Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang, stort og praktisk vaskerom, dusjbad/wc, kjøkken med stor spiseplass, stor stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Oppgang, gang med 2 walk-in garderober, 4 soverom (hvorav det ene soverommet tidligere var 2 soverom og dette kan enkelt deles opp igjen), dusjbad/wc.

Velkommen til Vearåsen 53! Her finner du en familievennlig enebolig med en fantastisk beliggenhet - høyt, fritt og nesten innerst i en blindvei, noe som gir minimalt med trafikk og trygge omgivelser for barna. Med flotte uteområder og en gjennomgående moderne standard og 4 soverom, er dette et hjem som passer perfekt for barnefamilier. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene for å skape et funksjonelt og trivelig hjem. Garasjen ble i 2014 omgjort til et praktisk vaskerom og en ekstra stue, noe som gir mer rom for både lek og avslapning. Stuen og kjøkkenet utgjør et stort og innbydende allrom - husets naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet ble modernisert i 2018 og byr på smarte løsninger med god benkeplass, stilrene fronter og integrerte hvitevarer (inkludert ny koketopp fra 2024). Her finner du også en hyggelig lesekrok og en sosial spiseplass perfekt for middager, lekser og baking med barna. I stuen er det montert en ny og stilfull Nordpeis, som gir lun varme på kjølige dager. Terrassen ble utvidet i 2021, og i den forbindelse ble det satt opp nytt rekkverk og en flott pergola - et perfekt uterom for både barn og voksne. Den romslige hagen gir gode muligheter for lek og aktivitet, og det er nærhet til lekeplass med husker og sandkasse for barna.

I 2. etasje er det totalt 4 soverom, noe som gir god plass til en større barnefamilie. Et av rommene var tidligere 2 rom, dette kan enkelt settes tilbake til 2 rom, hvis et ytterlige kontor eller soverom er ønsket. Alle soverommene er smakfullt innredet, og har gjennomgående tregulv.  Boligen er også nymalt utvendig i 2023, med ny utebelysning og kodelås på ytterdøren - en praktisk og sikker løsning for travle familier.

Denne eneboligen er gjennomgående smakfullt innredet og gir en god kombinasjon av funksjonalitet og stil. Med en trygg beliggenhet, gode uteområder og smarte løsninger, er dette en bolig som virkelig er tilpasset familielivet.

Velkommen til en hyggelig visning - her kan du og familien finne deres nye drømmehjem!

Nydelig beliggende, innerst i blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Høyt og fritt beliggende med flott utsikt over mot Vestfjorden!

Etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Vear, ca. 8 km fra Tønsberg og ca. 6,5 km fra Stokke sentrum, i Tønsberg kommune.

Vestfold golfklubb byr på 18-hulls og 9-hulls bane og en hyggelig kafé. Dersom man er glad i å gå på ski, kan man i sesongen spenne på seg skiene i egen gårdsplass og gå direkte inn i oppkjørte skiløyper rett på nedsiden av boligen. Runden på Golfbanen er ca. 6 km og har en ideell profil for nybegynnere. Lysløypa er mer krevende og kupert og er på ca.4 km.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og treningssenter. Få kilometer unna ligger bøkeskogen med nydelige turområder. Det er også kort vei til Melsomvik med sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Vestfold Golfklubb ligger like borti veien. Det er ellers ca. 5 minutter til Rakkevik småbåthavn, samt kort vei til Jarlsberg travbane og Tønsberg sentrum.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Eiendommen har gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 1 290,- pr. mnd.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 300,-.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør ca. kr. 1 400,-.

Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 93358314

Bruksareal: 165 m²

BRA-i: 157 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 58 m²

1. etasje:

BRA-i: 91 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom.

BRA-e: 8 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

TBA: 58 m².

2. etasje:

BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang med trapp, 4 soverom, bad, 2 kott og gang.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.02.2025, utført av takstmann Jens Martin Onsrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 404 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig tomt! Svært solrikt, høyt og fritt beliggende i blindvei. Fantastisk utsikt, lys og solforhold - må oppleves. Hagen er anlagt med plen og rikt beplantet med busker, studer og blomster. Legg merke til den store, vakre hortensia busken. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein og granitt kantstein. Stor, fantastisk terrasse med pergola - virkelig en oase hvor man kan nyte lange og herlige sommerdager og nyte den fantastiske utsikten.

Bod ved siden av boligen ligger utenfor eiendomsgrensen.

Denne matrikkelenhet har 1/6 andel i GBNR. 203/425 i Tønsberg kommune (realsameie).

Enebolig over halvannen etasje som ble oppført i tre over støpt plate i 1992. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Veranda på ca. 58 m2 med tilgang fra stue/kjøkken. Boligen er oppgradert med blant annet innredet garasje og bygget vaskerom i 2014, ny kjøkkeninnredning i 2018, ny oppvaskmaskin i 2019, fornyet veranda i 2020, utvidet veranda i 2021, utbedret lufting på loft i 2023 og ny koketopp i 2024. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning. Vegger malt i 2023. Trekonstruksjoner i saltaks form. Bordet undertak. Tilgang via luke i soverom og gang. Knevegger er ikke vurdert da loft ved tilgjengelige dører er tettet med plater og isolasjon. Delvis gulvet lagringsloft. Luftet med spalter ved tak for og ventiler i gavler. Profilerte dører av noe eldre dato. Elektronisk lås er montert på hoveddør. Terrassedør fra kjøkken av tre med tolags glass fra byggeår. Terrassedør av tre med tolags glass fra 2009. Veranda på til sammen ca. 58 m2. Dekke og rekkverk /levegger av tre.

Innvendig

Overflater består av Laminat, heltrebord og parkett på gulv, malte slette plater, panel og tapet på vegger. Malte slette plater og panel i innvendige tak.

Våtrom

Bad i 2. etasje: Bad har malte fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, speilskap og wc.

Vaskerom: Vaskerom har fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med stål skyllekum, hyller og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad i 1. etasje: Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, badekar med dusjvegg og wc.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre benkeplate med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Waterguard er montert i benkeskap, ingen synlig komfyrvakt. Normal bruksslitasje med enkelte merker. Ventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Kobber vannledninger. Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra bad i 2.etg. Forøvrig ventilert med naturlig utlufting. Luft til luft varmepumpe er montert i stue/kjøkken. Service sist holdt i 2023. Ca. 300 liter varmtvannsbereder er montert på vaskerom. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i gang. Automater på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er en del slitasje på nedløp og beslag. Israfter mangler beslag. Enkelte utkast fra taknedløp er vendt mot konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er løs membran i sluk. Overflater og innredninger har påløpt alder, slitasje og skader. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Overflater gulv på vaskerom: Fallforhold er ikke iht. krav og det er stedvis motfall. Bom i flis (ikke full kontakt med flislim). Fargeforskjell i fliser. Ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Slukrist er løs. Det er ingen synlig membran ved sluk eller under klemring, men eier opplyser om at han har lagt smøremembran. Ingen synlig membran på vegg/gulv under vask. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Enkelte knekte stein i grad/kil mot øst.

- Veggkonstruksjon utvendig: Kledningen har begrenset lufting. Enkelte sprukne og værslitte bord.

- Takkonstruksjon/loft: Luftespalter ved takfot er ujevne. Misfargninger i undertak. Enkelte partier med ujevn/manglende isolering. Spor etter mus på loft.

- Vinduer utvendig: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.

- Dører utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder/vær/bruksslitasje. Alle dører unntatt gammel terrassedør mangler beslag under terskler.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er Stedvis fagmessig utførelse og skjevheter.

- Andre utvendige forhold: Det er en del ujevnheter og groer i fuger.

- Overflater innvendig: Det er stedvis noe glipper i gulv og bruksmerker, men ingen vesentlige skader.

- Innvendige dører: Noe misfargninger og bruksmerker.

- Ventilasjon: Plater er løs i ett hjørne. Hull etter tidligere montert utstyr. Bryter dekker ikke hull i plate. Ujevnheter i himling. Ufagmessig utførelse.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av anleggets alder og manglende dokumentasjon.

- Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte avskallinger og ujevnheter.

- Overflater vegger og himling på vaskerom: Plater er løs i ett hjørne. Hull etter tidligere montert utstyr. Bryter dekker ikke hull i plate. Ujevnheter i himling. Ufagmessig utførelse.

- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: Alder/bruksslitasje med enkelte merker.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Fallforhold er ikke iht. krav. En del misfarginger, særlig under badekar.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Krakelering og småskader på innredning. Det er fuktig under badekar som indikerer lekkasje, sannsynlig fra fuge mellom vegg og kar Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc.

- Avtrekk i stue/kjøkken: Ventilator har filter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Har vært en feil med kondens rundt vannrør (2013) på bad oppe - ble utbedret da.

- Satt inn nytt toalett oppe - gjort av rørlegger (Zetlitz). Skiftet noen rør (Andebu Rørservice) . Satt opp nytt møblement på bad oppe (egeninnsats). Satt inn ny varmtvannsbereder og utslagsvask i nytt vaskerom (2014 - Andebu Rørservice).

- I 2014 var det kondens rundt et rør som gav fukt i bad og i tak under. Dette ble fikset med nye rør og isolasjon rundt disse. Gjort av rørlegger.

- Pålegg i februar 2025 om forbedring av takstige opp til pipe. Er utbedret og godkjent mars 2025.

- Har tidligere vært mus på loftet, trolig kommet inn via ytterbod hvor det ble lagret fuglemat. Rentokil har inspisert og bekrefter at dette er noen år siden og ikke mus på loftet nå. Kan utbedres ved å installere musebørster rundt hus. Har også vært noe maur på kjøkkenet om våren tidligere, dette er fjernet ved å fjerne maurtue under murstein og det har ikke vært noe problem de siste årene.

- Utettheter rundt pipe tidligere. Har blitt utbedret nå og ingen fukt funnet.

- Satte inn større lufteluker på loft (2 stk.) og byttet ødelagt takstein i 2023. Tettet rundt pipe i 2025. Utført av Totaltak.

- Lagt inn nye kretser i forhold til nytt vaskerom, nytt kjøkken og el-billader. Nye avtrekk på bad i 2025 (PEC installasjon). Utført av Andebu Elektro.

- Noe egeninnsats på vaskerom.

- Nabovarsel godtatt ang. bygging av bod (Vearåsen 55 - på nedsiden av vår veranda).

- Mangler ferdigattest på endring av garasje til oppholdsrom. Er søkt om i februar 2025 og står i "kø" for godkjenning hos kommunen.

Selger opplyser videre om følgende:

- Utelys på veranda er ny, men ikke installert (må installeres av elektriker - kjøper overtar ansvaret).

- Noen fliser på gulvet i vaskerommet er knust og byttet - litt ulik farge.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud, datert 19.03.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 24.10.1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det foreligger ikke ferdigattest for bruksendring fra garasje til boligformål. I henhold til vedtaket skal det foreligge brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket kan tas i bruk. Selger opplyser at det er søkt om ferdigattest for tiltaket i februar 2025.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg til enebolig i 1997

- Terrasse fra 2000

- Bod fra 2009

- Bruksendring fra garasje til boligformål i 2014

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser.

Området eiendommen ligger i sogner til Vear skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Luft til luft varmepumpe er montert i stue/kjøkken.

- Peisovn er montert i stue.

- Elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 25 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 592,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 202 874,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 811 495,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Vearåsen II", vedtatt 09.01.1984 og "Vearåsen I", vedtatt 16.06.1980. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 15.01.1992, dagboknr. 577, gjelder: Eiere av GBNR. 203/420 skal være medlem av tomtefeltets velforening (tvungen medlemskap), forestå drift og vedlikehold av feltets grendehus som er beboernes eiendom samt forestå drift og vedlikehold av feltets fellesantenneanlegg for TV/radio. Videre har kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledninger, telefon- og elektriske ledninger samt kabler over tomten. Hele ledningsanlegget for felt D2/B1 vil bestå av private fellesanlegg. For de private ledningsanleggene har brukerne solidarisk drift- og vedlikeholdsplikt. Det er den enkeltes ansvar å påse at fellesanleggene holdes vedlike. Adkomstveien til Vearåsen 53 er felles med Vearåsen 55, 57, 59A, 59B og 61A. Eierne har gjensidig felles drifts- og vedlikeholdsansvar. Veien skal være åpen for adkomst til lekeplasser og friareal.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over felles privat adkomst. Selger opplyser om en grunnpris på ca. kr. 1 400,- for brøyting av vei. Beløpet øker dersom det kreves mer brøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 29.03.2017. Siste feiebesøk ble utført 08.08.2023.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Røykrøret fra Scan 58 -7 i 1. etasje står for nær brennbart materiale. Røykrøret skal stå minst 30 cm fra brennbart materiale.

- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp samt el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap på vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vearåsen 53, 3173, Vear, Gnr. 203 bnr. 420 i Tønsberg kommune

Bjørn Hetty Osa Camilla Hetty Osa

28-25-0015

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.