Entré, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning og 2 soverom. Stor overbygget balkong mot syd.

I tillegg er det låsbar bod med gittervegger i fellesareal.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Ringetablåer, audiocalling-anlegg og automatisk lås/døråpner ved hovedinngang.

Ringeknapp utenfor leilighet.

Innvendig er det en god standard med store vindusflater som gir spennende og variert utsikt over landbruksområder og skogen rundt. Fra takterrassen er det i tillegg en storslått utsikt over Øyeren. Leiligheten er sydvendt og har derfor også maksimalt utbytte av dagslyset. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv og fliser på bad. Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, samt elektrisk gulvvarme på bad. Det praktiske kjøkkenet er fra HTH og har godt med skuffer og skap. På badet er det godt med oppbevaring i innredningen, samt opplegg for vask og tørk. Vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på deler av vegg mellom over og underskap. Det er komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater av stål. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Hektneråsen har en sentral og landlig beliggenhet nær Øyeren, marka og Lillestrøm.

I området ligger bl.a. Myradammen - et av mange fine turområder i Rælingen med bade- og fiskemuligheter, og Marikollen idrettspark - som er et viktig knutepunkt med fasiliteter og aktiviteter på alle nivåer og for alle alderstrinn. Marikollen idrettsanlegg er kjent for sine mange tilbud til den som vil drive med fysisk aktivitet og for sitt gode miljø.

Rett over veien fra leiligheten finner vi Hektneråsen FUS barnehage. Hyggeligere naboer skal man lete lenge etter. Nærområdet skårer veldig høyt på "opplevd trygghet" blant de som bor i nabolaget, noe som er godt å vite hvis man har eller planlegger barn.

Om du jobber utenfor kommunen er det kjekt å vite at bruker mellom 5-10 minutter til Lillestrøm med bil. Bussholdeplass er like i nærheten, og bussen går hyppig. Den tar deg til Lillestrøm stasjon på ca. 15 minutter. Og derfra er du på Oslo S på 10 minutter. Treffer du riktig, bruker du altså kortere tid hjemmefra til Oslo sentrum enn mange av de som bor i Oslo. Og skal du enda lenger, er Gardermoen kun 12 minutter unna med flytoget.

3 105 pr. mnd.

Lønnskostnad

Styrehonorar

Driftskostnad

Energikostnad

Kostnad eiendom/lokaler

Kommunale avgifter/renovasjon

Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser

Verktøy, inventar og driftsmateriell

Reparasjon og vedlikehold

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Andre honorar

Kontorkostnad

TV/bredbånd

Forsikringer

Andre kostnader

Sameie: Hektneråsen sameie, Orgnr: 928842320

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: 3940623

Det er felles forsikring av bygningen i sameiet, og premien er en del av felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på Sameiets fellesarealer. Grøntarealene i fellesområdene skal ikke benyttes til urinering/avføring fra dyr. Hvis uhellet først er ute, skal ekskrementene fjernes umiddelbart med hundepose eller lignende. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse. Det er ikke tillatt å la dyret gjøre fra seg rundt inngangspartiet til oppgangene, på søyler og trær eller ved lekeapparater. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig til Styret. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan nekte den enkelte seksjonseier/beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Andre utvendige forhold:

Plasstøpt betongkonstruksjoner mot grunn. Betonvegger inne i kjeller, samt over bakken er prefabrikkerte elementer. Utvendig fasader er utført med bindingsverks vegger, isolert med mineralull. Utvendig fasader er en kombinasjon av tre-kledning og plate-materiell. Takkonstruksjon av betong med antatt takpapp e.l. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Våtrom > Femte etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. God fall. Litt svakt nedsenkt kant i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 17 300 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten har asfalterte gang og bilveier. Stedvis gresslagte områder. Tomten felles for borettslaget og det er plassert ut diverse lekeapparater for de minste rundt om på feltet.

Egen p-plass i parkeringsanlegg i kjeller. Heis fra kjeller til hver etasje. P-huset er privat og det er avsatt noen gjesteplasser.

Gjesteparkering er kun for besøkende til Sameiet. Gjester må legge gyldig parkeringsoblat synlig i frontruta. Tillatt tid for gjesteparkering er inntil 48 timer uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden.

I salgsoppgaven finnes egne vedtekter for garasjesameie. Garasjesameiets formål er å drifte og vedlikeholde garasjeeiendommen, herunder bygninger, installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser, til beste for sameierne.

Kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringsplassene inngår i kostnadene som betales av Hektneråsen sameie.

Parkeringsplassene kan kun leies ut eller lånes ut til beboere i Hektneråsen Sameie. Sameier/utleier er ansvarlig for at eventuell leietaker er gjort kjent med, og etterlever disse vedtekter og Sameiets ordensreglement.

Leiligheten er bygget i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17). Bygget er utført med bærekostruksjon i prefabrikerte og plasstøpt betong. Fasadevegger er utført med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med trekledning og platemateriale av fibersement e.l. Innvendige vegger av stålstendere som er kledd med gips. Mellom leilighetene er veggene av betong. Dette kan også gjelde enkelte vegger mellom stue og soverom.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Overbygd balkong oppført i betongkonstruksjon. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon. Plasstøpt betongkonstruksjoner mot grunn. Betonvegger inne i kjeller, samt over bakken er prefabrikkerte elementer. Utvendig fasader er utført med bindingsverks vegger, isolert med mineralull. Utvendig fasader er en kombinasjon av trekledning og plate-materiell. Takkonstruksjon av betong med antatt takpapp e.l.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og spiler. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokken har betongtrapp i felles areal, med fliser og håndløpere i lakkert stål. Innvendig har boligen malte glatte dører og skyvedører.

Tekniske Installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i bad/vaskerom. Stoppekran plassert på/i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i skap i gang. Styringspanel i gang. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Heis i felles areal. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Skap plassert på bad/vaskerom. 63 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i gang. Røykvarslere, sprinkel og brannslokningsapparat. Sentral ved hovedinngang til blokk.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 30.05.2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hektneråsen FUS barnehage.

Smestad barneskole, som var ny i 2010.

I et sameie kan du fritt leie ut seksjonen du eier, men det kan være fastsatt i vedtektene at styret i boligsameiet skal godkjenne leietaker. Styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Uavhengig av om det kreves godkjenning av leietaker, bør styret ha informasjon om hvem som leier leiligheten din til enhver tid.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. I badegulv er det elektriske varmekabler med termostat.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen reguleres etter Hektneråsen nord, til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg:

- Bolig/ blokkbebyggelse

- Forretning/ kontor/ tjenesteyting

- Uteoppholdsareal

- Lekeareal

- Renovasjonsanlegg

- Energianlegg

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:

- Vei

- Gatetun

- Gang- og sykkelveg

- Fortau

- Annen veggrunn

- Felles avkjørsel

- Parkering

- Parkeringsanlegg

For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel 2022-2033 med nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tristilvegen 23, 2008, Fjerdingby, Gnr. 96 bnr. 46 snr. 106 orgnr. 928842320 i Rælingen kommune

Ideell andel av sameiet: 56/15528

194-24-0053

Oppgjør (Kr.6 900) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Fotografering/video (Kr.6 000) Markedspakke (Kr.19 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.2 600) Provisjon fastpris (Kr.39 000) Rentegebyr (Kr.2 500) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 704) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Trykkede salgsoppgaver (valgfritt) (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (Kr.7 713) Totalt kr. (Kr.107 522)

Ansvarlig megler:

Henrik Lien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.