Holmskau & Partners v/Caroline presenterer Tuneveien 105, en flott enebolig med sentral beliggenhet på Grålum.

Kort fortalt:

- Tiltalende bolig som er påkostet og vedlikeholdt - flytt rett inn!

- Lekkert og praktisk bad fra 2022

- Pen utleiedel med egen inngang i underetasje - leies ut for 8.700 pr. mnd

- Stort og praktisk Straikjøkken fra 2018

- Lun og hyggelig hagestue av god størrelse

- Opparbeidede utearealer og stor hage

- Elbillader

- Romslig stue med mye lysinnslipp, utgang til solrike uteplasser

- Sentral beliggenhet i et svært populært område

Her bor du i et rolig og hyggelig nabolag, samtidig som det er kort vei til E6, dagligvarehandel, skole og barnehage. Det er gode bussforbindelser i området, og kun en time til Oslo.

Velkommen til visning!

1.etg:

Entré

Toalettrom

Gang

Stue/kjøkken

Spisestue

2.etg:

Gang

Mellomgang

3 Soverom

Stue

Bad

Kjeller:

Gang

Vaskerom

2 boder

Stue/kjøkken

Soverom

Bad

Boligen holder god standard, og har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.

De fleste vinduer ble byttet på starten av 2000-tallet. Det ble drenert i 2004, og vegger ble etterisolert i 2006. De fleste vannrørene er skiftet ut.

Som med de fleste andre boliger fra 1950 er det noe skjevhet i gulv, og målt noe fukt i rom under terreng. Dette er omtalt i tilstandsrapporten, og faller innenfor det man forventer av en bolig av denne typen. Det anbefales på generelt grunnlag at man holder øye med konstruksjoner hvor rom ligger under terreng.

Boligen har fine overflater, normal slitasje og gode løsninger. Det er gjort mange store påkostninger, og boligen fremstår som solid og velholdt.

Pent og praktisk kjøkken i god størrelse. Kjøkkenet er fra 2018, og innredningen er fra Strai. Benkeplate i kompisittstein. Løsningen gir rikelig med skapplass, fine arbeidssoner og god flyt mot stuen. Hvitevarene kan medfølge handelen.

Lekkert bad med høy kvalitet. Flott fargevalg og praktisk løsning.

Badet ble pusset opp av fagfolk i 2022. Dokumentasjon er kontrollert, og badet har fått TG1. Under befaring oppdaget takstmann at det er bom i flisene. Dette er blitt kontrollert og fikset av flislegger, men takstmann har ikke vært ute på nytt etter at det ble rettet opp.

Boligen har fin beliggenhet i et etablert og populært nabolag. Herfra er det meste innen kort avstand, samtidig som tomten ligger tilbaketrukket og fredlig.

Fra huset er det kort gangavstand til Grålum barne- og ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i området. Det er også kort vei til flere matbutikker, treningssenter og busstopp. Det er kort vei til E6, og man bruker under en time inn til Oslo. Skal man grensehandle bruker man bare 20 minutter til Sverige.

I nærområdet finnes det fine turmuligheter, og for barnefamilier er det et rikt utvalg av aktiviteter - for eksempel Inspiria eller Quality Hotel Badeland. Til Sarpsborg sentrum bruker man få minutter med bil.

Grålum er et populært område, og et sted som er i sterk utvikling. Det planlegges utbygging i området, så her er det grunn til å mistenke at man kan gjøre en smart investering i et område som øker i attraktivitet.

For deg som ønsker å bo sentralt og praktisk er Tuneveien 105 et utmerket valg. Her er alt innen kort rekkevidde, samtidig som du har en romslig og solrik tomt hvor du kan trekke deg tilbake.

Gjensidige Polisenummer: 59259903

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter i gulver. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue. 2. etasje på ca. 32 mm +/-. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendig > Pipe og ildsted

Teglsteinspipe som er malt og pusset innvendig i etasjene. Pipa er helbeslått over tak. Sotluke er plassert på loft og kjeller. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig > Innvendige trapp til kjeller

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betongstein ned til kjellerinngang. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking:

Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 1995. Det er shingel på takoverbygg over inngangsparti. Karnapp er fra 2006. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhet. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har normal bruksslitasje og tilstandsgrad er satt ut i fra alder på takstein. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Ytterveggene er oppført i bindingsverk. I 2006 ble vegger etterisolert i følge tidligere tilstandsrapport. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel fra 2006. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tiltak: Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon med 2 stk. langsgående bukker. Det er rupanel som undertak. Himling mellom 2.etg og loft er etterisolert og gulvet er foret opp med spalte gulv i 2014. Det ble utført fuktmåling med pigger på potensielt utsatte deler av undertaket og det ble ikke avdekket forhøyede verdier. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning.

Utvendig > Vinduer

Vinduene er med karm og ramme av tre med med 2-lags isolerglass. De fleste av vinduene ble skiftet på 2000-tallet. To vinduer i stue i 2. etasje fra 1983. Nytt vindu på ene soverommet i 2. etasje med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag på vannbrett under vinduer utvendig. Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med vannbord og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

Utvendig > Dører

Bygningen har malte hovedytterdører. I spisestuen er det tofløyet balkongdør og i stuen er det vanlig balkongdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en overbygd trapp i impregnerte trekonstruksjoner. Til kjellerinngang er det trapp med ståltrinn med trappehals. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppkanten til døren er for liten ved kjellerinngang. Mangler håndløper på trapper. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Tilbygd vinterhage med glass-skyvefelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tett mellom overgang tak vegg, så når det regner kommer det vann inn langs ytterveggen til huset. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedre beslagsløsning.

Innvendig > Gulv mot grunn

I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er setninger/skjevheter i gulv.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Gulvet har laminat og har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Innredede kjellere er en risikokonstruksjon. Ved utforede yttervegger under terreng er det viktig at drenering fungerer 100%. Frem til 1990-tallet satte man også inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon har gitt opphav til mange mugg- og råteskader. Vegger bør undersøkes nærmere. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.

Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100 ei heller eksta fall rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vifte er ikke tilkblet strøm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vifte må tilkobles strøm for å lukke avviket.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Flislagt toalettrom med toalett og innredning med servant. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. De fleste rør er skiftet TG1. Noen gamle kobberrør igjen. Det ble byttet og lagt om endel rør på bad i kjeller. Både vann og avløpsrør. Eksisterende avløpsrør til kjøkken ble tilkoblet rør i gulv. Noe av rør i grunnen ble også byttet. Det ble også lagt membran på dette kjellergulvet, i form av gulvbelegg. Det ble lagt opp nye vannrør med tilhørende veggbokser og vannpunkter på dette rommet. På kjøkken i kjeller ble det lagt opp nytt avløpsrør til kjøkken, dette ble tilkoblet eksisterende avløp i kjeller. Nye vannrør ble også lagt frem til kjøkken. Vi monterte og tilkoblet kjøkkenkran. På bad i 1.etg ble det lagt nye vannrør med tilhørende veggbokser og vannpunker til utstyr på badet, dette ble lagt fra fordelerskap i kjeller. På bad i 2.etg ble det lagt nye rør fra fordelerskap i kjeller, og frem til ny klosettkasse, dobbel servant, og dusj. Det ble satt opp et nytt fordelerskap på vaskerom i kjeller. På dette vaskerommet ble det også byttet sluk, og lagt opp nytt vannpunkt for vaskemaskin. Det ble også kjerneborret hull i murvegg, for avtreksvifte. Klosettkasse som er brukt er av typen DuoFix TEK veggramme, med lekkasje sikringskasse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjelder de gamle rørene.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Det er installert varmepumpe i 2. etg. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold > Drenering

I følge tidligere tilstandsrapport ble det drenert i 2004. Dreneringen av huset er skjult i grunnen, og er derfor ikke inspisert. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: Det er avvik: Påvist manglende klemlist. Det var begrenset tilgang til å sjekke grunnmur innvendig da vegger er utforet i trekonstruksjoner. Det opplyses at utforede yttervegger under terreng kan være en risikokonstruksjon. Det er viktig at drenering fungerer 100%. Med risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkinstrumenter/fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av kobber el. Avløpsrør fra huset til kommunale rør byttet i 2020 i følge tidligere eier. Rørbrudd før kommunal ledning. Tilbakeslag i tidligere vaskerom kjeller som nå er badet til hybelen. Forsikringssak. Mai 2020. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Bad i kjeller og 2 etg, samt vaskerom helt nytt i 2022/2023 av godkjent firma.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Hansen Rørleggerservice AS. Ferdigstilt i 2023.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Hansen Rørleggerservice. Ferdigstilt i 2023.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samsvarserklæring foreligger.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rør i hele neste huset ble byttet fra kobber til plast.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Pipe er delvis kledd inn.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, noe skjevhet i gulv.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasje er ikke tett, trolig innsig fra bakken på siden av garasjen. Har tidligere dryppet inn fra skruehull i tak, men dette er fikset.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Utne Elektro AS. Installasjon av Elbillader, ekstra sikringsboks i vinterhage, arbeider i forbindelse med nye bad og etablering av leilighet i kjeller. To nye varmepumper i kjeller og 1 etg 2022 og 2023. Ny smart varmtvannsbereder 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. samsvarserklæring foreligger for alle arbeider.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Lader til elbil installert på yttervegg.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Varsel om oppstart av områderegulering av Grålum sentrum.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Leiligheten er omsøkt og godkjent av Sarpsborg kommune. Ferdigattest foreligger.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Leilighet i kjeller er bruksendret.

- innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest foreligger.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. I 2022 ble det innmeldt skadesak på vanninntrenging i garasjen.

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-b: 22 kvm, TBA: 50 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 65 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 77 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 70 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 776 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i steinlagt gårdsplass. Det står en garasje fra 1957 på tomten. Denne har begrenset teknisk verdi.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 1995. Det er shingel på takoverbygg over inngangsparti. Karnapp er fra 2006. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. I 2006 ble vegger etterisolert i følge tidligere tilstandsrapport. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon med 2 stk. langsgående bukker. Det er rupanel som undertak. Vinduene er med karm og ramme av tre med med 2-lags isolerglass. De fleste av vinduene ble skiftet på 2000-tallet. To vinduer i stue i 2. etasje fra 1983. Nytt vindu på ene soverommet i 2. etasje med 3-lags isolerglass. Bygningen har malte hovedytterdører. I spisestuen er det tofløyet balkongdør og i stuen er det vanlig balkongdør. Fra stuen er det utgang til terrasse i impregnerte malte trekonstruksjoner. Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en

overbygd trapp i impregnerte trekonstruksjoner. Til kjellerinngang er det trapp med ståltrinn med trappehals. Tilbygd vinterhage med glass-skyvefelt.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og mdf-plater. Innvendige tak har mdf-panel, malte plater og

trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Teglsteinspipe som er malt og pusset innvendig i etasjene. Pipa er helbeslått over tak. Sotluke er plassert på loft og kjeller. Innredede kjellere er en risikokonstruksjon. Boligen har malte tretrapper.

Ferdigattest er gitt - Tilbygg til bolig - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Varmekabler i entré og baderom.

Vedovn i stue i 1.etg. og eldre vedovn i 2.etg.

3 stk. luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 25 800 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 169 965 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 445 867 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026, med nåværende veg, bebyggelse og anlegg som formål.

Reguleringsplan Ny rv. 114 / Kalnesveien / Grålumveien, vedtatt 18.05.1979. Kjørevei som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Annet: Det opplyses om at selger har blitt varslet om at kommunen utreder muligheten for å åpne veien som leder ut mot Grålumveien. Ved markedsføringstidspunkt er det ikke endelig vedtatt, men selger har fått oversendt dokumenter som viser at det kartlegges. Dersom planen gjennomføres så vil det bli økt trafikk fremfor eiendommen (i dag en blindvei). Selger eller megler har ikke flere opplysninger enn at kommunen vurderer dette som et alternativ.

Området skal utbygges de neste årene, planene ligger offentlig på Sarpsborg kommune sine nettsider under plannavn "Vesterheim"

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tuneveien 105, 1712, Grålum, Gnr. 2066 bnr. 513 i Sarpsborg kommune

194-24-0063

Oppgjør (Kr.6 900) Elektroniske signeringer (Kr.1 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.40 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tilrettelegging (Kr.8 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 754) Rentegebyr (Kr.3 750) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 000) Fotografering/video (Kr.12 600) Visninger (Kr.4 500) Markedspakke (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.137 109)

Ansvarlig megler:

Caroline Holmskau

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.