Velkommen til Skausnaret 7 - en sjarmerende enebolig med alt på ett plan og en innredet kjeller, perfekt for deg som søker en bolig i rolige, solrike og barnevennlige omgivelser på Kopperud i Gjøvik.

Denne boligen har god planløsning, med to soverom i hovedetasjen, hvorav hovedsoverommet har utgang til en koselig balkong. Den lyse og romslige stuen med et stort karnappvindu gir rikelig med naturlig lys og byr på flere innredningsmuligheter. På kalde dager kan du nyte varmen fra vedovnen, mens sommerdager kan tilbringes på den delvis overbygde terrassen med markise. Kjøkkenet har funksjonell innredning, med plass til både en liten spiseplass og nødvendig kjøkkenutstyr, og badet er praktisk innredet med gode oppbevaringsløsninger.

Kjelleren er et ekstra pluss, med en romslig kjellerstue som har mange bruksområder - enten som et ekstra oppholdsrom, hjemmekontor, eller et sted for hobbyer. Her finner du også en hyggelig peis og en plassbygget barløsning.

Boligen er opprinnelig fra 1969, med et tilbygg fra 1986. Den fremstår som godt vedlikeholdt, både innvendig og utvendig, men det må påregnes kostnader til oppgradering og modernisering for å tilpasse den dagens standard. Her har du en mulighet til å sette ditt eget preg på en bolig med et solid utgangspunkt.

Skausnaret 7 ligger sentralt til på Kopperud, i et rolig og barnevennlig område. Det er gangavstand til både barnehager og Kopperud barne- og ungdomsskole, samt kort vei til dagligvarebutikk og kollektivtransport. I tillegg er du kun en kort spasertur unna flotte turmuligheter i nærområdet, med skiløyper og stier som innbyr til friluftsaktiviteter året rundt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantninger, en koselig hagedam, og gruset gårdsplass - et idyllisk sted å tilbringe sommerdagene. Med en tilhørende garasje, har du også plass til både bil og oppbevaring.

Dette er en bolig med stort potensial, som venter på nye eiere som kan gjøre den til sitt eget hjem. Velkommen til visning!

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bad, to soverom, hvorav ett med utgang til balkong,  kjøkken og stue med utgang til delvis overbygget terrasse.

Kjeller med trapperom, tre boder, toalettrom og kjellerstue

Garasje

Boligen er opprinnelig fra 1969 med tilbygg fra 1986. Den har eldre standard med god planløsning og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig opp gjennom årene. Den har likevel eldre standard og bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Kostnader itl oppgraderingog moderniseringer må således påregnes.

Stue:

Lys og romslig stue med gjennomlys og stort karnappvindu. Her er det mange møbleringrsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisestue, samt en hyggelig vedovn med glassdør for kaldere dager. Fra stuen har du utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med terrassemarkise.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over benkeplate. Her er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet har også plass til en liten spisegruppe ved vinduet.

Soverom:

Boligen har et romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speildører og i tillegg plassbygde garderobeskap. Soverommet har også utgang til en hyggelig østvendt balkong.

Soverom 2 har også god størrelse og plassbygde garderobeskap.

Bad:

Badet har flislagt gulv, fliser på vegger og himlingsplater i taket. Badet har gode oppbevaringsmuligheter i innredning med dobbel servant i underskap og med høyskap på hver side. Speil og belysning over servanter. Badet har videre dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

Toalettrom:

Toalettrommet har teppe på gulvet, tapet på vegge rog himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant i underskap og gulvmontert toalett. Panelovn.

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter, en hyggelig åpen peis og plassbygget barløsning.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppegulv, betonggulv og belegg

Vegger: Panel, fliser, tapet, malte, glatte flater og mur/puss/betong

Himlinger: Panel og himlingsplater

Skausnaret 7 har sentral beliggenhet på Kopperud i Gjøvik. Området består hovedsaklig av leiligheter og eneboliger og er solrikt, rolig og meget barnevennlig. Gangavstand til flere barnehager, samt til Kopperud barne-/ og ungdomsskole. Ca. 3,5 km til Gjøvik videregående skole. Kun 800 meter til dagligvarebutikk. Forøvrig er det va ca. 3 km til kjøpesenteret CC og alle fasiliteter som finnes der. Kopperud har også gode muligheter når det gjelder kolektivtransport. Kort avstand til holdeplass. Togforbindelse i sentrum. Er du glad i naturen, kan vi friste med 500 meter til skiløype som går opp til friarealene, og idrettsplassen på Vind stadion. Her finnes også milevis med turstier som kan benyttes sommerstid.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Framtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.

Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Råteskadet treverk i rekkverket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trappen er bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Høyt trinn i nivåforskjeller i kjeller.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Sprekker i fliser. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrommet bærer preg av elde og slitasje.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Innvendig > Krypkjeller

Tilbygget er fundamentert på støpt ringmur, men det er ukjent om det er kryperom/blindrom under 1. etasje- eller om det er støpt plate på mark. Det er ingen synlige lufteventiler på ringmur, utfra dette så bør det være støpt plate på mark. Tegninger viser at det skal være kryperom/blindrom. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser.

Eventuelt krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Ventileringen av eventuelt kryperom er ikke tilstrekkelig.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Andre installsjoner

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Forenklet byggverk og fundamentering. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Bygningen har skjevheter. Sprekker i fundamenter. Hull i takrenne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja

Kommentar: Kun sprekk på ei flis v/toalett

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja

Firmanavn: Malmberg v/Bjørn Dybdal (død) min onkel. Totalrenovert

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca 1990 - 95.

2.1. Ble tettesjike/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn: Malmberg v/Bjørn Dybdal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet membran og sluk ca 1990 - 95

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært

Firmanavn: Malmberg + gravefirma som jeg ikke husker hvem var.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vanninntak/ny eswa m/varme

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med renering, fuktinnsig, øvrig fukt eler fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Kommentar: Drenering kreves/rå kjeller med utslag.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Kommentar: Ja, noen ganger om høsten (mus) v/bar i kjeller

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?Ja

Kommentar: Gradrenne tilbygg

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrase/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært

Firmanavn: Braathen & Brenden

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet og tettet gradrenne - etter det bra

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært

Firmanavn: Mjøselektro ca 2018

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skitet sikringsskap m/vippesikringer

13.1. Forleligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Nei

Boligens totale areal er 193m²

BRA-i:  193m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 78 m²

Trapperom, tre boder, toalettrom og kjellerstue

Første etasje:

BRA-i: 115 m²

Entre, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue

TBA: 26 m²

Terrasse og balkong

Garasje:

BRA-e: 27 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Opprinnelig krypekjeller og bod i kjeller er endret til kjellerstue og toalettrom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra

tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det er også foretatt noe endring på rominndeling i 1. etasje.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 880 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plener og beplantninger samt en koselig hagedam. Gruset gårdsplass

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Enebolig:

Boligen er fundamentert med grunnmur i sparesteinsbetong og gulv støpt på grunn. Tilbygget er fundamentert på støpt ringmur, ukjent om det er blindrom under 1. etasje. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Opplyst at det ble brukt Gudrong som utvendig fuktsikring ved byggeåret. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet kråtak, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall Vindskier i tre. Pipe i teglstein. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Trevindu med blyglass på stue.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret, 1986 og 2003.

Ytterdør i treverk.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1986.

Balkongdør i treverk med enkle glass.

Lette/glatte innerdører. Skyvedør.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Delvis overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue har ikke synlig fundamentering. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndllist i treverk. Terrassemarkise.

Balkong mot øst med adkomst fra soverom har konstruksjoner, overflater, rekkeverk og håndlist i treverk.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1981 er plassert i kjeller.

Synlige vannrør i plast, rør i rør.

Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje:

Garasjen er fundamenter på støpt ringmur. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1. lags glass. Vippeport av tre. Innlagt strøm.

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Marihøna barnehage (1-5 år) 0.2 km

Sørbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Kvartsvegen barnehage (1-5 år)  0.5 km

Skoler

Kopperud skole (1-10 kl.) 0.5 km

Vindingstad skole (1-7 kl.) 1.6 km

Gjøvikregionen International School  2.8 km

Gjøvik videregående skole  5 km

Raufoss videregående skole 11.3 km

Oppvarming med ved og strøm,  i hovesak ved hjelp av luft til luft varmepumpe, vedovn med glassdør i stue, peis i kjellerstue og forøvrig panelovner på enkelte rom.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 19.01.2024 med følgende anmerkning:

Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service. Huset er perdags dato ubebodd, dette utbedres når huset tas i bruk igjen.

Pipe ble sist feid 02.07.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 291 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 576 500 og eiendomsskatten er kr 6 306.

Formuesverdi som primærbolig kr. 688 156 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 614 993 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, men endringer godtkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.

Reguleringsplan for Engehaugen g Kopperud sentrum, vedtatt 24.07.1969 med følgende formål:

Boligområde.

Merknader fra kommunen:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1984/9125-2/19  Urådighet 30.10.1984 

RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

Kan ikke overdras uten samtykke fra formannskapet

Gjelder ikke ved overdragelse til familie

 

1984/9125-3/19  Forkjøpsrett  30.10.1984 

Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE

Ved salg til andre enn nærmeste familie

1984/9125-4/19  Rettigheter iflg. skjøte  30.10.1984 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommentar fra kommunen:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skausnaret 7, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 213 i Gjøvik kommune

6-24-0326

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900 tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.