Pen & moderne 3-roms leilighet med 2 solrike uteplasser. Utsikt. Parkeringsplass og god lagringsplass.
Levanger
Fabritiusvegen 3D, 7605 Levanger
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Moderne
Offentlig vann/kloakk
Rolig
Sentralt
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 990 000,-
Omkostninger
9 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 224 490,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 215 000,-
Felleskostnader
5 910,-per mnd
Andel fellesformue
30 642,-
Andel fellesgjeld
225 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1974
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
61m2
Internt bruksareal
58m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1034m2
Etasje
2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
370210889Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 990 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Leiligheten inneholder følgende rom:
Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang, entré og bod.
I tillegg er det en utvendig bod.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Innvendige overflater:
Gulv- Laminat, flis, belegg.
Vegger- Malt strie, våtromsplater, panelplater, malte plater, malt panel.
Himling- Malt overflate, malt panel.
Innhold
Beliggenhet
Leilighetsbygg beliggende ved Fabritiusvegen i Levanger Kommune. Kort avstand til sentrum med
offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, skole, etc.
Felleskostnader
Kr. 5 910,- pr. mnd.
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar
styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer:
Renter kr. 1 106,-
Felleskostnader kr. 4 457,-
Avdrag kr. 347,-
Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å foreta låneopptak for å gjøre utbedringer av brannvern,
samt refinansiering av borettslagets fellesgjeld. Dette kan medføre økning av felleskostnadene.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 225 000,-pr. 27.08.2024
Avdrag fellesgjeld
Kr. 347,- pr. 01.10.2024
Andel formue
Kr. 30 642,- pr. 27.08.2024
Borettslag
Borettslag: Fabritiusv 3 borettslaget, Orgnr: 965774610
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift,
deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslaget har ikke IN-ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 1 350 000,- pr. 27.08.2024
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841736424, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 121
Saldo per 27.08.2024: 1 350 000
Andel av saldo: 225 000
Neste termin/avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.09.2034 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 1 106,- pr. 01.10.2024
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP589017
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt. Se pkt. 6 i husordensreglene vedlagt i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det ble ikke registrert avvik inne på kaldloftet.
Registrert defekt løs plassbygd stige.
Luke i himling er ikke isolert, fare for varmetap med påfølgende konsdensering inne på kaldloftet.
Konsekvens/tiltak
Anbefaler å etablere en isolert takluke med stige slik at jevnlig kontroll av kaldloftet kan utføres.
Løpende observasjon av takkonstruksjon anbefales.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vindu på soverom vanskelig å stenge, skjevheter i hengsel.
Vindu på stue går ikke å åpne.
Konsekvens/tiltak
Det er behov for utbedringer
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør.
Registrert oppsvellinger og malingsavflassing på utsiden av døra.
Løst dørhåndtak.
Manglende understøttelse under terskel.
Balkongdør.
Registrert manglende beslag og tetting under terskel.
Synlig bygg-skum.
Dette forvitrer over tid når det er fritt eksponert.
Konsekvens/tiltak
Det er behov for utbedringer og vedlikehold.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Registrert lavt rekkverk med en høyde på 0,89 meter.
Noen bygningsdeler slik som rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens
regelverk.
Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at
avviket må utbedres.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk fungerer med dette avviket, men anbefales utbedret dette med tanke på sikkerhet.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dører tar i karmer.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Registrert manglende fuktsikring på våtromsplater ned mot metallist.
Konsekvens/tiltak
Fortsatt bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
Registrert kanting / ufagmessig utførelse på gulvfliser.
Konsekvens/tiltak
Gulv fungerer med dette avviket.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglært
Firmanavn Rørleggeren verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Kjøkken 2019
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
NEI - Fikk ikke av tidligere eier
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Rørleggeren verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Kontrol og utbedring av vann og avløps kontrol.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Ja har vært fuktskade i en annen leilighet. Usikker på årstall
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
JA - Bygget står oppført på påler. Så skjevheter er til å forvente. Dette gjelder i hovedsak veranda
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglært
Firmanavn Berg entreprenør og kvermo
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Verandaer på begge sider av huset.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Elmann
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Elkontrol og utbedring av feiler.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Elmann
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
JA - Kjøkken og gang/soverom 2019-2020
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - Bruksendring soverom
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
JA - Er utbygging av veranda på fremside. Men skal ikke bli øke på fellesgjeld
TILLEGGSKOMMENTAR
Soveromsvinduet er litt defekt. Men gjelder kun rammen. Så kan man høre lyder fra avløpsrør på kjøkken.
Har vært i
kontakt med rørlegger, som mener det ikke er noe defekt. Kun bevegelse mellom varmt og kaldt vann
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm
Bruksareal: 61 m²
BRA-i: 58 m²
Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang, entré, bod
BRA-e: 3 m²
Utvendig bod.
TBA: 12 m²
Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører
denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som
tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller
altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller
altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet,
eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet
gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 034 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja / Nei
Byggemåte
På eiendommen ligger et leilighetsbygg over to etasjer med leiligheter i begge etasjer.
Taksert leilighet er en midt seksjon som ligger 2. etasje.
Hovedinngang via trapp opp til 2.etg. utgang fra stue via en balkongdør.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.06.1974. Følger vedlagt.
Det foreligger også ferdigattest for utvendige trapper, datert 28.11.2001. Følger vedlagt
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med strøm
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 437 558 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 662 720 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med
planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgave.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007
Delareal: 1 034 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Bod er
omgjort til soverom. Det foreligger ikke godkjent bruksendring på dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra
borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers
frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Fabritiusvegen 3D, 7605, Levanger, Gnr. 275 bnr. 583, andelsnr. 4 i Fabritiusv 3 borettslaget med orgnr. 965774610 i Levanger kommune
Eier
Martin Lillevestre Hallem
Oppdragsnummer
71-24-0112
Meglers vederlag
Utlegg fotograf (Kr.3 850)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 215 000,-) (Kr.55 375)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)
Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)
Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.103 384)
Ansvarlig megler:
Simen Børseth Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
30%
Er gift
38%
Er barnefamilier
41%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
68%
Har bolig på over 120 kvm
12%
Av boligene er nyere enn 20 år
74%
Bor i enebolig
66%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart