Leilighet i sameiet Innseilingen 2. Bygget er oppført i bærende betong og stålkonstruksjoner. Flatt tak
med membran og beplantning. Kjeller med garasjeanlegg og boder. Leiligheten var ny i 2021 og fremstår
å være i god stand og pent holdt. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad med innredning,
vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Fliselagt bad med innredning med 2 vasker,
vegghengt toalett og dusj. Stor innglasset balkong på stuesiden. Balkong med bod på soveromssiden.
Egen bod i kjeller. 2 stk. p-plasser i kjeller med el-bil lader på den ene og stikkontakt på den andre. Det
henvises til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.
Utvendig
Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer og skyvedører med 3-lags glass med utvendig
aluminiumsbekledning. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkonger: Innglasset balkong på stue/kjøkkensiden med åpningsbare glass i øvre del.
Terrassebordsgulv. Utelys og stikkontakt. Balkong på soveromssiden med terrassebordsgulv. Rekkverk i
metall med glass. Utelys og stikkontakt. Liten utebod med lys og stikkontakt.
Kjeller: Bod med støpt gulv og vegger i metall med låsbar dør. 2 p-plasser med el-bil lader på den ene og
stikkontakt på den andre.
Innvendig
Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Radon: Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning.
Innerdører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører/skyvedører.
Våtrom
Bad/vaskerom: Bad fra 2021 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Eier har dokumentasjon på
minnepenn. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har nedsenket gulv ved dusj med fall til
sluk og flatt gulv i rommet (svakt motfall et par steder). Det er varmekabler. Terskel er hevet opp, og
membran er opplyst lagt opp under dør og limt, og skal da være i henhold til krav. Det er plastsluk og
smøremembran. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett med bag i vegg, dusjdør og
opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise
unormale forhold.
Bad ved soverom: Bad fra 2021 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Eier har dokumentasjon på
minnepenn. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med nedsenket gulv i dusj med fall til sluk
og flatt gulv i rommet. Bad har varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Terskel er hevet opp, og
membran er opplyst lagt opp under dør og limt, og skal da være i henhold til krav. Rommet har innredning
med servant, veggmontert toalett med bagg i vegg og dusjvegg med dør. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt fra soverom, og det er ikke funnet unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og 1-greps
armatur. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,
induksjonstopp, vinskap, micro/stekeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter.
Det er i tillegg avtrekksventil på kjøkken.
Tekniske installasjoner
VVS-anlegg: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er felles vannskap for fordeling og
gulvvarme, og det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann.
Varmtvann fungerte bra i leiligheten på befaringen, og er det som er sjekket.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sameiet skifter filter.
Gulvvarme: Vannbåren gulvvarme i alle rom. Eget skap i entré. Bygget har felles teknisk rom. Dette er ikke
inspisert.
EL-anlegg: Sikringsskap er plassert i bod ved vindfang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs
på 40 amp.
Branntekniske forhold: Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg.
Pulverapparat finnes.
Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3 eller 2.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Utvendig > Utvendige forhold - sameiet: Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/stål med
isolerte trevegegr. Fasade har teglstein og noe med trepanel. Vinduer/terrassedører med 3-lags glass.
Flatt tak med papptekking eller lignende. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og blir ikke vurdert på
større bygg. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt
tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Veidekke AS. Justering av balkong glass.
- I 2023 er det utført arbeid av faglært ved Jostad elektro AS. Montert el-billader på parkeringsplassen.
- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Bryn Ventilasjon AS. Det er årlig service på ventilasjonsanlegget
der det byttes filter i regi av styret.
- Det ble i 2024 gjennomført en felles behandling mot skjeggkre etter at det ble oppdaget forekomst i en
leilighet i en annen oppgang. Det har ikke vært registrert noe siden.
- Det foreligger reguleringsplaner fra Jarlsø Eiendom om oppføring av et nytt leilighetskompleks i
nordenden av Jarlsø.
Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- Strai garderobeskap i gang og soverom inkludert montering.
- Ny Miele oppgradert komfyr.
- Heltre innerdører fra Kloppen Trevare inkludert montering.
- Gardinskinner fra Slettvoll.
- Screens fra Lumaflex på innglasset veranda.
- El-billader i garasje.
- Plejd styringssystem på lys og termostater bad, kan fjernstyres via app.
- Forsterker internett.
- Maling og tapetsering.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk avholdt 12.03.2026
datert 13.03.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
