Lys 4-roms leilighet med kjøkken fra 2021 - Carport - Kort avstand til skole og barnehage
Askim - Ihlen/Tovengen
Gramkroken 5, 1832 Askim
Beskrivelse
Gramkroken 5 er en lys og koselig 4-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles,
utvendig trapp.
Leiligheten består av: Entré, bad, bod, 3 soverom, stue og kjøkken med delvis åpen løsning.
Utgang fra stue til balkong på ca. 13 kvm. Tilkomst til råloft via loftsluke på soverom 1. Det medfølger bod
på 6 kvm ved carport. Boligen har kjøkken fra 2021, elektrisk oppvarming i kombinasjon med luft-til-luft
varmepumpe i stue/kjøkken.
Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, Rom skole og barnehage ligger innen trygg gangavstand ca. 450
meter fra boligen. Det er ca. 1,5 km til nærmeste butikker på feltet og 4 km til sentrum med alt man måtte
trenge av butikker og servicetilbud.
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 590 000,-
Omkostninger
9 422,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 631 602,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 622 180,-
Felleskostnader
4 934,-per mnd
Andel fellesformue
55 893,-
Andel fellesgjeld
32 180,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1990
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
84m2
Internt bruksareal
78m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
13m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
13314m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
374368180Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Mandag 25.11
18:30 - 19:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 590 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Gramkroken 5 er en lys og koselig 4-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles,
utvendig trapp.
Leiligheten består av: Entré, bad, bod, 3 soverom, stue og kjøkken med delvis åpen løsning.
Utgang fra stue til balkong på ca. 13 kvm. Tilkomst til råloft via loftsluke på soverom 1. Det medfølger bod
på 6 kvm ved carport. Boligen har kjøkken fra 2021, elektrisk oppvarming i kombinasjon med luft-til-luft
varmepumpe i stue/kjøkken.
Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, Rom skole og barnehage ligger innen trygg gangavstand ca. 450
meter fra boligen. Det er ca. 1,5 km til nærmeste butikker på feltet og 4 km til sentrum med alt man måtte
trenge av butikker og servicetilbud.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten består av: Entré, bad, bod, 3 soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Annet:
- Råloft
- Utebod på 6 kvm ved carport
Standard
Generelt
Gulvflater belagt med laminat samt gulvbelegg. Vegger utført i malte MDF-plater. Himlingsflater utført i
glatte himlingsplater. Hvite profilerte
innerdører.
Entré
Adkomst fra utvendig trapp til lys entrè med garderobeoppheng.
Stue
Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Plass for ønskelig sofamøblement og spisegruppe. Rommet
har varmepumpe og utgang til balkong.
Kjøkken
Lys kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter
på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp,
mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert
komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Bad
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i malt tapet, himlingsflate utført i
glatte himlingsplater. Badet er utstyrt med:
Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med
overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg
for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Vegghengt
varmelampe.
Soverom
3 soverom. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 3.
Terrasse
Utgang fra stue til balkong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord,
rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,90 meter.
Innhold
Felleskostnader
4 934 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, utvendig vedlikehold, Altibox, forr.førsel mm.
Andel fellesgjeld
32 180
Andel formue
55 893
Borettslag
Borettslag: KRÅKÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 952103059
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret opplyser på årsmøte: Borettslaget er 34år, og det nærmer seg store utgifter knyttet til
vedlikeholdsbehov i bygningsmassen. Styret vil hyre inn en fag person ved behov for å gi rådgivning til
borettslaget på dette.
Følgende saker er gjort/under arbeid:
- Styret jobber med å innhente tilbud på nye leke apparater.
- Det har blitt byttet pipehatter. Pipe beslaget trengtes ikke å byttes, men ved ønske om en fasade
oppgradering kan beslaget vaskes og males. Dette må følges opp videre.
- Borettslaget har god likviditet. Styret har derfor innbetalt 1.000.000kr ekstra ned på lånet. Restgjeld per.
05.03.24 er 1.089.319kr.
- Styret inngikk avtale med Englunds Hageservice for klipping av plen. Avtalen gjelder frem til den blir sagt
opp.
- På høst dugnaden ble det leid inn lift og takrenner renset.
- Styret bruker Dennis fra DG bygg for løpende utbedringer ved vedlikeholdsbehov.
Styret jobber kontinuerlig med å holde kostnader nede, og har innhentet tilbud fra flere aktører når det
kommer til oppgradering av lekeplass.
Styret planlegger sjekk av alle alle brannstiger, samt innhente egen erklæring fra alle andelseiere ifht
brannsikkerhet våren 2024
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365752439, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 14.08.2024: 1 149 735
Andel av saldo: 32 180
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2032 )
Forsikring
Gjensidige Polisenr
Polisenummer: 90063199
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Vinduer: Alder.
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet, tekking (undertak, lekter og yttertekking): Alder
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Drenering: Alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.
- Kjøkken, vannrør: Alder
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Våtrom - Bad: Helhetsvurdering: Alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Alder på tettesjikt, vannrør og andre installasjoner.
- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder
er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere
undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør
påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk og merker i gulvets overflatemateriale samt langsgående
sprekk i laminatskjøt på soverom 3.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom 3 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger
når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innerdør til bad bærer preg av
slitasje.
Loft - uinnredet / råloft - Råloft :
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig
taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere
undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet
mellom kald og varm sone ved gjennomføring av avtrekksventil. Konsekvens er fare for kondensering. Det
er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere
undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn:Remy Thygesen
Par år siden så fikk leiligheten min ny balkong. Alt ble revet ned til bjelkelaget å pusset opp.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sntralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn:Elektrotjenesten
Bygget nytt kjøkken så elektrotjenesten la opp nye stikkontakter. Dem la også opp egen kurs or komfyr og
VVB. Dette er ca 3-4 år siden.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om avspenningsanlegg)?
Ja. Ja har dette
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elvia var der i 2022
Overnevente er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 13 314 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Carport og felles oppstillingsplass.
Byggemåte
Boligbygg over to etasjer samt råloft. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende
trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Glatt entrédør av tre med
glassfelt. Balkongdør med karm av tre og tolags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og to-lags
glass fra byggår.
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken.
Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekran plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200 L fra 2011
plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Aggregat for avtrekk for bad og kjøkken plassert på råloft.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 674 479 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 563 019 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til gangvei og konsentrert småhusbebyggelse og følger bestemmelsene til
reguleringsplan "Rom Søndre 2 Id 012419890001".
Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Områdene sør og nord for eiendommen er regulert til boligbebyggelse og må påregnes bebygd i nær
fremtid.
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre
reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for
bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på
boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste
uteoppholdsareal m.v.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Adresse og matrikkel
Gramkroken 5, 1832, Askim, Gnr. 91 bnr. 63, andelsnr. 3 i KRÅKÅSEN BORETTSLAG med orgnr. 952103059 i Indre østfold kommune
Eier
Kenneth Kauterud Eriksen
Oppdragsnummer
91-24-0039
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.18 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)
Fotografering inkl drone (Kr.4 000)
Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)
Heise på finn.no (Kr.1 500)
Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 000)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger pr. stk. (Kr.2 200)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.99 385)
Ansvarlig megler:
Anette Mandfloen Strøm
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
29%
Er gift
44%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
58%
Har bolig på over 120 kvm
48%
Av boligene er nyere enn 20 år
59%
Bor i enebolig
91%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart