Nesset.

Tors veg 11

Romslig enebolig med fantastisk beliggenhet. Sjøutsikt, svært gode solforhold & umiddelbar nærhet til strand. Garasje.

Nesset.
Tors veg 11, 7602 Levanger
Fasiliteter
Aircondition
Bademulighet
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Rolig
Sentralt
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 150 000,-
Omkostninger
120 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 270 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 150 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1977
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
203m2
Internt bruksareal
181m2
Eksternt bruksareal
22m2
Terrasse-/balkongareal
85m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1295m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
369514194
Presentert av
Simen Børseth Fostad
Eiendomsmegler
97 97 61 72
Simen.Fostad@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 150 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)103 750,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
Omkostninger totalt 120 040,-Totalpris ink. omkostninger 4 270 040,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, trapperom, vindfang, 2. stk gang, hobbyrom og 3. stk soverom.
Kjeller: Gang, bod, jordkjeller og gråkjeller.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Fuktig kjellere. Vaskerom må påregnes renovering.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Skiftet vinduer i 1. etasje i perioden 2005-2018. (Unntak av vindu i gang).
- Skiftet ytterdør til hovedinngang og balkongdør på stue.
- Belegg og våtromsplater på badet ble skiftet i 2007.
- Se samsvarserklæring i sikringsskapet iht. utførte oppgraderinger.
- Montert luft til luft varmepumpe i 2023.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg, flis og betong.
Vegger: Malte plater, Våtromsplater, malt panel, MDF- plater, panel og mur.
Himlinger: Himlingsplater, malt panel og panel.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset. Ca. 2-2,5 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Veggplater mot hobbyrom er satt ned på belegg, silikonert. Fare for utettheter, dette utført i forbindelse med endringer av romløsning. Alders og bruksslitasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
 
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Knirk i gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avskalling/ slitasje i vindskier. Mose på tekking.
 
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis nedbøyning av renner.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning. Silikonert overgang blikkbeslag og ramme til enkelte vinduer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Noe fuktmerker på sperrer og undertak, samt ved gradrenne og raft. Tørt ved befaring. Stedvis avrevet papp over isolasjon.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Fuktskader i utvendig dørblad til 1. etasje. Værslitasjer. Økende slitasje og skader på ytterdør i kjeller

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Slitasjer, økende på plattinger og trapp. Avskallinger på rekkverk.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Økende slitasje på parkettgulv, dels mye foran balkongdør. Mangler stedvis listverk. Sprekk i gulvfliser i vindfang.
 
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand fra ovn til brennbart materiale er for kort. Rust på sotluke.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utslag ved fuktsøk på grunnmur og støpte gulv, med saltutslag.
Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 20, 5%. Piggmålinger i oppforet gulv viser 17 %. Dette betraktes som fuktig trevirke.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Via påboret hull er det registrert over 20 % ved piggmålinger. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.
Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Innvendig > Krypkjeller 
Det er avvik: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 24 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Trevirke med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Mangler utlagt plast på store deler. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø.
Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Innvendig > Krypkjeller - 2
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Bilder tatt via ventil viser trevirke med sopp og råteskader liggende på terreng i kryp/ blindkjelleren. Mangler utlagt plast.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skade i dør til vaskerom. Bruksslitasjer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Vindu plassert i våtsonen. Ikke brukt bunnlister under veggplater. Ansees ikke som et problem såfremt kabinett benyttes. Ikke tettet rundt vann og avløp inn i vegg fra servant. Større hull iht. gjenbruk av opprinnelig rør.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke sveiset oppbrett av belegg, benyttet silikon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Påkjent dusjkabinett. Skjevt montert blandebatteri. Fuktpåkjent innredning.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Alders og brukslitasjer. Svelling i enkelte fronter. Påkjent bunnplate i oppvaskbenk, fuktskader og utslag ved fuktsøk. Ingen synlig lekkasjer ved tapping av vann, nærmere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Vifte over 15 år, ukjent restlevetid.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Knirk i gulv. Wc renner noe, sisterne fylles opp enkelte ganger. Ikke malt rundt stikkontak på vegg. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved renovering av bad, kjøkken og vaskerom må rør føringer skiftes ut. Kontroll av avløpet på kjøkken anbefales

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte større sprekker. Skjevheter i grunnmur. Utvendig avskalling.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tomteforhold > Oljetank
Registrert spor etter tidligere oljefyring i krypkjeller. Utkoblet rørsystem, ukjent om det ligger noen nedgravd oljetank på eiendommen.
TGIU som følge av lite/ingen kjennskap til nevnte forhold fra selger sin side. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. NTE sørger for det elektriske. La opp strøm til lys og stikkontakter."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Ja. Huset er ikke drenert."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Bygde veranda selv."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Ja, kun faglært. NTE. Byttet sikringsskap i 2010."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 203 m²

BRA-i: 181 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 85 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går noe over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar vedrørende dette.
Garasje / Parkering
Parkering på egen eiendom samt i egen garasje.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og kryp/blindkjeller. Boligen har grunnmur av mur konstruksjon og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ved boligen ligger også en garasje. Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med betongstein. Adkomst via en port og en dør.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 28.06.1977. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, luft luft varmepumpe og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 18 400,67 pr. år Eiendomsskatt: kr. 5 517,- Feiing/ tilsyn: kr. 1 367,5,- Vann fastgebyr: kr. 1 533,75,- Vann akonto: kr. 1 415,03,- Avløp fastgebyr: kr. 2 000,- Avløp akonto: kr. 2 239,39,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 4 328,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 722 192 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 744 328 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.  Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen grenser til regulert gang og sykkelveg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal: 4m². Arealbruk: Veg, nåværende.
Delareal: 1 290m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplan
Gang- og sykkelveg Sundbrua- Kjønstadmarka
Plantype: Detaljregulering.
Ikrafttredelse: 12.12.2018.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen. Mindre endringer er utført. Deler av bod i 1. etasje inngår i tilstøtende rom og danner et hobbyrom. Vaskerommet er avdelt og endret iht. dette. Det er også endring av planløsning i kjeller.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Tors veg 11, 7602, Levanger, Gnr. 3 bnr. 81 i Levanger kommune
Eier
Lillian Norum Halten
Oppdragsnummer
71-24-0110
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.5 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 279) Oppdragsgebyr (Kr.1 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.48 140) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Utlegg fotograf (Kr.3 850) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.99 066)

Ansvarlig megler:
Simen Børseth Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
22 000,- pr mnd*
122 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
25 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
32%
Er gift
29%
Er barnefamilier
47%
Har høyskoleutdanning
48%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
51%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er eldre enn 20 år
64%
Bor i enebolig
74%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering