Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun
de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner,
utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets
2. etasje regnet fra bakkeplan mot øst. Leiligheten er bygget i 2005 og det foreligger ferdigattest datert
20.09.2006. Det medfølger en bod i fellesanlegget og en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er ingen
kjente oppgraderinger eller utbedringer som er gjort etter byggeåret.
Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men
stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med
den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med
skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand.
Boligen/leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på
søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle
sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppfør i betong. Yttervegger er kledd med
liggende kledning. Taket er tekket med asfaltpapp e.l. Sameiet har utført utvendig vedlikehold i 2023.
Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.
Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggetiden. På gulv: parkett. På vegger: malt tapet. I tak: malte
plater.19 års bruk legges til grunn for vurderingen. Deler av overflatene er kommentert under andre
innvendige forhold.
Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, servant, wc, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. 19 års bruk legges til grunn for vurderingen.
Kjøkken
Innredning med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er
montert ventilator over kokesonen. 19 års alder legges til grunn for vurderingen.
Tekniske installasjoner
El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp.
automatsikringer med 7 kurser.
Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve
tiltak:
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart
anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.
Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger.
Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke
krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt.
kostnadsestimat.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers
Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 14.08.2024 , datert 19.08.2024 utført av takstmann
Jan-Erik Rossavik.