Velkommen til en hyggelig 2-roms med god planløsning.

Boligen er gjennomgående med åpen kjøkken-/stueløsning med romslig spiseplass

Store vindusflater og flott uteplass mot vest. Utsikt mot Nøstvedtmarka.

Uteplass ved inngangsparti hvor man kan nyte morgensolen

Moderne arkitektur med fasader i tegl

Kjøkkeninnredning fra Marbodal med integrerte hvitevarer

Parkettgulv i eik

Vannbåren varme i alle oppholdsrom

Garderobeløsninger på hovedsoverom og i entré

Heisadkomst til biloppstillingsplass med opplegg for installasjon for el-bil lader og sportsbod

Svanemerket bolig - En svanemerket bolig er godt isolert og trenger lite energi,

den sikrer deg et godt inneklima med miljødokumenterte materialer og god ventilasjon.

Boligen har energiklasse A og kvalifiserer til grønt lån (gunstigere betingelser)

Kort vei til Langhus stasjon, og en kort kjøretur til Ski sentrum.

Nytt nærsenter med bl.a. ny Kiwi butikk, blomsterbutikk, kafe, treningssenter, mm. åpner i slutten av 2024.

Nytt flott Puls treningssenter. Se mer https://www.pulsfollo.no/1405.

Det er også kort avstand til Langhus idrettsanlegg med  bla. ny svømmehall åpnet aug. i år.

1. etg.:

Entre med garderobeskap, åpen løsning kjøkken/stue med utgang terrasse, soverom m/garderobeskap.

Siemens hvitevarer

Garderobeskap

Spotskinner

Boligen gir et moderne og hyggelig inntrykk.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og flis.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte elementer og malte flater.

Boligen er levert av JM bolig, en velrenomert boligleverandør, som har levert boliger i 70 år.

Selger flyttet inn i boligen høsten 2021 og har ikke hatt noen problemer med boligen.

Romslig entre med garderobeskap.

Åpen løsning kjøkken/stue, som er gjennomgående.

Plass til spisebord og sofagruppe.

Utgang til terrasse.

Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Sprutplater av glass montert over kjøkkenbenk. Stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer fra Siemens: Stekeovn. Mikrobølgeovn. Kombiskap med frysedel. Oppvaskmaskin. Induksjonstopp. Kjøkkenventilator med integrert komfyrvakt.

Delikat bad med fliselagt vegger og flislagt gulv med varme. Slett lysmalt himling med downlights. Servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass.

Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i vegg.

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse, ca. 20 m, belagt med  belegningsstein. Stikkontakter og belysning montert på vegg.

Skillevegger av blomsterkasser av treverk.

Her er det god plass til hagemøbler og grill. Sol fra ca. 13.30 til den går ned på kvelden.

Romslig soverom med garderobeskap. Soverommet vender ut mot terrassen,  vekk fra trafikken og inngangspartiet.

Boligen ligger fint til på Langhus. Det er kort vei til det meste.

Ca. 10 min. gange til Coop Ekstra. 5-6 min. gange til Langhus stasjon.

Rett ved bygges det nytt nærsenter som vil inneholde moderne, nytt treningsstudio, Kiwi, blomsterbutikk, kafe, apotek. Treningssenteret skal stå ferdig no. 2024.

Langhus Senter ligger ca. 15 min. gåtur unna, med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, frisør, legesenter, tannlege, dyrlege m. m. På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet., slik at det sikrer god fremkommelighet.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, ny svømmehall m. m er også lokalisert på Langhus. I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner.

Det er kort vei til fine friluftsområder, hvor det er flotte turmuligheter til fots, ski eller sykkel. Videre er veien kort til Sørmarka med "hyttene" Sterkerud, Skeidarkollen og Stallerud som populære turmål på vinteren. Karlsrudtjern og Tussetjern med bademuligheter er populære turmål om sommeren!

Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Fra boligen er det ca. 5-6. minutters gange til Langhus stasjon med god kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss med tog. Toget bruker 29 min til Oslo S. Innsatstog fra Vevelstad st. bruker 22 min inn til Oslo. Langs Langhusveien er det også holdeplass (2-3 minutters gange) for buss med avganger til Ski og Kolbotn.

Med bil tar det ca. 15 min. til Ryen. (4 felts motorvei helt fra Langhus), og ca. 6-7 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter m.m.

I januar 2020 slo Ski og Oppegård kommune seg sammen og dannet Nordre Follo kommune Den nye kommunen har tilsammen rundt ca. 60 000 innbyggere og ca. 4 700 ansatte. Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 145.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap.

Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem. Nye Follobanen stod klar høsten 2022. Reisetiden til Oslo tar nå kun 11 minutter på høyhastighetsbanen fra Ski.

2 266 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer varmt vann, oppvarming radiator, garasje, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av sameiet, styrehonorar, forretningsførsel, mv. Herav: Felleskostnader 2166,- Garasje 100,-

Felleskostnader

Strøm

Kommunale avgifter

Innboforsikring

Bredbånd:  Global Connect kr 549 per mnd. for 1000/1000mb

5 850

Sameie: Langhus Gård Utsikten Sameie, Orgnr: 928060624

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90830310

Vedlagt i salgsoppgaven

Vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen TG 2 eller TG 3

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 20 kvm

Boligens totale areal er ? 53 kvm  kvm.

BRA-i:  47 kvm

BRA-e: 6 kvm

Se tilstandsrapport.

Lett adkomst.

Areal: 4 377 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sykkelstativer, lekeplasser, benker og møteplasser, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (merket med nr. 36) i felles garasjeanlegg. Tilrettelagt for montering av elbil-lader.

Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne, (Langhus Gård Utsikten Garasjesameie). Rettigheter og plikter fremgår av garasjesameiets vedtekter, se vedlegg. Hver p-plasser utgjør en sameiebrøk/eierandel 1/57. Eierandel kan dersom den ikke selges sammen med eierseksjon i Langhus Gård Utsiken boligsameie kun selges eller overføres til andre seksjonseiere innenfor Langhus Gård Utsikten boligsameie.

Boligbygg over 6 plan samt underetasje. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw41dB samt glassfelt. Vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør med tre-lags

glass fra byggeår.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2023  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Kort vei til barnehager, skoler, mm.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Byggets oppvarming er delvis dekket av energi fra en bergvarmepumpe som henter varme fra grunnen. Bidraget fra bergvarmepumpen reduserer strømforbruket som går

til oppvarming av bygget. Dette er med på å gi lavere felleskostnader til sameie.

Oppvarming i oppholdsrom dekkes med vannbårne termostatstyrte radiatorer. På soverom elektrisk panelovn.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres oppholdsrom. Avtrekk fra våtrom og kjøkken.

SVANEMERKEDE BOLIGER

En svanemerket bolig er godt isolert og trenger lite energi, den sikrer deg et godt inneklima med miljødokumenterte materialer og god ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 1500 kwh i strømforbruk.

I tillegg kommer varmtvann og oppvarming som er en del av fellesutgiftene. Avregnes etter eierbrøken.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 591,-  (fellesrenovasjon).  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 76,05 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 975 815 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 903 259 pr. 31.12.23

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Tinglyst bestemmelser om veg, vann/kloakkledninger, drift og vedlikehold.

Videre er det tinglyste flere bestemmelser som antas kun å være historiske.

Offentlig vann og avløp.

Felles adkomstvei fra Langhusveien som er offentlig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Fleksibel overtakelse, etter nærmere avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Arnljot Kjeldaas' vei 74, 1405, Langhus, Gnr. 122 bnr. 157 snr. 55, leilighetsnr. 55 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 47/4102

193-24-0050

Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.14 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER 6 385 + p-plass kr 825 (Kr.7 210) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 285) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 129) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.3 875) Boost Finnannonse (Kr.4 300) 1 stk. ekstra visninger kr 2 900 (Kr.2 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.42 500) Totalt kr. (Kr.129 499)

Ansvarlig megler:

Anne Vigerust Braathen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.