Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 840 000,-
Omkostninger
9 449,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 591 449,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 582 000,-
Felleskostnader
8 248,-per mnd
Andel fellesgjeld
742 000,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Byggeår
1988
Soverom
2
Bad
2
Oppholdsrom
2
Antall rom
4
Bruksareal
121m2
Internt bruksareal
105m2
Eksternt bruksareal
16m2
Terrasse-/balkongareal
37m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
9520m2
FINN-kode
370517189Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 840 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Rosenlund 41! Et tiltalende rekkehus i ende med fin og skjermet beliggenhet. Inneh: 1.
etg.: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad og 3 boder. 2.etg:Kjøkken, stue, soverom og bad. Utgang til stor
og skjermet ueplass fra stuen. Balkong ut fra kjøkken. Er det ønske om 3 soverom kan det settes opp en
lett vegg i stuen. Kjøkken med hvite profilerte fronter, ventilator og fin plass til spisebord. Romslig pent
bad som innehar: Innredning med servant og speil, dusjkabinett, klosett og opplegg for vaskemaskin.
Stor stue hvor det er god plass til å innrede med salong og spisestuebord. Pipeløp med mulighet for å
installere vedovn.
•Nylig utvendig renovert
•Garasje m/elekstrisk port
•Forbeholdt +40 år
•Hageflekk
•Stor skjermet terrasse
•Gratis leie av grendehus for andelseiere!
•Lave omk. ved kjøp
Innhold
1.etg:
Kjøkken, stue, soverom og bad.
U.etg:
Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad og 3 boder.
Standard
Standard
Rekkehuset har normal bruksslitasje med hensyn til alder og holder god standard. Det har i regi av
borettslaget blitt gjort oppussing de seneste årene på vinduer, ny utvendig kledning, balkongdør og
ytterdør.
Bad 1:
Veggene har våtromstapet/belegg og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg.
Elektriske varmekabler. Innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.
Bad 2:
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Servant, toalett og
opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ikke integrerte hvitevarer.
Innhold
Beliggenhet
Rosenlund - Leie
Felleskostnader
8 248 pr. mnd. Personlakostn, styrehonorar, revisjon, forretningsfører, konsulent, drift/vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv/bredbånd og andre driftskostnader.
Andel fellesgjeld
742 000
Borettslag
Borettslag: Rosenlund borettslag a/l, Orgnr: 945752688
Rosenlund Borettslag A/L ble oppført i 1988, og består av totalt 25 andelsleiligheter. Generelt oppført i
kjente konstruksjoner, og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: OBOS02-98208160400.
Type: Annuitet.
Restsaldo: 18.534.285,-
Restløpetid: 28 år 11 md.
Term. pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente: 5,85 %.
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: 2093018
Vedtekter / husordensregler
Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å
sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder
seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne
husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Husdyrhold
Styret har fullmakt til å gi tillatelse til hundehold. Følgende vilkår skal da følges:
a) Hunden skal luftes utenfor borettslagets eiendom.
b) Hunden skal føres i bånd av voksen person. Den må aldri være ute alene.
c) Hunden skal aldri være hjemme alene, med mindre den er vant til det og i så måte at
den ikke sjenerer naboene.
d) Hunden må ikke krafse på dører eller vegger.
e) Hunden skal være slik dressert at eieren til enhver tid har fall kontroll over hunden.
f) Søknad må fremmes før innflytting eller før hunden anskaffes. Eieren skal undertegne en erklæring hvor
han forplikter seg til å overholde ovenstående bestemmelser. Blir ikke bestemmelsene overholdt, må
hundeholdet opphøre eller oppsigelse av leieforholdet skje.
g) Hundeeierne bes vise hensyn til bam innen området. Disse kan bli skremt av hunden.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot pga. manglende stige. Punktet må sees i
sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere
på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere
snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig > Rom Under Terreng:
Gulvet har parkett og har belegg. Veggene har plater og noe mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise
unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod.
Innredede kjellere er en risikokonstruksjon. Ved utforede yttervegger under terreng er det viktig at
drenering fungerer 100%. Frem til 1990-tallet satte
man også inn en fuktsperre av plast, noe som er gjort på denne boligen. Denne plasten skulle stoppe
fukten fra å nå den innvendige kledningen og
rommet. Denne typen konstruksjon har gitt opphav til mange mugg- og råteskader. Vegger bør
undersøkes nærmere. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Vurdering av avvik: Overflaten
har fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.
- Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å
få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Anbefaler membranoppbrett ved terskel. Installering av tett dusjkabinett
anbefales.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å
få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må kunne forventes
behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale
forventede levetid/brukstid.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Forventet brukstid for beredere er ca. 20 år. Det kan planlegges utskifting. Konsekvens/tiltak: Det bør
etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden
tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres
tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det var vanlig å koble
varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye
varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Hvis en lekkasje oppstår og
varmtvannstanken er gjemt bort et sted uten sluk, tar det vanligvis lang tid før man oppdager en eventuell
lekkasje. Da er risikoen stor for at det allerede er blitt alvorlige og kostbare vannskader i boligen når
lekkasjen oppdages. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan
gi fare for vannskade i rom uten sluk.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Selger henviser til
styre/forretningsfører.
- Brannceller:
Det er synlig avvik ut fra dagens byggetekniske forskrift av brann skillevegg mellom boenhetene på kaldt
loft.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 37 kvm
U . etasje:
Bruksareal internt: 50 m².
1. etasje:
Bruksareal internt: 55 m².
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 9 520 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, med plen på siden og foran boligen. Det er
oppstillingsplass for en bil foran garasje.
Garasje / Parkering
Garasje med automatisk leddport på ca 16 kvm. Det er oppstillingsplass for en bil foran garasje.
Byggemåte
Betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning. Takkonstruksjonen av W-takstoler. Malte trevinduer
med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre.
Gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater, strie og mur. Innvendige tak har malte plater. Gulv
mot grunn av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Elementpipe. Lakkert tretrapp. Malte glatte
dører med freste dekorspor.
Vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken
på ca. 200 liter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.1988 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Fremleie av leiligheter eller enkelte rom er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra borettslaget. Borettshavere
som har fått en slik tillatelse er overfor borettslaget ansvarlig for alle skader og ulemper som leieforholdet
kan medføre.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 797 761 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 031 492 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen følger reguleringsplan: Gamle Kirkevei - fortau langs tre parseller fra Wilbergjordet til
Lislebyveien.
Planområdet er inndelt med følgende formål:
- Byggeområder: Boliger (kun berørte frisiktsoner).
- Offentlige trafikkområder: Gate med fortau og annen veggrunn.
- Spesialområder: Frisiktsone og naturvernområde .
- Fellesområder: Felles avkjørsel.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) som er fylt 40 år på tildelingstidspunktet kan være andelseier i
borettslaget. Dersom ingen som i henhold til ovenstående fyller betingelsene for å være andelseier
ønsker å overta en andel for markedspris kan andre overta andelen med styrets samtykke.
Adresse og matrikkel
Rosenlund 41, 1617, Fredrikstad, Gnr. 203 bnr. 342, andelsnr. 5 i Rosenlund borettslag a/l med orgnr. 945752688 i Fredrikstad kommune
Eier
Tommy Andersen
Oppdragsnummer
194-24-0065
Meglers vederlag
Kommunale opplysninger fra (Kr.3 150)
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra (Kr.3 875)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 582 000,-) (Kr.56 800)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Rentegebyr (Kr.3 750)
Oppgjør (Kr.6 900)
Annonsering Hjem (Kr.1 374)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.199)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Fullstyling, pris fra (utlegg)- alle rom inkl. terrasse, fra (Kr.24 900)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.5 625)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.153 973)
Ansvarlig megler:
Monica V. Aronsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kart