Enebolig med fenomenal beliggenhet langs Verdalselva. Behov for renovering. 4 soverom. Uinnredet kjeller.
Ørmelen / sentrum
Elvevegen 7A, 7653 Verdal
Beskrivelse
Velkommen til Elvevegen 7 - enebolig over 1. etasje, loft og kjeller på 170m² + uthus/garasje på 26m².
- Flere utvendige oppgraderinger 2024 - renovering må uansett påregnes.
- Flat tomt på 458m² (etter fradeling) med umiddelbar nærhet til Verdalselva.
- Uinnredet kjeller med god lagringsplass.
- Solrik takterrasse.
- Utsøkt beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og rolig område,
- Kort veg til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.
- Flotte turmuligheter langs elvepromenaden.
- Tilbaketrukket og rolig, samtidig sentralt med kort veg til sentrum med "alle" fasiliteter.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling, og at det planlegges oppføring av ny
enebolig på sør-siden av huset.
Velkommen til visning, husk påmelding!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Rolig
Sentralt
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 690 000,-
Omkostninger
83 300,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 773 300,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1951
Soverom
4
Bruksareal
196m2
Internt bruksareal
170m2
Eksternt bruksareal
26m2
Terrasse-/balkongareal
44m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
458m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
370500927Presentert av
Petter Røstad Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig
99 56 02 98petter.rostad.olsen@partners.noVisninger
Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 690 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)67 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Elvevegen 7 - enebolig over 1. etasje, loft og kjeller på 170m² + uthus/garasje på 26m².
- Flere utvendige oppgraderinger 2024 - renovering må uansett påregnes.
- Flat tomt på 458m² (etter fradeling) med umiddelbar nærhet til Verdalselva.
- Uinnredet kjeller med god lagringsplass.
- Solrik takterrasse.
- Utsøkt beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og rolig område,
- Kort veg til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.
- Flotte turmuligheter langs elvepromenaden.
- Tilbaketrukket og rolig, samtidig sentralt med kort veg til sentrum med "alle" fasiliteter.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling, og at det planlegges oppføring av ny
enebolig på sør-siden av huset.
Velkommen til visning, husk påmelding!
Innhold
Boligen inneholder følgende rom
1. etasje: Entrè, trapperom, gang, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkkken.
2. etasje: Gang, kott, 3. stk soverom.
Kjeller: Gang, bad, 4.stk boder og teknisk rom.
I tillegg er det en garasje på eiendommen.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Eldre eiendom hvor de fleste bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må
påregnes vesentlige kostnader vedrørende
oppgraderinger og renovering.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt. Nærhet til Verdalsøra sentrum med offentlige kontorer, banker,
forretninger, jernbane, etc. Kort veg til skole og barnehage. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og
elva.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Frende
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Enkelte vinduer har svært påkjente karmer og omramminger, stedvise råteskader. Knust rute
i kjellervindu. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik: Fuktskade i himling og vegg mot tilbygd del. Påkjente materialer og heng i himlingsplater
med synlig fuktopptrekk. Følgeskader i tilliggende konstruksjoner etter lekkasje må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis
knirk. Merkbar svikt i bjelkelag ved nedtramp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert vesentlig alders- og
bruksslitasje på overflater og utstyr.
Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Fuktpåkjente veggplater med svellinger og sprik i
skjøter. Svertesopp og muggdannelser på overflater. Stedvise skruehull og skader i plater. Riss i servant.
Vindu i våtsone. Lokalt fall mot sluk, noe ujevne fallforhold. Ikke tilfredsstillende overreningshøyde.
Manglende forsegling av rørgjennomføringer. Stedvis løst gulvbelegg. Forhøyede fuktverdier på nedre del
av veggoverflater. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Sluk/avløpsløsning ikke tilgjengelig for inspeksjon
pga plassering av kabinett. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt
med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert vesentlig alders- og
bruksslitasje på overflater og utstyr.
Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Forhøyede fuktutslag på fritt eksponerte overflater.
Fuktpåkjente overflater, svertesopp og muggdannelser. Løse og manglende fliser på gulv. Stedvise
skader og hull i overflater. Sprekk i vegg ved pipe. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tiluftsløsning.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og
manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert
at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Forhøyede fuktverdier på samtlige
overflater under terreng, samt saltutslag og misfargninger.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det er registrert vesentlig alders- og værslitasje. Skjevheter og ujevnheter. Stedvis mangelfull
innfesting av takstein.
Utvendig > Taktekking - 2
Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater. Korrosjon, avskalinger og deformasjoner
på platetak. Ufagmessig utførelse på papptekking, ved avslutning mot yttervegg og balkongdør. Ukjent
vedrørende tetthet i overganger. Jf. pkt. innvendige overflater.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert
slitasje på renner og beslag. Stedvis mosebegroelse, avskalinger, korrosjon og deformasjoner. Det er
ikke etablert heldekkende pipebeslag. Dette gir økt fare for fuktinntrengning ved pipeløp. Stedvis
mangelfull bortledning av nedløpsvann fra grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og
påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med
fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull lufting bak kledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Loftsrommet og takkonstruksjonen er ikke tilstrekkelig inspisert pga manglende
adkomstmulighet ved befaring. Det er foretatt en enkel visuell kontroll via luke. Det er registrert stedvise
kondensdannelser og fuktmerker på takkonstruksjoner. Mangelfull lufting på kaldloft. Overganger mellom
ulike tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader.
Slike konstruksjoner krever jevnlige observasjoner og vedlikehold.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Det er registrert ødelagt håndtak på vindu i soverom i 1. etasje. Vær- og aldersslitasje på
vinduer, karmer og omramminger. Stive pakninger, og enkelte vinduer med behov for justeringer.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Det er registrert generell bruks- og aldersslitasje på ytterdører. Balkongdør i 2. etasje er
fuktpåkjent i nedre del. Døra har behov for justeringer. Balkongdør i 1. etasje er fuktpåkjent med
svellinger. Forhøyede fuktverdier i gulv ved terskel, tyder på mangelfull utvendig tetting.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader. Det er avvik: Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i eldre konstruksjoner.
Økende overflateslitasjer, med stedvis påkjent trevirke. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke gjeldende krav,
trapp ved markterrasse mangler rekkverk.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: De fleste overflater er av eldre dato, og har vesentlig bruks- og aldersslitasje. Stedvise hakk,
sår og skader. Lokale skjevheter og ujevnheter.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise riss og
sprekkdannelser, samt rennemerker.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige eksponerte
vegg og gulvoverflater, samt saltutslag og avskalinger. Påkjent trevirke og materiale i delingsvegger, med
fuktskader, svertesopp og misfarginger. Det bemerkes at enkelte vegger og himlinger er kledd med
eternitt. Eternitt inneholder asbest som må påregnes sanert som farlig avfall.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom
boligrom.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det er registrert generell bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk, sår og
skader. Flere dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert bruk av plast i innervegg bak
våtromsplater. Dette er en skadeutsatt løsning med økt fare for kondensproblemer. Skjulte skader kan
ikke utelukkes.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er registrert bruksslitasjer med stedvise hakk og sår. Slitasjer/skader på enkelte
hengsler. Fronter har behov for justeringer. Manglende forsegling mellom benkeplate og vegg ved
servant. Stedvis fuktpåkjente overflater.
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er avvik: Det er registrert overflateslitasjer.
Forhøyede fuktutslag og svertesopp i nedre del av vegg. Tegn på fuktinntrengning/lekkasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av
forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse,
men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at deler av røranlegget er
isolert med materiale som antas å inneholde asbest.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte oppholdsrom har ingen
ventilering ut over åpning av vindu.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på
anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det
anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy
belastning. Dette kan igjen medføre brann.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt misfarginger og avskalinger. Lokale
skjevheter og ujevnheter.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50
i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt
alle steder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Selger har
opplyst om at det er dårlig vanntrykk inn til bolig, og at dette sannsynligvis skyldes gammel inntaksledning
i galvanisert rør. Det er registrert trykkfall ved samtidig tapping fra flere punkt.
Tomteforhold > Oljetank
Det er avvik:For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som
viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent
tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil
fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til
biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli
liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen
gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles
med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier
ansvarlig om det senere oppdages lekkasje.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Boligen har vannbåren oppvarming via el-kolbe mot radiatorer. Eldre radiatorer som tidligere var tilknyttet
oljefyringsanlegg, nyere el-kolbe. Anlegget er ikke funksjonstestet. Nærmere undersøkelser anbefales.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Trøndelag betongsprøyting as. Ny Platting på takterrasse."
Pkt. 17: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
"Ja."
Pkt. 17.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at
den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
"Nei."
Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
"Ja. Hus bygges på fradelt nabotomt."
Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 196 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 44 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse- og balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 458 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling. Det tas derfor forbehold om endelig
tomteareal. Kjøper må påregne byggearbeider på nabotomt.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Bygningen er opplyst oppført i 1951 og tilbygd i 1974.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket
med betongtakstein, profilerte plater over inngangsparti. Flat takkonstruksjon på tilbygd del, tekket med
papptekking.
Det er et eldre uthus/garasje på eiendommen, ukjent byggeår. Garasjen har jordgulv. Vegger i
trekonstruksjoner utvendig kledd med profilerte plater.
Taket er et saltak tekket med profilerte plater. Det er registrert vesentlig vær- og aldersslitasje på
konstruksjoner og overflater. Skjevheter og ujevnheter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest kun for tilbygg datert 31.01.1974.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på eneboligen eller garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av
eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger byggeår tatt i
betraktning. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1.januar 1998. For ytterligere informasjon oppfordres kjøper til å ta kontakt med kommunen.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut (har tidligere vært utleid).
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Boligen har oppvarming via strøm, radiatorer og luft-til-luft varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 23 503,52 pr. år
Vann 181-2010m²: kr. 6 805,-
Avløp 181-210 m²: kr. 10 083,75,-
Vann fastgebyr: kr. 1 875,-
Avløp fastgebyr: kr. 1 537,5,-
Eiendomsskatt: kr. 2 774,27,-
Feiing/ tilsyn: kr. 428,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 734 367 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 790 594 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.
Navn: Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.
Plan id: 2013011
Ikrafttredelse: 29.05.2017.
Delareal: 789 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal: 115 m²
Arealbruk: Veg, nåværende.
Kommunedelplan under arbeid:
Plan id: 2022001
Status: Planforslag
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg
kjent med disse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1973/10107-2/67 Rettigheter iflg. skjøte
31.10.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1721-18/736
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
I forbindelse med oppføring av nytt hus på fradelt nabotomt forbeholder selger retten til å koble seg på
vann og kloakk anlegg som kommer fra denne eiendommen hvis nødvendig. Dette avhenger av hvor vann
og avløp er påkoblet kommunalt vann/kloakk. Kjøper aksepterer forholdet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som
kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det er mindre avvik i planløsning i forhold til byggemeldte tegninger,
byggesakskyndig opplyser at det er ingen endringer som anses å være søknadspliktige. Kjøper påtar
seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
I forbindelse med oppføring av nytt hus på fradelt nabotomt forbeholder selger retten til å koble seg på
vann og kloakk anlegg som kommer fra denne eiendommen hvis nødvendig. Dette avhenger av hvor vann
og avløp er påkoblet kommunalt vann/kloakk. Kjøper aksepterer forholdet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger på garasje/ uthus. Megler har derfor ikke
kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Elvevegen 7A, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 201 i Verdal kommune
Eier
Bolig Eiendom AS
Oppdragsnummer
72-24-0113
Meglers vederlag
Markedspakke standard (veiledende kr. 13.900,-) (Kr.5 000)
Provisjon fast pris (Kr.55 000)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.1 307)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.997)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.82 704)
+ utlegg og ev. tillegg.
Ansvarlig megler:
Petter Røstad Olsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Petter Røstad Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig
99 56 02 98petter.rostad.olsen@partners.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
31%
Er barnefamilier
20%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
62%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
50%
Har bolig på over 120 kvm
30%
Av boligene er nyere enn 20 år
58%
Bor i enebolig
68%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart