Velkomen til Røyslidvegen 21F!

Ei flott leilegheit med attraktiv beliggenheit i Røyslida med kort gangavstand til høgskulen, sjukehuset, skular, barnehage, butikk og andre servicetilbod.

Solrik og fin beliggenheit.

Leilegheita er lys og har god planløysing.

Leilegheita er over 2 plan og inneheld:

Fyrste etasje:

Gang/vindfang, vaskerom, bad, soverom og stove/kjøkken med utgang til stor flott terrasse på ca. 34 kvm. Fin utsikt over sentrum, fjorden og fjella ikring.

Andre etasje:

Gang, 2 disponible rom/boder, bad og 2 soverom.

Leilegheita har ein plass i felles garasjeanlegg og sportsbod i garasjen.

Velkomen til visning!

Innhaldsrik terrassleilegheit i roleg og attraktivt område nær sjukehuset og høgskulen.

Leilegheita har god og funksjonel planløysing, er over to plan og inneheld:

Hovudetasje:

Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og stove med utgang til stor sørvendt terrasse (34 kvm) med fin fjordutsikt.

Andre etasje:

Gang, 2 soverom og 2 romslege boder.

Garasje :

Garasje i felles garasjeanlegg.

Kort veg til hovudinngangen.

Sportsbod: Sportsbod på ca 5 kvm i tilknytning til garasje.

Lys og tiltalande leilegheit med moderne god standard.

Stove: Lys triveleg stove med gode vindaugsflater som gjev godt lys og flott utsyn.

Utgang til stor sørvendt terrasse (ca 34 kvm) med flott utsikt over fjorden og sentrum.

Eikeparkett på golv.

Moderne vedomn - Varmepumpe.

Kjøkken:

Kjøkken i fin open løysing.

Kvit innreiing med god skap- og benkeplass.

Flislagt mellom over- og underskap.

Kvitevarer på kjøkken som er tilstades ved visning inngår i salet .

Bad hovudetasje:

Oppgradert i 2012 med homogent vinylbelegg på golv og permasafe vinylbelegg på vegg.

Badet er utstytrt med badekar, wc og baderomsinnreiing.

Kvit innreiing med underskap, overskap og nedfelt servant.

Varmekablar i golv.

Bad loft:

Lyst fint bad som var oppgradert i 2012 med homogent vinylbelegg på golv og permasafe vinylbelegg på vegg.

Utstyrt med dusjkabinett, wc og baderomsinnreiing.

Kvit innreeiing med underskap, overskap og nedfelt servant.

Varmekabel i golv.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med utgang til terreng på baksida av bygget.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekar.

Hyllesystem for lagringsplass.

Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom: Det er 3 romslege soverom i leilegheita. Alle har pene overflater og god standard.

Innvendige overflater:

Golv:

Eikeparkett på gang, stove og kjøkken. V

åtromsbelegg av vinyl i begge bad og vaskerom.

Vinylbelegg i øvrige rom.

Veggar:

Tapet, malt glasfiberstrie og malte plater. Våtromstapet i begge bad.

Himling:

Kvite himlingsplater i h.etg og malte slette flater i loftsetg.

Leigheita ligg fint til i Røyslida med kort gangavstand til høgskulen og sjukehuset.

Gode soltilhøve og flott utsikt.

Kort gangveg til barnehage, barne- og ungdomskule og daglegvarebutikkar.

Roleg, attraktivt og barnevenleg område med fin utsikt.

Gangavstand til sentrum. Ringbuss passerer like ved.

2 509. Fellesutgifter omfattar felles byggforsikring, felles vedlikehald, snørydding, vassavgift og avløpsgebyr.

Felleskostnadar, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Sameiget Røyslidvegen 21.

Det er i gang prosessar for å få registrert sameiget i Brønnøysundregisteret.

Eigedomen står framom noko vedlikehald og ein må pårekne at fellesutgiftene kan auke på grunn av dette.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3

-Våtrom > Loft Snr.6: > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Snr. 6 h.etg: > Vaskerom > Generell

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Våtrom > Loft Snr.6: > Bad loft > Overflater Gulv

-Våtrom > Loft Snr.6: > Bad loft > Ventilasjon

-Våtrom > Snr. 6 h.etg: > Bad h.etg. > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Snr. 6 h.etg: > Bad h.etg. > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Snr. 6 h.etg: > Bad h.etg. > Ventilasjon

-Våtrom > Snr. 6 h.etg: > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Kjøkken > Snr. 6 h.etg: > Stue/kjøkken/Trapp > Overflater og innredning

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Varme

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bustaden sitt totale areal er 102 kvm  kvm.

BRA-i:  100 kvm

BRA-e: 2 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 33 m²

GUA: 72 m²

Andre etasje:

BRA-i: 30 m²

ALH: 42 m²

GUA: 72 m²

Garasjeplass:

BRA-e: 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enkel og lett adkomst frå offentleg veg med asfaltert gardsplass og garasje.

Asfaltert gangsti til hovudinngangen.

Frå inngangspartiet er det adkomst via felles trapperom.

Areal: 1 472 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomta er fellesareal.

Sørleg orientert tomt med gode solforhold og flott utsikt mot sentrum, fjorden og Rotevatnet.

Tomta er fint opparbeida med natursteinsmurar, trerekkverk og asfaltert innkøyrsel og gardsplass.

Garasje i garasjeanlegg.

Gjesteparkering på felles biloppstillingsareal.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte

Det føreligg bruksløyve datert: 19/09-1991. Ferdigattest for eigedomen finns ikkje.

Dagens bruk stemmer i all hovudsak overeins med teikningar datert 24/09-90. Bod på terrasse er ikkje på byggemelde teikningar-

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Elektrisk hovudoppvarming med varmepumpe luft-luft.

Vedomn i stove.

Varmekablar på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 7 025 pr. år Kommunale avgifter er Eigedomsskatt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 836 439 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 178 469 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål.

Reguleringsplan og kommuneplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1991/385-1/57  Rettigheter iflg. skjøte  tingl. 29.01.1991 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse m.v.

Overført fra: 1577-19/647

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2949-1/57  Erklæring/avtale  tingl. 22.08.1991 

 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET

ETTER FRIVILLIGE PANTSETTELSER I SIKKERHET FOR LÅN FRA BANK/

ANDRE KREDITTINSTITUSJONER

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2813-2/57  Seksjonering  tingl. 07.08.1991 

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 106/508

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg i senere tid. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Røyslidvegen 21F, 6103, Volda, Gnr. 19 bnr. 647 snr. 6 i Volda kommune

196-24-0081

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.