Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, bod, 2. stk soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det en bod i felles kjeller.

Informasjon av byggesakskyndig:

Godt vedlikeholdt leilighet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Innvendig maling av vegger og himlinger i 2023.

- Malt innerdører.

- Nye laminatgulv i 2023.

- Foliert fronter på kjøkkeninnredning i 2023.

- Montert gulvflis på balkong.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og flis.

Vegger: Malte plater og flis.

Himlinger: Malte plater.

Eiendom beliggende i sentrum av Levanger. Umiddelbar nærhet til offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Kr. 4 018,- pr. mnd.

Felleskostnader inkl. næring: kr. 3 469,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 549,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Kr. 7 478,- pr. 19.08.2024.

Sameie: Sameiet Sentrumsparken, Orgnr: 994187767

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 400,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 325,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 19.08.2024: 155 405

Andel av saldo: 7 479

Første termin/første avdrag: 22.02.2024 ( siste termin 22.01.2029 )

Flytende rente

Vedlikeholdslån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sparebank i Skadeforsikring Polisenummer: 2207074

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgave.

Dyrehold er ikke tillatt i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er to sluker i rommet, fall mot begge sluker. Nedsenk av gulv i dusjsonen.

 

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lite hull i flisfuge under wc, ikke tilstrekkelig for og synliggjøre evt. lekkasje tidsnok før mulige følgeskader.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Alder på ca. 15 år er oppnådd, anlegget har passert mer en halvparten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Nei. Kjenner ikke til noen sprekker, lekkasjer, råte, lukt eller soppskader. Kan være noen hakk i flis."

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. NTE og T-Rør As. Installert spotter på bad i 2022 av NTE. T rør har inspisert og sett over alt av koblinger og godkjent at det har blitt gjennomført på rett måte. Jeg har hengt opp baderomsmøbel som vask, skap, dusjsett og baderomsinnredning. Dette har blitt sett over av T-Rør."

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Nei"

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Ligger i sikringsskap."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. T-Rør. T-Rør har sett over alt av koblinger til vask og dusj og godkjent at det har blitt gjort på rett måte."

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Jeg vet at før jeg kjøpte boligen så i regi sameiet: utskifting av fasadeplater på balkonger/verandører 2015, byggmester Bjartnes. Reprasjoner av lekkasje i ballongselgere mellom 3. og 4. etg 2021, Innherred entreprenør. Screens stuevinduer i 2020, Runas markiser. Dette har tidligere eier skrevet i egenerklæringen."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Byggeledere Bjartnes og Runas markiser. Refererer til punkt 11. Jeg vet at før jeg kjøpte boligen så i regi sameiet: utskifting av

fasadeplater på balkonger/verandører 2015, byggmester Bjartnes. Reprasjoner av lekkasje i ballongselgere mellom 3. og 4. etg 2021, Innherred entreprenør. Screens stuevinduer i 2020, Runas markiser. Dette har tidligere eier skrevet i egenerklæringen."

Pkt. 13.1: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. NTE. Installert spotter, stikk kontakter, oppgradert belysning i leiligheten. Bytte av alt av komponenter til sort. Utført i 2022."

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Samsvarserklæring fra NTE ifm. punkt over."

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Nei. Avløp til vaskemaskin har jeg ikke brukt under mitt eie."

Tilleggskommentar:

"Boligen er hodt ivaretatt og godt vedlikeholdt på ved behov. Veldig mye i leilighet har blitt pusset opp eller oppgradert."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 82 m²

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering etter gjeldene gatebestemmelser.

På eiendommen ligger et leilighetsbygg over flere etasjer. Næring i 1. etasje. Bygget er opplyst et eldre kontorbygg, endret til dagens bruk

med leiligheter i 2008-09. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Hovedinngang fra bakkeplan i bakgården. Oppgang til leiligheten via en felles trappegang med heis. Inngang til taksert leilighet i 3. etasje via en felles gang.

Det foreligger ferdigattest på endring av bygg til bolig/påbygg datert 03.07.2009.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming med strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 108,13 pr. år Vann fastgebyr: kr. 1 533,75,- Vann akonto: kr. 968,17,- Avløp fastgebyr: kr. 2 000,- Avløp akonto: kr. 1 532,32,- Eiendomsskatt: kr. 4 074,- Renovasjon faktureres sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 681 506 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 589 724 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

ARKEOLOGISK LOKALITET:

Art- BYANLEGG

Vernetype- FORSKRIFTSFREDET

Kategori- ARKEOLOGISK LOKALITET

Matrikkelført- 23/08-2012

Oppdatert- 17/08-2024

Eiendommen  er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan Levanger sentrum

Plan id: L2013014

Ikrafttredelse: 28.05.2014.

Delareal: 4 m² Formål: Fortau

Delareal: 2m² Formål: Bolig/ forretning/ kontor.

Delareal: 656m² Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.

Reguleringsplaner under arbeid

Plan id: 2023006

Satus: Planlegging igangsatt

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 664m² Formål: Sentrumsformål, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1967/2538-2/67  Erklæring/avtale  

24.05.1967 

Bestemmelse om felles vegg.

Overført fra: 5037-315/64

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/8106-1/67  Elektriske kraftlinjer  

27.07.1987 

Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk

Overført fra: 5037-315/64

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/449109-1/200  Seksjonering  

22.06.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/1893

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

 

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jernbanegata 15B, 7600, Levanger, Gnr. 315 bnr. 64 snr. 15 orgnr. 994187767 i Levanger kommune

71-24-0106

fornyelse annonse finn.no (Kr.1 500) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.5 000) Visninger pr. stk. (Kr.7 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Provisjon (Kr.40 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 513) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.3 695) Relansering finn.no november 2024 (Kr.1 500) Totalt kr. (Kr.95 438)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.