Delikat & innbydende endeleilighet med flott beliggenhet - Nydelig utsikt og god planløsning - 20m² veranda
Lifjell
Lifjellvegen 377A, 3804 Bø i telemark
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmeglerfullmektig Karoline Moen Berg har gleden av å presentere
Lifjellvegen 377A!
400 meter over havet finner du en delikat & romslig leilighet i 1. etasje med nydelig utsikt over Bø og
Nordsjø. Leiligheten er en del av det såkalte Lifjell Sol leilighetskomplekset, som ble omgjort fra det
gamle Lifjell Hotell i 2007. Fra leiligheten har du nydelige solforhold dagen lang og enkel tilgang på
friluftsaktiviteter rett utenfor døra. Boligen har en praktisk, romslig og usjenert veranda som du kan nyte
den flotte utsikten fra. Boligen passer for deg som er glad i å bo i grønne omgivelser og samtidig ha lett
tilgang til sentrum.
Med et bruksareal på 95m² inneholder leiligheten 2 soverom, kjøkken/stue, entré, bad og stor veranda. En
romslig og praktisk leilighet som holder en gjennomgående god standard i henhold til byggeår. Hver
seksjonseier disponerer også en egen bod på 5m².
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
umoblert
Fiskemulighet
Turterreng
Fjell
Offentlig vann/kloakk
Parkering
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Alpinanlegg
Bilvei frem
Gjesteparkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 990 000,-
Omkostninger
60 200,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 050 200,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 990 000,-
Felleskostnader
4 264,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2007
Antall rom
3
Bruksareal
95m2
Internt bruksareal
95m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
19871m2
Etasje
1
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
369246211Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 990 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)49 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmeglerfullmektig Karoline Moen Berg har gleden av å presentere
Lifjellvegen 377A!
400 meter over havet finner du en delikat & romslig leilighet i 1. etasje med nydelig utsikt over Bø og
Nordsjø. Leiligheten er en del av det såkalte Lifjell Sol leilighetskomplekset, som ble omgjort fra det
gamle Lifjell Hotell i 2007. Fra leiligheten har du nydelige solforhold dagen lang og enkel tilgang på
friluftsaktiviteter rett utenfor døra. Boligen har en praktisk, romslig og usjenert veranda som du kan nyte
den flotte utsikten fra. Boligen passer for deg som er glad i å bo i grønne omgivelser og samtidig ha lett
tilgang til sentrum.
Med et bruksareal på 95m² inneholder leiligheten 2 soverom, kjøkken/stue, entré, bad og stor veranda. En
romslig og praktisk leilighet som holder en gjennomgående god standard i henhold til byggeår. Hver
seksjonseier disponerer også en egen bod på 5m².
Innhold
Leiligheten inneholder:
BRA-i: 90m²
Romslig entré, praktisk vaskerom, åpen kjøkken/stue løsning, bad og to soverom med god plass.
BRA-e: 5m²
Praktisk bod i kjelleren til leilighetskomplekset.
TBA: 20m²
Egen sydvendt terrasse på fremsiden av leiligheten.
Standard
Standard
Leiligheten ligger i første etasje og holder en ny standard. Leiligheten er bygget og etablert i 2007. Bygget
var før en del av gamle Lifjell Hotell og ble restaurert til leiligheter.
Entré
Inngangen til leiligheten er på fremsiden av bygget. Fra bakkeplan er det en liten trapp opp til verandaen
og videre inn til inngangspartiet og entréen. Fra verandaen kommer du inn inn i en åpen inngang med
svært god plass. Gulvet i inngangen er av flis med lysegrå malte vegger. Det er hvitmalgt himling med
integrert spottbelysning. På høyre side er det en stor skyvedørsgarderobe med speilflate på den ene
siden. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter.
Vaskerom
Fra inngangspartiet er det et eget praktisk vaskerom. Inne på vaskerommet er det belegningsgulv og
lysmalte vegger og himling. Rommet er også utstyrt med varmtvannstank og vaskemaskin og har gode
muligheter for oppbevaring. På vaskerommet finner du også boligens sikringsskap.
Stue
I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Parkett på gulv og lysmalte
vegger og himling. En stor og åpen kjøkken/stue løsning som gir en lun og god romfølelse. God plass til
både sofagruppe og spisebord.
Kjøkken
Fra inngangspartiet kommer du inn i en lys og åpen kjøkken/stue løsning. Det er parkett på gulvet og
malte vegger og himling. I himlingen er det både spottbelysning og taklamper. Kjøkkenet har malte
profilerte fronter i en sjarmerende lysgrå grønnfarge. Stor, laminert benkeflate og mye skapplass. Nedfelt
oppvaskkum med to kummer, avrenningsflate og ett-greps blandebatteri. Svært koselig og trivelig
kjøkkengruppe med plass til mange.
Bad
Lyst og delikat bad med mørk gulvflis og lys veggflis. Bad fra byggeår. Det er lysmalt himling med integrert
spottbelysning. Varme i gulvet. Fin og enkel innredning med slette fronter og heldekkende servant med
ett-greps blandebatteri. Overlys i speilet. Rør-i-rør vannsystem og avtrekksvifte i himlingen. Badet
inneholder et veggtoalett, dusjkabinett, romslig boblebadekar og stor servant over innredning.
Soverom 1 og 2
Leiligheten inneholder to soverom med god størrelse. Soverommene er plassert innerst i leiligheten,
tilbaketrukket fra kjøkkenet/stuen. På begge soverommen er det mørke malte vegger og parkett på gulvet.
Spottbelysning i taket som skaper en lun og koselig følelse. Naturlig ventilasjon og elektrisk oppvarming.
Det er god plass på begge soverommene til skyvedørsgarderobe og andre møbler.
Veranda
På fremsiden av leiligheten er det en velstelt og fin, sydvendt veranda med god plass. Verandaen har
utgang rett fra stua. Her kan du nyte solen og utsikten dagen lang. Det er god plass til utemøbler.
Levegger mot naboene som skaper en privat og sjenert uteplass.
Bod
I kjelleren til sameiet eier hver seksjonseier en sportsbod på 5m². Gulvbelegg.
Innhold
Beliggenhet
Lifjellvegen 377a ligger perfekt til dersom du er glad i natur og friluftsliv.
Lifjellområde er et fjellplatå på 1314 moh som ligger midt mellom Seljord, Hjartdal, Notodden og
Midt-telemark. Platået dekker et område på hele 55 000 dekar og besår av omtrent 20 topper på over
1100 moh. Fjellet er et velbrukt tur- og fiskeområde men byr samtidig på en haug av andre
friluftsaktiviteter. På Lifjell er det like fint på sommeren som på vinteren!
Fra Lifjellvegen 377a er det omtrent 5,5 km til Lifjellstua og parkeringsplssen ved Jønnbu. Du følger
Lifjellvegen oppover forbi Lifjell skisenter. Deretter fortsetter du noen få hundre meter til du kommer til
parkeringsplassen. Her kan du parkere bilen mot en betaling på kr. 50,- pr. døgn. Fra parkeringsplassen
er de forskjellige toppturene godt skiltet innover.
På sommerstid byr Lifjell på et hav av turmuligheter for alle aldre. Her finner du milevis med merkede stier
og en rekke toppturer med varierende vanskelighetsgrader. Turene passer like godt for erfarne vandrere
som småbarnsfamilier. Det er godt merkede stier og grundige turbeskrivelser samt oversiktlige kart over
hele området. Fra toppene har du utsikt til Kragerø-kysten, Seljord og Kongsberg. Du kan også se ut over
Bø og Midt-Telemarks vakre kulturlandskap. Det er like gode mulighet for gåturer som løpeturer rundt om i
løypene. Gjennom hele året er det også mange idrettsforeninger, enkeltpersoner og bedrifter som bruker
Lifjell til diverse arrangementer. På høsten arrangeres blant annet "Glekse opp", som er et motbakkeløp
med deltakere i alle aldre. Ca 9km fra Lifjellstua og Jønnbuparkeringen finner du Hollane seter. Dette er
en gammel seter som byr på både overnatting og mat og er en fin tur i naturskjønne omgivelser.
Røydalsnuten er Lifjells høyeste punkt på 1 291 moh. Øysteinnatten og
Er du interessert i dyr ligger leiligheten perfekt til. Lifjell Turridning AS tilbyr hyggelige rideturer rundt om på
hele Lifjell. Også Svenseid Alpakka tilbyr alpakkavandringer og ligger kun en 15 min kjøretur fra
leiligheten. Det finnes også en rekke gårder som holder åpent for gjester gjennom hele sommeren.
Bø Sommarland som ligger omtrent 5 min unna har åpent hele sommerferien og byr på gøye aktiviter for
både store og små. Rett i nærheten finner du også klatreparken Høyt & Lavt med hele 7 løyper og 18
zip-liner med ulike typer vanskelighetsgrader og ferdighetsnivåer.
Telemarkskanalen tilbyr også nydelige båtturer fra kyst til fjell med store variasjoner i landskap og
særpreg. Kanalen har en lengde på hele 105 kilometer og går helt fra Skien og inn til Dalen. M/S
Telemarken som seiler mellom Akkerhaugen og Lunde sies å være den fineste strekningen på hele
kanalen og er ikke lange kjøreturen unna. Det er også bade- og padlemuligheter langs store deler av
kanalen.
Er du glad i å fiske er det gode muligheter på Lifjell. Lifjell innehar nemlig en rekke vann med mulighet for
å fiske både ørret, abbor, røye, sike, gjedde og suter.
Midt på toppen av fjellet finner du også Lifjellstua. Lifjellstua er en 60 år gammel fjellstue som tilbyr både
mat, overnatting og konferansereservasjoner. Det er åpent hver helg og er en ypperlig plass å slappe av
og ta en matbit etter en lang dag ute i naturen.
Det er også solide sykkelmuligheter opp og ned Lifjell for deg som ønsker en mer utfordrende tur.
Telemarkshallen, som er en flerbrukshall, brukes også hyppig til diverse arrangementer gjennom hele
året. Her er det alt fra fotball- og håndballcuper til marked og samlermesse, til hundeutstillinger og andre
konkurranser.
Om vinteren forvandles Lifjell til et vakkert vinterparadis med mange muligheter. På vinterstid er det over
80 km med oppmerket og preparerte skiløyper. I tillegg har du skisenter og Vinterland med to heiser og
fem nedfarter med varierende vanskelighetsgrad. På senteret har du koselige kafeer som serverer alt du
trenger til en lang skidag i bakken. Skisenteret innehar en egen park som i senere tid er blitt utviklet til en
variert og spennende aktivitetsområde med lette og utfordrende elementer.
Det arrangeres også en rekke arrangementer for store og små gjennom vintersesongen. Blant annet
Telemark Wintertour i vinterferien og Hollane Skifestival som arrangeres hver påske.
Leiligheten ligger kun en 10 min kjøretur til Bø sentrum. Fra sentrum er det både tog- og bussmuligheter.
Til Oslo er det 2 timer med tog og til Kristiansand 2 1/2 time. Til Skien og Porsgrunn kan du ta
timeekspressen som kun tar 45/60 minutter. I sentrum finner du ytterligere kultur og friluftstilbud med
blant annet Gullbring Kulturanlegg som har svømmehall, treningsstudio og kinosal. I sentrum finner du
også Bøsenteret og Sønstebøtunet med en rekke forskjellige butikker. Fra leiligheten er det virkelig
nærhet til alt du trenger!
Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden www.visittelemark.no/vandretelemark/reisemal/bo eller www.visitbo.no/lifjell/fjellturer/
for å få ytterligere informasjon om alt av turer, aktiviter, stier, tjenester, kultur- og servicetilbud på Lifjell og
resten av Midt-Telemark kommune. Nederst på hjemmesiden ligger det også en rekke bilder fra tidligere
arrangementer.
Felleskostnader
Kr. 4 264,- forskuddsvis.
Sameiets felles utgifter skal fordeles på sameierene i henhold til sameiebroken som er fastmontert på
grunnlag av areal. Fellesutgifter inkluderer forsikring, altibox, strøm fellesareal, vaktmestertjeneste,
snøbrøyting, strøsand, felles innretninger og lekeapparater, vedlikeholdsarbeid. I følge styreleder er det
ingen planer som gir økte vedlikeholdskostnader i den nærmeste fremtid.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Faste utgifter vil i stor grad varier avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, eget forbruk, ønsker
og avtaler.
Sameie
Sameie: Lifjell Sol 1, Orgnr: 992033665
Styreleder: Preben Egeland
Adressse: Lifjellvegen 399b
Postnr/-sted: 3804 Bø I Telemark
Telefon: Mob: 95096326
E-post: Prebenegeland@gmail.com
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sameie er en eierform der to eller flere personer eier noe sammen slik at hver person har en eierandel
som er oppgitt i en brøk eller forholdstall. Alle kostnader som ikke kan knyttes til den enkelte seksjon er i
utgangspunktet felleskostnader som skal deles mellom beboerne i sameiet. Felleskostnadene fordeles
mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som
fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret.
Regnskap
Regnskapet til sameiet ligger vedlagt i prospektet. Fjorårets regnskap viste et underskudd 76 876,-.
Underskuddet skyldtes i hovedsak vedlikehold.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene/ husordenssreglene tillatt.
Fra sameiets vedtekter: "Dyrehold er i alminnelighet tillat så lenge det ikke er til plage for andre
beboere/seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det
beviselig er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av hund må skje under kontroll og
utenom gangveier og barnas leikeplass. Dyret skal alltid holdes i band. Huneeksrementer må fjernes.
Det er tillatt med innekatt. Dette hvis det ikke påfører andre ulemper. Reptiler er ikke tillatt."
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkam. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt redonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også påvist sprekker i flisene.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja
Kommentar: Takstmann
Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja
Kommentar: Takstmann
Eierseksjonsloven
Loven skal sikre interessene til både eierseksjonssameiet som fellesskap, de enkelte seksjonseierne,
brukerne, utbyggerne og samfunnet når et eierseksjonssameie opprettes og ved den senere driften, jfr.
Lov om eierseksjoner §1.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Alle sameier skal ha vedtekter. Vedtektene skal minst angi eiendommens grunnboksbetegnelse og hvor
mange medlemmer styret skal ha, jfr. Lov om eierseksjoner §27.
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, jfr. Lov om eierseksjoner §28.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.
Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, jfr. Lov om eierseksjoner §29.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt Sør-Øst Taksering AS utført av Audun Vesterda.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, TBA: 20 kvm
Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens
innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger
mellom disse.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Boligens totale areal er 95m²
BRA-i: 95m²
BRA-e: 5m²
TBA: 20m²
Første etasje:
BRA-i: 95m²
TBA: 20m²
Underetasje/kjeller:
BRA-e: 5m²
BRA: Bruksareal. BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Inglasset balkong. TBA:
Terrasse og balkong areal. P-rom: primærrom. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Fra Bø sentrum er det omtrent 8 kilometer til leiligheten. Fra rundkjøringen i Bø tar du avkjøringen ut på
Folkestadvegen/ Fv359. Fylkesvegen følger du i ca. 4 kilometer før du tar av til venstre inn på Lifjellvegen.
Innkjørselen er på venstre side av innkjørselen til Bø Sommarland som går opp til høyre. Lifjellvegen
følger du circa 3,8 kilometer før du tar av på høyre side til såkalte Lifjell Sol, eller som det het før- gamle
Lifjell hotell. Når du svinger inn følger du en privat vei som går forbi Lifjell kunstsenter og helt frem til
parkeringsplassen. Leiligheten ligger således på venstre side når du kjører inn på den private veien.
Tomt
Areal: 19 871 kvm eiet tomt. Tomten er fellesareal for sameiet.
En lettstelt og opparbeidet tomt. Leiligheten har et svært hyggelig uteareal med sittegruppe og god utsikt,
med adkomst både fra øst og vest.
Garasje / Parkering
Alle leilighetene på Lifjell Sol har én fast parkeringsplass på sameiets fellesareal. I tillegg medfølger 1/2
gjesteparkering.
I følge sameiets vedtekter: "Til hver seksjon hører 1,5 biloppstillingsplasser. 1 merket plass, pluss 1/2
plass gjesteparkering. Se plan over parkeringsplassene i seksjonering."
Lading av elbil i følge sameiets vedtekter:
"Det er ikke lov å lade i stikkontakt, lading skal foregå i fremtidige ladepunkt på parkeringsplass".
Byggemåte
Leilighet i 1. etasje med god standard, etablert og innredet i 2007.
Selveierleilighet beliggende på Lifjell Sol i Midt-Telemark kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei
med gressdekte flater og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass med gjesteparkering og
biloppstillingsplasser. Boligbygg er oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Etasjeskiller består av betong og saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med metallplater. Leiligheten har en entrédør med vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
to-lags glass. Elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon.
Vinduer og balkongskyvedører i 2-lags glass fra 2007. Slett inngangsdør med klassifikasjonene B30 og
dB35 fra 2007.
Sørvendt terrasse på 30kvm. Membrantekking ned mot underlag som ble fornyet i 2023 av sameiet.
Konstruksjon av betong, gulv belagt med tralleverk og terrassebord av tre. Rekkverk og levegger av
treverk. Kjøkken med innredning fra 2007 med åpen løsning mot stue. Pakrett på gulvet og malte vegger.
Bad fra 2007. Gulv med fris og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights.
Vegghengt servantinnredning, overskap og speil med overlys. Vannrør av typen rør-i-rør system og
avløpsrør av plastmateriale og metall fra 2007.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 13.02.2014 på ombygging hotell til fritidsboliger.
Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Gullbring barnehage (1-5 år), 10 min
Bøhamna barnehage (1-5 år), 11 min
Læringsverkstedet Sandvoll barnehage (1-5 år), 9 min
Skoler:
Bø skule (6-13 år), 10 min
Bø ungdomsskule (13-16 år), 11 min
Bø videregåande skule (16-19 år), 10 min
Universitet:
Universitetet i Søraust-Noreg, 15 min
Adgang til utleie
Det er i dag ingen utleieforhold tilknyttet boligen.
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnetuelt vedtektene, det vil si utleie med
varighet på over 30 sammenhengende dager. Ifølge Eierseksjonsloven § 24 kan eier i utgangspunktet,
fritt leie ut. Man kan begrense råderetten i vedtekter, men kun ved tilslutning fra sameierne det gjelder.
Fra sameiets vedtekter: "Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til
salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier kan få mulighet for utleie av leiligheten i avtalte perioden
gjennom Bo Ferie eller annet utleiebyrfi. For interesserte blir det satt opp en egen avtale om utleie."
Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i leiligheten og varmekabler på gulvet på badet. I stua er det også satt inn en
biopeis. En biopeis er et mer miljøvennlig alternativ enn en gassovn og avgir varme som er mye mindre
sakdelig for miljøet enn utslippene fra fossile brensler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for
informasjon som følger av energiattesten.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Ca 13 000 kwh per år.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 11 231 pr. år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiiring/tilsyn. Det gjøres oppmerksom
på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebry/avgift i overgang til nytt år.
Kommunale avgifter forfaller til betaling 4 ganger pr år.
Eiendomsskatt
Det er i Midt-telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget for bolig-, landbruk- og fritidseiendommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatten
blir betalt gjennom de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Sekundærboliger har en formuesverdi (ligningsverdi) på 100% av boligverdien for 2024.
Når en fritidsbolig skal verdsettes for første gang fastsettes formuesverdien til maksimalt 30% av
eiendommens markedsverdi.
Formuesverdi som primærbolig kr. 918 303 pr. 2023
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 673 210 pr. 2023
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig/hytte i henhold til reguleringsplan fra Midt-Telemark kommune.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med Midt-Telemark kommune.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er ikke odel- eller konsesjonspliktig.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registret følgende servituttet/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknummer 287, tinglyst 22.02.1954 som gjelder:
UTSKIFTNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 21, tinglyst 06.01.1955 som gjelder:
UTSKIFTNING
Grensegangssak
Dagboknummer 1179, tinglyst 02.07.1969
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dagboknummer 1371, tinglyst 31.07.1969
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkendring
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dagboknummer 2199, tinglyst 04.11.1969
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dagboknummer 1892, tinglyst 01.10.1970
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dagboknummer 1149, tinglyst 01.04.1981
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Bø kraftverk
Dagboknummer 3125, tinglyst 24.10.2005
Bestemmelse om veg
Dagboknummer 2099, tinglyst 11.07.2006
Bestemmelse om veg
Dagboknummer 2100, tinglyst 11.07.2006
Bestemmelse om veg
Vei/vann/avløp
Lifjellvegen 377A er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp ifølge Midt-Telemark kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vitrineskap, stuebord med stoler, tv og tv-bord, sofagruppe,
seng på hovedsoverom, skrivepult og vaskemaskin.
Leiligheten overtas slik den fremstår på visning med alt av innbo og løsøre, med unntak av personlige
ting. Det overtas som forevist på visning, og kan ikke være gjenstad for reklamasjon i ettertid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 47 81 21 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1. Lovbestemt pant i fats eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensning og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Adresse og matrikkel
Lifjellvegen 377A, 3804, Bø i telemark, Gnr. 18 bnr. 17 snr. 1 Lifjell Sol Sameie. Sameiets org.nr.:
992033665.
Midt-telemark kommune.
Eier
Jostein Lund
Oppdragsnummer
90-24-0069
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (Kr.35 000)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr. 12 500)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart