Gjøvik

Ibsens gate 8 - U118

Ny 1-roms leilighet på Nytorvet Boligpark - Heis, fransk balkong og moderne komfort.

Gjøvik
Ibsens gate 8 - U118, 2821 Gjøvik
Beskrivelse
Denne moderne 1-roms selveierleiligheten ligger i et splitter nytt boligkompleks midt i hjertet av Gjøvik sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning som inkluderer en romslig hall, et stilfullt bad, samt et kombinert kjøkken og stueområde. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, bortsett fra oppvaskmaskin og har god lagringsplass. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir tilgang til en sjarmerende fransk balkong. Leiligheten har vannbåren varme som gir jevn og behagelig temperatur året rundt.  I tillegg kan beboerne nyte en flott felles takterrasse, perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning med panoramautsikt over byen. Dette er en unik mulighet til å bo komfortabelt og moderne i et sentralt område.
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 890 000,-
Omkostninger
57 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 947 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 890 000,-
Felleskostnader
2 333,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2023
Bruksareal
25.9m2
Internt bruksareal
25.9m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
1
FINN-kode
366104626
Presentert av
Silje Furuseth Aandalen
Eiendomsmegler NEF / Partner
99 30 85 46
silje@partnerseiendomsmegling.no
Runa Skumlien
Eiendomsmegler MNEF / Partner
95 85 78 04
runa@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 890 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)47 250,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 57 740,-Totalpris ink. omkostninger 1 947 740,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Denne moderne 1-roms selveierleiligheten ligger i et splitter nytt boligkompleks midt i hjertet av Gjøvik sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning som inkluderer en romslig hall, et stilfullt bad, samt et kombinert kjøkken og stueområde. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, bortsett fra oppvaskmaskin og har god lagringsplass. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir tilgang til en sjarmerende fransk balkong. Leiligheten har vannbåren varme som gir jevn og behagelig temperatur året rundt.  I tillegg kan beboerne nyte en flott felles takterrasse, perfekt for sosiale sammenkomster og avslapning med panoramautsikt over byen. Dette er en unik mulighet til å bo komfortabelt og moderne i et sentralt område.
Innhold
Leiligheten inneholder hall, bad, stue/kjøkken. Fransk balkong.
Standard
Standard
Leiligheten har en romslig hall du kommer inn i.

Kjøkkeninnredning type Next fra HTH. Benkeplater i laminat, Oppvaskbenken med nedfelling beslag i rustfritt stål med 1 stor kum. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Det er medtatt demping på skuffer og skapdører samt i ntegrerte LED lysprofiler under alle overskap som er 40cm eller bredere. Hvitevarer leveres fra Siemens. Det medfølger ikke oppvaskmaskin.

Stue med utgang til fransk balkong.

Moderne bad med vegghengt toalett og dusjdører. Baderomsinnredning med skuffer med integrert grep, heldekkende servant og speil med lys. Stikk ved vask.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregatet er synlig plassert i bod, evt. i himling. Luftespalte under dør for luftutskifting. Inn og uttak av luft skjer fra byggets fasade eller over tak i sjakt.

Innendørs sykkelparkering.
Innhold
Beliggenhet
Gjøvik byr på småbysjarm, et rikt kulturliv, gode shoppingmuligheter og storslåtte naturopplevelser. Enten du vil seile med Skibladner på Mjøsa eller ta en storbytur til Oslo - Nytorvet er det perfekte utgangspunkt. Det er 4 minutter til togstasjonen, hvor toget tar deg med til hovedstaden. CC kjøpesenter er 3 minutter unna og gågata når du med en 5 minutters spasertur. Det er gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.
Felleskostnader
2 333 pr. mnd. Felleskostnader, drift 1 927,-, fjernvarme kr. 406,- (stipulert a-konto)
Sameie
Sameie: Sameiet Nytorvet Boligpark, Orgnr: 833188062
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger er et firma og kan da ikke tegne boligselgerforsikring.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 25,90 kvm, Bruksareal: 25,90 kvm, BRA-i: 25,90 kvm

U. etasje:
BRA-I: 25,90 m².
Følgende rom er oppgitt : Kjøkken/stue, hall, bad.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen..
Garasje / Parkering
Ingen garasjeplass, parkering i gaten.
Byggemåte
Bygget direkte fundamenteres på stedlige masser. Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og
bjelker i stål eller betong. Etasjeskille av hulldekk-elementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der det er nødvendig for avstiving av
bygget, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig. Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift. Utvendig kledning med pussystem, platekledning og trepanel. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med beslag tilpasset til farge på vindu og fasader. På innvendig side yttervegg, kles alle yttervegger med gips. Forstøtningsmurer leveres som ubehandlet støpt
betong.

Trapper, rekkverk og balkonger
Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trapper legges det flis i inntrinn, opptrinn og repos. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål.

OVERFLATER
Himlinger
Himlinger i leilighetene er sparklet og malt med synlig V-fuge. Hele- eller deler av hall, gangarealer og bod med sparklet og malt gipshimling.
Himlingshøyde kan bli lavere enn 240cm i bad, vaskerom, kjøkkenøy bod etc. Tilsvarende kan bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i
leiligheten. Dette kan i noen tilfeller medføre en himlingshøyde på 220cm. Himlinger i fellesarealer som bodsaler er generelt betongflater som blir malt. Himlinger i felleskorridorer og trapperom leveres som systemhimling i T-profil. I underordnede rom bli himlingene støvbundet.

Gulv
Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter foruten i baderom og eventuelt vaske-rom som granab gulv, påmontert 1-stavs hvit matt parkett i eik. Gulv på bad leveres med mørke fliser, størrelse 30 x 30 cm. I dusjsone på bad leveres gråe fliser, størrelse 10 x 10 cm.
Gulv i felles ganger leveres likeså avrettet men med vinylbelegg. Gulv i boder i parkering er i betong med epoxymalt overflate.

Vegger
Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger, også innvendige skillevegger mellom
leiligheter som ikke er bærende leveres som plassbygde isolerte gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligge /midlertidig brukstillatelse datert 12.02.2024 for eiendommen
Barnehage / skole i området
Gjøvik skole (1-7 kl.) 7 min
235 elever, 19 klasser 0.5 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 20 min
89 elever, 8 klasser 1.4 km
Gjøvikregionen International School (... 22 min
185 elever, 10 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 25 min
320 elever, 20 klasser 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
278 elever, 24 klasser 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
355 elever, 25 klasser 3 km
Gjøvik videregående skole 13 min
1050 elever 1 km

Gjøvik barnehage (1-5 år) 5 min
110 barn 0.4 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 8 min
27 barn 0.6 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 13 min
66 barn 1 km
Oppvarming
Det er vannbårengulv varme i gang, kjøkken og stue. Elektriske varmekabler med termostat på badet.
Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2024/960399-1/200  Seksjonering  
10.01.2024 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 274/101522
Vei/vann/avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet det offentlige nettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Ibsens gate 8 - U118, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 950 snr. 18 orgnr. 833188062 i Gjøvik kommune
Eier
Adamant Holding AS v. Mathias Scheitz
Oppdragsnummer
6-24-0308
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.7 400) Markedspakke (Kr.23 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Panteattest selger (Kr.125) JA boligstyling faktura nr 2081 (Kr.15 750) Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 890 000,-) (Kr.36 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.104 725)

Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
11 000,- pr mnd*
425 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
10 000,-
Høyt
12 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Silje Furuseth Aandalen

Eiendomsmegler NEF/Partner

99 30 85 46silje@partnerseiendomsmegling.no
Nabolagsprofil
20%
Er gift
34%
Har høyskoleutdanning
45%
Har inntekt over 200.000
57%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
76%
Har bolig mellom 60-120 kvm
31%
Av boligene er nyere enn 20 år
88%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
67%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering