Innholdsrik og familievennlig enebolig på Vesølveien med nærhet til nyere helårs skianlegg med løyper for ski og til fots, og muligheter for jakt. Statsskog sin eiendom ligger i nærheten og de leier ut rådyr-, elg-, hjort- og småviltjakt. Det er flere barnefamilier i området og eiendommen har mer en nok boltreplass for liten og stor. Boligen går over 3 etasjer med seks soverom, to stuer, spisestue og stort kjøkken. Hage og uteområdene er pent opparbeidet med platting, terrasse, og plen. Det er asfaltert innkjørsel og dobbel garasje. Brokelandsheia ligger kun 15 minutters kjøretur unna. Her har alt man skulle trenge av servicetilbud som bensinstasjon, flere dagligvareforretninger, Vinmonopol, bank, byggevare, dekksenter og Den Lille Dyrehage for å nevne noe.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over tre etasjer og fordeler seg slik:

Underetasje: Gang, talettrom, bad/vaskerom, stue og to soverom.

1.etg: Entrè, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse på 43 kvm.

Loftetasje: Gang, bod og tre soverom.

Det er i tillegg stor garasje på 52 kvm.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det må påregnes modernisering og vedlikeholdsarbeid for å oppnå dagens krav og standard.

Landlig og idyllisk beliggenhet på Vestølveien mellom Vestøl og Gjerstad.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, tv og internett etc

JBF Polisenummer: 1938789

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad/vaskerom underetasje.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er stedvis registrert salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer i nedre del av vegger. Årsak er fuktoppsug fra grunnen. Fukttilførsel bør stoppes. Se punkt "overflater gulv" under avsnitt "Rom under terreng" for ytterligere kommentarer. Belegget har stedvis løsnet fra underlaget, kan skyldes fuktproblematikk. Tiltak anbefales. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden kan derfor være redusert (ikke etablert bunnlist og det er ikke tilstrekkelig overlapp mellom belegg og baderomsplatene). Forsiktig bruk av badekar og jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke tilstrekkelig overlapp mellom belegg og baderomsplater, tettesjiktet kan derfor ikke verifiseres å være tett. Økt risiko for fuktskader. Utbedring anbefales. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste at gulvet er tilnærmet flatt (noen ujevnheter). Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Positivt med god oppkant ved terskel og bruk av badekar. Forsiktig bruk av badekar bør praktiseres frem til eventuelle oppgraderinger av fall er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales.

Våtrom - Bad 1.etg.

Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Dette er likevel vurdert til å være trygt ved bruk av dusjkabinett med dusjvegger. Forutsetter videre bruk av dusjkabinett med dusjvegger. Ufagmessig utførelse på gulvoverflate. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet (eksisterende belegg på gulv) har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilfredsstillende, målt på tilfeldige steder til å være en høydeforskjell på 3mm. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Dusjkabinett med dusjvegger må benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er stedvis registrert salt/ kalkutslag som følge av fuktvandringer i nedre del av vegger. Årsak er fuktoppsug fra grunnen. Fukttilførsel bør stoppes. Se punkt "overflater gulv" under avsnitt "Rom under terreng" for ytterligere kommentarer. Avløpsrør av plast fra år 2010 er tilkoblet avløpsrør av støpejern fra byggeår som er

vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etg.

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert sprekker i himling i stue og spisestue. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på grunnmur. Årsak er svakheter med dreneringen. Risiko for skader i konstruksjoner. Fukttilførsel bør stoppes og ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader anbefales. Det er stedvis registrert salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer i nedre del av innervegger. Årsak er fuktoppsug fra grunnen. Bygg fra denne tidsperioden har normalt ikke dampsperre mot grunnen som kan resultere i fuktvandringer. Risiko for skader i gulv og veggkonstruksjoner. Fukttilførsel bør stoppes og ytterligere

undersøkelser for å avdekke eventuelle skader anbefales. Dørbladet til innerdør ved bad/vaskerom og begge soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonen er lukket (skråtak untatt bod), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft

Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft - Møneloft inkl. Kneloft, opprinnelig del av boligen.

Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Mindre riss/sprekker og avflassing av overflatebehandling på pipe/brannmur soverom 2 loftsetasje. Utbedring anbefales

Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales. Trapp i kjeller er i direkte kontakt med grunnmur som har synlige symptomer på fuktinnsig. Risiko for fuktskader. Trappen bør fuktsikres mot grunnmur. Det er ikke etablert tilstrekkelig rekkverk fra gang loftsetasje mot trappeåpning. Rekkverk bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Automatisk vannstopper bør etableres. Vanninntaksrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Hovedstoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmepumpen har en alder som tilsier at behov reparasjoner/utskiftninger må forventes. Selger informerer om at det ikke har blitt utført jevnlig service. Jevnlig service anbefales for å forlenge levetiden.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg

Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person

Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling, eksempelvis vinduer i underetasjen. Det må forventes høyere

varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner. Ytterdør underetasje og 1.etg. er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

 

Yttertak

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Det er registrert slitasje og hull på heldekkende pipebeslag, samt fotbeslag rundt pipe. Risiko for fuktinnsig. Det ble ikke registrert pågående lekkasjer på befaringstidspunktet. Utbedring av heldekkende pipebeslag og fotbeslag bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har større åpninger. Horisontale åpninger større enn 5cm og vertikale åpninger større enn 10cm avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper

Det mangler rekkverk til rampe. Rekkverk bør etableres.

Grunnmur, fundamenter

Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på innsiden av grunnmuren. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Det er ikke registrert tegn til skader på befaringstidspunktet. TG2 settes for å belyse risiko. Tiltak mot fukt anbefales.

Drenering

Selger informerer om at det er etablert fuktsikring rundt hele boligen, futksikringen er ikke synlig over terreng enkelte steder. I de tilfellene at terrenget ligger over fuktsikring er det økt risiko for fuktinnsig og fuktvandringer i konstruksjoner under bakkenivå. Utbedring av terrenget i de områdene fuktsikringen ikke er synlig anbefales. Underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Se under avsnitt "Rom under terreng" for ytterligere kommentarer.

Forstøtningsmurer

Det er stedvis registrert sprekker og enkelte løse skifer, eksempelvis på grunnmur nærmest boligen, lengst mot garasjen. Skader bør utbedres.

Stikkledninger og tanker

Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør fra byggeår med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt på tak eller fuktsikring mot grunnmur. Risiko for fuktinnsig. Tiltak anbefales. Sprekker er stedvis registrert på grunnmur og gulv. Det er usikkert om forholdene er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell

negativ utvikling.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra soverom 1. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble ikke observert synlige skader, men grunnet resultat av fuktmåling er det stor sannsynlighet for skjulte skader. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt, kan skyldes svakheter med dreneringen. Årsak må avklares og eventuelle skader i veggene må

utbedres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsted stue underetasje: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA. Drenert rundt grunnmuren i 2016.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Garasjetak av betong, bør tettes noe.

Boligens totale areal er 212  kvm.

BRA-i:  212 kvm

BRA-e: 52 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 69 m²

Første etasje:

BRA-i: 95 m²

BRA-e: 52 m² (Garasje)

TBA: 43 m²

Loftetasje:

BRA-i: 48 m²

Kommentarer til areal:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Gjerstad kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i frittstående dobbel garasje på ca 52 kvm, ellers parkering på egen eiendom.

Enebolig med underetasje, 1.etg. og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, betongdekke ved inngangsparti, terrasse og

plenareal. Frittstående dobbel garasje.

Boligen er oppført med grunnmur i mur/betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig

tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, ett og to-lags glass. Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Visedal barnehage avd. Alvheim (1-5år)

Visedal barnehage avd. Renstøl (1-5år)

Felle barnehage (1-3 år)

Abel skole (1-10 kl.)

Risør videregående skole

Tvedestrand videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner.

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 979,- pr. år

Herav kr 4 175,- i eiendomsskatt og kr 4 573,- i renovasjon og slam for 2024.

Det er i Gjerstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 334 672 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 271 745 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Kommuneplan 2024-2036

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Boligen har private stikkledninger. Utvendige vannrør er fra år 2009 da det ble tilkoblet det kommunale vannet. Utvendige avløpsrør tilknyttet privat septiktank fra byggeår, avløpsrør fra bad underetasje ble tilkoblet det eksisterende i år 2010. Boligen har vannmåler.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestølveien 217, 4980, Gjerstad, Gnr. 21 bnr. 36 i Gjerstad kommune

40-24-0154

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.16 400) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 275) Tingl.gebyr pantedokument (Kr.500) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.57 500) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Avregning kommunale avgifter (Kr.- 1 154) Totalt kr. (Kr.124 321)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.