Boligsalg AS og Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Brønnløkkavegen 12 - en moderne enebolig med høy standard, beliggende i et populært og barnevennlig område på Heistad i Porsgrunn.

Her bor du i et nytt, innflyttingsklart hjem med gjennomgående kvalitetsløsninger, praktisk planløsning og en god atmosfære - omgitt av naturskjønne omgivelser og et trygt nærmiljø for hele familien.

Velkommen til en bolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Heistad - perfekt for familier som verdsetter trygghet, fellesskap og en aktiv livsstil gjennom alle årstider. Heistad byr på et bredt fritidstilbud, blant annet gjennom Hei Idrettsforening med egen svømmehall og varierte aktiviteter for både store og små.

Nærområdet frister med flotte turområder, naturopplevelser året rundt og kort vei til idylliske badestrender - her ligger alt til rette for å nyte naturen, enten du går tur, sykler, bader eller går på ski. Det finnes et godt utvalg av barnehager og skoler med solid omdømme, samt praktiske kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel. Daglige ærend løses effektivt med nærhet til dagligvarebutikker, apotek og legesenter.

Boligen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde, omgitt av eneboliger og et godt nærmiljø. Den nærliggende bebyggelsen på Nedre Brønnløkka tilfører et moderne og levende preg - her bor du trygt og trivelig med alt du trenger for en god og harmonisk hverdag.

Selve boligen er en nyoppført enebolig over to fulle etasjer med høy standard, smarte løsninger og lun atmosfære. Den har 3 soverom, 2 moderne bad, og en åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Første etasje inneholder entré, bad, teknisk rom, bod, to soverom og en utvendig bod. I andre etasje finner du et ekstra bad, hovedsoverom og en lys, åpen stue/kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom.

Begge badene er helflisede og holder høy kvalitet med varmekabler i gulv, spotter i taket og moderne sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjnisje og servant. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjon, og begge bad er utført med forskriftsmessig fall til sluk med synlig membran.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. En nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri, innebygd ventilator i koketoppen, vannstoppsystem og komfyrvakt gjør dette til et kjøkken som kombinerer stil og trygghet. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og blir et naturlig samlingspunkt i rommet.

Boligen har balansert ventilasjon for godt inneklima hele året, og elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom. Det elektriske anlegget er levert i stilren sort utførelse. Teknisk rom har sluk og opplegg til vaskemaskin.

Utvendig finner du carport på 17 m² med balkong over, samt en solrik treplatting på til sammen 45 m². Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en stor, grønn hage på baksiden - perfekt for både lek og avslapning.

Dette er en bolig som fremstår som moderne, funksjonell og innflyttingsklar - med en beliggenhet som gir deg det beste fra både natur, nærmiljø og praktiske hverdagsfasiliteter.

Bolig over 2 etasjer som inneholder:

1. etasje: Entré, bad, teknisk rom, bod og 2 soverom.

2. Etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Boligen er nyoppført i 2025 og bygget etter de kravene i teknisk forskrift 2017 (TEK17). Forskriften  setter krav på viktige områder, for eksempel  utearealer, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved  brann, planløsning, inneklima og energi.

Velkommen til en nyoppført enebolig over to fulle etasjer, som kombinerer moderne komfort med gjennomtenkte løsninger og en lun, innbydende atmosfære. Her bor du i en bolig med høy kvalitet i både materialvalg og utførelse, der alt er lagt til rette for en praktisk og behagelig hverdag.

Boligen har en god planløsning med entre, bad, teknisk rom, bod, to soverom og utvendig bod i første etasje. I andre etasje finner du en romslig og lys stue/kjøkkenløsning, et ekstra bad og et soverom.

Begge badene er moderne og delikat utført med fliser på gulv og vegger, hvitmalt slett tak, varmekabler og innfelte spotter. De har avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i dør, samt forskriftsmessig fall til plastsluk med synlig membran. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og servant - stilrent og funksjonelt.

Kjøkkenet er både praktisk og elegant, med glatte fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Koketoppen har innebygd ventilator som bidrar til en ren og stilren kjøkkenløsning. En praktisk kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsplass og blir et naturlig samlingspunkt i rommet.

Boligen har balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima hele året, og et påkostet elektrisk anlegg i sort utførelse. Teknisk rom er funksjonelt utstyrt med sluk og opplegg til vaskemaskin.

Utvendig har boligen carport på 17 m² med balkong over, samt en solrik platting på til sammen 45 m².

Dette er en bolig som fremstår som moderne, varm og innflyttingsklar - et hjem med høy standard du vil trives i fra første dag.

Velkommen til en bolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Heistad i Porsgrunn - perfekt for familier som verdsetter trygghet, fellesskap og en aktiv livsstil gjennom alle årstider. Heistad har et mangfoldig fritidstilbud, blant annet gjennom Hei Idrettsforening, som tilbyr både svømmehall og aktiviteter for både store og små.

I nærområdet finner du vakre turområder som byr på flotte naturopplevelser året rundt, samt kort vei til idylliske badestrender for late sommerdager. Her ligger alt til rette for å nyte naturen - enten du går tur, sykler, bader eller går på ski.

Området har et godt utvalg barnehager og skoler med solid omdømme, samt praktiske kollektivforbindelser for enkel transport i hverdagen. Daglige gjøremål løses effektivt med kort vei til dagligvarebutikker, apotek, og legesenter.

Boligen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde preget av eneboliger og et godt nærmiljø. I nærheten finner du også nyere bebyggelse på Nedre Brønnløkka, som bidrar til et moderne og levende bomiljø. Her bor du trygt og trivelig - med alt du trenger for en god og harmonisk hverdag for hele familien.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside

Sameiet har ingen forretningsfører, og det er heller ikke etablert felleskostnader. Det foreligger per i dag ikke kjente vedtekter, ordensregler, regnskap eller lignende dokumentasjon. Hver seksjon fungerer i praksis som en selvstendig enhet, uten felles økonomi eller drift.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3 .

Boligen er nyoppført, og selger har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Dette skyldes at det ikke foreligger tidligere brukererfaringer eller skader på eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 45 kvm

Første etasje:

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Breviksvegen: Ta av på Strandjordvegen, så tar du andre veg til venstre inn Brønnløkkavegen, du får boligen på venstre side. Boligen er merket med til salgsplakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger

Areal: 798 kvm fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en stor, grønn hage på baksiden - perfekt for både lek og avslapning.

Parkering i carport, eller på egen tomt.

Ny kjedet enebolig over to fulle etasjer, oppført i 2025, med moderne standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen inneholder i 1. etasje en entré, helfliset bad med varmekabler, teknisk rom med sluk og opplegg til vaskemaskin, innvendig bod samt to soverom. I tillegg finnes en utvendig bod med egen adkomst. I 2. etasje ligger en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, helfliset bad med varmekabler og ett soverom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Takhøyden er 245 cm i 1. etasje og 243 cm i 2. etasje. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg og et påkostet elektrisk anlegg i sort utførelse. Boligen er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i bindingsverk av tre, isolert og kledd med liggende, fabrikkmalt bordkledning. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Taket er tekket med flat betongstein og har takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Loftet er isolert med blåseisolasjon og luftet utvendig. Adkomst til loftet skjer via luke fra soverom; loftet er ikke gangbart. Vinduene er malt tre med 3-lags isolerglass, produsert i 2024, og er utvendig beslått for økt levetid. Det samme gjelder balkongdøren. Hovedytterdør og dør til utvendig bod er malt og i tre. På utsiden av boligen er det en carport på 17 m² med overliggende balkong samt en platting mot hagen - samlet uteplass utgjør ca. 45 m². Begge er utført med impregnerte terrassebord. Uteområdet er pent opparbeidet med stor plen på baksiden og asfaltert gårdsplass i front. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Barnehager:

  

Skoler:

  

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har energimerke B, noe som vitner om god teknisk standard, lavt energiforbruk og høy komfort. Det betyr at boligen er godt isolert, har moderne løsninger for oppvarming og ventilasjon, og gir et behagelig inneklima året rundt - med lavere strømregninger som resultat.

I en tid med økende fokus på bærekraft og energieffektivitet, er energimerke B et attraktivt kvalitetsstempel. Det gjør ikke bare boligen mer miljøvennlig, men kan også ha positive effekter på boliglånet: Enkelte banker tilbyr bedre rentebetingelser eller "grønt boliglån" for boliger med høy energiklasse - som kan gi deg lavere månedlige kostnader.

Da boligen er ny, er det ennå ikke registrert strømforbruk som grunnlag for sammenligning. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ca. kr. 24.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år. Boligen er ikke tatt i bruk, og det foreligger foreløpig ingen kommunale avgifter. Megler har stipulert et beløp basert på sammenlignbare eiendommer i Porsgrunn kommune.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Eiendommen  ligger i et uregulert område som i følge kommuneplanens arealdel er avsatt til følgende:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 798.2m2.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer  500706, tinglyst 07.08.1936 - Skjønn - Vedr.gategrunn

Overført fra: 4001-69/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4001-69/59, 4001-69/636, 4001-69/644

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 1209940, tinglyst 26.10.2022 -  Bestemmelse om adkomstrett  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:PORSGRUNN KOMMUNE  

Org.nr: 939991034

Rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:69 Bnr:635  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4001-69/59, 4001-69/636, 4001-69/644

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 1209940, tinglyst 26.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:PORSGRUNN KOMMUNE  

Org.nr: 939991034

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:69 Bnr:635  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

I tillegg vil det bli tinglyst en seksjoneringsbegjæring som viser fordelingen av arealer mellom de forskjellige seksjonene. Denne vil være en del av avtalen og vil være bindende ved bud.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brønnløkkavegen 12, 3941, Porsgrunn, Gnr. 69 bnr. 635 snr. 2 i Porsgrunn kommune

90-25-0054

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.