Velkommen til Bakkaberget 13 - Attraktiv beliggenhet i Bakkaberget m/gode sol- og utsikts forhold. Barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og den populære aktivitetsparken. Kort avstand til togstopp på Bergsgrav. 4 km til Verdal sentrum.

Av kvaliteter nevnes:

-3 soverom

-Gode sol- og utsiktsforhold

-Vinduer fra 2010.

-Ytterdør og balkongdør fra 2010 og 2015.

-Taktekking fra 2019.

-Balkong fra 2010.

-Rehabilitert pipe i 2018.

-Vedovn 2019.

Velkommen til hyggelig visning, husk påmelding!

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, vindfang, gang, soverom, stue

Sokkel: Bad, vaskerom, 2 stk. soverom, gang. 3 stk. boder

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, belegg og plastfliser.

Vegger: MDF- plater, våtromsplater, malt mur, malte slettvegger og strie/ tapet.

Himlinger: Himlingsplater.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Bordkledning mot altan/stue er skiftet.

- Vedovn fra ca. 2019.

- Skifte av taktekking.

- Varmtvannstank fer skiftet.

- Kjøkken er pusset opp.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Attraktiv beliggenhet i Bakkaberget med gode sol- og utsikts forhold. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, den populære aktivitetsparken, samt kort avstand til togstopp på Bergsgrav.

Flotte turområder i nærheten. Vinne IL er et aktivt  idrettslag og kan tilby bla avdelinger i fotball, friidrett, turn og ski. 2-3 km til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc

7 130 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnad renter IN Kr. 2 668,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 135,-

Felleskostnad avdrag IN kr. 752,-

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 575,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 537 554,- pr. 08.01.2025

kr. 752,- pr. mnd pr. 08.01.2025

Kr. 55 567,- pr. 08.01.2025

Borettslag: Bakkaberget borettslag, Orgnr: 951020729

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 11 101 918,02 pr. 08.01.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841627501, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.01.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 309

Saldo per 08.01.2025: 11 101 918

Andel av saldo: 537 554

Første termin/første avdrag: 01.12.2022 ( siste termin 01.10.2050 )

Flytende rente

IN-avtale fra 01.10.24

Kr. 2 668,- pr. mnd. pr. 08.01.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004127650

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge  husordensreglene godkjennes av styret.

Utvendig > Taktekking 

Vurdering av avvik:

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Ventil i grunnmur tett ned mot terreng, utsatt for overvann.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Målt over 30 mm. på et soverom i sokkel.

Estimat gjelder kun enkel avrettning med overflate i enkelte rom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Eldre overflater med slitasje, oppsprekking i tapet. MDF er ikke et fuktbestandig materiale.

Ingen mekanisk avtrekk. Alder på belegg, sluk, blandebatteri mm. på 43 år.

Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv.

Konsekvens/tiltak

Rommet må påregnes renovering for og sikre med skader.

Estimat er kun enkel oppgradering, ikke hensyntatt gulvvarme mm.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Reg. musebånd med lufting fra altan. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Puss på murvegg av denne alder må løpende observeres, riss og sprekker kan medføre opptrekk av fukt.

Mye snø inn mot yttervegger, begrenset kontroll.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Takkonstruksjonen er kun besiktiget via luke i gang, kort gardintrapp.

Uisolert luke, varme slippes opp i konstruksjonen.

Virker som om det er ingen til lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

Et løs kassebord utvendig.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser, ikke tilstrekkelig kontrollert.

Det er avvik:

Alders og brukslitasjer tatt alder på 44 år i betraktning.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.

Topping/ svelling i laminatgulv. Ikke lagt med tilstrellelig omlegg mellom skjøter.

Misfarging på belegg på wc. Boret hull i delingsvegger for luftgjennomgang.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikehold

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Ingen ubrennbar plate på gulv foran sotluke.

Skade i sotluke, kan ikke lukkes tilstrekkelig.

Konsekvens/tiltak

Kontroll og utbedringer av sotluke med pipe.

Det er avvik:

Stedvis svake til middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater/ gulv.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 17,2 %. Dette betraktes som fuktig trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Noe lukt av fukt i vegg ved hulltaking.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Mye lagret i boder, ikke tilstrekkelig vurdert.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner, tiltak må påregnes ved utvikling i negativ retning.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Det er avvik:

Alders og brukslitasjer.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Ikke montert bunnlister under plater. Plater har passert mer en halvparten av forventet levetid.

Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant. Mindre skader i himling.

Konsekvens/tiltak

Fortsatt bruk av tett kabinett. Lokal utbedring.

Det er avvik:

Ukjent alder på belegg og sluk.

Sluk plassert under kabinett, fot til kabinatt satt over slukrist.

Ukjent alder og tilstand. Løst belegg under terskel.

Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Ikke åpnet opp og utført måling under kabinett.

Konsekvens/tiltak

Flytte kabinett og kontrollere sluk.

Fortsatt bruk av tett kabinett og jevnlig rengjøring av sluk for og sikre rask avrenning.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er avvik:

Normal alders og bruksslitasje. Økende slitasje på eldre skrog og bunnplate i oppvaskbenk.

Enkelte sår og hakk. Spor etter mus i oppvaskbenk. Løse ledninger til lys under overskap.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ lokal utbedring.

Benkeplate trenger overflate vedlikehold.

Det er avvik:

Løst deksel/ filter.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Noe bruksslitasje på overflater.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Åpen kobling på bad.

Mangler flere lys kupler.

Anleggets alder tilsier at utvidet kontroll anbefales, tiltak iht. reg. forhold og El- kontroll må påregnes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Det er avvik:

Svært begrenset kontrollmulighet. Mye lagret i boder, videre er deler pålagt utforinger.

Utvendig var det mye snø ved befaring. Hull i grunnmur under terrasse.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser.

Det er avvik:

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og

kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Ja, det var et rørbrudd i borettslaget jula 2023-24. Det ble fikset av kommunen + borettslag

+ forsikringsselskap

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Vi hadde alle fyringsforbud i en kort periode for 5-6 år siden,. Da ble alle pipene kontrollert,

noen fikk satt ned stålrør. I min leilighet byttet jeg ut ovn, og fikk tatt nytt pipehull.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Jeg har aldri sett mus, men det er blitt observert i nabolaget, og vi har hatt et skadedyrfirma

som har satt opp feller mm.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Et lokalt firma fra Verdal.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt nytt tak og bordkledning mot sør

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elvis Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kontroll

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Malerbytte 28.06.2018

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - 26.08.2018

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

NEI - Men har jorda stikkontakt som brukes til lading av elbil. Utført av elektriker.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

JA - Jeg har aldri sett mus her, men det er blitt observert i nabolaget. Borettslaget har hatt et

skadedyrfirma på saken.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

JA - Beskrevet i tidligere punkt

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 39 kvm

Bruksareal: 137 m²

BRA-i: 137 m²

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, vindfang, gang, soverom, stue

Sokkel: Bad, vaskerom, 2 stk. soverom, gang. 3 stk. boder

TBA: 39 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 9 864 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

På borettslagets tomt.

Taksert objekt er et rekkehus på to etasjer.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Pusset murvegg i gavl.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 05.07.1982. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 550 412 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 201 647 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Vedtatt av Verdal Kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.

Delareal 9 m Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 6 058 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 798 m Arealbruk Friområde,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Dårlige tegninger, vanskelig og tyde.

Fasader stemmer ikke, dette iht. trapping mellom bygg og balkonger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Bakkaberget 13, 7657, Verdal, Gnr. 276 bnr. 88, andelsnr. 13 i Bakkaberget borettslag med orgnr. 951020729 i Verdal kommune

72-24-0118

Markedspakke standard (Kr.13 900) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 525) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 418) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Oppgjør (Kr.5 900) Visninger 4 stk. (Kr.10 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.59 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700) Totalt kr. (Kr.125 558)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.