2.etasje:

Hall m/trapp

3 Soverom

Bod

Bad

1.etasje:

Entré

Bad/vaskerom

Kjøkken

Stue m/trapp

Kontor

(Takhøyde på bad/vaskerom i første etasje er målt mellom 1,91 til 1,99 meter og er derfor under akseptert høyde for rom for varig oppphold)

Kjeller:

Kjellerstue

(I kjeller er det målt høyder på 2,29 meter på tilfeldig utvalgt plass)

Eiendommen ligger på Åsenhagen - et sentralt og attraktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, barneskole i nabolaget, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Blant annet ligger Skedsmosenteret ca. 1,7 km unna.

Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall. Området har et stort fotballmiljø, en god ishockeyklubb og et aktivt dansemiljø. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb og Skedsmohallen. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen.

Fra Tæruddalen (1,6 km gangavstand fra boligen) kommer man inn i sydenden av Romeriksåsen med fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Om vinteren blir det kjørt skiløyper oppover mot Gjerdrum og Nannestad. Det er en sløyfe med lysløype og det er anlagt skianlegg ved Tæruddalen skole. På Nordøstsiden ligger Vardefjellet med smalere, men flotte stier.

Lysløypa i Tæruddalen er tilrettelagt for barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og fine benker. Det er meget godt sopp- og bærterreng i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Nærmeste badeplasser er Tærudtjern, Stampetjern, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Skedsmosenteret er et moderne kjøpesenter med det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker. Senteret har også diverse helse- og velværetilbud. Europris ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger både Lillestrøm og Strømmen Storsenter kun en kort buss/kjøretur unna, og du kan også ta turen inn til Oslo sentrum.

Området har offentlig kommunikasjon via buss, og busstoppet Åsenhagen skole ligger ca. 550 meter unna. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer.

Ved å benytte bil tar det ca. 10 min ned til Lillestrøm, 13 min til Strømmen storsenter, 25 min til Oslo og 22 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Åsenhagen barneskole. I tillegg er det gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller

5 048 pr. mnd.

Lønnskostnad

Styrehonorar

Avskrivning

Energikostnad

Kostnad eiendom/lokale

Kommunale avgifter/renovasjon

Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser

Verktøy, inventar og driftsmateriell

Reparasjon og vedlikehold

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Andre honorar

Kontorkostnad

Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr

Kontingent og gaver

Felles forsikring

Eiendomsskatt

Andre kostnader

Andel av driftskostnad i sameie

Kabel-TV/Internett/Telefoni:

Per 01.11.2022 er borettslaget med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet i fellesskap av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen.

Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox, og bestilling av tjenester gjøres på www.vikenfiber.no eller tlf 21 45 45 00. Forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret i borettslaget.

106 546

62 460

Borettslag: Åsenenga borettslag, Orgnr: 948608847

Nødvendig skifte av vinduer og ytterdører bekostes av den enkelte andelseier.

Dersom noen av en eller annen årsak ikke deltar på dugnaden vil dette bli stipuleret til 2t a kr 250,- = kr. 500,- bli innkrevd av borettslaget.

Man må søke styret om utvendige bygningsmessige endringer. 80 av de ialt 108 leil har bygget ut sine andelsleiligheter.

Utdrag av utbyggingskontrakt: "Anleggskostnader, også framtidige, skal dekkes av utbygger." d.v.s. andelseier. Andelseier har inntil annet blir bestemt, ansvar for tilbygg på såvel stue- som kjøkkenside. Omfatter også utvendig vedlikhold, samt skaden på egen andelsleilighet som er en direkte eller indirekte følge av at leiligheten er bygget ut. Hageareal til bruk for den enkelte andelshaver er gjenstand for regulering. NB: Regler for hvilken type utbygging som er tillatt er nedfelt i borettslagets vedtekter. Styret skal uansett søkes før andelseier evt igangssetter arbeider i f.m. dette.

Andelseier skal stille depositum ved slik utbygging - kontakt styret.

Anledning til utvendig påbygning/fasadeendring: Andelseiere må velge et av angitte faste alternative utbyggingsalternativer, og man må undertegne egen kontrakt (kontakt styret i borettslaget) før man starter byggearbeider. Mer info ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Lånenummer: 12128466612, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 12.08.2024: 6 913 889

Andel av saldo: 64 490

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2039)

Lånenummer: 16364438293, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 12.08.2024: 4 508 827

Andel av saldo: 42 057

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.06.2041)

Gjensidige Polisenummer: 89120321

Åsenenga Borettslag består av 108 boliger og ingen næringslokaler. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Husordensregler:

1. Bråk og støy fra leilighetene må unngås. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 2200 til kl. 0600. Musikkundervisning tillates bare etter godkjenning fra styret, og med samtykke fra naboer. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 2200 og på søn- og helligdager.

2. Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse.

3. Husholdningsavfall legges i anviste beholdere som lukkes etter bruk. Avfallet pakkes forsvarlig inn. Større gjenstander skal fjernes av den enkelte beboer.

4. Parkering skal kun skje på anviste plasser. Overtredelse medfører borttauing på førers bekostning. Bruk av kjøretøy på gangveier og plener er ikke tillatt.

5. Det skal søkes til styret om utbygging/utbedring dersom dette medfører fasadeendring.

6. Det skal velges rekketillitsmann en gang pr. år. Retningslinjer for rekketillitsmann fås av styret.

7. Snømåking, strøing og plenklipping utenfor egen leilighet er den enkelte beboers ansvar.

Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ja Om man kobler på microbølgeovn på kjøkken.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Trukket kabel fra kontakt til varmekabel i stuen. Boligelektrikeren as.

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei. Byttet lamper selv.

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom > Andre etasje > Bad > Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser med varmekabel. På vegger er det tapet. I himling er det malte flater.

Dusjkabinett.

Toalett.

Nedfelt servant.

Soilsluk.

Naturlig ventilasjon.

Rustent soilsluk.

Ingensynlig membran.

Sprekker i fliser.

Bom og løse fliser.

Feil fall.

Slipp i tapet.

Uegnet materialer i våtsonen.

Det dusjes i dusjkabinett, så det er ingen direkte vann påføring, noe som er bra.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Våtrom > Første etasje > Bad/vaskerom > Generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

På gulv er det fliser med varmekabel. På vegger er det fliser. I himling er det malte plater.

Dusjkabinett.

Toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Nedfelt servant.

Utettheter i våtsone.

Motfall på gulvet.

Uegnet materiale i våtsoner.

Bom/løse fliser.

Selger opplyser om følgende:

2024: Koblet på nytt blandebatteri. Utført av SL`s rørservice AS.

Det dusjes i dusjkabinett, så det er ingen direkte vann påføring, noe som er bra.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, Skiftet blandebatteri selv. 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Forsikringssaker. Vann i kjeller 07.10.22/15.06.21/05.02.22/17.08.22/22.01.2024.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Står inne i Garasjen. Borettslaget har avtale.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjellerstue.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Borettslaget har godkjent.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkongdør

- Enkel tredør til krypkjeller

- Inngangsparti med overbygg

-Utvendige trapper

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Etasjeskille andre etasje

- Gulv mot grunn i kjellerstue

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom Under Terreng

- Krypkjeller

- Krypkjeller under bad/vaskerom i første etasje

- Innvendige trapper

- Innvendige trapp til kjeller

- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmesentral

Tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken:

- Overflater og innredning

- Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Alt står beskrevet i takstrapport. Var uvitende før denne ble utarbeidet av takstmann.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

SL's Rørservice AS. Skiftet blandebatteri på bad i 1.etasje.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Har dokumentasjon fra firmaet på utført jobb.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Forsikringssaker. Vann i kjeller 07.10.22. 15.06.2021. 05.02.22. 17.08.22. 22.01.2024.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ble ikke godkjent under tilsyn av takstman. Har skiftet steiner i ildsted. Samt satt opp en metallplate ved feieluke. Slik at det ikke er brennbart materiale i nærheten i henhold til forskriftene.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Alpha Elektro. El- sjekk. Samt forkortning av ledninger på det minste soverommet.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Alpha Elektro.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Alpha Elektro.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Står inne i Garasjen. Borettslaget har avtale.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Vi har selv rettet opp heller på utsiden av boligen. For å skape fall bort ifra boligen.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjellerstue.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Borettslaget har godkjent.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

De skal bytte vinduer i borettslaget. Dette kunne en medføre en minimal økning.

For mer informasjon. Ta kontakt med Styret i borettslaget. Om diverse fremtidsplaner etc. Åsenenga Borettslag.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm

U. etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 20 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 74 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 42 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 42 458 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealet er pent opparbeidet med plenareal, trær, hekk, beplantninger og asfalterte internveier. Det er en fin lekeplass på området som kan holdes under oppsyn fra terrassen og hagen. Lekeplassen har flere apparater, huske og sandkasse.

I front av boligen er det spilegjerder, hellelagt gårdsplass og prydbusker. På baksiden av boligen har stuen utgang til markterrasse med trinn ned til steinsatt område og en hage. Hagen er inngjerdet med spilegjerde, det er høyreist levegg mot nabo og gangport ut til fellesarealet.

Det er ukjent byggegrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er svakt skrånende og delvis flatt arrondert. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jern. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Parkering: én garasje pr. leilighet som følger leilighetene ved salg. Motorvarmer kan leies hver vinter ved å kontakte styret. Det er vedtatt på generalforsamlingen våren 2015 at det ikke er tillatt å lade El-biler i garasjens strømuttak eller andre felleskontakter. Ellers godt med gjesteparkering på anviste plasser. Gjesteparkering må registreres av eier.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ukjent

konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning, pusset mur og plater med stein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass,PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium på soverom. Bygningen har malt hovedytterdør med smartlåssystem. Bygningen har malt balkongdør i tre med blyglass. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Platting oppført i trekonstruksjoner. Trapp/repo i trekonstruksjonen med overbygg tre og plast taktekking. Trapp i betong/mur konstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon til krypkjeller.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte flater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av betongdekke og ukjente dekket under gang og bad/vaskerom og ukjent materiale. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er av flis. Veggene har plater. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Bygningen har krypkjeller under antatt trebjelkelag og stubbegulv under bad/vaskerom. Boligen har malte tretrapper med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører og dør med glassparti.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe og noe plast. Stoppekran plassert på/i krypkjeller. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i kjøkken. Varmtvannstanken er på 120 liter. Plassert i krypkjeller. Varmekabel. 3 x 40 AHS med. overspenning og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Gjenstående arbeider den gang var at tilfluktsrom ble bygget omgående.

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Åsenhagen barnehage

Korshagen kommunale barnehage

Vardeåsen barnehage

Åsenhagen barneskole (1-7. klasse)

Tæruddalen ungdomsskole (8-10. klasse)

Lillestrøm videregående skole

Skedsmo videregående skole

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk, felleskostnader er ekskl. fyring og varmtvann.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om et strømforbruk i 2023 på 18484 kWh.

Gjennomsnitt forbruk pr.mnd 14.11.2024 er 1180 kWh.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 239 635,-

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 710 612,-

pr. 31.12.22.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) - Medlem i Usbl.

Åsenhagen 46E, 2020, Skedsmokorset, Gnr. 56 bnr. 44, andelsnr. 88 i Åsenenga borettslag med orgnr. 948608847 i Lillestrøm kommune

194-24-0051

Kommunale opplysninger (Kr.3 290) Trykkede salgsoppgaver (valgfritt) (Kr.3 500) Rentegebyr på utlegg (Kr.2 500) Fotografering bolig (Kr.8 500) Eierskiftegebyr USBL (Kr.6 385) Markedspakke (Kr.21 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Oppgjør (Kr.6 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Provisjon fastpris (Kr.39 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Opplysninger fra forretningsfører USBL (Kr.4 710) Elektroniske signeringer (Kr.1 000) Totalt kr. (Kr.116 890)

Ansvarlig megler:

Henrik Lien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.