Velkommen til Gimlevegen 13 - En unik og ærverdig eiendom. Denne sjarmerende eneboligen ligger idyllisk til i landlige omgivelser på Bøverbru, perfekt for deg som ønsker ro og natur, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter. Boligen er romslig og funksjonell med fire soverom og to bad, noe som gjør den ideell for en større familie. I de senere årene har det blitt gjort en rekke påkostninger som både forbedrer funksjonaliteten og løfter boligens standard, samtidig som det særegne preget er beholdt.

Tomten strekker seg over drøye tre mål, og gir rikelig med plass til både hageaktiviteter, dyrking, og uteliv. Et praktisk uthus på eiendommen gir ekstra oppbevaringsplass eller kan brukes til hobbyaktiviteter. Parkering er enkelt tilgjengelig på den romslige, gruslagte gårdsplassen. Til tross for den landlige beliggenheten er det kort vei til både skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel og bekymringsfri for barnefamilier.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, to bad, soverom og trapperom.

Loftsetasje: Gang, tre soverom og fire kott.

Kjeller med tre bodrom.

Boligen innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

2019: Utført av firma. Montert varmepumpe.

2020: Utført som egeninnsats. Pusset opp soverom i 2. etasje.

2021: Utført av firma. (2019-2021) Oppgradert el-anlegg i 2. etg og montert elbil lader.

2022: Utført av firma. Fjernet oljetank/planert gruset innkjørsel.

2022: Utført av firma. Montert nytt innerrør i pipe.

2022: Utført av firma. Montert nytt ildsted.

2022: Utført som egeninnsats. Renovert terrassen.

(Opplysninger over er gitt av selger)

(Opplysninger under er gitt i tidligere takst)

2001: Ukjent hvem som har utført arbeidet. Skiftet de fleste vinduer i boligen til 2-lags vinduer.

2001: Ukjent hvem som har utført arbeidet. To nye bad med helsveist belegg på gulv/vegg.

2001: Ukjent hvem som har utført arbeidet. Skiftet kjøkkeninnredning i 1. etasje.

2001: Ukjent hvem som har utført arbeidet. Pusset opp overflater i 1. etasje.

2001: Ukjent hvem som har utført arbeidet. Nytt sikringsskap i 1. etasje.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Glass/plastplater over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate.

Komfyrvakt. Glassfelt i enkelte overskap. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro.

Gulvbelegg, belegg på vegger og himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap, speil, dusjvegger, dusj og gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Gulvbelegg, belegg på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Plastsluk.

- Gulv: Laminat, parkett, belegg, betong og jordgulv.

- Vegger: Panel, tapet, murpuss og belegg.

- Himlinger: Panel og himlingsplater.

El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Gimlevegen 13 ligger på Bøverbru i Vestre Toten kommune. Eiendommen ligger sentralt til på Bøverbru. Skoler og barnehage er rett i nærheten. Det samme er idrettsplassen og ikke minst Bøverbru-kiosken. Området er landlig, og gir deg gode muligheter for turer i skog og mark. Bøverbru ligger ca 10 kilometer fra Raufoss og ca 20 kilometer fra Gjøvik. Det er togstasjon på Reinsvoll, ca 5 minutter unna. Til Oslo er det ca 2 timer enten med toget eller med bil.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, vedlikehold av veg, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Storebrand Polisenummer: 7804761

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Innvendige trapper.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold > Septiktank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vi har fått et lite tilbakeslag i kjelleren en gang under regnsesong da kummen ble full.

- Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Pipe ble rehabilitert i 2023. Alt er nytt.

- Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vi har hatt kun mus når vinteren nærmer seg men det har ikke vært noe stor problem.

- Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Sommer 2022 renovert terrassen.

- Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Raufoss Elektro. Minel, Elvia og Sivesind Graveservice AS.

Raufoss Elektro: Byttet sikringskap og alle kurser i 2etg. MINEL: Installert varmepumpa og Elbil Lader.

ELVIA: El- inspeksjon kontroll.

Fjernet olje tank og parafin opplegg firma: Sivesind Graveservice AS.

13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja det foreligger.

- Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El anlegget 20 års kontroll utført i 2021.

- Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja vi har El bil Lader.

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 217 kvm , TBA: 23 kvm

Boligens totale areal er ? 217 kvm  kvm.

BRA-i:  217 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Tre bodrom.

Første etasje:

BRA-i: 87 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 23 m²

BRA-i inneholder: Entré, trapperom, stue, kjøkken, to bad og soverom.

Loftsetasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Gang, tre soverom og fire kott.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet - Byggetegninger enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Det foreligger tegninger tilsendt fra kommunen som er datert 23.02.1970 men det er avvik i plantegning fra disse.

- En stue og kjøkken har skiftet plass.

- Del av soverom mot nord/øst har blitt bad.

Opplysning fra kommunen:

Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger i våre arkiver. Huset er fra ca. 1919 og er SEFRAK registrert. Opprinnelige bygningselementer i Jugen stil kan være endret underveis.

Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Lovlighet - Byggetegninger uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 369 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering på gruset gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra ca 1919:

Taktekking av betongtakstein. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Konstruksjon er isolert med flis.

Drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type.

Terrasse mot nord: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd. Tretrapp.

Terrasse mot sør: Fundamentert direkte på grunn. Markise. Tretrapp.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 1-lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak: 2001.

Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2001 og 2019.

Innvendige dører: Tredører.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast. Metall.

Stoppekran og vannmåler i kjeller.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Støpejern. Plast.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Enkel bygningsbeskrivelse - uthus fra 1923:

Enkel standard. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Treporter/dører.

Denne bygningen er ikke teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Kun ferdigattest for senere tiltak. Ferdigattest kan ses ved henvendelse til megler.

Bøverbru barnehage (1-5 år, 0.4 km)

Kolbu barnehage (1-5 år, 4.5 km)

Ihle barnehage (1-5 år, 5 km)

Bøverbru skole (1-7 kl., 0.4 km)

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl., 8.7 km)

Raufoss videregående skole (8.5 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (10.8 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av panelovn, varme i gulv, varmepumpe og ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på begge bad.

Sist dato for tilsyn av pipe: 31.01.2024. Sist dato for feiing av pipe: 07.05.2024.

Avvik og anmerkninger: Takstige mangler eller er ikke godkjent.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 610 pr. år Inkluderer gebyr vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt på kr 6759. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 634 464 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 410 964 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Kommuneplaner

Id 0529kplan2012-23

Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.2014

Delarealer Delareal 3 369 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id 0529130

Navn Fv.111 Bøverbru sentrum-Nærstein

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.09.2016

Delarealer Delareal 154 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 154 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 1 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn KV7

Delareal 1 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_VG

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1953/4506-2/19 - Bestemmelse om vannledn. 28.10.1953

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:63 Bnr:45

2022/1420237-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon 14.12.2022

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på annen eiendom:

1953/4506-1/19 - Forkjøpsrett 28.10.1953

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:63 Bnr:17

Ved salg til andre enn nærmeste familie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Privat septikanlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gimlevegen 13, 2846, Bøverbru, Gnr. 63 bnr. 17 i Vestre Toten kommune

60-24-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 10.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.