Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg villaen tegnet av Arthur Brynhildsen (1877-1945) fra Cicignon.Han var en framtredende skikkelse når det gjaldt å forme Fredrikstad - en av de store modernistene på 1930-tallet. Enkelt og sikkert formspråk - funksjonalistisk. Dette gjenspeiles også i flotte Bydalen Allé 28 fra 1933. Noen originale detaljer er bevart, samtidig som en del teknisk er oppgradert. Det er store og gode rom - og hele 3 stuer i 1. etg! Her er det også arbeidsrom med egen utgang, og praktisk arbeidskjøkken. I 2. etg er det 4 gode soverom - ett med utgang balkong, samt baderom, WC og trappegang. Loft med god takhøyde og full kjeller med lagring, vaskerom og fyrrom. Solrik, hyggelig hage. Stille, rolig område med gangsavtand til byen, jernbane, skoler og annet!

Boligen er over to beboelsesplan, og i tillegg er det full kjeller og loft med god takhøyde.

1. etasje: Entré, kjøkken, tre stuer og arbeidsrom med egen utgang.

2. etasje: Gang, bad, WC og 4 soverom - ett med utgang til balkong.

Kjeller: Gang, vaskerom, fyrrom og flere boder.

Loft: Lagring.

Frittstående bod plassert på vestsiden av boligen oppført i 2003, samt et overbygg for ved plassert på eiendommen.

Bydalen Allé 28 er bygget i 1933, og har flere originale detaljer fra den gang. Den ble videre tilbygget i 1943, og det er opp gjennom modernisert og fornyet enkelte elementer som tak, diverse vinduer og dører, elektrisk, omgjøring til biobrensel, stålpiper og overflatebehandlinger. Samtidig vil det være behov for noe oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard, blant annet med tanke på bad, kjøkken og kledning. Det er mye lysinnslipp i boligen, og det er store og gode rom - med en funksjonell planløsning. Dette er en sjelden mulighet, så man bør absolutt kjenne sin besøkelsetid. Velkommen...

Boligen ligger i et eldre, etablert boligområde i Fredrikstad kommune - Bydalen. Dette hyggelige, sentrumsnære området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det er gangavstand til alle de flotte fasilitetene Fredrikstad sentrum byer på - som butikker, kaféer, ulike serveringssteder, bryggepromenaden, kulturtilbud og servicefunksjoner. Cicignon barne- og ungdomsskole og Glemmen VGS er heller ikke langt unna. Det er kort rusletur til togstasjonen om du pendler, og spiller du tennis, har du baner rett ved. Det historiske sentrum, Gamlebyen, ligger på østsiden, og blir i dag regnet som Nord-Europas best bevarte festningsby. I Bydalen er det populært å bo - og det er meget barnevennlig!

Gjensidige Polisenummer: 93098498

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:

TAKTEKKING:

Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak, lekter, sløyfer og betongstein ble skiftet i 2001.

NEDLØP/BESLAG

Takrenner, nedløp og beslag av stål. Dette ble skiftet i 2011. Originalt beslag på de eldre vinduene i boligen, disse er av bly. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

VEGGKONSTRUKSJON

Bærendekonstruksjon av ukjent trekonstruksjon. Utvendig stående trekledning er stort sett original. Deler av trekledning mot sør ved balkong er skiftet i 2009. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og den er moden for å skiftes.

TAKKONSTRUKSJON / LOFT

Ingen umiddelbart behov for tiltak av takkonstruksjonen. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt.

VINDUER

Trevinduer med 3-lags er skiftet i 1.etg og 2.etg mot øst, samt vindu i stue mot sør i 1.etg. Dette er utført i 2024. Varevinduer med doble rammer med enkle glass fra byggeåret. Trevinduer med 2-lags isolerglass på kjøkken og bad antatt fra 80-/90- tallet. Soveromsvindu mot sør er produsert i 2009.

Kjellervinduer med enkle glass. Eldre vinduer har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes.

DØRER

Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2024. Balkongdør i 2.etg med brystning og 2-lags isolerglass fra 2009 i 2.etg. Balkongdør i stue med 3-lags isolerglass fra 2024. To dørs balkongdør av trekonstruksjon og enkelt glass i 2.etg fra byggeåret.

BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER

Behov for vedlikehold på terrasser og luftebalkong. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nedbøying av terrassebord

OVERFLATER

Det er knirk i gulv, sprekk i himling og plateskjøter i flere rom

RADON

Tidligere eier opplyste om at det i 2014 ble utført radonmålinger i boligen som viste grenseverdier under 100Bq som er tiltaksgrensen. Men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette.

ROM UNDER TERRENG

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tydelig tegn til svikt ved drenering pga saltutslag. Kjelleren er utsatt for vesentlig setninger ført til sprekker i gulv og vegger.

INNVENDIGE TRAPPER

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er tydelige skjevheter

KJØKKEN

Innredning har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Registrert noe fuktskadet benkeplate av heltre ved kum. Samt at det fremstår som gulv ved kjøleskap tidligere har vært fuktutsatt. Merker/brukkslitasje på fronter. Montering av ventialtor og utkast fremstår som ufagmessige utført.

WC

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

VANNLEDNINGER

Innvendige vannledninger er av kobber og jern, men mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

AVLØPSRØR

Det er avløpsrør av støpejern og plast i boligen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

VENTILASJON

Nedtrekksluke er løsnet på soverom mot sør i 2.etg.

VARMESENTRAL

Oljefyr fra 2001 som er ombygd til bioolje i 2019. Radiatorer plassert i de fleste rommene i boligen, bortsett fra et soverom i 2.etg. Utført service på anlegget i 2021. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt, og det bør utføres service.

VARMTVANNSTANK

varmtvannstanken på 300 liter er over 20 år.

ANDRE INSTALLASJONER

Luft-til-luft varmepumpe er fra 2019, og det er ikke utført service etter dette. 

DRENERING

Tydelig tegn til svikt ved drenering pga saltutslag i kjeller.

GRUNNMUR OG FUNDAMENTER

Grunnmur har sprekkdannelser. Repoet mot sør har vær utsatt for setninger som har medført til skader og skjevheter. Trekonstruksjon ned mot betong ved balkongdør er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Mangler rekkverk ved hovedinngang.

TG3

UTVENDIGE TRAPPER

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Repoet mot sør har vær utsatt for setninger som har medført til skader og skjevheter. Trekonstruksjon ned mot betong ved balkongdør er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Mangler rekkverk ved hovedinngang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

ETASJESKILL/GULV MOT GRUNN

Det er registrert omfattende skjevheter i alle etasjer i boligen. Disse skjevheten er merkbare ved gangtrafikk. Det er målt 25mm på det meste i gang i 2.etg. I tilbygget i 1. etg er det målt 5cm retningsavvik. Skjevhetene medfører til knirk/svikt i gulvene i boligen. Det er på vaskerom åpnet en liten del av himling. Dette området er da ikke isolert med leire. Kostnadsestimat uten oppretting: Under 10 000.

BAD

Baderom trolig utført på starten av 90-tallet. Utført med fliser på gulv og vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett.

Utlufting via el.vifte på yttervegg og tilluft via spalte under dørblad/nedtrekksluke på yttervegg. Tydelig sprekker i gulv fliser på flere områder. Skader/merker på gulvfliser på en rekke områder. Vifte på yttervegg er ikke korrekt montert, denne må utbedres, Ingen synlig membran/membranmansjett i sluket. Kun et lite fall til sluk i nedsenk. Tydelig sprekker i våtsonen bak dusjkabinett, samt at det er sprekker i fuger/flis og løse flis. Dette er symptomer på fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Baderommet har behov for totaloppussing. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hele baderommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: Over 300 000.

VASKEROM

Vaskerom med malte betongoverflater. Utslagskum på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ingen utlufting av vaskerommet. Vaskerommet innehar en eldre standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør medregnes oppussing/oppgradering av vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, sprekker i fliser.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, fuktmerker i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Setningsskader, skjeve gulv og vegger. Jfr tilstandsrapport fra takstmann.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Enkelte råteskader i panel/gesimskasser, men vi har valgt å beholde gammelt panel.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, ikke noe nytt jeg har sett i min eiertid.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Erik Valle & sønn. Skiftet en del vinduer i stuer og soverom. Skiftet verandadør 1 etasje. Skiftet til ny inngangsdør. ny terrasse. 2024.

Ny platting ved gårdsplass 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elektrikertjenesten Fredrikstad Sarpsborg AS. Skiftet inntakssikring utvendig vegg . Skiftet til nye automatsikringer sikringsskap. 3 stk nye doble utekontakter. Ny Led utelampe vegg til erstatning for taklampe over inngangsdør, 2 stk nye stikkontakter spisestue 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, vet ikke hva det er , men elektrikker har fyllt ut noen skjemaer.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei, ikke i min eiertid.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei, vet ikke. Er oljetank for bio-olje.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport utarbeides av Firma: Ingeniør Håvard Hansen AS, Lundestadtoppen 2A, 1613 FREDRIKSTAD Org.nr: 913 099 168 MVA.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Setninger på mange hus i Bydalen, ikke merket nye setninger i min tid. Jfr tilstandsrapport.

Tilleggskommentar: En del skjeve dører og gulv på grunn av tidligere setninger. Jfr tilstandsrapport. Brannstige på vegg er malt fast.

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 295 kvm, BRA-i: 286 kvm , TBA: 32 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 70 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 96 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 82 m². 

Loft:

Bruksareal internt: 38 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 407 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gårdplass eller gateparkering med beboerbevis.

Boligen er oppført med bærende konstruksjon av ukjent trekonstruksjon. Utvendig stående trekledning er stort sett original. Saltak oppført med tresperrer og bordtak. Taktekkingen er av betongtakstein. Utført nytt taktekke med sarnafil i 2009 under takterrasse. Vinduer av ulike kvalitet og byggår, men de fleste er byttet i senere tid. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra byggeåret antatt utført med teglsteinsrør. Bygningen har grunnmur av betong. Tomten er flat. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast.

Dekket på veranda i 2. etasje ble skiftet i 2009. Taket fikk ny pakk, lekter, sløyfer og takstein i 2001. Toalett ble byttet i 2021. Oljefyr ble skiftet i 2001, og brenner ble skiftet til bioolje i 2019. I 2017 ble oljetanken byttet. Ny varmepumpe i trappegang i 2019. Elektrisk anlegg fikk risikovurdering i 2012, og det var el-tilsyn i 2022. Ny eier har skiftet en del vinduer i stuer og soverom. Skiftet verandadør 1 etasje . Skiftet til ny inngangsdør. Ny terrasse i 2024.

Ny platting ved gårdsplass 2023. Skiftet inntakssikring utvendig vegg . Skiftet til nye automatsikringer sikringsskap. 3 stk nye

doble utekontakter. Ny Led utelampe vegg til erstatning for taklampe over inngangsdør, 2

stk nye stikkontakter spisestue 2023.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, noe som ikke er uvanlig for boliger fra denne tiden.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk, varmepumpe, radiatorer med bioolje eller varmekolbe, samt ved.

Det er en nedgravd oljetank i drift på eiendommen, med ukjent plassering. Det er en 1400 liters glassfibertank fylt med bioolje. Det er ikke krav til kontroller av tanken. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og fjernes.

Det foreligger avvik etter forrige kontroll av brannvesenet:

- Dør til fyrrom tilfredsstiller ikke branncellekravet.

- 2.etg er skorstein innekledd.

Energikarakter G

Energifarge Oransje

Dette er hentet fra salget i 2022

Forrige eier brukte 11402 kwh på elektrisitet, 1300 liter bioolje og 2000 liter ved.

Kr. 34 272 pr. år Branntilsyn, vannforbruk, vann fastgebyr, avløpsforbruk, avløp fastgebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 007 435 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 828 254 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens arealdel for perioden 2020-2032 er derfor gjeldende. Avsatt til bebyggelse og anlegg. Ligger i et område avsatt med flomfare. Eiendommen ligger i et område det svært ofte kan forekomme marin leire. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Ingen hvitevarer medfølger handelen uten etter avtale med eier. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eldre fyrkjele som ikke er i bruk blir ikke fjernet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen blir i utgangspunktet ikke vasket ytterligere etter visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bydalen allé 28, 1604, Fredrikstad, Gnr. 208 bnr. 450 i Fredrikstad kommune

Thor Arne Olsen

194-24-0052

Kommunale opplysninger (Kr.3 810) Markedspakke (Kr.19 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Kontroll kommunale opplysninger (Kr.940) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.52 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tilrettelegging (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.113 270)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.