Klundbyvegen 18 er en sjarmerende eiendom med stor tomt og stort potensiale! Her finner du en eldre enebolig fordelt over 1 1/2 etasje, samt kjeller med uinnredet kjellerrom.

Hovedplanet inneholder vindfang, gang, stue, spisestue et nesten ferdig oppusset kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom  som er oppgradert i 2015.

Innholdsrik loftsetasje med gang, 3 soverom og kott.

Boligen har eldre standard på enkelte rom og overflater, men fremstår som lys og trivelig - noe oppussing/moderniseringsarbeider er foretatt senere år.

Her kan du skapet ett drømmehjem for familien!

Stor, romslig tomt som gir god plass til hage og uteområder. Det ligger også en eldre stall/uthus samt en eldre garasje på eiendommen.

Boligen ligger i et rolig og idyllisk område med fin utsikt -  perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men likevel ha nærhet til det du trenger. For det er ikke lange kjøreturen til sentrum av Biri hvor du finner skoler, barnehager og forretninger. Her er også idrettsanlegg med ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype samt travbane og Mjøsa med båthavn. Det er også kort avstand til Redalen med nyere barnehage og idrettspark. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark sommer som vinter.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, og bad/wc/vaskerom. Fra stua er det utgang til overbygd veranda.

Loftsetg.:

Gang, 3 soverom og kott.

Eldre uthus/stall.

Eldre garasje.

Boligen er fra 1954 og er tilbygd i 1971. Normal standard og planløsning. Bygget har enkel standard.

Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og laminert og heltre benkeplate med kjøkkenkum.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin. Det er ikke montert kjøkkenventilator.

Eier opplyser om at kjøkken ikke er tilkoblet strøm og vann. Det gjenstår å legge opp kurser for strøm og vann og avløp etter kjøkkeninnredning ble skiftet.

Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling. Sluk av plast.

Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett, badekar og gulvmontert wc.

Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin her.

Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

Våtrommet er oppgradert i 2015.

Bygningen er 71 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det er foretatt noe moderniseringsarbeider i perioden 2015-2024, men ytterligere kostnader til vedlikehold- og oppgraderingersarbeider må påregnes.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

1990 Modernisering Ny taktekking

1990 Modernisering Nye takrenner nedløp og beslag.

2015 Modernisering Etterisolering hele huset (innblåsing rockwool)

2015 Modernisering Strippet ned - laget stort bad av tidligere do/bad og bod - utført av firma.

2016 Modernisering Ny ytterdør og dør til vindfanget - utført av firma.

2017 Modernisering Installert varmepumpe - utført av firma.

2021 Modernisering Etterisolering av vegg mot vegen - egeninnsats.

2021 Modernisering Ny verandadør - utført av firma.

2021 Modernisering Nye vinduer, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje - utført av firma og egeninnsats.

2024 Modernisering Byttet kjøkkeninnredning - egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Klundbyvegen går mellom Biri sentrum og Redalen og eiendommen ligger i høyden ovenfor Redalen. Området er åpent og fritt med god utsikt mot Mjøsa. Barnehage ved fotballstadion i Redalen,  mens skoler, øvrige barnehage og forretninger finnes i Biri sentrum ca. 7 min. kjøring unna. I Biri er det også idrettsanlegg med ny flerbrukshall, kunstgressbane og lysløype samt travbane og Mjøsa med båthavn. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark sommer som vinter.

I Redalen befinner du deg ikke langt unna Mjøsbrua - sentralt i forhold til alle Mjøsbyene. Togforbindelse på Moelv som ligger ca. 8 km unna, ca. 25 km til alle mjøsbyene.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, drift og vedlikehold av privat vann og avløpsanlegg, grusing, strøing og vedlikehold av privat vei,  utvendig og innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring Polisenummer: AS-70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer - 2.

-Utvendig > Dører - 2.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Overflater Gå til side

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc/vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i gangen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

-Tomteforhold > Septiktank.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2015

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sammenslåing av bodrom, wc og bad til et stort bad /vaskerom

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lars Tore Skundberg, Mjøs elektro og Sveum bygg

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 4:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2021

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegg mot vegen. Etterisolering, 5 cm glava og asfaltplater, ny kledning.

-Punkt 6:

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

-Punkt 7:

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Takstmann målte fukt i kjeller

-Punkt 10:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2015

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap. Og ny installasjon i forbindelse med nytt bad

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Mjøs Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 11:

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Borevann

-Punkt 13:

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2015

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør til bad i forbindelse med nytt bad i 2015

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lars Tore Skundberg

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 19:

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Mus i kjeller kan forkomme.

-Punkt 23:

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Aner ikke. Tilbygg på boligen før jeg kjøpte den.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 159 kvm , TBA: 14 kvm

Boligens totale areal er 159 kvm

BRA-i:  159 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 44 m²

Første etasje:

BRA-i: 82 m²

TBA: 14 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, og bad/wc/vaskerom.

Loftsetasje:

BRA-i: 33 m²

ALH: 14 m²

BRA-i inneholder: Gang, 3 soverom og kott.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 229 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm.

Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 203 cm.

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: terrasse mot sør-vest.

Bruksareal: 36 m².

BRA-e: 36 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Gjennomsnittlig takhøyde på ca. 244 cm.

Takoverbygg: Mer enn halvparten av veggflatene er dekket med vegg/kledning. Bygningen er derfor medtatt som garasje. Utgjør ca. 10 m² og er inkludert i det totale arealet for bygget.

Bruksareal: 28 m².

BRA-e: 28 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Gjennomsnittlig takhøyde på ca.200 cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 485 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2052, Festeavgift: 2240

Festet tomt som ligger skrånende i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, frukt og bærbusker, samt noe naturtomt.

Grunneier/bortfester: Gry Pernille Aas Rolid.

Festetiden er 99 år regnet fra 1953 med rett til fornyelse.

Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 2.240,-.

Festeavgiften kan reguleres hvert  år etter konsumprisindeks/markedsverdi/avtale.

Festeavtalen ligger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Ja.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Bolig 1 1/2etasje med kjeller.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Uthus med stall og tilliggende takoverbygg.

Enebolig i 1 1/2 etasje fundamentert på kjeller i sparesteinsbetong, tilbygget har krypkjeller med ringmur i betong. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende panel. Mønet tak i trekonstruksjoner tekket av metallplater. Vindskier i tre. Takrenner, nedløp og beslag i tre.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2 og 3 -lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 1-lags glass. Vinduer i varierende alder og utførelse . Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Kjellerdør: Ytterdør i treverk med enkle glass.

Innvendige dører: Glassfelt i enkelte dører. Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:

Terrasse mot sør vest med takoverbygg og adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 83 cm.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Borehull ukjent alder. Trykktank fra 1996. Vannpumpe med ukjent alder.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1970 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

Elektrisk anlegg utført med åpent anlegg.

Sikringsskap med automat sikringer.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe produsert i 2016 og installert i 2017 og er plassert i stue.

Uthus brukt som stall med to stallrom, ett bodrom og tilliggende takoverbygg.

Uthuset er oppført i 1954 og har grunnmur i sparesteinsbetong. Gruset/jordgulv. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Vegger av murpuss. Stående trekledning. Mønet takkonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk Ytterdører i treverk. Stalldør med luke. Vindu med 1 lags glass.

Bygget har enkel standard. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje med to garasjerom.

Garasje fra 1954 fundamentert direkte på grunn. Gulv av støpt beting. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater.

Bygget har enkel standard. Bygget er ikke teknisk vurdert. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Omsøkte fasadetegninger avviker fra dagens situasjon: Vindfang er innbygd. Vindusplasseringer på tegninger avviker fra dagens situasjon.

- Terrasse med takoverbygg er ikke vist på fasadetegninger. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

- 1. etasje: dagens planløsning har endringer mot plantegning fra omsøkte tegninger datert 27/8-1970

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste

godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Uthus/stall:

Det foreligger ikke tegninger.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Barnehager:

Rolidbakken Fus barnehage (1-5 år) 3 min 33 barn 2.3 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 9 min 35 barn 6.4 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 12 min 57 barn 8.8 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 13 min 392 elever 9.3 km

Lundstein skole (1-7 kl.) 16 min 45 elever, 5 klasser 11 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min 135 elever, 9 klasser 9.3 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 17 min 80 elever, 7 klasser 13.5 km

Gjøvik videregående skole 17 min 1050 elever 15.3 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er  vedovn montert på stue samt på 2 soverom i loftsetasjen. Det er også montert varmepumpe i stue og panelovner i flere rom. Varme i gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsteder er montert på 2 soverom i loftetasje og i stue i 1. etasje.

Sist tilsyn, dato: 12.04.2024.

Sist feid, dato: 27.08.2024.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

1. Skorstein

Dato: 12.04.2024

Gjelder: Røykløp Ukjent - 1/2-Stein Plassering: -

Beskrivelse: Lokk godkjent for midlertidig bruk er montert i åpent hull i skorstein på kjøkken. Dette mures etter hvert igjen med tegl.

2. Skorstein

Dato: 12.04.2024

Gjelder: Røykløp Ukjent - 1/2-Stein Plassering: -

Beskrivelse: Brennbart materiale fjernes fra skorsteinens utkragning i etasjeskille kjøkken.

3. Ildsted

Dato: 12.04.2024

Gjelder: Ildsted Jøtul AS - Jøtul 600 Plassering: 2 etasje

Beskrivelse: Ildstedet har for liten avstand til hjørnemål min 30 cm

4. Ildsted

Dato: 12.04.2024

Gjelder: Ildsted Jøtul AS - Jøtul 600 Plassering: 2 etasje

Beskrivelse: Plate på gulv monteres under hele ildstedet og min 30 cm foran ilegget

5. Ildsted

Dato: 12.04.2024

Gjelder: Ildsted Jøtul AS - Jøtul 600 Plassering: 2 etasje

Beskrivelse: Plate på gulv monteres under hele ildstedet og min 30 cm foran ilegget

6. Ildsted

Dato: 12.04.2024

Gjelder: Ildsted Jøtul AS - Jøtul 600 Plassering: 2 etasje

Beskrivelse: Ildstedet har for liten avstand til hjørnemål min 30 cm

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 10 758 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiing, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendommskatten utgjør p.t. kr. 3.192,- Eiendomsskattetakst: kr 799.200,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Renovasjon: kr. 3.656,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Slamtømming: kr. 3.390,-

Eiendomsskatt: kr. 3.192,- (Eiendomsskattetakst: kr 799.200,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 182 pr. 24.06.25 14:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 236 728 pr. 24.06.25 14:10 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Hensynsone: Landskap

-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 04.12.1953 med dbnr. 5157. 

Festetid: 99 år

årlig avgift NOK

pant for forfalt festeavgift

husbankens standardklausul vedtatt

bestemmelser om gjerdeplikt

bestemmelser om pantsettelse

bestemmelser om innløsningsrett

med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 ** Diverse påtegning tgl. 06.08.1954 med dbnr. 3471.

om at festekontrakten med særbestemmelser for husbanken skal gjelde for rentebærende lån m.m.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen har privat vann- og avløp.

Borevann.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Slamavskiller/infiltrasjonsanlegg

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart.

Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 27.09.2024.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Klundbyvegen 18, 2836, Biri, Gnr. 196 bnr. 1 Fnr. 2 i Gjøvik kommune

6-25-0188

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen, minimum 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest, festekontrakt, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.