Leiligheten beliggende i byggets 4.etasje bestående av:

Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Utgang fra stue til nordøstvendt balkong på ca. 12 kvm.

Leiligheten disponerer én bod i underetasje på 5 kvm.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Våtrom - Bad med adkomst fra entré

Prefabrikert bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Slette fronter. Integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Komfyrvakt. Lekkasjestopper. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av typen synlig plast. Benkeskapsbelysning og flislagt over benkeplate.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Slette innerdører. Garderobeskap. Mekanisk ventilasjon.

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet Lierbyen, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, bussforbindelser, barnehager og barneskole. I nærområdet finner du en rekke servicetilbud som apotek, frisører, matbutikker, kaféer, restauranter, tannlege, legesenter og dyreklinikk. Drammen ligger omtrent 10 minutters kjøring unna, Asker nås på ca. 15 minutter, og Oslo er bare en 40 minutters biltur unna. Det er også enkel tilgang til E18 i retning Oslo og Kristiansand.

I nærheten av leiligheten ligger Hegg barneskole. Boligen sokner til Lierbyen Ungdomsskole, som er lett tilgjengelig med både sykkel og buss. Nærmeste videregående skole er den populære St. Hallvard på Nøste, kjent for sitt imponerende idrettsanlegg. Anlegget inkluderer volleyballbane, fotballbaner, tennisbane, løpeløype, og den topp moderne Reistad Arena, som brukes både i gymtimene og til idrettslagets kamper. Lier IL, det lokale idrettslaget, tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski (både langrenn og skiskyting), samt e-sport.

15 619 pr. mnd.

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:

TV og internett ca.kr. 545,-

Parkering ca.kr. 675,-

Fjernvarme ca.kr. 590,-

Ventilasjon ca.kr. 163,-

Grunnkostnad ca.kr. 2 916,-

Renter IN-ordning ca.kr. 9 831,-

Bod ca.kr. 111,-

Akonto varmt vann: Enhet: 264/32 ( 389 - 32)  ca.kr. 394,-

Akonto kaldt vann: Enhet: 264/32 ( 388 - 32) ca.kr. 394,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

2 095 000

34 192

Borettslag: Elvebredden park borettslag, Orgnr: 923697217

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har IN-ordning, hvor det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937043710, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 19.08.2024: 67 745 000

Andel av saldo: 2 095 000

Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 31.12.2060 )

Flytende rente.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90229019

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 182 223,-

Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjorde per 2023 kr. 1 375 961,-

Regnskapet ligger vedlagt i prospektet.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Boligsameiet / Anticimex Skadedyrkontroll har og drevet med sanering av dette. Ikke noe stort problem."

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Service på ventilasjonsanlegg 2 ganger pr år."

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ladeboks for el-bil på oppstillingsplass i garasje."

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

" Det har blitt oppdaget og sanering er utført og god oppfølging på dette av sameiet og Anticimex Skadedyrkontroll"

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 79 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på egen p-plass i garasjekjeller.

Boligbygg over 5 samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat

takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35 dB. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 15.02.2021.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 238 066 pr. 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 704 651 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Opplysninger fra borettslaget

2021/34965-2/200  Registrering av borettslagsandel  

 11.01.2021 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 09.10.2024.

Hegsbroveien 78, 3403, Lier, Gnr. 52 bnr. 155, andelsnr. 32 i Elvebredden park borettslag med orgnr. 923697217 i Lier kommune

Britt Løkslid

11-24-0043

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 350 000,-) (Kr.45 570) Tilrettelegging (Kr.14 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 980) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.206) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Totalt kr. (Kr.125 686)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.