Innholdsrik og velholdt enebolig | Pent opparbeidet tomt 1469m² | flere soverom og 2 bad | Uthus/verksted og garasje |
Ulvilla
Ulvillvegen 304, 7660 Vuku
Beskrivelse
Enebolig over 1. etasje og sokkel. En velholdt og innholdsrik eiendom med landlig og rolig beliggenhet i
Ulvilla. Garasje i tilknytning til eneboligen.
Av foretrukne kvaliteter nevnes:
• Uthus/snekkerverksted m/carport
• Romslig og pent opparbeidet tomt på 1469m².
• En inngang til hver etasje.
• Inneholder bl.a. 4 soverom (2 er ikke byggesøkt), 2 bad og 2 stuer.
• Separat vaskerom og toalettrom.
• Nytt kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass.
• Sikringsskap / EL-anlegg fornyet.
• Varmepumpe fra 2015 i tillegg til vedfyring.
• Stedvis etterisolert, utskifting av kledning / vinduer 2015.
• God lagringsplass.
• Ca. 5 km til Vuku sentrum med dagligvarebutikk, kafè, bensinstasjon, skole, barnehage og idrettsanlegg
m.m.
Velkommen på visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 590 000,-
Omkostninger
80 800,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 670 800,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 590 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1978
Soverom
2
Bad
2
Bruksareal
210m2
Internt bruksareal
188m2
Eksternt bruksareal
22m2
Terrasse-/balkongareal
52m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1469m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
370071710Presentert av
Visninger
Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Velkommen! Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 590 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)64 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Enebolig over 1. etasje og sokkel. En velholdt og innholdsrik eiendom med landlig og rolig beliggenhet i
Ulvilla. Garasje i tilknytning til eneboligen.
Av foretrukne kvaliteter nevnes:
• Uthus/snekkerverksted m/carport
• Romslig og pent opparbeidet tomt på 1469m².
• En inngang til hver etasje.
• Inneholder bl.a. 4 soverom (2 er ikke byggesøkt), 2 bad og 2 stuer.
• Separat vaskerom og toalettrom.
• Nytt kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass.
• Sikringsskap / EL-anlegg fornyet.
• Varmepumpe fra 2015 i tillegg til vedfyring.
• Stedvis etterisolert, utskifting av kledning / vinduer 2015.
• God lagringsplass.
• Ca. 5 km til Vuku sentrum med dagligvarebutikk, kafè, bensinstasjon, skole, barnehage og idrettsanlegg
m.m.
Velkommen på visning!
Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Bad, stue, gang, entré, 3 soverom, gang 2, garderobe, garderobe 2
Sokkel: Kjellerstue, gang, soverom, vaskerom, wc, bad, 3 stk. boder, vindfang, kjølerom
Tilbygg med 2 soverom og utvidelse av bad er ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen.
Standard
Standard
Overflater innvendig:
Sokkel:
Gulv- Laminat, flis og belegg.
Vegger-MDF plater, flis, panel og tapet.
Himling- Folierte himlingsplater.
1. etasje:
Gulv- Teppegulv, parkett og flis.
Vegger- Panel og malte plater.
Himling- Folierte takplater og malt panel.
Av oppgraderinger opplyses det om følgende i rapport:
- Opparbeidet hage med steinbedd og rydding trær i 2022.
- Skiftet yttertak/ etterisolering av yttertak i 1991.
- Tilbygd med 2 soverom og garasje i 1991. (ikke byggesøkt)
- Skiftet golv i kjellerstue i 1998.
- Nye golv i stue/ gang i 1. etasje i 2005.
- Renovert dusj i sokkel i 2005.
- Renovert bad i 1. etasje i 2005.
- Malt soverom i 1. etasje i 2010.
- Montert portåpner i garasje i 2010.
- Renovert vaskerom i sokkel i 2012.
- Delvis etterisolert vegger og montert nye vinduer samt delvis skifte av utvendig kledning i 2015.
- Skiftet varmepumpe i 2015.
- Bygd ny veranda og ny balkong i 2015.
- Nytt klosett i i sokkel i 2022.
- Montert spotter i gesimskasser på bolig og uthus i 2017.
- Skiftet kjøkken i 2017.
- Oppgrdering elanlegg med nytt sikringskap i 2017.
- Maling av veggoverflater i 1. etasje i perioden 2000- 2017.
- Renovert uthus i 2018, med ny markisolasjon rundt bygget.
- Etablert en større hundeinnhengning i 2022.
- Oppmalt gang, kjøkken, stue og soverom i 2022.
Opplysninger fra byggesakskyndig:
Hovedkonklusjon
Godt vedlikeholdt og betydelig påkostet eiendom. Imidlertid
har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater noe preg av
alder og bruksslitasje. Det må stedvis påregnes noe
kostnader vedr. oppgradering og oppussing. For mer detaljert
informasjon om boligens tiltaksbehov henvises det til
rapportens enkeltpunkter, med beskrivelse av de punkter
som krever tiltak/ utbedring.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i Ulvilla, ca. 19,5 km fra Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger,
jernbane, etc. Ca. 5 km til nærbutikk, bensinstasjon/ bilverksted, barne- og ungdomsskole,barnehage
samt idrettanlegg i bygdesentrum Vuku.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt
løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Stedvis overmalte og stive pakninger på vinduer fra byggeår.
Vinduspakninger har krympet og er for kort mot hjørner, luftlekkasje på åpningsvinduer fra
byggeår, stedvise fuktmerker i innvendige vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak
Noe vedlikehold må påregnes
Utvendig > Dør til sokkel
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Pipe og ildsted er kontrollert av det lokale brann- og feiervesen i 2022.
Ingen bemerkninger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli
ødelagte.
Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet
kontrollert.
Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med
skjulte skader.
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger
og gulv.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for
fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumente
Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 22 %. Dette
betraktes som fuktig trevirke.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0 -17% betegnes som tørt trevirke.
17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Enkelte dører må justeres.
Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det er observert hull i vegg. Ufagmessig løsning.
Våtromsplater på badet er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utskiftninger av våtromaplater må påregnes.
Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Misfarginger på elastisk fuge ved golv i dusj, samt på golv ved innfesting av dusjdører.
Stedvise kantiner på golvfliser.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Membran er lagt ut på slukes topp, ikke klemt i klemring. Skadeutsatt løsning.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Våtrom > Sokkel > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Vurdering av avvik:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det er observert noe misfarget bunnsvill. Ingen utslag ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fuger.
Bruk av ikke vanntette veggplater på vegger.
Utettet gjennomføring i vegg.
Konsekvens/tiltak
Det må foretaes lokal utbedring
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er avvik:
Antydning til forhøyet fuktutslag ved bruk av kapasitiv overflatemåler ut mot yttervegg
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Membran er lagt ut på slukes topp, ikke klemt i klemring. Skadeutsatt løsning.
Konsekvens/tiltak
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Noe misfarging i enkelte fuger.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Membran er lagt ut på slukes topp, ikke klemt i klemring. Skadeutsatt løsning.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Andre tiltak:
Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i
konstruksjonen.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Spesialrom > Sokkel > Wc > Overflater og konstruksjon
Det er avvik:
Belegg på gulv er noe løst i sammenføyninger.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring kan vurderes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktmerker og utslag ved fuktsøk på vegger under terreng.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner.
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters
bredde, dette for å unngå unødvendig
fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
tidligere eier ren.bad og vaskerom. jeg har satt inn dusjkabinett.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
satte inn dusjkabinett i kjelleretasje
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - liten fuktskade for 13 år siden. salt utslag i bod i kjeller
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn svartås
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
tilbygg, takskifte, etterissolering vindsp., vindu 1992 og 2017
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn NTE. S Holmlimo, elman
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skifte av sikringskap 2017. nye kurser og ledninger kjøkken. elbillader 2022
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - NTE
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA - Elman
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - Tilbygg soveorm 1991
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 52 kvm
Bruksareal: 210 m²
BRA-i: 188 m²
1.etasje: Bad, stue, gang, entré, 3 soverom, gang 2, garderobe, garderobe 2
Sokkel: Kjellerstue, gang, soverom, vaskerom, wc, bad, 3 stk. boder, vindfang, kjølerom
BRA-e: 22 m²
Garasje
TBA: 52 m²
Terrasseareal.
Uthus
BRA-e: 39 m²
2 stk. boder
Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører
denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som
tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller
altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller
altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet,
eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet
gjelder for tidspunktet da boligen ble målt
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 469 kvm, Eierform: Eiet tomt
Hundehus/minigård står oppført utenfor tomtegrensen på gnr. 149, bnr. 1. Kjøper påtar seg risikoen for
både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje / Parkering
Garasje tilbygd med eneboligen.
Gårdsplass pålagt singel med god plass til parkering.
Ved boligen ligger også et uthus med carport.
Byggemåte
Boligen er oppsatt i 1978 og tilbygd i 1991.
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel, oppsatt i 1978 og tilbygd i 1991.
Boligen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på
deler av
fasader. Fasade på sokkel av teglstein. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på verken bolighuset og garasje, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av
eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg. Carport er innredet til garasje og det er tilbygg mot garasje som i
dag er to soverom og en utvidelse av opprinnelig bad. Det er verken søkt om byggetillatelse av tilbygg. Det
er også bygget en stor veranda som det ikke er byggesøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både
fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne,
og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med vedfyring og varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 16 781 pr. år
Eiendomsskatt kr. 1 761,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 612,-
Vann 151-180 m² kr. 6 451,25
Vann fastgebyr kr. 1 875,-
Renovasjon kr. 4 328,-
Slam/septik kr. 1 753,75
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 604 118 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 295 648 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11, ID 2008008
Delareal 1 469 m² Hensynsonenavn Fare Ras- og skredfare
Delareal 1 469 m² Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Eiendommen ligger i LNF-område - fremtidig bebyggelse (landbruks-, natur- og friluftsområde.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Det er septik på eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER BOLIG:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Endringer
Sokkel: Etablert kjølerom ved bod, Hobbyrom er endret til stue. Vaskerom er utvidet (dagens vaskerom og
wc er byttet plass i forhold til opprinnelige tegninger)
1.Etasje: Det er også tilbygg på bad og opprettet to nye soverom der det i godkjente byggetegninger er
angitt som carport og veranda. Byggetiltakene er ikke søkt om / godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for
både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
BYGGETEGNINGER UTHUS
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hundehus/minigård står oppført utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk
og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ulvillvegen 304, 7660, Vuku, Gnr. 149 bnr. 16 i Verdal kommune
Eier
Johan Sætran
Oppdragsnummer
72-24-0116
Meglers vederlag
Tilstandsrapport Takst Midt AS (ord. 17 000,-) (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.13 900)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 251)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.997)
Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.64 750)
Fornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.123 926)
Ansvarlig megler:
Martine Green
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
37%
Er barnefamilier
17%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
88%
Har bolig på over 120 kvm
2%
Av boligene er nyere enn 20 år
84%
Bor i enebolig
63%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart