Velkommen til Feldmakarvegen 19 - en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på populære Ørmelen. Her bor du med gangavstand til sentrum, butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flere av Verdals største arbeidsplasser i industriområdet.

Boligen er på tre plan og har 4(5)soverom, to bad, romslige oppholdsarealer og gode lagringsmuligheter. Den store, solrike hagen gir god plass til lek og hyggelige uteplasser, og garasjen gir praktisk oppbevaring og parkering. Bad på loft ble oppgradert i 2020, og boligen har luft-til-luft varmepumpe og ny varmtvannsbereder fra 2022.

Kvaliteter vi vil fremheve:

-4(5) soverom og 2 bad

-Stor hage og garasje

-Gangavstand til sentrum, skole, barnehage og butikker

-Gangavstand til industriområdet

-Oppgradert bad (2020) og varmepumpe (2022)

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom(ikke byggesøkt)

Loft: 2 stk. soverom, bad, gang, garderobe

Kjeller: Gang, bod, gang 2, vaskerom, 2 stk. soverom, kjellerstue

På eiendommen er det også oppført en garasje som er delvis isolert til mulig benyttelse til "hobbyrom".

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Bad på loft fra 2019.

-Luft til luft varmepumpe fra 2022.

-Varmtvannsbereder fra 2022.

Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Boligen fremstår i stor grad som fra byggeår, med i hovedsak normalt vedlikehold. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder

og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor

påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendommen ligger i et etablert og ettertraktet område på Ørmelen i Verdal med rolig og barnevennlig miljø. Her bor du med gangavstand til både skole (Ørmelen skole 1.-7. trinn), barnehager, dagligvare, bakeri og helsetilbud. Like i nærheten finner du flotte turmuligheter langs elva og i Ørin naturreservat, samt lekeplasser og friarealer som gjør området perfekt for aktive familier. Samtidig har du kort vei til sentrum og gode pendlermuligheter. Kort veg til Ørin Industripark.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind forsikring AS

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Forhøyede fuktutslag på fritt eksponerte overflater. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Det er benyttet fuktbestandige overflater kun ved dusj. Stedvis sprik i plateskjøter. Enkelte plater i dusjsone er fuktpåkjente med svellinger i nedre del. Det er benyttet trelister i hjørner, uegnet materiale. Det er ikke benyttet bunnlister eller annen tilfredsstillende fuktforsegling av nedre kanter av veggplater. Stedvise misfarginger. Mangelfull/ufagmessig forsegling av rørgjennomføringer. Rommet mangler mekanisk avtrekk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Påkjente plastplater på takoverbygg ved inngangsparti, misfarginger i plater og undertak

Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis mosebegroelse. Skadet og enkelte påkjente vindskier og isbord.

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Vurdering av avvik: Ett nedløp mangler tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på renner og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er via inspeksjon innenfor knevegg registrert mangelfull tetting/forsegling av dampsperre. Dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Vepsebol registrert i kottrommet, ingen tegn til aktivitet.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Mangelfull luftespalte bak kledning, samt stedvis manglende smådyrsperre.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -2

Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Vindu på garderobe 2.Etg lar seg ikke lukke helt. Registrert åpning mellom karm og vindu. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger

Utvendig > Ytterdører

Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med stedvis påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Balkongdør på stue tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vurdering av avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis påkjent trevirke med avskalinger og misfarginger. Skjevheter og ujevnheter i dekker og bærende konstruksjoner. Langt spenn/overheng på veranda i 1. etasje, med synlige skjevheter/sig. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert økende overflateslitasjer på utsatte områder, samt stedvise hakk, sår og mindre skader. Manglende listverk og foringer på vinduer i kjeller. Soverom i kjeller mangler ferdigstillelse med gulv. Enkelte påkjente overflater i kjeller, jfr. pkt. Rom under terreng.

Lokale skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak må påregnes. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Jfr. tilsynsrapport fra feiervesenet anbefales det at eldre ildsted i kjeller fjernes

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Vurdering av avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger.

Stedvis fuktpåkjente overflater med råteskader og svertesopp i påforede vegger. Synlig fuktinntrengning i hjørner.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen.

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Det er ikke etablert lufteventiler mot blindkjeller. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilkomst for inspeksjon av blindkjeller. Lufting bør utbedres.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er registrert en del knirk i trappen samt "klakkelyd" i repo. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Manglende beslag og vridere på enkelte dører i kjeller.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke etablert fri avrenning mot sluk fra fordelerstokk. Dette medfører fare for betydelige følgeskader ved evt. lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må etableres avrenning mot sluk fra fordelerstokk

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Vurdering av avvik: Det er registrert misfarginger/puss i overganger på avløpsrør på vaskerom. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Konsekvens/tiltak: Kontroll av autorisert rørlegger anbefales.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rundt boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med misfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Da kjelleren har utforede vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise rissdannelser, samt saltutslag, avskalinger og misfarginger. Vedvarende fuktbelastning som følge av sviktende drenering kan over tid føre til nedbrytning av murverk og puss, samt frostsprengning i overflater.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende observasjoner.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vurdering av avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår, samt enkelte svellinger. Misfarginger i fuger.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Eldre ventilator, noe redusert funksjon. Defekt lys.

Konsekvens/tiltak: Utbedringer eller utskiftinger må påregnes.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på overflater. Manglende fuktforsegling i nedre kant av plater, samt ved enkelte rørgjennomføringer. Sprik i enkelte skjøter. Misfarginger i fuger. Registrert fuktmerker i himling ved rørgjennomføringer, tørt ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Med hensyn til oppnådd alder på rommet må oppgraderinger påregnes i nær fremtid.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv

Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise misfarginger i belegg. Økende alders- og bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak: Med hensyn til oppnådd alder på rommet må oppgraderinger påregnes i nær fremtid.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rommet er ikke utført som tett våtrom etter gjeldende krav. Manglende oppbrett på gulvbelegg mot terskel/kanter, manglende tetthet i flere overganger mot oppbrett på vegg.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrom med denne alderen kan være beheftet med skjulte skader som ikke kan oppdages uten inngrep. Dette må kjøper være oppmerksom på. Med hensyn til oppnådd alder må renovering påregnes.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje. Manglende fuktforsegling av kuttflater på benkeplate.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggendekonstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.Utbedres ved renovering av vaskerom

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan

medføre brannfare og fare for liv og helse.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når

man går opp eller ned mangler.

Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Alder på anlegget og bemerket forhold tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Konsekvens/tiltak:

Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over

arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en

kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Vannlekasje i bad i 2. etasje.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Totalrenovering av bad 2.etg Juli 2021. Byttet ut avløpsrør som det har vært lekkasje på fra 2. etg og i kjeller September 2021.

Utført av Mesterrør AS Levanger. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken

JA

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Fukt og saltutslag på hjørne i to vegger i kjeller - kommer av nedløp av takrenne utenfor.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Avløpsrør til bad i 2. etasje ble byttet ifm. totalrenovasjon av badet i 2021. Utført av faglært, Mesterrør AS Levanger.

Har ikke dokumentasjon på arbeidet

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Varmepumpe var defekt i 2022

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Installert ny varmpeumpe i 2022. Utført av faglært, Elman. Har dokumentasjon på arbeidet

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - sopp/mugg i hushjørnet i kjeller hvor det er fukt og saltutslag.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

JA - Installert større vindu i to kjellerrom i forbindelse med byggesøknad. to soverom og kjellerstue ble godkjent som oppholdsrom i 2025.

Utført av faglært, Grande. Har dokumentasjon på arbeidet

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

JA

27 Er det utført radonmåling?

NEI

Anmerkninger som er registrert:

1.Sotluke nære brennbart materiale. En sotluke skal være minimum 30 cm fra brennbart. Her

kan det settes inn en sotlukestein/ildfaststein som skjermer for strålevarme.

2. Ildsted - Lukket ildsted - Kjeller Ildstedet i kjelleren anbefales fjernet.

3. Det mangler slokkeutstyr i boligen. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015

§7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 40 kvm

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er etablert en frittstående garasje ved boligen, samt plass til parkering på gårdsplass

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loft.

Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 09.05.1996. Følger vedlagt.

DSet gjørse oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1. etasje: Opprinnelig utvendig bod er innlemmet i soverom. Inntegnet kjølerom er etablert som bad. Dette er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 27 590,50 pr. år Eiendomskatt kr. 6 695,- Vann 181-210 m² kr. 7 231,20 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp 181-210 m² kr. 10 124,60 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Renovasjon kr. 6 448,75 pr. år

Feiing/tilsyn pipe kr. 660,- pr. år

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 813 350 pr. 15.07.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 253 398 pr. 15.07.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 803 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1. etasje: Opprinnelig utvendig bod er innlemmet i soverom. Inntegnet kjølerom er etablert som bad. Dette er

søknadspliktige endringer. Det foreligger ikke godkjenninger.  Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Feldmakarvegen 19, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 293 i Verdal kommune

72-25-0038

Markedspakke standard (Kr.14 900) Provisjon (minimum kr 50 000,-) (Kr.52 350) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 410) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.103 453)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.