logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

SOLGT

Hellehei 93
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1980
Soverom
2
Antall rom
3
Bruksareal
61m2
Internt bruksareal
58m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
30m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1071m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
Presentert av
Lotte Strand Jonsmyr
Eiendomsmegler MNEF
94 15 74 90
strand.jonsmyr@partners.no
Per Arne Helland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
45 23 08 63
helland@partners.no
Meglerhuset
Presentert av
Lotte Strand Jonsmyr
Eiendomsmegler MNEF
94 15 74 90
strand.jonsmyr@partners.no
Per Arne Helland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
45 23 08 63
helland@partners.no
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Utsikt
Bilvei frem
Nabolagsprofil
Les mer om nabolaget
Kontakt

Lotte Strand Jonsmyr

Eiendomsmegler MNEF

94 15 74 90strand.jonsmyr@partners.no
Bestill verdivurdering

Per Arne Helland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

45 23 08 63helland@partners.no
Bestill verdivurdering
Boligvisninger
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 490 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper200,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift34 500,-
Omkostninger totalt 35 790,-Totalpris ink. omkostninger 1 525 790,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Hellehei 93!

Hytta ligger usjenert til i et rolig og trivelig hyttefelt mellom Bostrak og Gautefall. Beliggende på en solrik tomt med stor sørvendt platting (30 m²), har eiendommen gode solforhold og flott utsikt mot naturen. Området byr på tur- og fiskemuligheter, med kort vei til Gautefall alpinanlegg og turløyper. Drangedal sentrum nås på ca. 20 minutter med bil.

Hytta er på ett plan og inneholder entré, stue med peis og vedovn, kjøkken, to soverom og innvendig bod. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet kjøl/frys, komfyr og ventilator, men er ikke tilkoblet vann. Det er innlagt strøm, noe som gir mulighet for lys, varme og elektriske apparater. Vann hentes fra brønn ca. 100 meter unna.

En separat, vinterisolert utebod er innredet som toalettrom med snurredo og vask. Hytta kan enkelt omgjøres til å ha tre soverom ved å flytte kjøkkenet til stua.

Flere oppgraderinger er gjort, blant annet ny shingeltaktekking (2019), innlagt strøm, opparbeidet adkomstvei, og overflatebehandling av vegger og tak i flere rom.

Dette er en trivelig og praktisk fritidsbolig med gode bruksmuligheter året rundt - perfekt for friluftsliv og avkobling i naturskjønne omgivelser.
Innhold
Hytta inneholder: entré, stue, kjøkken, to soverom og bod. I tillegg er det en utvendig bod som er innredet som toalettrom/bad.
Standard
Standard
Hytta har alt på ett plan og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bod. I tillegg er det en utvendig bod som er innredet som toalettrom/bad. Hytta har innlagt strøm, noe som gjør det mulig å bruke moderne bekvemmeligheter som lys, varme og elektriske apparater. Det er imidlertid ikke innlagt vann, men det er brønn ca. 100 meter unna. Dette er en trivelig og praktisk fritidsbolig med gode bruksmuligheter året rundt - perfekt for friluftsliv og avkobling i naturskjønne omgivelser.

Lys og fin stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stua er det en åpen murt peis og vedovn, tilknyttet en solid mursteinspipe - perfekt for kalde vinterkvelder.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Det er nedfelt stålvask og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken er ikke tilkoblet vann og avløp.

Hytta har i dag to soverom. Ett av soverommene har praktisk køyeseng. Det er mulig å tilbakeføre planløsningen til tre soverom ved å flytte kjøkkenet til stua - en enkel endring for dem som har behov for flere soveplasser.

Toalettløsning er plassert i en separat, vinterisolert bod med egen inngang. Rommet er innredet og fungerer som toalettrom med snurredo og vask.

Utbedringer/påkosninger:
-Opparbeidet vei helt frem til hytta
-Lagt inn strøm
-Pusset/slipt alle vegger/tak i stue. Beiset stue, soverom 1, gang og bod.
-Omgjort utebod til bad/toalettrom
-Ny taktekking av shingel 2019

Tekniske installasjoner:
-Ventilasjon: Det er ventiler i vinduer og vegg i utvendig bod.
-Elektrisk anlegg: Det er nytt elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2023 og utført elkontroll 2024.
-Branntekniske forhold: Det var branntilsyn uten anmerkninger 2025.
Innhold
Beliggenhet
Hytta har en usjenert og privat beliggenhet med god avstand til nabohyttene. Hytta er beliggende på Hellehei i Drangedal kommune - et mindre, men koselig hyttefelt som ligger mellom Bostrak og Gautefall. Hytta er plassert på en solrik tomt, noe som gir gode muligheter for utendørs aktiviteter. Det er sørvendt platting på 30 m2 med god plass til sittegrupper.

Området byr på flott turterreng og fiskevann. Gautefall er ca. 10 minutter unna med bil, hvor det er flere turløyper, skiløyper, fiskevann og sykkelløyper. Her er det også alpinanlegg og et helårs biathlon-anlegg for langrenn og skiskyting.

Drangedal sentrum ligger kun 20 minutter unna med bil og har alt du trenger for hverdagslivet. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol samt togstasjon (Sørlandsbanen) som gir deg gode transportmuligheter.
Løpende kostnader
Eiendommen er tilknyttet en velforening med årlig kontigent på kr. 5 000,- Dette inkluderer både veiavgift og brøyting. Ved mye snø kan ekstra brøytekostnader forekomme, men nåværende eiere har ikke opplevd det.

Eiendommen har parabolantenne - Allente. Det er ikke internett.
Forsikring
IF Polisenummer: 1772861
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik:Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > etasje > kjøkken  > avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Kommentar: Har ikke våtrom.

Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei. Kommentar: Ikke vann/avløp.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Kommentar: Ikke kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kommentar: Branntilsyn utført januar 2025.


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt tak sommeren 2019.

 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Vøllestad Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innlagt strøm på hytte vinter 2023.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Dokumentasjon på hytta.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: El kontroll 2024

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Kommentar: Nabovarsel om vann/kloakk/slam utskiller, vi er imot denne type inngrep i naturen her oppe.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 30 kvm

Første etasje:
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 071 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gode parkeringsmuligheter innenfor eget tomteområde. Nåværende eiere har opparbeidet grusvei helt frem til hytta.
Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Taktekking fra 2019 i bra stand uten synlige feil eller mangler. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er i bra stand, det er noe vedlikeholdsbehov og enkelte skader spesielt på vindskibord og bunnstokk. Loft over deler av hytten er gjenbygget og ikke tilgjengelig for
inspeksjon, Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer med mye utvendig slitasje og vedlikeholdsbehov. Bygningen har malt hovedytterdør. Døren er i bra stand med normal bruksslitasje. Det er platting rundt deler av hytten, det er slitasje og vedlikeholdsbehov på terrassebord.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger imidlertid ferdigattest datert 05/05/2011 for tilbygget. Dokumentet følger vedlagt
Adgang til utleie
Fritidsboligen kan fritt leies ut, men har ikke egen utleiedel.
Oppvarming
Det er murt peis og vedovn i stuen.Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder, følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Årlig strømforbruk: ca. 1 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024 var på kr.  4 774,- Årsprognosen for 2025 er på kr.  4 883,-

De kommunale avgiftene består av eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt
Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget på kr. 562 100,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi på kr. 138.438 ifølge selger.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse jfr. reguleringsplan for Hellehei hyttefelt i Drangedal kommune. Planen er datert 30.06.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er mottatt nabovarsel: en av hyttene på feltet har søkt om dispensasjon for å bygge vann/slamutskiller på et område mellom tomtene. Hellehei 93 har svart at det ikke er ønskelig med ett slikt inngrep i naturen.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1983/1499-31/31. Tinglyst 05.05.1983. Fredningsvedtak, Gjelder denne registerenheten med flere.
Vei/vann/avløp
Privat vei (med bom). Nåværende eiere har opparbeidet vei helt frem til hytta. Hytta har ikke innlagt vann. Det er en brønn ca. 100 meter fra hytta. Det tas prøver av vannet, og det kan brukes til drikkevann.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges med det meste av møbler/innbo. Hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hellehei 93, 3750, Drangedal, Gnr. 42 bnr. 29 i Drangedal kommune
Oppdragsnummer
90-25-0048
Meglers vederlag
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Hellehei 93
Fritid

SOLGT | Enkel og koselig hytte - innlagt strøm - bilvei helt frem - gode solforhold på usjenert tomt

Drangedal/Hellehei
Hellehei 93, 3750 Drangedal
Be om salgssum
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Hellehei 93!

Hytta ligger usjenert til i et rolig og trivelig hyttefelt mellom Bostrak og Gautefall. Beliggende på en solrik tomt med stor sørvendt platting (30 m²), har eiendommen gode solforhold og flott utsikt mot naturen. Området byr på tur- og fiskemuligheter, med kort vei til Gautefall alpinanlegg og turløyper. Drangedal sentrum nås på ca. 20 minutter med bil.

Hytta er på ett plan og inneholder entré, stue med peis og vedovn, kjøkken, to soverom og innvendig bod. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet kjøl/frys, komfyr og ventilator, men er ikke tilkoblet vann. Det er innlagt strøm, noe som gir mulighet for lys, varme og elektriske apparater. Vann hentes fra brønn ca. 100 meter unna.

En separat, vinterisolert utebod er innredet som toalettrom med snurredo og vask. Hytta kan enkelt omgjøres til å ha tre soverom ved å flytte kjøkkenet til stua.

Flere oppgraderinger er gjort, blant annet ny shingeltaktekking (2019), innlagt strøm, opparbeidet adkomstvei, og overflatebehandling av vegger og tak i flere rom.

Dette er en trivelig og praktisk fritidsbolig med gode bruksmuligheter året rundt - perfekt for friluftsliv og avkobling i naturskjønne omgivelser.
Translate to English
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!