Velkommen til idylliske Sæterbygda 154 - et sjarmerende og oppgradert småbruk i fredelige omgivelser på Vest-Torpa!

Eiendommen benyttes i dag som fritidsbolig, men kan brukes som helårsbolig. Dette er en innholdsrik enebolig med to soverom pluss sovealkove, stor stue/spisestue/TV-stue og et lekkert kjøkken fra 2020. Nyt lange sommerdager på den romslige terrassen fra 2023. Bolig og låve er påkostet med nye tak, takrenner og beslag i 2022/2023. Her er det helårsvei, samt innlagt strøm, vann og avløp.

Låven er et unikt høydepunkt - ombygd til stemningsfullt festlokale, perfekt for selskap og feiringer! Garasjen er delvis isolert og er et praktisk verksted.

Den solrike tomta på ca. 4 mål er nydelig opparbeidet med plen, trær og rom for lek og rekreasjon. Et perfekt fristed med nærhet til natur, jakt, fiske og friluftsliv.

Dette er stedet for deg som søker ro og landlig sjarm - velkommen til visning!

Boligen inneholder i 1. etasje: Gang, hall, trapperom, kjøkken stue, bad/vaskerom, toalettrom og soverom.

I loftsetasje: Gang, 1 soverom, sovealkove og 2 kott.

I kjeller: 3 bodrom.

I tillegg er det låve ombygget til lagerrom, vognskjul og dukkehus på eiendommen.

Låve inneholder i 1. etasje: Verksted/hobbyrom, garasjerom og lagerrom.

I 2. etasje: Festlokale med bar.

Sjarmerende og velholdt eiendom med moderne komfort og naturnær beliggenhet. Denne boligen ble opprinnelig oppført i 1947, med et romslig tilbygg fra 1982. I dag benyttes eiendommen som fritidsbolig, men det er mulighet for å søke bruksendring tilbake til helårsbolig, noe som er fullt mulig da eiendommen tidligere har vært brukt som bolig og småbruk.

Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger både innvendig og utvendig de siste årene. Fasaden er malt i lyse og delikate fargetoner, og hele eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og innflytningsklar. Dette er en flott mulighet til å sikre seg en sjarmerende eiendom i naturskjønne og fredelige omgivelser. Enten du er på jakt etter en fritidsbolig med det lille ekstra eller ønsker å gjøre den om til helårsbolig.

Ved inngangspartiet finner du en sjarmerende svalgang/terrasse som strekker seg langs hele langsiden av huset. Denne uteplassen er ca. 16 m² og gir en lun og trivelig atmosfære - perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder i kveldssol.

I tillegg har eiendommen en nyere terrasse (ca. 10 m², oppført i 2023) med utgang direkte fra kjøkkenet. Terrassedøren ble skiftet i 2022. Herfra er det direkte adkomst til bakkenivå og videre ut til den flotte hagen, som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og blomster. I hagen finner du også en platting på ca. 21 m², ideell for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. Grill og bålpanne medfølger, og legger til rette for hyggelige stunder i idylliske og solrike omgivelser.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt, med en innredning som har klassiske, profilerte fronter og en solid benkeplate i slitesterk laminat. Rommet er romslig og godt utnyttet, med rikelig plass til både matlaging og hyggelige måltider rundt spisebordet, som følger med i salget. Det er tilrettelagt for nødvendige hvitevarer, med plass til både kjøleskap, kombiskap, platetopp, vinskap og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, noe som sikrer et godt inneklima. Kjøleskap følger med. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en nyere terrasse og videre ned til hagen, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom og gjør det enkelt å ta med maten ut på varme dager.

Boligens oppholdsrom fremstår som lyse, luftige og svært innbydende, med store vindusflater og gjennomtenkt planløsning. En nyere peisovn med glassdør, installert i 2019, gir både varme og en koselig atmosfære, perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. I 2021 ble det lagt nytt gulv i både stue og TV-stue, noe som gir rommene et moderne og helhetlig uttrykk. I spisestuen medfølger både skjenk og speil, og gardiner er også inkludert - alt i en stil som harmonerer med boligens øvrige uttrykk.

Baderommet ble oppgradert i 2019 og er både praktisk og innbydende. Veggene er kledd med lyse MDF-panelplater som gir en ren og delikat overflate, og innredningen består av servant med underskap og speil. Her finner du også dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder plassert i rommet, noe som gir både funksjonalitet og god utnyttelse av arealet.

I tillegg til badet har boligen et eget separat toalettrom. Dette rommet har laminatgulv og malte MDF-plater på veggene, og er utstyrt med toalett og servant med nedfelt vask. Naturlig ventilasjon sørger for luftsirkulasjon.

Boligen har to soverom fordelt over to plan. Det ene soverommet ligger i første etasje, og her ble det lagt nytt gulv så sent som i 2024. I andre etasje finner man ett romslig og sjarmerende soverom med en liten vedovn som gir ekstra varme og kos. I tillegg er det en egen sovealkove her. Veggene er oppgradert med MDF-plater i 2020. Det er ikke godkjent rømningsveg fra ene rommet i 2. etasje., dette blir definert som sovealkove i salgsoppgaven. Totalt medfølger fire senger i salget.

Kjelleren har tre praktiske boder som gir godt med lagringsplass. I én av bodene står det en liten vedovn som bidrar til varme og gir mulighet for enkel oppvarming av kjellerarealet.

Liste over hva som medfølger i salget finnes lenger bak i salgsoppgaven.

Det er også mulig for kjøper å gå i dialog med selger angående kjøp av øvrig møblement og inventar.

Gulv: Laminatgulv.

Vegger: Strietapet, tapet, interiørplater, overflatebehandlet panel, malt glassfiberstrie og malte overflater.

Himling: Overflatebehandlede plater og takessplater.

Gulv: Malte tregulv.

Vegger: Malt panel og interiørplater.

Himling: Malt panel.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vannpumpe med trykktank.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sikringsskapet er plassert i soverom i 2. etasje. El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Eiendommen ligger i Sæterbygda på Vest-Torpa i landlige omgivelser. Området er bebygd med landbrukseiendommer, hytter og boliger med romslig avstand.

Eiendommen ligger slik plassert i terrenget at den har flott utsikt og forholdsvis god solgang.

Her er det flotte turmuligheter rett utenfor døra, alle årstider! Det er gode muligheter for jakt, flere fine fiskevann i nærheten, rikelig med sopp og bær.

Skiløyper rett i nærheten, hvor det er parkeringsplass. Ca 10 min å gå til løype fra eiendommen..

Lundmoen med lysløype på vinterstid og fotballbane ligger på Vest-Torpa, ellers et rikt aktivitetstilbud for store og små i Torpa.

Det er er ca 25 minutters kjøring ned til Dokka, hvor det er et godt utvalg av butikker og servicetilbud. På Dokka er det også skysstasjon, med bussforbindelser til blant annet Gjøvik, Lillehammer, Fagernes og Oslo.

Kort kjøreveg opp til Synnfjell, hvor den høyeste toppen er Spåtindtoppen, som ligger på 1414 moh. Her er det også milevis med oppkjørte skiløyper, og flere familievennlige toppturer.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostander.

Selger har betalt ca. 4000 kr i året for brøyting, men dette vil variere utifra snømenger og antall turer.

JFB Polisenummer: 1382179/1870975/1870

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverom i 1. etasje og termopanvinduer i kjeller.

Vurdering av avvik:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 3 innvendig:

- Trapper:

Åpen tretrapp til kjeller, mangler håndlister og rekkverk på begge sider. Tett trapp til 2. etasje. Her mangler rekkverk på gulvet på ene siden av trappen, mangler håndlist på ene siden.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Bad/vaskerom generelt:

Det er gulvbelegg på gulvet, i 2019 ble det montert MDF panelplater på vegger. Da ble det montert baderomsinnredning med servant. Det er dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også  plassert på badet. Tilstandsgrad skyldes sprekk i skjøten på gulvbelegget og MDF panelplater på vegger er ikke godkjent på våtrom.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Overflater og konstruksjon toalettrom:

Laminatgulv på gulv, malte MDF plater på vegger. Innredning med nedfelt håndvask og toalett. Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er plassert i soverom i 2. etasje. El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022 Byttet ut kabler og kantakter under overflatebehandling i hovedhus.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Vennetjeneste fra fagarbeider.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Generell kommentar:

Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbare kostnader.

- Branntekniske forhold.

Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?Ja.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?Ja.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei Røykvarslere skal være seriekoblet, tilkoblet strøm og med batteri.

Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

TG 2 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Rom under terreng

- Krypkjeller

- Tilliggende konstruskjon våtrom bad/vaskerom

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltakt innvendig:

- Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selges egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 26 kvm

Boligens totale areal er 161 kvm

Kjeller:

BRA-i: 41 m². 3 bodrom.

Første etasje:

BRA-i: 88 m². Gang, hall, trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og toalettrom.

TBA: 26 m². Terrasse utenfor kjøkken og ved inngangsparti.

Loftetasje:

BRA-i: 32 m². Gang, 2 soverom og 2 kott.

I tillegg er det låve/garasje på eiendommen:

BRA-i: 166 m². Verksted/hobbyrom, garasjerom og 3 lagerrom.

og vognskjul:

BRA-e: 81 m². Festlokale med bar.

Det er ikke godkjent rømningsveg fra ene soverommet i 2. etasje. Dette blir definert som sovealkove i salgsoppgaven.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 007 kvm, Eierform: Eiet tomt Flat/skrånende, opparbeidet med plen og naturtomt med noe gran og lauskog. Grus på gårdsplass.

Låve/garasje på eiendommen i tillegg til gode parkeringsmuligheter på tunet/gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse bolig: Bolig fra 1947, tilbygg fra 1982. Blir i dag brukt som fritidsbolig. Når boligen ble bygget på i 1 etasje, ble den fundamentert på  ringmur, bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet tak er tekket med platetak.Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og W-takstoler i tre på

tilbygg. Eldste delen av boligen har kjeller under. Antatt bygget i bindingsverk. I 1982 ble vinduene skiftet, antatt etterisolert og satt på ny kledning. Ved inngangspartiet er det  svalgang/ terrasse etter hele langsiden. Denne ble antatt bygget på samtidig med tilbygget.

Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Det er ikke godkjent rømningsveg fra ene soverommet i 2. etasje. Dette blir definert som sovealkove i salgsoppgaven.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommuens arkiver.

Varmes opp med ved og strøm.

I info mottatt fra kommunen er det ikke registert noe dato for siste tilsyn og feiing.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 377 pr. år Gjelder fakturert beløp i 2024 på: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon hytte og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 311 322  pr. 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 245 289  pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og fruluftsformål samt reindrift).

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper(e) må i forbindelse med konsesjonsfrihet fylle ut grønt egenerklæringsskjema. Megler bistår med dette.

-1976/2454-4/20  Bestemmelse om bebyggelse 05.04.1976

Vil bli forsøkt slettet.

- 2006/328932-2/200  Bestemmelse om vannrett 10.07.2006

- 2006/328932-3/200  Bestemmelse om veg 10.07.2006

Privat adkomst sammen med naboer, ca. 400 meter fra offentlig vei.

Brønn sammen med tre andre naboer. Tilstand og kapasitet ukjent. Opplyst at det er dårlig trykk på vannet.

Eiendommen har privat avløp sammen med en nabo. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Opplyst at det er dårlig trykk på vannet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sæterbygda 154, 2870, Dokka, Gnr. 60 bnr. 56 i Nordre Land kommune

61-25-0014

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.59 000)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.