• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Kart
Åpne i Google Maps
Presentert av
Truls Langaard
Eiendomsmegler MNEF
90 66 44 24
Truls.Langaard@partners.no
Anne Vigerust Braathen
Eiendomsmegler, MNEF
90 22 75 85
anne.vigerust.braathen@partners.no
Lokalmegleren
Presentert av
Truls Langaard
Eiendomsmegler MNEF
90 66 44 24
Truls.Langaard@partners.no
Anne Vigerust Braathen
Eiendomsmegler, MNEF
90 22 75 85
anne.vigerust.braathen@partners.no

SOLGT

Bregnefaret 3F
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Utsikt
Bredbånd
Lademulighet

SOLGT | Bøleråsen/Langhus. Påkostet toppleilighet 14 m² sydvestvendt balkong. Flott utsikt. Garasjeplass

Nordre Follo - Langhus
Bregnefaret 3F, 1405 Langhus
Be om salgssum
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
14m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
5665m2
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Grønn
Boligvisninger
Nabolagsprofil
31%
Er gift
50%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 400.000
87%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
46%
Har bolig på over 120 kvm
71%
Av boligene er eldre enn 20 år
65%
Bor i enebolig eller rekkehus
46%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Kontakt

Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF

90 66 44 24Truls.Langaard@partners.no
Bestill verdivurdering

Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler, MNEF

90 22 75 85anne.vigerust.braathen@partners.no
Bestill verdivurdering
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 850 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift115 000,-
Omkostninger totalt 116 172,-Totalpris ink. omkostninger 4 966 172,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Gang/entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong, to soverom, der soverom nr. 2 har utgang til luftebalkong, bad/wc/vaskerom og bod.
Parkeringsplass i parkeringskjeller med bod i bakkant.
Utstyr
- TV/internett via Telenor
- Downlights på bad.
- Integrerte hvitevarer
- Enstavs parkett.
- Garderobeløsning i gangen og soverom
- Motorstyrt terrassemarkise med fjernstyring.
- Elektrisk solskjerming på stuevindu
Standard
Standard
På ''taket'' av nærsenteret på Bøleråsen finner du denne påkostede og stilige leiligheten. Arkitektur, materialer og løsninger løfter kvalitetsfølelsen. Praktisk i hverdagen og med flott utsyn og meget gode solforhold.
Kort fortalt:
- Nyere 3 roms selveierleierleilighet i 2. etasje
- 2 romslige soverom.
- Hvit slett kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Vannbåren gulvarme fra sameiets egen energibrønn
- Romslig flislagt bad.
- Parkettgulv i 1-stavs eik utførelse og pene fliser.
- Leiligheten har lysinnfall fra alle 4 sider.
- Store vinduer, materialvalg og løsninger ''løfter'' rom- og kvalitetsfølelse
- Motorstyrt terrassemarkise og screens på stuevindu vest.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- 14 m² syd- og vestvendt balkong gir meget gode solforhold, og til langt på kveld
- Sportsbod.
- Egen parkering i lukket garasjeanlegg med heisadkomst

Kort oppsummert: En lettstelt leilighet med påkostet standard høy trivselsfaktor. Fine detaljer og løsninger gir leiligheten ''det lille ekstra''.
Entré
Romslig entré med garderobeskap og plass til kommodeløsninger og klesknagger
Stue
Åpen og romslig stue med plass til sofagruppe og stor spisebordsgruppe. Utgang til syd- og vestvendt balkong fra stuen. Vindusløsninger og lysinnslipp gir denne leiligheten det ''lille ekstra'' og løfter kvalitetsfølelsen. Det er lysmalte slette vegger, hvitmalt himling og 1-stavs eikeparkett på gulv. Flott utsyn fra leiligheten.
Kjøkken
Kjøkkenet i åpen løsning med stuen, med innredning i hvit, slett utførelse med integrerte hvitevarer. Det er godt med skap og benkplass.
Bad
Badet fremstår tidsriktig og moderne med et elegant og stilrent fargevalg på fliser. Badet er innredet med servant med underskap, integrert speil, vegghengt toalett og samt downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med svingbar glassdører gjør at dusjsonen opptar lite plass utenom bruk. Gulvvarme med termostat.
Balkong
14 m² sydvestvendt balkon med pergola og motorisert terrassemarkise. Flislagt gulv.
Soverom
Hovedsoverom med luftebalkong og garderobeskap.
Soverom 2
Også et greit soverom, med garderobeskap.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet på ''taket'' på Bøleråsen nærsenter med Kiwi, treningssenter, legesenter, frisør og spisested. Kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Lekeplasser og friområder i umiddelbar nærhet.

Langhus Senter ligger i avstand ca. 5 min. med bil, med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, legesenter m.m. Holdeplass for buss med meget hyppige avganger på dagtid til Vevelstad stasjon/Ski/Ås ligger like ved boligen. Innsatstogene bruker 22 min til Oslo S fra Vevelstad stasjon. På stasjonsområdet er det også en stor parkeringsplass for pendlerparkering.

Eiendommen ligger i nærheten av løype-stinettet i marka mot Siggerud. Med steder som Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, svømmehall, m.m. er også lokalisert på Langhus. I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Bøleråsen ligger sentralt til i tettstedet Langhus i Nordre Follo kommune med ca. 15 000 innbyggere som er spredt utover et relativt stort område på til sammen 4,4 km². Langhus dekker områdene Bøleråsen, Stenfelt, Langhus og Vevelstad.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 145.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Med bil tar det ca. 20 min. til Ryen. (4 felts motorvei helt fra Langhus), og ca. 10 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter m.m.

Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap.

Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem. Nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski, stod ferdig i 2022. Reisetiden til Oslo tar nå ca. 11 min. på høyhastighetsbanen.

I januar 2020 slo Ski og Oppegård kommune seg sammen og dannet Nordre Follo kommune Den nye kommunen har til sammen rundt ca. 62 000 innbyggere og ca. 5 000 ansatte.
Felleskostnader
3 801 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer bl.a.: TV-/internettsignaler, à konto vann og varme, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester,(forbruk komm. vann/avløp avregnes en gang per år), strøm til fellesområder m.m.
3 801,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer bl.a. TV-/internettsignaler via Telenor, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (forbruk vann/avløp avregnes en gang per år), strøm til fellesområder m.m. I tillegg et a-konto beløp fra sameiet for varmtvann og fyring (vannbåren varme - avregnes også)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Felleskostnader
Strøm
Kommunale avgifter
Innboforsikring
Andel formue
32 212
Sameie
Sameie: Bregnefaret Sameie, Orgnr: 918287582
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
If skadeforsikring Polisenummer: SP1358430
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2. Det er ikke gitt noen TG 3.

Våtrom TG 2
Overflater gulv

På befaringstidspunktet ble det registrert svikt/knirk i gulvet som tilsynelatende kom fra undergulvet. Baderommet er av prefabrikert modul og det kan ikke utelukkes at dette kan skyldes manglende/mangelfull understøttelse av kabinen. Det er ikke synlige avvik i gulvets overflate. Forholdet er ikke videre undersøkt av
bygningssakkyndig. Tiltak vurderes til å ikke være nødvendig, men bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Fallforhold gulv
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet

Avløpsrør (ink. sluk)
Det er registrert rust på sluk i dusjsonen. Kan forringe slukets levetid.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært  Firmanavn STO

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Reparert bunnen av fasaden hvite boligene på garanti for noen år siden.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja Kommentar Midlertidlig brukstillatelse, utbygger ikke fått godkjenning da handikap parkeringsplasser ikke oppfyller krav og er ikke utbedret. Styret jobber aktivt med saken.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja Kommentar Midlertidlig brukstillatelse, utbygger ikke fått godkjenning da handikap parkeringsplasser ikke oppfyller krav og er ikke utbedret. Styret jobber aktivt med saken.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja Kommentar Med utbygger, Utbedre handikap plasser i garasje

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja Kommentar Vært nevnt i sameiet
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 73 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Boligens totale areal er ? 82 kvm  kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Eiendommen har lett adkomst fra Bregnefaret.
Tomt
Areal: 5 665 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet felles tomt.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntområder, lekeplass og blomsterbed.
Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
Garasje / Parkering
Denne seksjonen har seksjonert en av HC-plassene som sin tilleggsdel (biloppstillingsplass) i garasjeanlegget. Da det er en vedtektsbestemt bytteordning i sameiet som gjør at eier av en seksjonert tilleggsdel har plikt til å bytte plassen med en sameier med nedsatt funksjonsevne, må ny eier forvente denne plassen til tider byttes ut med en ordinær plass i garasjeanlegget (tilhørende seksjonseier som låner plassen).
Byggemåte
Bygningen er oppført i betong og bindingsverkkonstruksjon. Fundamentert til antatt komprimerte masser eller direkte på fjell. Etasjeskillere er betong. Isolerglass vinduer. Balansert ventilasjon. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport, vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
Barnehage / skole i området
Barnehager, barne- og ungdomsskoler i nærheten.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Felles vannbåren oppvarming via sameiets eget bergvarmeanlegg.
Det er vannbåren varme i gulv.
Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Lave energikostnader.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Det er stipulert ca 2500 kwh pr år i årlig strømforbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 3 591,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 481,-.
(forbruksavgift belastes via fellesutgiftene)
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 380 150 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 520 599 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2016/1069681-1/200
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder garasje
Overført fra: Knr. 0213 gnr. 107
bnr. 697, gjelder denne registerenheten med flere.
Vei/vann/avløp
Offentlig
Diverse
Tilbehør
Det er tilrettelagt for tilkobling av lading til elbil. Ladeboks og tilkobling av denne må bekostet av kjøper. Forbruk av strøm til lading bekostet kjøper.
Måleravlesning: Det er tre målere til hver leilighet. Varmt vann, kaldt vann og energi (gulvvarme).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bregnefaret 3F, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 697 snr. 5 orgnr. 918287582 i Nordre Follo kommune
Ideell andel av sameiet: 77/4641
Oppdragsnummer
193-24-0047
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 926) Tilrettelegging (Kr.10 150) Utlegg kommunale opplysninger, ca (Kr.597) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning, etc (Kr.2 500) Utlegg - info fraforretningsfører (Kr.4 707) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.46 000) Totalt kr. (Kr.122 565)

Ansvarlig megler:
Truls Langaard
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Bregnefaret 3F