Innholdsrik enebolig med Mjøsutsikt og gode solforhold.

Velkommen til denne romslige og innholdsrike eneboligen, perfekt for den store familien eller deg som ønsker god plass! Boligen har 6 soverom, to bad og to stuer, noe som gir fleksible løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Husets hjerte består av en lys og åpen stue, en koselig spisestue og et praktisk kjøkken - alle med god plass til både hverdag og fest. Det er oppført terrasser på flere sider av boligen, hvor du kan nyte solen hele dagen.

Med egen garasje og en attraktiv beliggenhet får du både praktiske løsninger og flotte omgivelser. Her bor du med kort vei til skole og barnehage, samtidig som du kan nyte den vakre utsikten over Mjøsa i fredelige omgivelser.

En bolig med plass til alle - Velkommen på visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Loftsetasje: Kontor, stue og tre soverom.

Kjeller: Gang, stue, vaskerom, bad, 2 soverom, trapperom og to bodrom.

Boligen innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- 2024: Montert ny terrassedør i stue i 1. etasje. Utført som egeninnsats.

- 2023: Slipt og vokset gulv i loftsetasje. Utført som egeninnsats.

Malt alle vegger i boligen utenom kjøkken og bad. Utført som egeninnsats.

- 2022: Montert nye veggplater samt skiftet ett vindu på stue. Utført som egeninnsats.

Slått sammen to soverom i 1. etasje, pusset opp dette og skiftet vindu. Utført som egeninnsats.

- 1988: Tilbygd boligen. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2020: Byttet vinduer på 2 soverom i kjeller og skiftet vindu på vaskerom og en bod. Ny platting på terreng og utvidet veranda mot nordøst. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2018: Ny varmepumpe. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2013: Ny ytterdør og terrasse ved inngang. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2012: Montert brannstiger. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2011: Skiftet sikringer i sikringsskap.  Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2010: Tettet igjen tidligere takvindu. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

Åpnet opp mellom stue og kjøkken. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

Ny kjøkkeninnredning. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2009: Pusset opp bad i 1. etasje. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2007: Terrasse utenfor stue. Utført som egeninnsats av eier. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2005: Pusset opp bad i kjeller. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2004: Montert 5 utvendige persienner. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- 2000 - 2004: Innredet gang i kjeller og TV rom i kjeller. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

- Gulv: Fliser, belegg, laminat, tregulv og teppe.

- Vegger: Fliser, malte plater, panel og tapet.

- Himlinger: Panel og himlingsplater.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Metall. Plast. Stoppekran på vaskerom i kjeller.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Etter dagens bruk vurderes ventilasjon som tilfredsstillende. Gjør oppmerksom på at ved endret bruk kan situasjonen ofte bli annerledes.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Glass/plastplater over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.

Plass til integrert komfyr, mikro, steketopp og kjøleskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin.

1.etg:

Fliser på gulv og vegger, og himlingsplater. Badet er innredet med dobbelservant med underskap, speilskap, dusjdører, dusj og vegghengt toalett. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Plastsluk.

Kjeller:

Fliser på gulv og vegger, og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjdører, boblekar, dusj og gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet har 2 sluk.

Vaskerom:

Gulvbelegg, malte plater på vegger og himlingsplater. Servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg. Plastsluk.

Terrasse i loftsetasje: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Terrasse ved inngangsparti: Fundamentert på betong. Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Metalltrapp.

Terrasse mot nord i 1etasje: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Tretrapp.

Terrasse mot vest: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass. Flere solrike terrasser rundt huset.

Elgfaret 1 ligger på Kapp i Østre Toten. Boligfeltet ligger sentralt til på Kapp med gangavstand til det aller meste. Nærmest er barneskolen og barnehagen som ligger rett i nærheten. For øvrig er det gangavstand til Kapp sentrum der det finnes innkjøpsmuligheter. Området er solrikt og svært barnevennlig med nærhet til skog og lekeplasser. Videre er det mange fine turmuligheter i området, og sommerstid kan det friste med et bad i selveste Mjøsa fra Tallodden noen minutter å gå fra eiendommen.

Kapp ligger ca 5 km fra kommunesenteret Lena og 20 km fra Gjøvik. Til Oslo og Gardermoen er det henholdsvis 1,5 og 1 time med bil.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Gjensidige Polisenummer: 91579272

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Byggmester Rotstigen AS/ Holmen AS (2009) Toten bygg og anlegg / Rørlegger Øyvind Holthe / Johnsrud AS (2005).

2009: ombygging av wc og bad i 1. etg. 2005: Nytt bad i kjeller.

2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Se punkt 2.

Opplyst av forrige eier: 2009: belegg er lagt som membran. Underpanel og gips, samt membran på alle vegger som underlag for fliser. 2005: membran under fliser på gulv og vegger.

2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Div. faktura på utført arbeid (2005), Div faktura på utført arbeid (2009).

- Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Lekkasje i overbygget kjellertrapp påvist ved takst i 2022. Ikke utbedret.

- Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Påvist sprekker og riss i pipe ved takst i 2022. Ikke utbedret.

- Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Påvist sprekkdannelser i grunnmur ved takst 2022. Ikke utbedret.

- Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Observert ekskrementer fra mus på kneloft, ikke observert mus i vårt eie.

- Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje i overbygget kjellertrapp. Ikke utbedret.

- Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Opplyst fra tidligere eier: overbygg kjellertrapp (2007), satt opp bod tilknyttet garasje (2008), platting mot nord (2007), platting mellom hus og lekestue (2020), utvidet terrasse mot Mjøsa (2020).

- Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Mjøs-elektro as (2018) / Din elektriker Toten as (2016 og 2005) / YIT (2011) / Gjøvik installasjon (2010 og 2009).

el. arbeid i forbindelse m/ varmepumpe (2018), kjøkken og trapperom 1. etg (2016), bytte av innmat i sikringsskap (2011), el arbeid i forbindelse med nytt kjøkken (2010), el. arbeid i forbindelse med ombygging av bad/wc 1. etg (2009) og el. arbeid i forbindelse med nytt bad i kjeller (2005).

Egeninnsats: lagt opp stikkontakter i stue og soverom i 1.etg. Samt utvendig stikkontakt ved inngang og ved platting mot garasje. Byttet taklamper i 1. etg og dimmer i gang og stue(2022/2023).

12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

- Punkt 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Byttet vindu v/ spisestue og soverom i 1.etg (2022). Soverom i første etg. er gjort om fra to til ett soverom m/ garderobe, nye plater på vegg (2022/2023). Nye plater på vegg i spisestue (2022/2023) Terrassedør byttet (2024).

- Punkt 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Satt inn større vindu på to rom i kjeller (2020).

20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent bruksendring til soverom fra Østre Toten kommune.

- Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Tilstandsrapport fra 27.04.2022.

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 278 kvm , TBA: 45 kvm

Boligens totale areal er ? 278 kvm  kvm.

BRA-i:  278 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 98 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue, kontor/soverom, soverom, bad, vaskerom, trapperom og to bodrom.

Første etasje:

BRA-i: 112 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 39 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Loftsetasje:

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 6 m²

BRA-i inneholder: Kontor, stue og tre soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet byggetegninger - Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger):

- 1. etasje: Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue.

- 1. etasje: Toalettrom er slått sammen med bad.

- 1. etasje: To soverom mot øst har blitt slått sammen til ett stort soverom med garderobe.

- 1. etasje: Det som står på tegning som "vask" er brukt som bod.

- Loftsetasje: Det foreligger ingen byggetegninger av loftsetasje.

- Kjeller: Her foreligger det oppdaterte tegninger fra 2020 i forbindelse med bruksendring av soverom. Det gjøres

oppmerksom på at det er avvik på rømningsvei på kontor/soverom og soverom i kjeller da det er høydeforskjell mellom gulv og vindu på over 1 meter.

- Husets fasadetegninger stemmer ikke med dagens fasade, det er ikke inntegnet to vinduer vedsiden av hverandre på kontor i loftsetasje mot sør. Takvindu på tegning er også fjernet.

Det er observert rom som ikke tilfredsstiller NS3600 sitt krav om dagslysflate. Forholdet gjelder stue i kjeller.

Jeg har påvist avvik i forhold til rømningsvei og dette må undersøkes ytterligere. Vurderingen er gjort etter gjeldene

teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Veiledningen til byggteknisk forskrift angir en rekke preaksepterte ytelser som oppfyller forskriftens funksjonskrav ang. rømning. Der veiledningen til byggteknisk forskrift ikke er dekkende eller den begrenser ønsket utforming av en bygning, kan man fravike de preaksepterte ytelsene i veiledningen. Man må da dokumentere med en selvstendig analyse at forskriftskravet er ivaretatt. Det er ikke fremvist noe selvstendig analyse av rømning. Forholdet gjelder soverom, kontor/soverom og stue i kjeller.

Lovlighet byggetegninger - Garasjeuthus anneks til bolig:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Selger har ikke fremlagt godkjente byggetegninger. Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av boligen og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente tegninger og rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger og dette vil resultere i kostnader.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er oppført garasje på eiendommen. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra 1982:

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski og toppbord i tre.

Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1980, 1982, 1985, 1986, 1987, 2009, 2010, og 2022.

Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1987, 2024 og ukjent.

Innvendige dører: Tredører. Formpressede dører.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasjeuthus anneks til bolig fra 1983:

Enkel standard. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Garasjeportåpner. Innlagt strøm. Leddport. Tilhørende bod: Tregulv. Pulltak. Undertaksbord. Utvendig liggende kledning. Asfaltshingel. Tredør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagt tiltandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.07.1982.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 20.10.2021. Disse kan ses ved henvendelse til megler.

Kapp barnehage (0-5 år, 0.5 km)

Bjørnsgård barnehage (0-5 år, 4.4 km)

Hoffsvangen barnehage (1-5 år, 5.7 km)

Kapp skole (1-7 kl., 0.8 km)

Lena ungdomsskole (8-10 kl., 7.4 km)

Skreia ungdomsskole (8-10 kl., 8.8 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (7 km)

Lena-Valle vgs - avd. Lena (7.6 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovn, ildsted, varme i gulv og varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bod og bad i 1. etasje, og bad i kjeller.

Sist dato for tilsyn av pipe: 04.10.2022. Sist dato for feiing av pipe: 31.08.2023.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 38 765 pr. år Inkluderer gebyr vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr 9485. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 140 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 008 558 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplaner

Id 2015KP01

Navn Kommuneplan Østre Toten

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.12.2023

Delarealer Delareal 742 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Reguleringsplaner

Id 19780001

Navn Enge Store III

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.05.1978

Bestemmelser - https://kart12.nois.no/528wsPlanDialogDokumenter/bestemmelser/19780001%20-%20Bestemmelser-MVE19960530.pdf

Delarealer Delareal 743 m

Formål Boliger

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at løse garderobeskap på barnerom medfølger ikke.

Lerret og projektor i kjellerstue medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgfaret 1, 2849, Kapp, Gnr. 99 bnr. 39 i Østre Toten kommune

60-25-0009

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.