SOLGT

Frankendalsbakken 25

SOLGT | Strøken leilighet med gode solforhold og gangavstand til det meste - oppusset - lys & delikat

Fram
Frankendalsbakken 25, 3262 Larvik
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Frankendalsbakken 25!

Dette er en oppusset leilighet i 2. etasje med fint utsyn. Fra stuen er det utgang til en flott veranda med gode solforhold. Leiligheten har ellers to soverom med garderobeskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen og fremstår i god stand med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og det er opplegg for vaskemaskin.

Beliggende i et etablert borettslag i Larvik. Her bor du sentralt til med kort vei til butikker, spisesteder, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området byr også på kort vei til idrettsanlegg og flotte turmuligheter som kan brukes året rundt. Parkering på borettslagets tomt.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1954
Soverom
2
Bad
1
Internt bruksareal
65m2
Eksternt bruksareal
7m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
7857m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
368471458
Presentert av
Christine Olafsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
98 68 10 49
christine@leinaes.no
Knut H. Leinæs
Advokat / Partner
92 05 35 33
knut@leinaes.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 075 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper350,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 600,-Totalpris ink. omkostninger 2 376 495,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Frankendalsbakken 25!

Dette er en oppusset leilighet i 2. etasje med fint utsyn. Fra stuen er det utgang til en flott veranda med gode solforhold. Leiligheten har ellers to soverom med garderobeskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen og fremstår i god stand med integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og det er opplegg for vaskemaskin.

Beliggende i et etablert borettslag i Larvik. Her bor du sentralt til med kort vei til butikker, spisesteder, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området byr også på kort vei til idrettsanlegg og flotte turmuligheter som kan brukes året rundt. Parkering på borettslagets tomt.

Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten inneholder:
Entre, to soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 8 m2.
Standard
Standard
Leiligheten er overflate-oppusset.

Bad opplyses å være fra omkring 2006 og er oppgradert med ny innredning og dusjkabinett i 2024. Det er rør-i-rør system.

Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2012 med slette fronter. Larvikitt-fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert komfyr, mikroovn og kjøleskap med frysedel i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2012. Komfyrvakt.

Gulv er lagt med parkett. Gulv er byttet på lite soverom og øvrige gulv er slipt og overflatebehandlet i 2024.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Fram. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet og Mesterfjellet med flott utsikt. Kort vei til Larvik sentrum med et godt og variert utvalg av butikker, spisesteder og mye mer.

En varm sommerdag kan du gå ned til Karistranda for et herlig bad. Ellers er Indre Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeide områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid. Her finner du også jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Felleskostnader
5 932 pr. mnd.
Andel fellesgjeld
291 895
Andel formue
10 680
Borettslag
Borettslag: Framveien borettslag, Orgnr: 952820192

Framveien Borettslag, org.nr. 952 820 192 består av 36 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Torunn Myhre.

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Saker som styret har under arbeid ref. generalforsamlingen avholdt 18.03.2024:

Vinduer på loft sikres med netting, for å hindre fugler på loft.
Vanlig vedlikehold for bygninger og fellesarealer.
Garasjeporter, styret vil sjekke hva det eventuelt vil koste å få fjernkontroll til portene, da vi observerer at låsene på portene er vanskelig å bruke på vinterstid. Det må også lages nye terskler foran garasjeporter.
Oppfølging av HMS - lover og regler.
Mose på tak: Det vil bli gjort en vurdering om det må foretas en rengjøring av tak og hva det vil koste.
Fornye trappegang til loft: Når det gjelder sliping og lakkering av trappetrinn opp til loft, så er det ikke noen umiddelbare planer om å oppgradere her. Men styret legger det inn i fremtidige planer, som da kan vurderes når budsjett skal behandles.

Trapper rengjøres av beboerne så ofte det er nødvendig, minst en gang pr. uke. Beboere i 1. etasje vasker ned til kjeller.

Se vedtektenes punkt 5 ang. vedlikeholdsplikt, dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Fellesgjeld / lånevilkår
Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107000588, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.08.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 185
Saldo per 23.08.2024: 9 480 280
Andel av saldo: 263 341
Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 01.06.2015 ( siste termin 30.12.2039 )

Lånenummer: 25102291509, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.08.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 23.08.2024: 1 027 955
Andel av saldo: 28 554
Første termin/første avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.06.2047 )
Forsikring
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562024
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et overskudd på kr. 276 712,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 392 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Husdyrhold
Husdyr kan holdes med spesielle betingelser etter søknad. Hundehold som sanitetshund, politihund og ledsagerhund for blinde kan holdes etter søknad. Dette forholdet må legitimeres.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:
Bad
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Slukmansjett bør komme synlig ut under hele klemringen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Radon
- Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av det lokale eltilsynet.

Veranda
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende punkter er gitt TG3:
Etasjeskiller
- Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 50 mm i stort soverom og 32 mm i stue.
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven (og er medtatt av megler etter relevans):

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kvelde Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arve Granerød. Nytt baderom intriør og dusj kabinett.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Labo som byggeier

Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 72 kvm  kvm.

BRA-i:  65 kvm
BRA-e: 7 kvm

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.  GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Frankendalsbakken og inn på borettslagets tomt.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 7 857 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for borettslaget og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 06.03.1954. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Garasje / Parkering
Parkering for en bil på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen.

Grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Torstrand barnehage
Mesterfjellet skole
Thor heyerdahl videregående skole
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Ved utleie skal styret gi samtykke og godkjenne leietaker.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 614 446 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 334 893 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi (en liten del av eiendommen, 4 kvm, er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting). Eiendommen omfattes av hensynssone H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur skal være førende for votdan ny tiltak plasseres og utformes i området. Se kommunedelplan for Larvik by for mer informasjon eller utdrag av den relevante bestemmelsen som følger inntatt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 01.12.2004
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler for når fristen løper ut.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Adresse og matrikkel
Frankendalsbakken 25, 3262, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 430, andelsnr. 28 i Framveien borettslag med orgnr. 952820192 i Larvik kommune
Eier
Britt Standal
Oppdragsnummer
22-24-0083
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 2,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning, 2 stk inkl. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
12 000,- pr mnd*
185 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
11 000,-
Høyt
13 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Christine Olafsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

98 68 10 49christine@leinaes.no

Knut H. Leinæs

Advokat / Partner

92 05 35 33knut@leinaes.no
Nabolagsprofil
22%
Er gift
23%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 200.000
65%
Eier sin egen bolig
59%
Har bolig mellom 60-120 kvm
56%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering