undertak. Bygningen har malte
trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak
hovedytterdør som er pusset og lakkert, malt eldre balkongdør i tre i underetasje TG 2 på denne, PVC
balkongdør på soverommet og skyvebalkongdør i PVC i stue. Fra første etasje er det utgang til terrasse
oppført i trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner
fra byggeår. Trapp i trekonstruksjon.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og
bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det finnes en stk. to-løps Leca elementpipe som dels er
forblendet, og dels pusset og malt i etasjene. Gulvet har parkett og laminat. Veggene har panel og plater.
Det gjøres oppmerksom på at
innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med
fare for magasinering av fukt. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinnene.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 3 x 50 A hovedsikring
med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang. Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 12.11.1979.
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente
tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent
dersom dette ikke stemmer.
Barnehage / skole i området
Den internasjonale skolen CIS, Kurland barneskole og Lande barneskole ligger i gangavstand fra
eiendommen.
Flere barnehager i området.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, i hovedsak varmepumpe.
Det finnes en stk. to-løps Leca elementpipe som dels er forblendet, og dels pusset og malt i etasjene.
Selgere har fjernet vedovn. Dersom det skal
etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Energiforbruk
Selger opplyser om et forbruk på ca. 21.000 kwh i året.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 28 812 pr. år
Årsprognose fra kommunen i 2024.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 267 222 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 815 442 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026, med nåværende bebyggelse og anlegg
som arealbruk.
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon.
Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over
Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld,
arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke
kulturminnebaser.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/ avtale med dagboknummer 310827 tinglyst 04.12.1981 vedr. vann/ kloakk. Se vedlagt
dokument i salgsoppgaven.
Erklæring/ avtale med dagboknummer 310838 tinglyst 03.12.1981 Best. vann/ kloakkledning. Se vedlagt
dokument i salgsoppgaven
Erklæring/ avtale med dagboknummer 310828 tinglyst 06.08.1971 Best. vann/ kloakkledning. Se vedlagt
dokument i salgsoppgaven
Erklæring/ avtale med dagboknummer 303514 tinglyst 27.04.1979 Best.. vann/ kloakkledning. Se vedlagt
dokument i salgsoppgaven
Erklæring/ avtale med dagboknummer 310826 tinglyst 04.12.1981 Best.. vann/ kloakkledning. Se vedlagt
dokument i salgsoppgaven
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Informasjon fra forrige selger. Det ble lagt nye vann- og avløpsledninger fra Olaf Amundsens vei og inn til
kummen i hagen i 2015.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør i tillegg til hva tilbehørslisten tilsier medfølger IKKE handelen:
Lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap eller annet som er fastmontert). Seksjon i
stuen. Bokhylle og kommode på barnerom. Elbillader. Stengene i garderobe i kjeller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Råkilveien 45, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2062 bnr. 708 i Sarpsborg kommune
Eier
Marius Aurmo
Madeleine Aurmo
Oppdragsnummer
194-24-0047
Meglers vederlag
Kommunale opplysninger (Kr.4 233)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visninger pr. stk.Totalt 3 annonserte fellesvisninger. 29/8, 7/9 og 17/10. Og overtagelse (Kr.6 800)
Provisjon (Kr.50 000)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500)
Rentegebyr (Kr.3 750)
Fotografering bolig (Kr.6 800)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 448)
Totalt kr. (Kr.143 991)
Ansvarlig megler:
Monica V. Aronsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
40%
Er gift
29%
Er barnefamilier
41%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
70%
Har bolig på over 120 kvm
87%
Av boligene er eldre enn 20 år
74%
Bor i enebolig
44%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart