I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.
Overflater i all hovedsak av eldre dato. Noe skader i laminatgulv på soverom.
Brukslitasjer på parkett, lappet sammen i område for kjøleskap.
Konsekvens/tiltak
Løpende vedlikehold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Sår/ hakk og brukslitasjer etter daglig bruk fra byggeåret og frem til i dag.
Konsekvens/tiltak
Vedlikehold.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Ingen dokumentasjon foreligger. (Ref. punkt i egenerklæring).
Ikke tettet i vegg rundt vannuttak til servant.
Konsekvens/tiltak
Montere dusjkabinett.
Tette rundt vannrør inn i vegg.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tilnærmet flatt gulv utenfor dusj, lokal fall inn mot sluk.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig rens av sluk, montere dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk av denne typen må følges opp/ skiftes ut.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Montere dusjkabinett og jevnlig rens av sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Wc kan henge seg opp og renne etter opptrekk
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kontroll av rørlegger.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Alders og brukslitasjer tatt alder i betraktning, en del sår og hakk.
Slitasjer på parkettgulv.
Vann og avløp- se eget punkt.
Konsekvens/tiltak
Løpende vedlikehold/ utskiftning.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Full test av avløp/ sluk på badet er ikke gjennomført ved befaringen
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne
føre til store følgeskader.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
Jevnlig oppføling av bereder anbefales.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Ledning til taklampe på stue må fjernes.
Eldre anlegg.